VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Asemakaavoitus/LTo 10.9.2004 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta Asia: KOIVUKYLÄ 8 KAAVARUNKO NRO 072000 Kaupunginosa: 70 Koivukylä, 71 Ilola Sijainti: Alue sijaitsee tulevan Koivukylänväylän ja Koivutaipaleen (=kevyen liikenteen väylä Koivukylän puistotien päästä Ilolaan) välissä. Vantaa kaupungin kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla liitteessä rajatun alueen kaavarunkotyö. Teille on osallisena varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Kaavarunkotyöhön liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä. Tarvittaessa siihen tehdään muutoksia ja täydennyksiä työn aikana. Viimeisin versio on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 sekä Koivukylän yhteispalvelupisteessä, Hakopolku 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma löytyy myös internetistä Vantaan kotisivulta osoitteesta www.vantaa.fi Asukas/Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu/asemakaavoitus. Halutessanne voitte pyytää osallistumis- ja arviointisuunnitelman ruotsintamista. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Lassi Tolkki (Kielotie 28, h.221, p. 8392 2678, lassi.tolkki@vantaa.fi, f. 8392 3458). Hänelle voitte ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne 20.-21.9.2004 klo 9-11 käymällä tai puhelimitse. Voitte sopia myös Teille paremmin sopivan ajan. Suunnittelija on tavattavissa Koivukylän yhteispalvelupisteessä, Hakopolku 2, maanantaina 20.9.2004 klo 15-17. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 1.10.2004 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Lassi Tolkki, h. 221, Kielotie 28, 01300 Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja kaavarungon numeron (072000). Asemakaavasuunnittelija Lassi Tolkki LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suuunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Kielotie 28 83911 839 23458 01300 VANTAA
1 Koivukylä 8 Kaavarunko nro 072000 Koivukylä, Ilola Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ortoilmakuva vuodelta 2001. Suunnittelualue Suunnittelualueen pinta-ala on noin 32 ha. Alue sijoittuu yllä olevan kuvan mukaisesti Koivukylän, Ilolan ja Asolan välimaastoon. Alueen eteläpuolelle on aiemmin asemakaavassa varattu tilat Koivukylänväylää ja Marja-rataa varten. Marja-radan aseman on suunniteltu sijoittuvan välittömästi alueen eteläpuolelle. Lähtötiedot Nykytilanne: Alue on nykyisin metsää. Alueen pohjoisreunalle on rakennettu kevyen liikenteen väylä (Koivutaival) Ilolasta Koivukylään. Maanomistus: Kaavarunkoalueen omistaa pääosin Vantaan kaupunki, tila nro 5:551 on yksityisessä omistuksessa. Seutukaava: Seutukaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta ja lähivirkistysaluetta. Länsiosaan on merkitty ohjeellinen ulkoilureitti ja itäosaan pohjavesialue. Maakuntakaavaehdotuksessa alueelle on merkitty taajamatoimintojen aluetta ja viheryhteystarve. Itäosassa on pohjavesialuetta ja jätevesitunneli. Yleiskaava: Yleiskaavassa (Kv 1992) alueelle sijoittuu kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK), Lähivirkistysaluetta (VL) ja Suojaviheraluetta (EV). Alueen länsireunalle on merkitty pääulkoilureitti ja alueen itäosassa on tärkeä pohjavesialue -merkintä. Itäosaan on merkitty jätevesitunneli. Asemakaava : Alueella on voimassa Storskogenin (15.8.1957, Ilolan (26.11.1958) ja Ylä-Tikkurilan (20.4.1961) rakennuskaavat. Voimassaolevan asemakaavan mukaan alueelle sijoittuu korttelialueita pientaloja, asuinrakennuksia sekä rivi- ja muita kytkettyjä asuinrakennuksia varten, puisto- ja metsäalueita sekä tiealueita. Alueen eteläpuolelle on vahvistunut Vanha Koivukylä 3 -asemakaava. Sen mukaan Koivukylänväylä ja Marja-rata rakennetaan välittömästi alueen eteläpuolelle. (ks. kartta sivulla 4).
2 Tavoitteet Mikä on kaavarunko? Kaavarunko on yleispiirteinen suunnitelma, jossa yleiskaavaa tarkemmin määritellään esim. alueen katuverkko ja rakennuskortteleiden sisältö. Kaavarunkotyön valmistuttua suunnittelu jatkuu asemakaavatyönä. Asemakaavassa tarkennetaan edelleen katujen, kortteleiden ja virkistysalueiden sijoitusta ja rakentamisen määrää. Miksi kaavarunko tehdään? Alueen asemakaavat ovat yli 40 vuotta vanhoja ja monin osin vanhentuneita. Esim. asuinkorttelit ulottuvat reilusti yleiskaavan ministeriössä vahvistetuille lähivirkistys- ja suojaviheralueille. Alueen eteläpuolelle kaavoitetut Koivukylänväylä ja Marja-rata asemineen tarjoavat hyvät liikenneyhteydet, joita kannattaa hyödyntää. Kerrosalatavoite Tavoitteena on rakentaa alueelle asunnot ja tarvittavat palvelut noin 2000 asukkaalle. Se tarkoittaa yhteensä noin 100 000 krs-m 2. Muut tavoitteet Alueen suunnittelulle ja rakentamiselle on annettu tavoitteet Koivukylä 8, suunnitteluja toteutusohjelma -raportissa (www.vantaa.fi Asukas/Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu / Asemakaavoitus / Korso-Koivukylän alue). Alueelle on tarkoitus rakentaa korkealuokkainen asuntoalue hyvien liikenneyhteyksien ja toisaalta hyvien ulkoilumahdollisuuksien äärelle. Koivukylänväylä rakennetaan ennen alueen asuntorakentamisen käynnistämistä. Osalliset - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: mm. maankäytön ja ympäristön toimiala (terveys-, liikenne-, vesihuolto- ja maaperäinsinöörit, joukkoliikenneyksikkö), sivistystoimi (koulu, vapaa-aika, nuoriso, liikunta), sosiaali- ja terveystoimi (aluejohtaja). - Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy - Ne, jotka katsovat olevansa osallisia.
3 Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavarunkotyön alkaminen - ilmoitus Vantaan Sanomissa - tavallinen kirje maanomistajille, naapureille ja viranomaisille Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin Yleisötilaisuuksista tiedotetaan erikseen Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan vähintään kerran vuodessa joka kotiin Vantaalla jaettavassa Vantaan Sanomissa julkaistavassa kaavoituskatsauksessa. Kaavarunkotyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osalliset voivat antaa palautetta lähetekirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 sekä Koivukylän yhteispalvelupisteessä, Hakopolku 2. Arviointisuunnitelma Kaavarunkoa laadittaessa tehdään tarvittavat arviot vaikutuksista mm. kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja ympäristöön. Arvioitu käsittelyaika Kaavarunko on tarkoitus käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa alkuvuodesta 2005. Sen jälkeen aloitetaan alueen asemakaavoitus. Asemakaavatyön aloittamisesta tiedotetaan vastaavaan tapaan kuin tämän kaavarunkotyön aloittamisesta. Kaavarungon suunnittelija Asemakaavasuunnittelija Lassi Tolkki Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaa p. 8392 2678, f. 8392 3458 lassi.tolkki@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa 10.9.2004 Lassi Tolkki, asemakaavasuunnittelija Liite Alueen rajaus ja voimassaoleva asemakaava Maankäyttö- ja rakennuslaki 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä.
4 Kaavarunkoalueen rajaus ja voimassa oleva asemakaava 1:5000