ASUKAS INVÅNAREN 2 2014 A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-YHTIÖT asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja www.a-yhtiot.fi
Pääkirjoitus l Ledare A-passiivitalot valmistuvat ja opiskelijatalo valituksen kohteeksi A -passiivitaloissa ahkeroidaan viimeisiä töitä ennen lokakuun puoltaväliä, jolloin upeat asunnot valmistuvat tuliteriksi A-kodeiksi. A-passiivitalojen asukkaaksi haku päättyi ennen tämän lehden ilmestymistä. Erillishaulla asuntoihin haki yli 130 ruokakuntaa, ja erityisesti suuri mielenkiinto kohdistui 4 h+k+s tulikivitakalla varustettuihin asuntoihin. Suuresta vuokra-asuntojen kysynnästä ja tarpeesta kertoo se, että erityishakuun tuli yli kolme kertaa enemmän hakemuksia kuin asuntoja on tarjolla. Asukkaaksi valittavat pääsevät muuttamaan asuntoihinsa 1.11 alkaen, jolloin talot ja pihat muuttuvat passiivikodeiksi. Omasta mielestäni ja monien kanssani keskustelleiden mielestä taloista tuli erittäin onnistuneita niin arkkitehtuurin kuin käytännöllisyyden, ekologisuuden ja taloudellisuudenkin kannalta. Onnea jo nyt uusiin koteihinsa valittaville asukkaille. Opiskelijatalo joutui valituksen kohteeksi. Opiskelijatalon rakennusluvasta tehtiin kaksi valitusta Helsingin hallinto-oikeudelle. Valitukset aiheuttavat harmia opiskelijoiden asuntotilanteelle, joka on Porvoossa hyvin heikko. Vuosia valmisteltu hanke on täysin voimassa A-passivhusen blir färdiga, besvär mot studenthuset I A-passivhusen arbetar man ihärdigt för att allt skall vara klappat och klart till mitten på oktober. Över 130 hushåll ansökte inom utsatt tid om bostad i passivhusen. Speciellt efterfrågande var de med egen eldstad utrustade fyrarummarna. Det faktum att det kom över tre gånger så många ansökningar, som det finns bostäder att ge ut, vittnar om den stora efterfrågan på hyresbostäder och det skriande behovet av sådana. När de, som tilldelas en bostad i de nya husen, börjar flytta in från och med den första november blir lägenheterna i realiteten passivhem. Jag och många med mig tycker att husen blev mycket lyckade både i fråga om arkitektur, användbarhet, ekologi och också ekonomi. Lycka till alla ni, som får ett hem i de nya husen. Studiebostadshuset blev föremål för besvär. Bygglovet för husbygget har överklagats i två besvärsskrifter till Helsingfors förvaltningsdomstol. Besvären förvärrar den redan nu skrala bostadssituationen för studerande i Borgå. Projektet, som förberetts i många år, överensstämmer helt med den gällande stadsplanen och för en lekman ter det sig därför osannolikt att besvären leder till något annat än en fördröjning av olevan asemakaavan mukainen, ja näin maallikon silmin valituksilla tuskin saadaan aikaan muuta kuin hankkeen viivästyminen. Hallintooikeuden ruuhkien vuoksi hanke lykkääntynee noin vuodella. Peruskorjauspuolella yhtiö on kilpailuttanut Joukahaisentie 3:n perusparannuksen, jonka yhteydessä kohteesta tehdään esteetön. Kohteeseen tullaan rakentamaan hissit ja huoneistojen sisäpuolilla liikkumista parannetaan mahdollisimman hyväksi. Peruskorjaustyö alkoi täydellä painolla 1.9 ja kestää noin vuoden siten, että talot tyhjennetään ja korjataan yksi kerrallaan. Korjaukselle on saatu ARA:lta korkotukilaina sekä hissi- ja käynnistysavustus. Peruskorjauspuolella on työn alla myös muita kohteita. Suunnitteluvaiheessa on tällä hetkellä Omenamäen tuleva peruskorjaus. Jo työn alla oleva Hansatie 4:n ja 6:n kattojen korjaus ja ikkunanvaihtotyö valmistavat kyseisten kohteiden tulevaa peruskorjausta. Hyvää syksyn jatkoa. Terveisin Mika Vuori toimitusjohtaja bygget. På grund av den stora anhopningen av ärenden i förvaltningsdomstolen torde projektet bli uppskjutet med ungefär ett år. Vad grundreparationsverksamheten beträffar kan nämnas att A-bolagen konkurrensutsatt grundreparationen av Joukahainenvägen 3. I samband med reparationen anpassas fastigheten också till rörelsehämmades behov. Husen förses med hissar och det skall bli så lätt som möjligt att röra sig i lägenheterna. Arbetena inleddes med full kraft den 1 september och det kommer att ta ungefär ett år att i tur och ordning utrymma och reparera de två husen. ARA har beviljat räntestödslån för reparationen samt hiss- och startbidrag. Också andra grundreparationer pågår. Den kommande grundreparationen av Äppelbacken befinner sig i planeringsstadiet. De redan pågående takreparationerna och fönsterbytena på Hansavägen 4 och 6 betyder början på den förestående grundreparationen där. Trevlig fortsättning på hösten. Hälsningar Mika Vuori verkställande direktör YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA Toimisto Kontor ma-pe / må-fre 10.00-16.00 Vuorikatu 3 06100 Porvoo Berggatan 3 06100 Borgå Puh./tel (019) 521 3600 Fax (019) 521 3636 toimisto@a-yhtiot.fi www.a-yhtiot.fi Asiakaspalvelu Kundbetjäning Katarina Stenström asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Anne Hannus kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Mirka Vepsäläinen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Hallinto Administration Mika Vuori toimitusjohtaja VD Teppo Riski kiinteistöpäällikkö fastighetschef Carola Gustafsson talouspäällikkö ekonomichef Päivi Nousiainen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Rami Niemi isännöitsijä disponent Jukka Sulin isännöitsijä disponent henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi Huolto Service Arkisin/vardagar 8.00-16.00 (019) 521 3600 Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall 040 592 8505 A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Päätoimittaja Toimittaja Svensk text Summary Paino KANNESSA ASUKAS INVÅNAREN Mika Vuori Kaisa Viitanen Rolf Gabrielsson Jörgen Wollsten SLY-Lehtipainot/ Kirjapaino Uusimaa Porvoo 2014 Asiakaspalvelijat Anne Hannus, Katarina Stenström ja Mirka Vepsäläinen 2
