LUONTO / LAATU / SIJAINTI KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA
AINUTLAATUINEN ALUE LUONNON HELMASSA LÄHELLÄ KESKUSTAA Kivelänrannan luonnonkaunis alue on monelle jyväskyläläiselle tuttua ulkoilumaastoa. Nyt tälle kahden järven välissä sijaitsevalle kannakselle nousee moderneja kerrostalokoteja. Pisarakorttelin neljä taloa tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän luonnon rauhaa ja kaupunkiasumisen vaivattomuutta. Tuomiojärven rantamaisemat ja lenkkipolut aukenevat heti kotiovelta. Samalla keskusta palveluineen on vain reilun kilometrin etäisyydellä hyvien liikenneyhteyksien päässä.
Pisarakorttelin kodeissa on runsaasti avaruutta ja valoa. PERUSTIEDOT Sijainti Jyväskylä, Kivelänranta Rakentaminen alkaa 3/2015 Valmistumisaika Talo B 2016. Koko alue 2017. Asuntoja (talot A-D) 95 kpl Ennakkomyynnissä Talo B: 24 kpl, 36-106,5 m 2. Talo A: ennakkomyynti alkaa 2015. Kerroksia 4 + pohjakerros Kerrosala 6 300 m 2 Tontin omistus oma Lämmitys kaukolämpö, asunnoissa vesikieroinen lattialämmitys Pysäköinti 75 autopaikkaa, joista suurin osa maanalaisessa parkkihallissa
PISARAKORTTELISSA PALVELUT JA LUONTO OVAT LÄHELLÄ Kuvaaja: Hannu Vallas / Lentokuva Vallas Oy Pisarakortteli on suunniteltu vastaamaan nykyaikaisen kerrostaloasumisen vaatimuksia. Erikokoiset asunnot soveltuvat monenlaisiin elämänvaiheisiin ja tarpeisiin. Avarat, valoisat kodit ovat pintamateriaaleiltaan ja varustukseltaan korkeatasoisia, ja niistä on kulku sisäkautta suoraan maanalaiseen parkkihalliin. Kaikki tilat ovat esteettömiä. Talojen keskelle muodostuu suojaisa sisäpiha leikkija oleskelualueineen. Luonto on Pisarakorttelissa koko ajan läsnä. Tilavilta parvekkeilta aukeaa näkymä kauniille Tuomiojärvelle. Hyviä ulkoilumahdollisuuksia arvostavalle Kivelänranta onkin ihanteellinen asuinympäristö. Alue sijaitsee lähellä Jyväskylän keskustan palveluita, työpaikkoja ja oppilaitoksia. Korttelista on myös hyvät julkisen liikenteen yhteydet keskustaan. 200 m 1 km 1,2 km 100 m n. 2 km 2,2 km BUSSIPYSÄKKI KAUPPA PÄIVÄKODIT, KOULUT LENKKIPOLUT KESKUSTA TERVEYSPALVELUT
ARKKITEHDIN TERVEISET Pisarakorttelin suunnittelussa olemme pyrkineet hyödyntämään tontin ainutlaatuiset ominaisuudet: asunnoista ja niiden parvekkeilta avautuvat näkymät järvelle ja ympäröivään rantapuistoon. Pisarakorttelin poikkeuksellinen sijainti oli lähtökohtanamme, kun kehitimme erityisesti tähän paikkaan sopivan talotyypin. Rakennuksen läpäisevät porrashuoneet ovat valoisia ja luonto on aina läsnä lasiseinien kautta. Ratkaisu luo erinomaiset edellytykset toimivien, monipuolisten ja myös yksilöllisten asuntojen toteutukselle. Järven rantaan viettävä rinne tarjosi meille mahdollisuuden kehittää pohjakerroksiin pientalomaisia asuntoja, joilla on väljät pihaterassit järvinäkymineen. Talojen keskelle muodostuu suojaisa ja aurinkoinen piha, jonne sijoitetaan oleskelu- ja leikkipaikka. Jukka Turtiainen Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy
+102.75 +105 69,0 m2 +104 49,0 m2 D 1H+ALK. 36,5 m2 +107 +106 +105 4 AVOPAIKKAA +103.60 2H+KK+S 49,0 m2 +107,300 55,5 m2 RAK D IV +106 TALO D +105.2 +105.0 +104.50 +105.0 +104.95 55,0 m2 LVV 11,0 m2 +106.9 +106 +104.5 +105.20 AUTOKATOS 8AP +106 TALO C +107 OLESKELU +107.2 +107.3 +103.5 +106.0 +105.50 +105 49,0 m2 69,0 m2 C 2H+KK+S 49,0 m2 +108,000 RAK C IV 55,0 m2 55,5 m2 1H+ALK. 36,5 m2 LVV 11,0 m2 +105 +106 +107.5 +107.3 NURMI RAK B 1/2 IV 55,0 m2 6 AVOPAIKKAA LVV 11,0 m2 +107.2 LEIKKI +107.48 JÄTE 16,5 m2 BETONIKIVEYS +107.5 +106 POLKU- PYÖRÄT +107.0 RAK A 1/2 IV LVV 11,0 m2 55,5 m2 55,0 m2 1H+ALK. 36,5 m2 +108,000 2H+KK+S 49,0 m2 A +106 69,0 m2 TALO A ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 49,0 m2 +105 +102 +103 +104 2H+KK+S 49,0 m2 +107,500 B 55,5 m2 1H+ALK. 36,5 m2 +105 TALO B ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 P +101 49,0 m2 +104 69,0 m2 +103
