1 (6) Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Torikatu 36 A, PL 40 80101 JOENSUU Puhelin, vaihde 029 56 27740 Telekopio 029 56 27746 Sähköposti: pohjois-karjala.uo@oikeus.fi M Y Y N T I E S I T E Myytävä omaisuus Huutokauppa Esittely Tiedustelut Asunto Oy Joensuun Merimiehenkatu 20 osakkeet, jotka oikeuttavat autotallin 34 hallintaan, osoitteessa Merimiehenkatu 20, 80110 JOENSUU www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa. Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829 Myytävä omaisuus Huutokauppa Asunto Oy Joensuun Merimiehenkatu 20 osakkeet, jotka oikeuttavat autotallin 34 hallintaan, osoitteessa Merimiehenkatu 20, 80110 JOENSUU www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa. Esittely Torstai 13.10.2016 klo 10.00 10.30 Tiedustelut Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829
2 (6) Asunto-osakeyhtiö, sijainti Paikka ja sijainti Joensuu, kaupunginosa: 4, kortteli: 43, tontti: 12 Osoite Merimiehenkatu 20, 80110 JOENSUU Yhtiön nimi Asunto Oy Joensuun Merimiehenkatu 20, 0168388-6 Isännöitsijän yhteystiedot Kiinteistönhoitojärjestelmä ja siivous Ari Halinen Kirkkokatu 15 A 7 80100 JOENSUU, puh. (013) 223 623 Hallituksen puheenjohtaja: Kalle Piiroinen Talohuolto, Talohuolto H. Volotinen Ky Energiatodistus 13.11.2014, viimeinen voimassaolopäivä 13.12.2024 Rakennustiedot Kiinteistötunnus 167-4-43-12 Talotyyppi Rakennusvuosi 1972 Kerrostalo Tontti ja pinta-ala Oma, 3175 m 2 Rakennusten lukumäärä Porraskäytävien lukumäärä 4 Kerrosluku 3 Rakennusmateriaali Kattotyyppi ja kate Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitys Antennijärjestelmä Hissit Asunnot Pinta-ala, yhteensä Liike ja muut huoneistot Pinta-ala, yhteensä Kaavan mukainen autopaikkamäärä kpl Toteutetut autopaikat Säilytystilat Yhteiskäytössä olevat tilat 1 kpl Betoni/Tiili Tasa/Huopa Painovoimainen Kaukolämpö Yhteisantenni Ei ole 33 kpl 1648,5 m 2 isännöitsijäntodistuksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 4 kpl 64 m 2, isännöitsijäntodistuksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 33 kpl 33 kpl Osakkeina 4 autotallia, yhtiön hallinnassa 8 katospaikkaa ja 20 pihapaikkaa Ullakko/kellarikomero, kylmäsäilytystilat Mankeli, ulkovälinevarasto, sauna, väestösuojat 70 hengelle ja kuivaushuone Tehdyt peruskorjaukset - Kaukolämpöön vuonna 1994 - Käyttövesiputkiston uusinta ja huoneistokohtaiset vesimittarit vuonna 1996
3 (6) Lähivuosien aikana tiedossa olevat korjausja perusparannustyöt Yhtiön lainat - Yläparvekkeiden kattaminen vuonna 1997 - Parvekkeiden kunnostus sekä asuinrakennuksen ja väestösuojan välisen kanaalin uusinta vuonna 2000 - Asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä lämmityksen tasapainotus vuonna 2006 - Liikennealueiden kunnostus vuosina 2013-2014 Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 :n tarkoittama kunnossapitoselvitys: Seuraavan 5 vuoden aikana ei ole odotettavissa :ssä tarkoitetun laajuista kunnossapitotarvetta. Ei ole Huoneisto- ja vastiketiedon kustannukset Käyttötarkoitus Porras ja huoneisto 34 Pinta-ala Mitat Autotalli Osakkeiden numerot 9897-9920 Hoitovastike Maksamattomat vastikkeet ja maksut yhtiölle 14 m 2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) Sisämitat: Leveys n. 2,87 m, pituus n. 4,95 m ja korkeus 2,38 m Pariovet, oviaukko: Korkeus n. 2,055 m ja leveys n. 2,23 m 22,40 /kk (pinta-ala peruste) 821,03 (ajalta 01.07.2013-31.08.2016) Ei makseta ulosottoon tulleesta kauppahinnasta päältä, vaan siirtyvät ostajan maksettavaksi Käyttö- ja luovutusrajoitukset Myytävään omaisuutteen kuuluu Myytävä autotalliosake on yhtiökokouksen päätöksellä 29.3.2016 otettu yhtiön hallintaan 01.04.2016 kolmen vuoden ajaksi vastikkeiden maksamisen laiminlyönnin johdosta. Autotallia ei ole vuokrattu yhtiön toimesta. Tietoa myytävää autotalliosaketta rasittavista velvoitteista ja ostajan mahdollisuudesta saada autotalli hallintaansa ennen yhtiön hallinta-ajan päättymistä, katso myyntiesitteen kohta Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet. Ei ole Yhdellä sivuseinällä olevat kaapistot Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjoukset Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla nostotarjouksin järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 19.10.2016 kello 13:00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen. Tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä ilmoitetaan noin viikon kuluessa huutokaupan päättymisestä. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan jär-