A-yhtiöiden henkilöstö l A-bolagens personal Mirka Vepsäläinen aloitti A-yhtiöiden palveluksessa 7. heinäkuuta. Asiakaspalvelu tehostuu A-yhtiöiden asiakaspalvelu tehostuu ja rytmittyy jatkossa entistä paremmaksi, sillä työtiimi sai kesällä täydennyksekseen Mirka Vepsäläisen. A-yhtiöiden tähänastinen asiakaspalvelupiste Vuorikadun toimistossa on ollut vain kahden naisen duo. Asiakaspalvelusihteeri Katarina Stenström on vastannut mitä moninaisimmista asiakaspalvelutehtävistä asuntohakemuksista huoltoilmoituksiin. Kiinteistösihteeri Anne Hannus on asiakaspalvelun ohella hoitanut vuokravalvontaa. Vaikka naiset ovat tehokkaita, niin asiakaspalvelun ruuhkahuiput kuin myös keskittyminen johonkin tehtävään ovat olleet ajoin hankalia hoitaa. Heinäkuun alussa asiakaspalve- Tietoa aina saatavissa A-yhtiöiden asiakaspalvelu ei katkea, vaikka konsernin toimisto olisi kiinni. A-yhtiöiden asiakaspalvelun kanssa voi asioida sähköpostin kautta. Osoite on toimisto@a-yhtiot.fi. Nettisivuilta www.a-yhtiot.fi löylun duo muuttui trioksi. A-yhtiöt palkkasi asiakaspalveluun toisen kiinteistösihteerin, Mirka Vepsäläisen. Mirka Vepsäläinen, 33, on päätutkinnoltaan merkonomi, mutta lisäksi hän on suorittanut erilliset tutkinnot mainonnasta ja viestinnästä. Hän on tähän asti työskennellyt pääosin kaupallisella alalla vaihtelevissa tehtävissä asiakaspalvelusta laskutukseen. Kiinteistöalalta minulla ei ole aiempaa kokemusta, mutta eiköhän työ tekijäänsä opeta. Sitä paitsi työssä kuin työssä on sama prosessi: monta työvaihetta täytyy tehdä ja muistaa ennen kuin valmis tuote on asiakkaalla, Vepsäläinen sanoo. Vaikka Vepsäläinen omien sanojensa mukaan vasta koko ajan opiskelee lisää, A-yhtiöiden asiakaspalvelussa on jo nyt pyritty ja pystytty entistä nopeampaan toimintaan esimerkiksi tiedotuksessa. tyy runsaasti perustietoa A-konsernista ja sen asunnoista. Sivujen kautta voi myös tehdä sähköisesti vikailmoituksen ja asunnonhaun. A-yhtiöillä on oma asukasopas. Suomeksi ja ruotsiksi julkaistu opas Me voimme myös tiiminä muuttaa huoltoilmoitukset työmääräyksiksi sellaisella nopeudella, että taitaa huollon henkilöstöä hirvittääkin, kuvaa Mirka Vepsäläinen hauskasti. Suurempi muutos on tulossa talven mittaan, sillä A-yhtiöt kehittää asiakaspalveluaan tiimiksi, jossa jokaisen työkuvat vastaavat entistä paremmin kunkin parasta osaamisaluetta. A-yhtiöiden asiakaspalvelu toimii konsernin toimitalossa Vuorikatu 3:ssa. Puhelimitse asiakaspalvelun tavoittaa arkisin klo 8.00-16.00, numero 019-5213600. Toimisto on avoinna arkisin klo 10.00-16.00. Toimistoaikoina myös huoltoa koskevat ilmoitukset tehdään sinne. Toimistoaikojen ulkopuolella voi hätätapauksissa soittaa huollon päivystysnumeroon 040 592 8505. on joko saatavissa paperiversiona A-yhtiöiden toimistosta tai luettavissa konsernin www-sivuilla. Lisäksi A-yhtiöillä on asumista koskevia perusoppaita/-esitteitä myös muilla kielillä, kuten esimerkiksi venäjäksi. Kundbetjäningen effektiveras A-bolagens kundbetjäning effektiveras i och med att personalen i somras utökades med Mirka Vepsäläinen. Kundtjänsten i A-bolagens byrå vid Berggatan har hittills skötts av kundrådgivare Katarina Stenström och fastighetssekreterare Anne Hannus. Stenström har haft hand om en mångfald kundbetjäningsuppgifter allt från bostadsansökningar till servicemeddelanden. Hannus har likaså skött kundbetjäningsuppgifter, men också hyresövervakningsuppgifter. Fastän duon är nog så effektiv har det tidvis varit besvärligt både att sköta rusningstopparna i kundbetjäningen och någon uppgift, som kräver extra stor koncentration. I början på juli blev duon en trio då A-bolagen anställde en fastighetssekreterare till, Mirka Vepsäläinen. Hon är 33 år och merkonom till utbildningen. Dessutom har hon examina i reklam och kommunikation. Hittills har hon i huvudsak tjänstgjort inom affärsbranschen, där hon haft olika uppgifter, från kundbetjäning till fakturering. Av fastighetsbranschen har jag inga erfarenheter, men månne inte lära genom att göra skall gälla också i det här fallet. Processen är ju förresten den samma i jobb som jobb: det är många arbetsskeden man skall utföra och komma ihåg innan den färdiga produkten finns hos kunden, säger Vepsäläinen. Fastän Mirka Vepsäläinen enligt hennes egna ord tillsvidare bara studerar mera har kundtjänsten redan nu strävat efter ökad snabbhet och också lyckats med det till exempel vad gäller informationsverksamheten. Som ett team kan vi omsätta meddelanden om servicebehov i arbetsorder så snabbt att jag tror att det rent av gjort servicepersonalen smått förskräckt, småskrattar hon. En större förändring förestår under vinterns gång då A-bolagen utformar sin kundbetjäning till ett team, i vilket var och ens arbetsuppgifter ännu bättre än tidigare skall motsvara envars bästa kompetens. A-bolagens kundbetjäning finns i koncernens kontorsbyggnad på Berggatan 3. Telefonledes nås den vardagar kl. 8.00-16.00 på numret 019. 521 3600. Kontoret är öppet alla vardagar kl. 10.00-16.00. Dit lämnas också meddelanden om servicebehov på kontorstid. Utanför kontorstid kan man i nödfall ringa journumret 040 592 8505. 3