JULKISIVUT TALO B: JULKISIVU, KAAKKO TALO B: JULKISIVU, LUODE TALOT C, B, A: KORTTELIJULKISIVU LOUNAASEEN
TALO B TALO C TALO A TALO D
HUONEISTOLUETTELO TALO B ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO A ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 1H+ALK 36,0 m 2 3 kpl 2H+KK+S 48,0 m 2 3 kpl 48,0 m 2 3 kpl 55,0 m 2 5 kpl 66,5 m 2 3 kpl 68,5 m 2 4 kpl 4H+K+S 98,0 m 2 2 kpl 4H+K+S 106,5 m 2 1 kpl 1H+ALK 36,0 m 2 3 kpl 2H+KK+S 48,0 m 2 3 kpl 48,0 m 2 3 kpl 55,0 m 2 5 kpl 66,5 m 2 3 kpl 68,5 m 2 4 kpl 4H+K+S 98,0 m 2 1 kpl 4H+K+S 106,5 m 2 1 kpl yht. 24 kpl yht. 23 kpl
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, pohjakerros Huoneistot B1: 4H+K+S 98,0 m 2 B2: 68,5 m 2 B1 4H+K+S 98,0 m 2 B2 68,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 1. kerros B8 55,0 m 2 Huoneistot B3: 2H+KK+S 48,0 m 2 B4: 48,0 m 2 B5: 68,5 m 2 B6: 1H+ALK 36,0 m 2 B7: 55,0 m 2 B8: 55,0 m 2 B3 2H+KK+S 48,0 m 2 B4 48,0 m 2 B7 55,0 m 2 B6 1H+ALK 36,0 m 2 B5 68,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 2. kerros B14 66,5 m 2 Huoneistot B9: 2H+KK+S 48,0 m 2 B10: 48,0 m 2 B11: 68,5 m 2 B12: 1H+ALK 36,0 m 2 B13: 55,0 m 2 B14: 66,5 m 2 B9 2H+KK+S 48,0 m 2 B10 48,0 m 2 B13 55,0 m 2 B12 1H+ALK 36,0 m 2 B11 68,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 3. kerros Huoneistot B15: 2H+KK+S 48,0 m 2 B16: 48,0 m 2 B17: 68,5 m 2 B18: 1H+ALK 36,0 m 2 B19: 55,0 m 2 B20: 66,5 m 2 B20 66,5 m 2 B15 2H+KK+S 48,0 m 2 B16 48,0 m 2 B19 55,0 m 2 B18 1H+ALK 36,0 m 2 B17 68,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2014 TALO B, 4. kerros B24 66,5 m 2 Huoneistot B21: 4H+K+S 98,0 m 2 B22: 4H+K+S 106,5 m 2 B23: 55,0 m 2 B24: 3H+H+S 66,5 m 2 B23 55,0 m 2 B21 4H+K+S 98,0 m 2 B22 4H+K+S 106,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, pohjakerros Huoneistot A1: 68,5 m 2 A1 68,5 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 1. kerros A7 55,0 m 2 Huoneistot A2: 2H+KK+S 48,0 m 2 A3: 48,0 m 2 A4: 68,5 m 2 A5: 1H+ALK 36,0 m 2 A6: 55,0 m 2 A7: 55,0 m 2 A4 68,5 m 2 A6 55,0 m 2 A5 1H+ALK 36,0 m 2 A2 2H+KK+S 48,0 m 2 A3 48,0 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 2. kerros A13 66,5 m 2 Huoneistot A8: 2H+KK+S 48,0 m 2 A9: 48,0 m 2 A10: 68,5 m 2 A11: 1H+ALK 36,0 m 2 A12: 55,0 m 2 A13: 66,5 m 2 A10 3H+KK+S 68,5 m 2 A12 55,0 m 2 A11 1H+ALK 36,0 m 2 A8 2H+KK+S 48,0 m 2 A9 48,0 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 3. kerros A19 66,5 m 2 Huoneistot A14: 2H+KK+S 48,0 m 2 A15: 48,0 m 2 A16: 68,5 m 2 A17: 1H+ALK 36,0 m 2 A18: 55,0 m 2 A19: 66,5 m 2 A16 68,5 m 2 A18 55,0 m 2 A17 1H+ALK 36,0 m 2 A14 2H+KK+S 48,0 m 2 A15 48,0 m 2
ENNAKKOMYYNNISSÄ 2015 TALO A, 4. kerros A23 66,5 m 2 Huoneistot A22 55,0 m 2 A20: 4H+K+S 98,0 m 2 A21: 4H+K+S 106,5 m 2 A22: 55,0 m 2 A23: 66,5 m 2 A21 4H+K+S 106,5 m 2 A20 4H+K+S 98,0 m 2