4 (6) jestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti korvausvelvolliseksi - hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja - uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä Vähimmäiskorotus 200 e Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot ja käsiraha Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän arvon paikkakunnalla. Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois- Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 16.11.2016 saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset huutokauppaehdot). Käsirahan ja kauppahinnan maksaminen ohjeistetaan ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Autotalli 34 on yhtiökokouksen päätöksellä 29.03.2016 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi vastikkeiden maksamisen laiminlyönnin johdosta. Hallintaanotto päättyy, kun yhtiölle maksetaan erääntyneet maksamattomat vastikkeet ja niiden korot. Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista asunto-osakeyhtiön velvotteista: 1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä: Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja vastaa aina edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 :n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Vastuu myyntimenettelyn aikana erääntyvistä
uusista vastikkeista ja maksuista siirtyy luonnollisesti uudelle omistajalle. 5 (6) 2. Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta muutoin: Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla lähtökohtaisesti, jos niin haluaa, oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 ja 6 2 momentti). => Erääntyneet asunto-osakeyhtiön saatavat ja niiden maksaminen: Ostajan tarjoama hinta ei ole ns. velaton hinta. Mikäli osakkeeseen kohdistuu omistusoikeuden siirtymishetkellä asunto-osakeyhtiön vastikerästi- ym. saatavia, niitä ei miltään osin makseta ulosottoviraston kautta kauppahinnasta päältä, vaan ostajan on maksettava ne itse suoraan asunto-osakeyhtiölle isännöitsijän kanssa sopimallaan tavalla. Isännöitsijän antamien tietojen mukaan per 31.08.2016 yhtiön saatavien määrä erääntyneine korkoineen sekä kuluineen on 821,03 euroa ajalta 01.07.2013 31.08.2016. Myyntimenettelyn aikana voi erääntyä uusia vastike- ja maksurästejä, joista niistäkin ostajan vastuu määräytyy edellä kuvatulla tavalla. 3.) Varainsiirtovero: Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. Varainsiirtovero 2 % lasketaan kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtoveron veropohja lasketaan ja ilmoitetaan ostajalle erikseen. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Osakekirja luovutetaan kauppakirjan yhteydessä ostajalle, kun myynti on tullut lainvoimaiseksi ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on maksettu. Muut tiedot Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella myynnillä nettihuutokaupassa esitettyjen tarjousten perusteella noudattaen soveltuvin osin ulosmitatun omaisuuden myyntiä koskevaa ulosottokaaren sääntelyä. Myyntimenettelyyn liittyvästä sääntelystä ks. liitteenä olevat yleiset huutokauppaehdot. Ulosottovalitus myynnistä tai myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksen päivämäärästä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.
6 (6) Aika, paikka ja toimitusmies Aika ja paikka Joensuussa 23.09.2016 Toimitusmies Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti Liitteet Liitteet Yleiset huutokauppaehdot, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja hyväksytty talousarvio, huoneiston pohjakuva, energiatodistus ja valokuvat