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering Itse talojen ohella myös piha-alueet ovat valmiit marraskuun alkuun mennessä. Ensi keväänä pihatöitä täydennetään rajaamalla kunkin asukkaan käyttöön tuleva oma piha-alue. A-passiivitalot synnyttivät hakijaryntäyksen A-yhtiöiden historian ensimmäiset passiivitalot herättivät ennätysmäisen kiinnostuksen ARA-vuokra-asuntoa hakevien keskuudessa. 12. syyskuuta päättyneessä haussa jätettiin uudistaloihin yli 130 asuntohakemusta. Haku A-passiivitalojen asuntoihin julkistettiin 28. elokuuta paikallisissa sanomalehdissä ja A-yhtiöiden wwwsivuilla. Jo ensimmäisenä päivänä tuli 60-70 yhteydenottoa, kuvaa asuntojen kiinnostavuutta A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski. A-yhtiöt käy parasta aikaa läpi asuntohakemuksia, ja konsernin asukasvalintatyöryhmä tekee mahdollisimman pian päätökset siitä, keille Peippolassa sijaitsevien A-passiivitalojen asuntoja tarjotaan. Asuntoa tarjottaville järjestetään A-yhtiöiden käytännön mukaisesti uudiskohteeseen avoimet ovet, jonka perusteella he voivat tehdä lopullisen päätöksen, ottaako asunto vastaan vai ei. A-yhtiöt hoitaa koko prosessin niin nopeasti, että tuleville asukkaille jää aikaa mahdollisesti irtisanoa edellinen asuntonsa ja ylipäänsä suunnitella muuttonsa, Riski kertoo. A-passiivitalot osoitteessa Peippolankaari 2-4 valmistuvat lokakuussa, ja vuokralaiset pääsevät muuttamaan sisään 1. marraskuuta. Taloissa on 40 asuntoa. Niistä 30 on kaksioita, 10 neljän huoneen ja keittiön asuntoja. Kaikissa asunnoissa on oma sauna. A-passiivitalot on rakennettu ja asukasvalinnat niihin on tehty ARAsäännösten mukaisesti. Vuokrataso on uudiskohteeksi ja asuntojen laadun huomioon ottaen erittäin maltillinen. Kaksioiden vuokra on 750 euroa kuussa eli 15,00 euroa neliöltä ja neljän huoneen ja keittiön asunnoissa 1100 euroa kuussa eli 12,22 euroa neliöltä. A-passiivitalot koostuvat viidestä rivitalomaisesta luhtitalosta. Ne ovat passiivikivitaloja, joten niiden lämmitystarve on minimaalinen. A-yhtiöiden muista vuokrataloista poiketen passiivitaloissa asukkaat maksavat itse oman huoneistonsa lämmityssähköstä ja myös vedestä oman vesimittarin mukaisesti. Asukas pystyy vaikuttamaan asuinkuluihinsa kulutuksia tarkkailemalle. Neljän huoneen ja keittiön asunnoissa on lämmitystä varten myös takka. A-yhtiöt kustantaa vuokralaisille takkapuut. Haastava rakennusurakka A-passiivitalojen varsinaisista rakennustöistä on vastannut lempääläinen Jobway Oy, jonka erikoistumisalueisiin passiivirakentaminen kuuluu. Sinänsä kohde on ollut samanlaista passiivirakentamista kuin aiemmissa töissämme, mutta koska kohde on ollut niin paljon isompi, on se ollut työn suunnittelussa haasteellinen. Eri osasia yhtä aikaa muistettavaksi ja suoritettavaksi on ollut enemmän, kertoo Jobwayn toimitusjohtaja Marko Viidas. Passiivirakentaminen ei perusperiaatteiltaan eroa muusta rakentamisesta. Tietyissä työvaiheissa on kuitenkin osattava olla erityisen tarkkana siitä, ettei mihinkään synny ilmavuotoja. A-passiivitalojen rakentaminen alkoi vuosi sitten kesäkuussa. Työmaalla on koettu suuresti vaihtelevien säiden vuosi. Eokuussa työmaalla pyörittiin liejussa, mikä ei tietysti ollut mukavaa. Mutta muuten rakentamisessa oli onnea matkassa: talvi oli lämmin ja hyvä rakentamiselle, Viidas naurahtelee. 4
LYHYESTI I KORTHET Opiskelijatalo seisoo valituksen vuoksi A-yhtiöt on joutunut luopumaan suunnitelmastaan käynnistää Porvoon opiskelijatalon rakennustyöt vielä tänä syksynä. Syynä on tulevan opiskelijatalon naapurissa sijaitsevan asuntoosakeyhtiön valitus. Opiskelijatalo rakennetaan Tolkkistentien ja Aleksanterinkaaren kulmaukseen Näsissä. Aivan Porvoon Campuksen lähistöllä sijaitseva rakennuspaikka todettiin muutama vuosi sitten sopivaksi Porvoon kaupungin ja kohteen rakennuttajaksi valitun A- yhtiöiden yhteistyöllä. Alueelle rakentaminen vaati asemakaavan muutoksen. Porvoon kaupunki hyväksyi uuden kaavan viime keväänä. A-yhtiöt ehti jo käynnistää urakkatarjousten pyynnöt, mutta asioiden eteenpäin vienti oli pakko keskeyttää heti alkuunsa, kun yksi asunto-osakeyhtiö jätti kaavapäätöksestä valituksen. Nyt Porvoo ja A-konserni odottavat valituksen käsittelyä. Lägenheterna i A-passivhusen är trivsamma och utrustade med hög standard. A-passivhusen skapade rusning efter bostad De första passivhusen i A-bolagens historia väckte ett rekordstort intresse bland ARA-hyresbostadssökande. När ansökningstiden löpte ut den 12 september hade över 130 ansökningar lämnats in. Ansökningsprocessen inleddes den 28 augusti med annonser i de lokala tidningarna och på A-bolagens webbplats. Hur attraktiva bostäderna i de nya passivhusen är beskrivs av att det redan den första dagen togs 60-70 kontakter, berättar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Ansökningarna gås som bäst igenom och en för val av invånare tillsatt arbetsgrupp inom koncernen fattar i så snabb ordning som möjligt beslut om vilka, som erbjuds en bostad i A-passivhusen i Pepot. För dem ordnas i normal ordning möjlighet att under en öppna dörrars dag i lugn och ro på ort och ställe bekanta sig med den erbjudna bostaden så att de slutgiltig skall kunna bestämma sig för om de tar emot bostaden eller inte. A-bolagen sköter hela processen så snabbt att de kommande invånarna får tid att säga upp sin nuvarande bostad och planera sin flyttning, berättar Riski. A-passivhusen på adressen Pepotbågen 2-4 blir färdiga i oktober och hyresgästerna kan börja flytta in den första november. Det finns 40 bostäder i husen, 30 tvårummare och 10 fyrarummare. Alla har egen bastu. A-passivhusen är byggda och invånarna valda i överensstämmelse med ARA-bestämmelserna. Hyresnivån är mycket förmånlig med beaktande av att det är fråga om nya bostäder av hög kvalitet. Hyran för en tvåa är 750 euro i månaden, och hyran för en fyrarummare 1 100 euro i månaden. A-passivfastigheten består av fem lofthus av radhustyp. De är passivstenhus, varför uppvärmningsbehovet är minimalt. Avvikande från situationen i A-bolagens andra hyreshus betalar hyresgästerna själva för uppvärmningselektriciteten i sina lägenheter och också för sin vattenförbrukning i enlighet med lägenhetsvisa mätare. Invånarna kan påverka sina boendekostnader genom att hålla ett öga på