1 MUISTIO/KN Asuntotontin (kerrostalo, 2 400 k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49048/6) Mellinintie 3 Hakemus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy (c/o Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy) pyytää 24.8.2015 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti sille Laajasalon Gunillankalliosta asuntotontin (AK) 49048/6 asuntotarkoituksiin 1.9.2015 alkaen. Myöhemmin on sähköpostitse sovittu, että vuokraus alkaa kuitenkin vasta 16.9.2015. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 28.1.2013 (139 ) varata Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle ja AVAIN Asumisoikeus Oy:lle ohjeellisen tontin 49048/5 asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2014 saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot: Varauspäätöksen muuttaminen - Tontin kokonaisrakennusoikeudesta (4 800 k-m 2 ) 2 400 k-m 2 toteutetaan Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n toimesta vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona Hitas I-ehdoin ja 2 400 k-m 2 AVAIN Asumisoikeus Oy:n toimesta asumisoikeustuotantona. - Osapuolet ovat keskenään velvollisia sopimaan hankkeiden toteuttamisen ja hallinnoinnin kannalta tarkoituksenmukaisesta tonttijaosta sekä kustannuksellaan hakemaan tonttijaon sekä tonttien lohkomista ennen rakennusluvan hakemista ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa erikseen toisin sovita. Kiinteistölautakunta päätti 11.6.2015 (278 ) muuttaa ohjeellisen tontin 49048/5 rahoitus- ja hallintamuotoa seuraavasti: - Ohjeellisesta tontista 49048/5 muodostettu tontti 49048/6 tulee toteuttaa Asuntosäätiön Rakennut-
2 taja Oy:n toimesta valtion tukemana asumisoikeustuotantona. - Rakentaminen tontilla 49048/6 on aloitettava viimeistään 31.12.2015. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään tai olla jatkamatta varausta. - Muutoin noudatetaan kaupunginhallituksen päätöksen 28.1.2013(139 ) ehtoja. Asemakaava Kaupunginvaltuuston 5.5.2010 hyväksymän ja 25.5.2012 lainvoimaiseksi tulleen Gunillankallion asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11888 mukaan tontti 49048/6 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 2 400 k-m². Tonttitiedot Tontin pinta-ala on noin 2 432 m 2, ja osoite Mellinintie 3. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 9.4.2014. Lyhytaikainen vuokraaminen Maanluovutustoimiston (nyk. asuntotonttitoimiston) toimistopäällikkö päätti 27.3.2014 (80 ) vuokrata lyhytaikaisesti tontin 49048/6 rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.4. - 30.9.2014. Suunnitelmat Kaupunginhallituksen varauspäätöksen 28.1.2013 (139 ) mukaisesti tontti 49048/6 oli alun perin tarkoitus toteuttaa Hitas I omistusasuntotuotantona. Tämän vuoksi tontille rakennettavia rakennuksia koskevat suunnitelmat on hyväksytty asunto-osaston osastopäällikön päätöksellä 5.6.2014 (13 ). Sitoumus alueellisten ehtojen noudattamisesta Hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan 33 kpl asuntoja, joiden keskipinta-ala on 62,5 m 2. Käytetty rakennusoikeus on 2 400 k-m 2. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy / Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on toimittanut Kruunuvuorenrannan alueellisten varausehtojen noudattamista koskevan sitoumuksen tonttiosastolle. Sitoumus on päivätty ja allekirjoitettu 27.8.2015. Perheasuntovaatimus Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa.
3 Hitas-ehdot Hitas- laadunohjausta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa. Energiatehokkuus Tonttiosastolle toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille rakennettava rakennus täyttää voimassa olevien säännösten mukaiselle energiatehokkuusluokalle C asetetut vaatimukset. Autopaikat Asemakaavan edellyttämistä tontin 49048/6 autopaikoista (26) sijoitetaan 24 alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti auto-paikkatontille (LPA) 49048/2 rakennettavaan pysä-köintilaitokseen. Kaksi LE-paikkaa sijoitetaan omalle tontille. Muuntamo Osittain vuokra-alueelle ja naapuritontille 49048/7 sijoitetaan muuntamo. Ellei Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuta sovita, on vuokralainen velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Rasitteenluonteiset asiat Tontin 48048/6 ja 7 vuokralaiset ovat yhdessä velvollisia erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Tonttien 49048/6 ja 7 vuokralaiset ovat velvollisia sopimaan kummankin tontin alueelle sijoittuvien muuntamon ja jätekatoksen sekä näitä varten tarvittaviin kulkuyhteyksiin liittyvistä ehdoista. Sopimus liitetään mainittujen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin ja vuokralaisen
4 välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti 29.5.2013 (211 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Gunillankallion asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro 11888 sisältyvät asumisoikeustuotantona toteutettavat asuntotontit (kerrostalo) vuosivuokra määrättään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 30 euroa. Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 (ind. 100) e/k-m 2 (ind. 1902) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1902) alennettu alkuvuosivuokra (ind. 1902) 2 400 30 571 2 880 54 778 43 822 (2 400 x 30 x 4 %) x 19,02-20 % Lisäehdot Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään muun muassa Kruunuvuorenrannan alueellista palveluyhtiötä, jätteiden putkikeräysjärjestelmää,
5 rakentamisen logistista ohjausta, elinkelpoisen puuston säilyttämistä ja valotaidetta koskevat ehdot. Ehdot perustuvat pääasiallisesti kaupunginhallituksen päättämiin Kruunuvuorenrannan alueen tontinvarausten alueellisiin lisäehtoihin. Rekisteröinti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy (Y-tunnus 0787027-9) on merkitty kaupparekisteriin 29.11.1989.