RAKENNUSTAPASELOSTE Pisarakortteli, talot A ja B 16.10.2014 Yleiskuvaus Pisarakorttelin talot A ja B rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Molemmat talot ovat omia asuntoyhtiöitään. Yhtiöt ovat yksiportaisia, osittain viisikerroksisia asuinkerrostaloja, jotka sijaitsevat Jyväskylän (179) kaupungin 12. kaupunginosan korttelin 29 tontilla 2. Tontille rakennetaan yhteensä neljä asuntoyhtiötä ja yhteinen parkkihalli. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Talo A:ssa on yhteensä 23 asuntoa ja talo B:ssä 24. Korttelin yhteiseen parkkihalliin rakennetaan 57 autopaikkaa ja pihatasolle tulee 8 autokatospaikkaa ja 10 pihapaikkaa. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Asuinrakennuksien kellarikerroksissa sijaitsevat irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarasto ja teknisiä tiloja. Väestönsuojat sijaitsevat rakennusten kellarikerroksessa. Rauhanaikana ne toimivat yhtiöiden irtainvarastotilana. Yhtiöillä on samalla tontilla olevien naapuriyhtiöiden kanssa yhteinen hallinnanjakosopimus. Perustukset Asuinrakennukset perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti maanvaraisilla perustuksilla. Perustukset tehdään teräsbetonista viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaan. Kantavat rakenteet Asuinrakennusten kantavan rungon muodostavat pääosin teräsbetonielementtiseinät sekä ontelolaattarakenteiset väli- ja yläpohjat rakennepiirustusten mukaisesti. Asuinrakennusten alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta. Ulkoseinät Asuinrakennusten julkisivut ovat pääosin ohutrapattuja teräsbetonielementtiseiniä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parveketaustaseinät ovat maalattuja teräsbetonielementtiseiniä. Vesikatto Vesikattona on ontelolaatan varaan tehty puurakenteinen katto, katemateriaalina kumibitumikermi. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat puurakenteisia sisään avautuvia MSE-vakioikkunoita. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Parvekkeiden ovet ovat tehtaan vakiorakenteisia ikkunaovia. Huoneiden ovet ovat tehdasvalmisteisia vakiolaakaovia. Porrashuoneen ovet ovat pääosin metallirakenteisia. Yhteistilojen ovet ovat joko palo-ovia tai puurakenteisia laakaovia. Ikkunoissa ja ovissa on valmistajan vakioheloitus. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtirakenteisia tai paikalla valettuja betonilaattoja. Parvekkeen lattiaelementit ovat pääosin hienopestyä luonnonsoraa, reuna-alueet betonipintaisia. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekelasitukset tehdään valmistajan vakioratkaisulla. Kokonaan lasitettu parveke on suunniteltu vapaasti tuulettuvaksi, jolloin se ei ole vesi- eikä lumitiivis. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräs- tai puurankaisia kipsilevyseiniä. Seinä- ja kattopinnoitteet Pesuhuoneen ja wc-tilojen seinissä on laatoitus. Muiden asuintilojen seinät on maalattu arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Keittiöiden kalustevälissä on laatoitus. Pesutilojen ja saunan katossa on puupaneeli, huonetilojen sisäkatoissa pääosin ruiskutasoite. Asuntojen alakatot ja kotelot ovat maalattuja. Yhteistilojen seinät maalataan arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneistojen lattioissa on tammiparketti. Pesuhuoneiden, saunojen, wc-tilojen lattioissa
on laatoitus. Porrashuoneen lattiassa on askeläänimatto. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonia arkkitehdin värisuunnitelman mukaan. Lämpimien varastojen lattiat maalataan. Siivouskomerossa, lämmönjakohuoneessa ja sähköpääkeskuksessa on muovimatto. Autohallissa on pölynsidontakäsittely. Kalusteet Tehdasvalmisteiset kalusteet ovat suunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Rungot ja täytelevyt ovat valkoista melamiinia. Kalusteovet ovat maalattua mdf-levyä. Keittiön pesuallas on ruostumatonta terästä, työtaso korkeapainelaminaattia. Pesutiloissa on peilikaappi. Kojeet Keittiössä on kalusteuuni, keraaminen liesi ja jääpakastinkaappi sekä astianpesukone. Isoimmissa asunnoissa on jääviileä- ja pakastinkaappi pohjapiirustusten mukaisesti. Mikroaaltouunille on tilavaraus. Saunaan asennetaan sähkökiuas. Hissit Hissit ovat konehuoneettomia. Korin seinät ovat laminaattia, hissin edusta, takaseinä ja edustan ovet ovat lasia. LVIS-työt Lämpö-, vesi- ja ilmastointityöt tehdään LVI-suunnitelmien mukaisesti. Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus varustetaan keskitetyllä koneellisella tulo-/ poistoilmanvaihtojärjestelmällä, joka on varustettu lämmöntalteenottolaitteistolla. Asuinhuoneistojen poistoilmamäärää voidaan tehostaa huoneistokohtaisesti liesikuvusta. Sähkötyöt tehdään sähkösuunnitelmien mukaisesti. Huoneistokohtaiset sähkönkulutusmittarit sijaitsevat sähköpääkeskuksessa. Pihatyöt ja -varusteet Yhtiön piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset sekä varusteet ja leikkivälineet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alueen käytöstä ja huollosta on sovittu hallinnanjakosopimuksessa. Yhteiset tilat Yhtiöiden yhteistilat, irtain- ja ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat asuinrakennuksen kellarikerroksessa, kuten myös tekniset tilat ja ne toteutetaan suunnitelmien mukaan. Jätehuolto Jätekeräyspiste sijaitsee piha-alueella jätekatoksessa.
RAKENNUSTAPASELOSTE Taloyhtiöt liittyvät - Jyväskylän Energian vesi- ja viemäriverkostoon - Jyväskylän Energian sähkö- ja kaukolämpöverkostoon - Alueella toimivan yrityksen puhelin- ja kaapelitelevisioverkostoon (kiinteistökuitu) - Kiinteistöihin asennetaan huoneistokohtainen tietoliikenneverkko, joka mahdollistaa asukkaan liittymisen verkkoon omalla kustannuksellaan. keskenään ristiriidassa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien selitysten ja piirustusten määräyksiä. Mahdolliset koteloinnit ja alaslaskut sekä hormit tehdään LVIS-tekniikan vaatimassa laajuudessa ja selviävät pääpiirustuksista. Oikeus vähäisiin muutoksiin pidätetään laatutasoa alentamatta. RAKENTAJA TYL JATKE KASEVA Rakennus-Kaseva Oy Vapaudenkatu 60 40100 JYVÄSKYLÄ Jatke Oy Satakunnankatu 24 A 33210 TAMPERE Muuta Tämän selostuksen tiedot perustuvat urakkasopimuksen pääpiirustuksiin. Mahdolliset muutokset selviävät myyjällä olevasta esittelykansiosta. Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä työselityksestä. Jos tässä tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirustukset ovat
OTA YHTEYTTÄ RAKENTAJA TYL JATKE KASEVA RAKENTAJA TYL JATKE KASEVA MYYNTI Jatke on asuntotuotantoon, saneeraukseen, toimitilarakentamiseen ja kiinteistökehitykseen erikoistunut rakennuskonserni. Toimimme kattavasti koko Etelä-Suomen alueella ja meillä on vahva toimialueemme paikallistuntemus. Toimipisteemme ovat Kouvolassa, Lappeenrannassa, Helsingissä, Hyvinkäällä, Tampereella, Turussa ja Porissa. Jatke Oy Satakunnankatu 24 A 33210 TAMPERE www.jatke.fi Rakennus-Kaseva Oy on paikallinen rakennusliike, jonka päätoimialueena on Keski-Suomi. Toimialamme kattaa kaikki talonrakentamiseen liittyvät palvelut kuten liike- ja teollisuusrakentamisen, asuntorakentamisen sekä saneeraustyöt. Toimipisteemme on Jyväskylässä. Rakennus-Kaseva Oy Vapaudenkatu 60 40100 Jyväskylä www.rakennus-kaseva.fi Kiinteistömaailma on vahva ja valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee yli 800 asuntokaupan ammattilaista noin 120 asuntomyymälässä ympäri Suomen. Kiinteistömaailma Kauppakatu 37 40100 Jyväskylä puh: 010 322 4150 www.kiinteistomaailma.fi
KORKEATASOISTA ASUMISTA UPEISSA JÄRVIMAISEMISSA www.pisarakortteli.fi