el- och vattenförbrukningen. I fyrarummarna finns också en eldstad för uppvärmningsändamål. A-bolagen håller hyresgästerna med ved. Utmanande byggprojekt Jobway Oy, som specialiserat sig på passivhusbyggen, har svarat för de egentliga byggnadsarbetena. Som sådant har bygget varit ett likadant byggprojekt som våra tidigare passivhusobjekt, men storleken på det här gjorde planeringen av arbetet extra utmanande. Det har varit mera att minnas och göras samtidigt än tidigare, berättar Jobways verkställande direktör Marko Viidas. Passivbyggandet skiljer sig inte i princip från annat byggande. I vissa arbetsskeden måste man emellertid vara speciellt noggrann så att det inte uppstår luftläckagen någonstans. A-passivhusen började byggas för ett år sedan, i juni. Det växlande vädret har tidvis ställt till det på byggarbetsplatsen. I augusti i år gick vi omkring i lervälling, vilket ju inte var så trevligt. Men i övrigt har vi haft tur, vintern var mild och byggvänlig, småler Viidas. Besvär fördröjer studiebostadshuset A-bolagen har tvingats avstå från den planerade byggstarten på Borgå studiebostadshus ännu denna höst. Det beror på ett besvär, som inlämnats av grannbostadsaktiebolaget. Studiebostadshuset skall byggas i Näse i hörnet av Tolkisvägen och Alexandersbågen. Byggplatsen alldeles intill Borgå Campus befanns av Borgå stad och byggherren A-bostäder för några år sedan lämplig för ändamålet. A-yhtiöiden omistamat Hansatie 4:n ja 6:n talot saavat vielä tämän syksyn aikana merkittävää kohennusta. Neljän matalan kerrostalon kaikki katot uusitaan kokonaan. Samoin taloissa vaihdetaan parvekkeiden etulevyt. Hansatie 4:n ABC-talossa tehtiin kesän aikana aivan uudentyyppinen porraskäytävien lattioiden saneeraus. Vanhaa lattialaatoitusta ei poistettu, vaan sen päälle valettiin nykyisin saatavilla oleva pinnoitus. Pidän tulosta erinomaisena. Mitään päätöksiä ei ole tehty, mutta pidän hyvin perusteltuna, että vastaavia pinnoituksia tehtäisiin jatkossakin. Menetelmä on nopea, asbestijutuista ei tarvitse huolehtia ja lopputulos on sekä hienonnäköinen että siivouksen kan- Projektets genomförande förutsatte en stadsplaneändring. Borgå stad godkände den nya stadsplanen i våras. A-bolagen hann redan starta offertrundan för projektet, men tvingades genast avbryta den när ett bostadsaktiebolag i grannskapet lämnade in ett besvär över stadsplanebeslutet. Borgå stad och A-koncernen väntar nu på att besväret skall behandlas. Hansatie 4 ja 6 saavat korjauksia A-bolagens hus vid Hansavägen 4 och 6 får ännu i höst betydande ansiktslyftningar. Taken på de fyra låga höghusen förnyas helt. Också frontpanelerna på balkongerna byts ut. I Hansavägen 4:s ABC-hus sanerades golven i trappuppgångarna under sommarens gång på ett helt nytt sätt. De gamla golvplattorna revs inte bort utan gjöts över med en numera till- Hansatie 4:n ja 6:n kaikki parvekkeet saavat uudet levyt tänä syksynä. nalta helppo, A-yhtiöiden isännöitsijä Rami Niemi toteaa. Reparationer på Hansavägen 4 och 6 gänglig beläggning. Resultatet är utmärkt. Några beslut har inte fattats, men jag håller det för mycket motiverat att vi använder samma metod också i fortsättningen. Metoden är snabb, asbesten är inget problem och slutresultatet är både snyggt och med tanke på städningen lätt, säger A-bolagens disponent Rami Niemi. 5
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering Joukahaisentie 3:n talot lähtivät mittavaan peruskorjaukseen A-yhtiöt käynnisti 1. syyskuuta Joukahaisentie 3:n kerrostaloissaan mittavan peruskorjauksen. Tontilla sijaitsevat kaksi kerrostaloa saavat hissit, uudet julkisivut ja uudenveroiset asunnot. Samalla koko kiinteistö muutetaan piha-alueita myöten esteettömäksi. Joukahaisentie 3:n kerrostalot sijaitsevat Kevätkumpu kakkosessa lähellä alueen koulua ja ostoskeskusta. Tontilla sijaitsevat kaksi kolmekerroksista taloa ovat valmistuneet vuonna 1977. Niitä on kunnostettu viimeksi vuonna 1997. Taloissa on yhteensä 40 asuntoa. Joukahaisentie 3 on jo kolmas kohde, jossa A-yhtiöt toteuttaa täydellisen peruskorjauksen aina hissien asentamista myöten. Aiemmin vastaavat suururakat on tehty Sibeliuksenbulevardi 6:ssa ja Tarmolan kolmessa A-talossa Huuhkajan- ja Kurjentien välissä. Koko ajan on ollut käynnissä myös muita vaativia peruskorjaushankkeita. Joukahaisentie 3:n talojen peruskorjaus on suoraa jatkumoa A- yhtiöiden tähänastiselle toiminnalle, sillä olemme peruskorjanneet systemaattisesti noin yhden kohteen vuodessa, A-yhtiöiden toimitusjohtaja Mika Vuori kertoo. A-yhtiöt jatkaa peruskorjaustoimintaansa myös tulevina vuosina. Joukahaisentie 3:n jälkeen vuorossa Joukahaisentie 3:n talot ovat pidetty asuinkohde, sillä taloissa on erittäin paljon pitkäaikaisia vuokralaisia. Yksi heistä on Aili Väisänen, joka toukokuun alussa muutti nyt peruskorjauksessa olevasta DEF-talosta Sibeliuksenbulevardi 6:een. En tiedä vielä, jäänkö asumaan Sibeliuksenbulevardille. Olen miettinyt, että jos vuokra Joukahaisentiellä ei tule nousemaan ihan hirveästi, muutan takaisin kotiin. Koti -sana on olennainen osa Joukahaisentie 3:n ajatusmaailmaa. Meillä on ollut Joukahaisentielovat sitä nuoremmat kiinteistöt Ilmarisentiellä. Olemme tulevinakin vuosina peruskorjausten suurimpia toimijoita Porvoossa, Vuori huomauttaa. Joukahaisentie 3:n kerrostalot ovat ARA-rahoitteisia ja sellaisina ne pysyvät saneerauksen jälkeenkin. Peruskorjaushankkeen kokonaiskustannus on noin 4,5 miljoonaa euroa, josta hissien rakentaminen vie yli puolet. A-yhtiöt on saanut peruskorjaukseen noin 1,2 miljoonaa euroa valtion energia-, hissi- ja käynnistysavustuksia. Projekti on mittaluokaltaan todella suuri ja myös hinnakas. A-yhtiöiden saamat avustukset ovat merkittävä apu, ja ne vähentävät vuokrankorotuspaineita