KANTA-HÄMEEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 21, Arvi Kariston katu 5 13101 HÄMEENLINNA 01.09.2016 Puhelin 02956 24540, Telekopio 02956 24566 Sähköposti kanta-hame.uo@oikeus.fi YKSIÖ PIENKERROSTALOSSA JANAKKALAN TERVAKOSKELLA 1h + k + kh, 42 m2, 1900-luvun alun hirsirunkoisessa 2 kerroksisessa puutalossa, huoneistossa varaava takka, myydään vuokrattuna Vapaa myynti Esittely Tiedustelut Kohde myydään ulosottokaaren tarkoittamalla ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä ns. nettihuutokaupalla, jossa tarjoukset tehdään www.huutokaupat.compalvelusivustolla. Sopimuksen mukaan. Kihlakunnanulosottomies Petri Junnikkala puh. 029 56 24567 ja Ari Kokko, puh. 029 56 23587 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Janakkala Tervakoski Pikkuniityntie 3 as 3, 12400 Tervakoski Tervakosken vanhalla kylällä Rakennukset Rakennustyyppi Pienkerrostalo Rakennusvuosi 1904 MYYNTIESITE 1
Kerrosmäärä 2 Rakennusmateriaali Puu Seinärakenne Hirsirunkoinen, lautavuorinen Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto ja tiilikate Sähköliittymä On Lämmitys Suora sähkö ja puu (varaava takka) Hissi Ei Yhteiset tilat Lankakomero, erillinen ulkoiluvälinevarasto, sauna, kokoustila ja pyykinkuivaustila Pysäköintitilat 6 autopaikkaa Tehdyt peruskorjaukset Ks. liitteenä olevasta isännöitsijäntodistuksesta Tulevat korjaukset Ks. liittenä olevasta isännöitsijäntodistuksesta Tehdyt kuntotarkastukset Ei tiedossa Kaksi porraskäytävää Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Tervakosken Kaivotie 8 Isännöitsijän yhteystiedot Ks. isännöitsijäntodistus Kiinteistönhoito Osakkaat/asukkaat hoitavat sovitun vuoroviikkojärjestelmän mukaan Asuntojen lukumäärä 6 Kaapeli- TV, oma tontti 1775 m2 Huoneisto Huoneiden lukumäärä 1 Huoneiston kokoonpano 1h + k+ kk Asuinpinta-ala 42,0 m2 Osakkeiden numerot 190-250 Kerros 1/2 Pintamateriaalit Huoneen seinissä tapettia, lattiassa lautaa; keittiössä seinissä puolipanelia/maalia ja lattiassa lautaa, kylpyhuoneessa laattaa Ikkunoiden suunnat ja Huoneisto läpi talon näkymät Keittiön varusteet Jääkaappi/pakastin, liesi, liesituuletin, kaapistot 1989, astianpesukoneliitäntä Kylpyhuoneen varusteet Suihku, peilikaappi, lattialämmitys Sauna Ei ole, vain taloyhtiön tiloissa Muut varusteet Yhteinen ulkokuisti naapureiden kanssa Säilytystilat Kellari, komeroita Toteutetut remontit Huoneiston wc/kylpyhuoneessa tapahtuneen vesivahingon johdosta on TTA Maalausja Saneerauspalvelu Oy 4.6.2013 tehnyt raportin vahinkojen laadusta ja laajuudesta sekä korjauskustannuksista. Taloyhtiö ja osakkeen omistaja ovat 2.4.2015 tehneet sovinnon osakkeen omistajan korvausvelvollisuudesta taloyhtiölle. Taloyhtiö on ottanut ko. remonttiin lainaa ja laina on huomioitu osakkeen omistajan osuutena yhtiön lainoista isännöitsijäntodistuksessa mainitun mukaisesti. Tulevat remontit Ks. isännöitsijäntodistus Tehdyt kuntotarkastukset Em. raportti Yleiskunto Tyydyttävä Vapautuminen Huoneisto on otettu maksamattomien vastikerästien vuoksi taloyhtiön hallintaan ja vuokrattu 1.10.2014-30.9.2017 väliseksi ajaksi. Vuokran määrä vuokrasopimuksessa on 473,10 euroa + vesimaksu. Asunnossa on ollut sama vuokralainen vuodesta 2011. Vuokrasopimus on määräaikainen ja sitoo ostajaa em. määräajan, jonka jälkeen se päättyy. Saadakseen huoneiston viimeistään tuolloin hallintaansa ostajan on maksettava taloyhtiölle mahdolliset vastikerästit (tällä hetkellä niitä ei ole) ja huoneiston haltuunottamisesta mahdollisesti aiheutuneet kustannukset (tältä osin vaatimuksia ei ole esitetty). Taloyhtiö on vaatinut, että osakkeiden omistajan vaihtuessa ostajan on maksettava huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus, joka isännöitsijän ilmoituksen mukaan on 5.299,54 euroa /per 16.7.2016 (isännöitsijäntodistuksessa 6.196,51 euroa / per 29.3.2016. Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike MYYNTIESITE 2