peruskorjauksen jälkeen, toimitusjohtaja sanoo. Julkisivu- ja hissitöiden sekä asuntojen saneerauksen ohessa Joukahaisentiellä tehdään isot putki- ja sähkötyöt, sillä käyttö- ja kiertovesiverkostot sekä sähköistys uusitaan kokonaan. Pelkästään putkituksiin vaaditaan 3-4 miestyövuotta läpi koko kestävän urakan. Työskentelyämme onneksi helpottaa suuresti se, että talot ovat tyhjiä asukkaista. Kohteissa, joissa asukkaat asuvat putkiremontin ajan, meiltä menee paljon aikaa neuvotella asukas kerrallaan, koska voimme tulla, kertoo Porvoon Kymppiputki Oy:n toimitusjohtaja Tero Tuppurainen. Muut kohteen urakoitsijat ovat Lähiökunnostajat Oy, Veljekset Nuutinen Oy ja Sähköurakointi Matti Turunen Oy. Talo kerrallaan Joukahaisentie 3:n taloilla on iso tontti, ja peruskorjaus voidaan tehdä talo kerrallaan. Työt ovat alkaneet puiston puolelta DEF-talosta, jonka asukkaat ovat muuttaneet väliaikaisasuntoihin tai pysyvästi muualle A-yhtiöiden kiinteistökannassa. Sen peruskorjaus kestää maaliskuuhun asti, jonka jälkeen työmaa vaihtaa kadun varren taloon. Kokonaisuudessaan peruskorjaus valmistuu ensi vuoden syyskuussa. Vaikka naapurissa peruskorjataan, se talo jossa asutaan, selviää vähäisin asumishaitoin. Lähinnä töiden aikana voi tulla lyhytaikaisia katkoksia vedessä tai sähkössä, mutta niistä urakoitsijat ilmoittavat etukäteen, A- yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski sanoo. Työmaa-alue on asianmukaisesti aidattu ja varoitusmerkein merkitty. Kaikkien talossa asuvien kannattaa muistaa ja erityisesti tietysti muistuttaa lapsille! että työmaalle ei voi turvallisuussyistä mennä. Sutjakka muutto mutta ikävä kotiin lä jopa ihmeellinen kotipiiri. Tuntuu, että olemme olleet yhtä isoa perhettä. Ja se yhteinen kesäpiha on ollut aivan ihana, Väisänen kuvaa. Koti tarvitsi jo perusteellista kunnostusta, sen Aili Väisänen tietää. Esimerkiksi hänen asunnossaan kosteus nousi lattioista. Hissejä hän huonosti liikkuvana seniorina arvostaa suuresti. Hyvin Päivi (A-yhtiöiden kiinteistösihteeri Päivi Nousiainen) hoiti asunnon vaihdon. Olin esittänyt toiveen päästä lähemmäs Porvoon keskustaa, ja sain asunnon näin hyvältä paikalta. Kaikki asunnossa ei ole kuitenkaan ihan minulle sopivaa. Ja kai tässä on ikäväkin kotiin. Aili Väisänen on toiminut erittäin pitkään Joukahaisentie 3:n asukasluottamustehtävissä. Tottakai kaikki meidän talon asukkaat ensin, kun kuultiin että joudutaan muuttamaan, kauhistelivat että minne tässä joudutaan ja löytyykö asuntoa. Lopulta kuitenkin, niin luulen, me kaikki olimme tyytyväisiä. Ihan hyvän arvosanan A-asunnot ansaitsee, Aili Väisänen sanoo leikkiä laskien. 6
Till entreprenörer har valts Lähiökunnostajat Oy, Veljekset Nuutinen Oy, Porvoon Kymppiputki Oy och Sähköurakointi Matti Turunen Oy. Husen vid Joukahainenvägen 3 började repareras från grunden Joukahaisentie 3:n DEF-talossa peruskorjaustyöt käynnistyivät 1. syyskuuta, ja ensimmäisestä päivästä alkaen täydellä taholla. A-bolagen inledde den 1 september en omfattande grundreparation av sina hyreshus vid Joukahainenvägen 3. De två husen förses med hissar, de får nya fasader och bostäderna sätt i nyskick. Samtidigt anpassas hela fastigheten inklusive gårdsplaner till rörelsehämmades behov. Höghusen vid Joukahainenvägen 3 finns i Vårberga tvåan nära skola och köpcentrum. I husen finns sammanlagt 40 bostäder. Joukahainenvägen 3 är redan det tredje objektet, där A-bolagen genomför en fullständig grundreparation inkluderande installation av hissar. Sibeliusbulevarden 6 och tre A-hus mellan Uvvägen och Tranvägen i Östermalm har tidigare varit föremål för likadana stora reparationer. Samtidigt har också andra krävande grundreparationer pågått. Grundreparationen av husen vid Joukahainenvägen 3 är en direkt fortsättning på A-bolagens verksamhet hittills, vi har ju systematiskt grundreparerat ungefär ett objekt i året, berättar A-bolagens verkställande direktör Mika Vuori. A-bolagen fortsätter på samma linje också de kommande åren. Efter Joukahainenvägen 3 står de fastigheterna vid Ilmarinenvägen i tur. Vi kommer också under de kommande åren att vara en av de största grundreparationsaktörerna i Borgå, konstaterar Vuori. Höghusen vid Joukahainenvägen är ARA-finansierade och ARA-hus förblir de också efter saneringen. Kostnadsförslaget lyder på totalt ca 4,5 miljoner euro. Över hälften går till hissanskaffningen. A-bolagen har för grundreparationen fått ca 1,2 miljoner euro i statligt energi-, hiss- och startbidrag. Projektet är till storleksklassen verkligt omfattande och också dyrt. De stöd, som A-bolagen fått för ändamålet, är en betydande hjälp och inverkar minskande på hyresförhöjningstrycket efter grundreparationen, understryker verkställande direktören. Vid sidan av fasad- och hissarbetena samt bostadssaneringarna görs också stora rör- och elarbeten i husen. Vatten- och cirkulationsvattenrörnätet förnyas i sin helhet liksom också elinstallationerna. Ett hus i taget Husen vid Joukahainenvägen 3 står på en stor tomt, vilket gör att de kan grundrepareras ett åt gången. Arbetena har inletts på parksidan av tomten i DEF-huset. Invånarna har flyttat till tillfälliga bostäder eller stadigvarande till någon annan av A-bolagens bostäder. Grundreparationen av huset pågår till mars, varefter huset vid gatan står i turen. Som helhet skall grundreparationsprojektet vara genomfört i september nästa år. Fastän grannhuset grundrepareras skall olägenheterna för dem, som bor i det andra huset rimligen bli ganska små. Närmast kan det bli fråga om kortare vatten- eller elavbrott och därom informerar entreprenörerna i förväg, säger A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Byggarbetsplatsen är som sig bör inhägnad och försedd med varningsmärken. Av säkerhetsskäl skall man hålla sig borta från därifrån. Det är naturligtvis speciellt viktigt att påminna barnen om det här. 7
Talous ja vuokrat l Ekonomi och hyror A-yhtiöiden aravavuokrat ovat nyt keskimäärin 10,65 euroa. Kallein neliövuokra on viimeksi valmistuneessa Aleksanterinkaari 6:ssa. Budjetin laadinta käynnissä A-yhtiöt käynnisti tulevan vuoden budjettinsa laadinnan syyskuun alkupäivinä. Budjetin laadinta etenee paineetta, sillä konsernin tämän vuoden talous on pysynyt lähes eurolleen budjetoidussa eikä suurimmassa kustannustekijässä, lainojen koroissa, ole ennustettavissa merkittäviä nousuja. Heinäkuussa valmistuneen välitilinpäätöksemme mukaan toteutuneet kulut olivat lähes eurolleen samat kuin mitä olimme budjetoineetkin. Samoin oli laita tuottojen kanssa. Eli emme paljon tarkemmin olisi voineet budjettiamme noudattaa, A-yhtiöiden talouspäällikkö Carola Gustafsson kuvaa tämän vuoden taloustilannetta. A-yhtiöt saa jokaisen vuokranantajan tapaan tulonsa vain vuokralaisten maksamista vuokrista. Kesäkuussa ennen välitilinpäätöstä kirjaamme aina luottotappiot, ja se näkyy nytkin välitilinpäätöksessä parin tonnin nykäyksenä alaspäin, mutta konsernimme asukkailla on hyvä vuokranmaksukuri ja A-yhtiössä myös hyvä vuokravalvonta ja perintä. Talouspäällikkö Gustafsson muistuttaa, että jos asukkaalle tulee äkillisiä maksuvaikeuksia, kannattaa heti ottaa yhteys A-yhtiöihin. Jos antaa vuokrien jäädä rästiin, on jo parissa kuukaudessa suossa, josta ei selviä. Kun ottaa heti yhteyden meihin, me pystymme neuvomaan ja auttamaan, voimme myös rakentaa asiakkaan kanssa maksusuunnitelman. ENSI VUODEN budjetin laadinta pääsi A-yhtiöissä käyntiin syyskuun alussa, kun valtionkonttorista saatiin tiedot konsernin yhtenäislainojen maksuista ensi vuodelle. Lainojen lyhennykset ja korot ovat merkittävin tekijä taloudessamme, ja heti kun saamme niitä koskevat olennaiset tiedot, pääsemme laskemaan budjettia suunnitelmallisesti, Carola Gustafsson sanoo. Valtion yhtenäislainojen siis entisten nk. aravalainojen ohella A-yhtiöillä on muita rakennus- ja peruskorjauslainoja. Niissä lainankorkojen heilahdukset tuntuvat ja näkyvät nopeasti. Ja korkojen nousut näkyvät suoraan myös paineissa nostaa vuokria. Nyt on Suomessa menty matalilla koroilla ja tilanne näyttää jatkuvan samana. Muut A-yhtiöiden talouteen mer- kittävästi vaikuttavat kulut ovat vesija energia, jätehuolto ja kiinteistövero. Niitä joudumme joka vuosi budjetoidessamme hieman ennustelemaan, sillä esimerkiksi Porvoon kaupunki tekee kiinteistöveropäätöksensä vasta budjettimme valmistumisen jälkeen, Carola Gustafsson kertoo. A-yhtiöiden budjetti valmistuu lokakuussa. Sen perusteella määräytyvät myös A-yhtiöiden aravavuokralaisten ensi vuoden neliövuokrat. Arava-neliövuokrat eri kohteissa ovat julkisia, ja ne löytyvät sekä A- yhtiöiden sivuilta www.a-yhtiot.fi että asukaslehden joulukuun numerosta. Sekä arava-asunnoissa että vapaarahoitteisissa vuoka-asunnoissa asuvat saavat A-yhtiöltä tiedon ensi vuoden vuokristaan heti budjetin valmistumisen jälkeen. Budgetberedningen i gång i september A-bolagen påbörjade beredningen av nästa års budget i början på september. Arbetet fortskrider utan tryck eftersom koncernens ekonomi hållit sig nästan på euron inom budgetramarna och några mera betydande höjningar av låneräntorna, som är den största kostnadsfaktorn, inte är att vänta. Enligt mellanbokslutet i juli var de förverkligade kostnaderna nästan på en euro när de budgeterade. Det samma gällde intäkterna. Mycket noggrannare hade vi således inte kunnat följa budgeten, beskriver A-bolagens ekonomichef Carola Gustafs- son den ekonomiska situationen i år. A-bolagen får i likhet med varje hyresvärd sina intäkter i form av hyresgästernas hyresvederlag. -Vi bokför alltid alla kreditförluster i juni före mellanbokslutet, så också i år, och de syns även denna gång som en knyck neråt med ett par tusen euro, men koncernens invånare har god betalningsdisciplin och vi här i A-bolagen också en effektiv hyresövervakning och indrivning. Ekonomichef Gustafsson påminner om att det är skäl att genast kontakta A-bolagen om man får plötsliga betalningssvårigheter. Beredningen av nästa års budget kunde inledas genast i början på september, när statskontorets uppgifter om koncernens statslåneavgifter år 2015 fåtts. Låneamorteringarna och -räntorna är den mest betydande utgiftsposten i vår ekonomi och genast när vi fått de väsentliga uppgifterna om dem kan vi systematiskt börja lägga upp budgeten, säger Gustafsson. Utöver statslånen således de tidigare så kallade aravalånen har A- bolagen också andra byggnads- och grundreparationslån. Räntorna har legat på en låg nivå i Finland och situationen ser ut att fortsätta likadan. A-bolagens budget blir klar i oktober. Den bestämmer också nästa års kvadratmeterhyror för A-bolagens aravahyresgäster. Aravabostädernas kvadratmeterhyror är offentliga och finns att se både på A-bolagens webbplats www.a-yhtiot.fi och i december månads nummer av den här tidningen. Både de, som bor i arava-bostäder, och de, som bor i fritt finansierade hyresbostäder får uppgifter om sina hyror nästa år genast efter det att budgeten blivit färdig. 8