Vesimaksu Muut maksut 96,60 e/kk 20 e/kk/hlö Saunamaksu 7 euroa/as./kk + kaapelitv-maksu 4,70 euroa/as./kk Rahoitusvastikkeet isännöitsijäntodistuksen mukaisesti yhteensä 266 /kk. Taloyhtiö on kuitenkin vaatinut osakkeiden omistajan vaihtuessa ostajaa suorittamaan kaupan yhteydessä em. huoneiston lainaosuuden yhtiön lainoista taloyhtiölle, ks. ed. kohta vapautuminen. Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Tervakosken keskustan palvelut noin 1,5 km päässä, alakoulu n. 400 m, lukio ja yläaste noin 1,5 km, päiväkoti noin 400 m Hki-Tre moottoritie noin 3,5 km päässä Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Kohde myydään ns. nettihuutokaupalla, jossa tarjoukset tehdään nostotarjouksin www.huutokaupat.com- sivustolla. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy sunnuntaina 25.9.2016 kello 20:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. 1000 euroa 1950 euroa, joka on vain arvio täytäntöönpanokuluista ja tarkoittaa vain sitä, että sen alempaa tarjousta ei oteta huomioon. Ks. yleisistä huutokauppaehdoista myös mitä tarkoittaa vähimmäishinta, joka kohteesta on vähintään tarjottava, jotta tarjous voidaan hyväksyä. Maksuehdot - käsiraha Mikäli korkein tarjous hyväksytään korkeimman tarjouksen tekijän on kahden arkivuorokauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä suoritettava koko kauppahinta tai käsirahana 4.000 euroa Kanta-Hämeen ulosottoviraston tilille Pohjola Pankki FI19 5000 0121 5006 30. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Käsirahan suorittanut ostaja saa kauppahinnalle maksuaikaa tarvittaessa 24.10.2016 saakka. Ulosottovirasto ottaa yhteyttä korkeimman tarjouksen tekijään, jonka huuto on hyväksytty. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee tällöin myös ilmoittaa kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. Ostajan on suoritettava osakkeiden myynnistä menevä varainsiirtovero 2 % velattomasta kauppahinnasta (käsittäen kauppahinnan ja sen lisäksi taloyhtiölle suoritettavat vastikerästit yms.) verottajalle, josta maksusta on esitetävä ulosottomiehelle selvitys ennen kauppakirjan antamista. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Osakkeiden osuus yhtiön lainoista Osakkeisiin kohdistuva osuus yhtiön lainoista on 5.299,54 per 16.7.2016, jotka taloyhtiö on vaatinut ostajan suoritettavaksi kaupan yhteydessä taloyhtiölle. Ne eivät kuulu kauppahintaan, vaan ne on suoritettava sen lisäksi. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan vastikerästejä ei ole ja huoneiston haltuunottamiskustannuksista ei ole esitetty vaatimuksia. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla virallismyynnillä (UK 5:76 ) ns. nettihuutokaupalla noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja (liitteenä ks. mm. omistusoikeus, hallinta ja käyttö) ja myyntiesitteessä mainittuja asiakohtaisia myyntiehtoja. Ulosottomies voi hyväksyä taikka hylätä tarjouksen. Panttivelkojalla on oikeus kieltää myynti, mikäli sen etuoikeussaatava ei peity. Muutoksenhaku Ulosottovalitus vapaaseen virallismyyntiin liittyvästä ja myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntiä koskevasta päätöksestä lukien. Päätös MYYNTIESITE 3
tehdään viimeistään toisena arkipäivänä huutokaupan päättymisen jälkeen ellei erikseen toisin ilmoiteta. Omistusoikeuden siirtyminen ja kauppakirjan antaminen edellyttävät, että myynti on lainvoimainen. Kauppakirjan ohessa ostaja saa osakekirjan. Valitusosoitus liitetään myyntiä koskevan päätöksen yhteyteen. Kari Kulmala Johtava kihlakunnanvouti Hämeenlinnan toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot MYYNTIESITE 4