LYHYESTI I KORTHET PORVOON A-ASUNNOT OY:N TUNNUSLUVUT 30.6.2014 Käyttöaste / Användningsgrad Keskimääräinen käyttöaste (asunnot) / Genomsnittlig användningsgrad (bostäder) Tuloutetut vuokratuotot 1-6/2014 4 596 164,85 Redovisade hyresintäkter 1-6/2014 Laskennalliset vuokratuotot 1-6/2014 4 644 236,94 98,96 % Kalkylerade hyresintäkter 1-6/2014 Vaihtuvuus % / Omsättning % Vaihtuvuus ajalla 1.1.-30.6.2014 / Omsättning 1.1.-30.6.2014 Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 76 6,14 % Antal uppsägningar (också bostadsbyten) Asuntojen lukumäärä yhteensä 1 237 Totalantal bostäder Saamiset kiinteistön tuotoista / Hyresfordringar (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Vuokra- ja jälkiper. siirretyt saamiset 45 750,55 Hyresfordringar 30.6.2014 Vuokralla olevat huoneistoneliöt 30.6.2014 74 738,00 0,61 /m² Uthyrda lokal-kvm 30.6.2014 Keskineliövuokra / Medelkvadratmeterhyra asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) / bostäder (räknas per april) Huhtikuun 2014 laskennalliset vuokratuotot Kalkylerade hyresintäkter, april 2014 Huoneistoneliöt 30.4.2014 72 400,50 Lägenhetsyta 30.4.2014 Keskimääräiset hoitokulut / Genomsnittliga skötselkostnader (myös liikehuoneistot, ei pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja) (inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapital, reparationer) Hoitokulut 1.1.-30.6.2014 Skötselkostnader 1.1.-30.6.2014 Huoneistoala 30.6.2014 74 738,00 Lägenhetsyta 30.6.2014 Korjauskustannukset Raparationskostnader (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Huoneistoala 30.6.2014 74 738,00 Lägenhetsyta 30.6.2014 770 225,24 10,64 /m²/kk 2 103 246,68 4,69 /m²/kk 354 633,85 0,79 /m²/kk Jousitie 8:n uudet istutukset vaativat luonnollisesti vielä aikaa kasvaakseen, mutta työt saatiin hienosti valmiiksi ennen syyskylmiä. Jousitie 8:n piha uudistui A-yhtiöiden isännöinnin suurin yksittäinen korjaustyö tänä kesänä oli Jousitie 8:n pihan rakentaminen aivan uudenlaiseksi. Kevätkumpu kolmessa sijaitsevan kahden talon kiinteistön keskipiha muokattiin pengerryksin ja laatoituksin monipuolisia mahdollisuuksia sisältäväksi oleskelualueeksi. Haimme perusajatusta, että uusi piha olisi asukkaille selvästi vanhaa viihtyisämpi ja että se olisi ehkä myös hieman uudentyyppinen kerrostalopiha. Samalla sen tietysti pitää olla jatkossakin kiinteistönhoidoltaan helppo, pihan suunnittelusta ja töiden valvonnasta vastannut A-yhtiöiden isännöitsijä Jukka Sulin kertoo. Jousitie 8:n pihassa on nyt iso, laatoitettu ja istutusten ympäröimä oleskelualue, joka sisältää myös ison pergolarakennelman. Gårdsplanen på Pilbågsvägen 8 förnyades Fastighetsförvaltningens största enskilda reparationsobjekt den här sommaren var den totala ombyggnaden av Pilbågsvägen 8:s gårdsplan. Fastigheten i Vårberga III består av två hus. Gårdsplanen mellan dem byggdes med terrassering och plattläggningar om till ett ställe med många trivsamma möjligheter att vistas på. Vi hade som målsättning att den nya gårdsplanen skulle vara trivsammare för invånarna än den gamla Näkyvästi parempi Kuluneen kesän mittavimmat huoltomaalaukset tehtiin Tapani Löfvingin kadun A-kiinteistöissä. Niissä maalattiin kaikki talojen julkisivujen puupinnat. A-yhtiöt omistaa Tapani Löfvingin kadulla Huhtisissa kaksi kiinteistöä. och att den kanske också skulle vara något av en ny typs höghusgårdsplan. Samtidigt skulle den naturligtvis också i fortsättningen vara lätt att sköta, berättar A-bolagens disponent Jukka Sulin, som svarade för planeringen av gårdsplanen och övervakningen av arbetena. Pilbågsvägen 8 har nu ett stort plattbelagt och planteringsinramat vistelseområde, där det också finns en stor pergolakonstruktion. Tapani Löfvingin katu 6-8:ssa on viisi pientä kerrostaloa. Sen naapuri Tapani Löfvingin katu 10-14 koostuu yhdeksästä pienkerrostalosta. Huoneistoja kohteissa on yhteensä 126. Kaikki Tapani Löfvingin kadun huoneistot ovat ARA-vuokra-asuntoja. A-yhtiöt julkaisee omat tunnuslukunsa samalla tavalla kuin ne kiinteistöalalla yleisesti kerrotaan. Kerran vuodessa, tilinpäätöspäivänä, lasketaan sekä koko konsernia että konsernin emoyhtiötä Porvoon A-asunnot Oy:tä koskevat tunnusluvut. Muina vuosineljänniksinä, kuten ohessa, tunnusluvut lasketaan vain emoyhtiön osalta. HUOMAA: Kohta hoitokulut sisältää kiinteistön lämmityksen, veden ja jäteveden, sähkön, kiinteistöveron, kiinteistönhoidon, siivouksen ja useita muita menoeriä. Synbart bättre Sommarens största målningsarbeten i underhållssyfte gjordes i A-fastigheterna vid Stefan Löfvingsgatan. Träfasaderna på samtliga hus målades om. A-bolagen äger två fastigheter vid Stefan Löfvingsgatan i Huktis. Stefan Löfvingsgatan 6-8 består av fem små höghus och grannfastigheten Stefan Löfvingsgatan 10-14 av nio små höghus. Fastigheterna inrymmer sammanlagt 126 lägenheter. Samtliga är ARA-hyresbostäder. 9
Asukastoiminta l Invånareverksamhet Aurinko helli possujuhlissa A-yhtiöiden vuosittainen suuri asukastapahtuma, possujuhlat, järjestettiin tänä vuonna lauantaina 5.syyskuuta. Juhlapaikkana oli Kevätkumpu kolmosessa sijaitsevan Jousitie 8:n piha, joka kesän aikana kunnostettiin aivan uuteen uskoon. Possujuhlat ovat olleet erittäin suosittu tapahtuma, ja tänäkin vuonna paikalla oli noin 160 A-yhtiöiden vuokralaista eri puolilta kaupunkia. Juhlaan tulijoille oli tarjolla ilmainen bussikuljetus. Juhlatunnelma Jousitie 8:n pihalla oli erittäin leppoinen, kiitos erityisesti lämpimästi paistaneen syyskuun auringon. Lisää viihtymistä tarjoili Ruotsista tänä kesänä Porvoo- seen muuttanut ammattimuusikko Jonas Näslund. Jousitie 8:n naapurustossa asuva Näslund esitti kitaroineen tuttuja ikivihreitä. Possujuhlat ovat vakiintuneet järjestettäväksi joka vuosi elo-syyskuun vaihteessa. Ne ovat eräänlainen A- yhtiöiden hieman aikaistettu syntymäpäivälahja vuokralaisilleen, sillä konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy on perustettu 18. marraskuuta 1965. Marraskuun räntäsateissa, varsinaisena syntymäpäivänä, yhtiö ei yleensä juhli kuin tarjoamalla henkilöstölleen synttärikahvit. Possujuhlien järjestelystä vastaavat A-yhtiöiden henkilöstö yhteistyössä A-asukasyhdistyksen kanssa. Grisfesten badade i sol Possujuhlat vetivät tänäkin vuonna ison joukon A-asukkaita viihtymään. Vieraana paikalla kävi myös A-yhtiöiden hallituksen puheenjohtaja Torolf Bergström, yläkuvassa vaemmalla. A-bolagens stora årliga invånarevenemang, grisfesten, hölls i år lördagen den 5 september i Vårberga trean på gårdsplanen tillhörande Pilbågsvägen 8, som under sommarens lopp helt byggts om. Grisfesten har varit ett ytterst populärt evenemang och också i år mötte 160 hyresgäster upp från olika delar av staden. Festdeltagarna hade fri busstransport till sitt förfogande. Feststämningen var mycket gemytlig inte minst tack vare den varma septembersolen. Yrkesmusikern Jonas Näslund, som i somras flyttat till Borgå, bidrog till trivseln genom att till gitarr uppträda med kända evergreens. Näslund bor i närheten av Pilbågsvägen 8. Grisfesten har sin väletablerade plats i månadsskiftet augusti-september. Festen är ett slags förtida födelsedagspresent från A-bolagen åt sina hyresgäster, för koncernens moderbolag Borgå A-bostäder Ab grundades den 18 november 1965. På den egentliga födelsedagen i november månads slaskväder festar bolagen vanligen inte på annat sätt än genom att bjuda sin personal på födelsedagskaffe. A-bolagens personal svarar tillsammans med A-invånarförening för grisfestens arrangemang. Talojen asukaskokousten kierros käynnissä A-yhtiöissä on parasta aikaa käynnissä talokohtaisten asukaskokousten kierros. Kokouksissa vuokralaisilla on muun muassa mahdollisuus tehdä esityksiä talokuntansa asumisviihtyvyyteen liittyviin asioihin, kuten korjauksiin. Samoin kokoukset toimivat tärkeänä tiedonvälityksen kanavana vuokralaisten ja vuokranantajan välillä. A-yhtiöissä on käytössä vuokralaisdemokratia, johon jo lakikin aravavuokranantajat velvoittaa. A- yhtiöissä se toteutuu lain säätämää vähimmäistasoa laajemmin, sillä soveltuvin osin myös vapaarahoitteiset talokunnat ovat mukana vuokralaisdemokratiassa. Talokunnissa vuoden tärkein demokratiatapahtuma on asukaskokous, joka järjestetään elo-syyskuussa. Tämän vuoden talokohtaiset asukaskokoukset ovat parasta aikaa menossa. Kymmenkunta talokuntaa on jo pitänyt omat kokouksensa, ja viimeisiä pidetään syys-lokakuun vaihteessa. Tänä syksynä talokunnissa ei ilman eri tarvetta valita luottamushenkilöä, vaan viime vuonna valittu koko yhtiön luottamushenkilöistä koostuva asukastoimikunta jatkaa kauttaan toisen vuoden. On hieman huolestuttavaa, että osassa taloja on ollut tänä syksynä vaikeuksia löytää aktiivisia asukkaita pitämään asukaskokouksia, vaikka talosta olisi luottamushenkilö muuttanut pois, sanoo A-yhtiöiden asukastoimikunnan puheenjohtaja Robert Gaggl. Asukastoimikunta on saanut parin viime vuoden aikana paljon aikaan, esimerkiksi isoina asioina talojen turvallisuussuunnitelmat ja -asiat sekä A-yhtiöiden järjestyssäännöt. Eri talojen ja toimikunnan yhteistyötä ja tiedonkulkua on kuitenkin vielä parannettava. Uskon, että ensi vuoden pääteemoja onkin asukkaiden nykyistä parempi osallistuminen erilaiseen toimintaan, Gaggl arvioi. A-yhtiöiden asukastoimikunta tekee työtä yhteistyössä vuokranantajan kanssa. Yhteistyö on hyvää. Ei ihan kiitettävää, parannettavaa on vielä, mutta hyvää kuitenkin. Tiedonkulku pelaa nykyisin todella hyvin, voisi jopa sanoa että 90-prosenttisesti, asukastoimikunnan puheenjohtaja luonnehtii. Samantyyppisesti asiat näkee A- 10
LYHYESTI I KORTHET Salama teki tuhoa Galgbackantiellä Elokuun ukonilmat aiheuttivat vahinkoja A-yhtiöiden kiinteistöissä. Pahinta tuhoa teki 13. elokuuta Porvoon päällä riehunut ukkonen. Sen aikana salama iski A-yhtiöiden kiinteistöön Huhtisissa, osoitteessa Galgbackantie 9. Yksi pihapiirin taloista sai niin kovan tärskyn, että siitä särkyi iso osa kiinteistötekniikkaa alkaen palohälytysjärjestelmistä aina turvavalokeskukseen asti. A-yhtiöt on joutunut korjaamaan vahinkoja lähes 20 000 eurolla. Muissa kiinteistöissäkin on ollut kesän mittaan ukkosvahinkoja. Lähinnä niistä on ukonilmoilla särkynyt kiinteistökeskusten modeemeja. Blixtskador på Galgbackavägen Åskvädren i augusti förorsakade skador i A-bolagens fastigheter. Mest förödande var åskan den 13 augusti. Blixten slog då ned i A-bolagens fastighet i Huktis på adressen Galgbackavägen 9. Ett av husen fick en så hård träff att en stor del av fastighetstekniken gick sönder, allt från brandalarmsystemet till skyddsbelysningscentralen. Skadorna har kostat närmare 20 000 euro att reparera. Också andra fastigheter skadades av åskan den gångna sommaren. Oftast var det fråga om skador på modemen i fastighetscentralerna. Kokonainen palvisika teki erinomaisesti kauppansa. yhtiöiden isännöitsijä Rami Niemi. Olemme saaneet asukastoimikunnalta ja yksittäisistä taloista paljon sellaista tietoa, joka on haastanut meidät miettimään asioita paljon perusteellisemminkin kuin vain yksittäisenä ratkaisuna. Sellainen on hyvästä. Sen olen myös huomannut, että asukkaat ovat viimeisen vuoden aikana käyttäneet taloissa olevia kerhotiloja ahkerammin kuin ennen. Asukastoimikunta kokoontuu talokokousten jälkeen lokakuussa. Lisää asukasdemokratiasta ja -toiminnasta seuraavassa A-asukas -lehdessä marraskuun alussa. Invånarmötena pågår De sedvanliga invånarmötena i A-bolagens hus pågår som bäst. På mötena har hyresgästerna möjlighet att bland annat göra framställningar om sådant, som har med trivseln i respektive hus att göra, till exempel reparationer. Mötena fungerar tillika som en viktig informationskanal mellan hyresgästerna och hyresvärden. A-bolagen tillämpar principerna om hyresgästdemokrati, vilket också enligt lagen förutsätts av aravahyresvärdar. I A-bolagen förverkligas demokratin mer än vad lagen kräver genom att också invånarna i de fritt finansierade husen tagits med i verksamheten till tillämpliga delar. Invånarmötena ordnas varje höst i augusti-september. Ett tiotal hus har redan hunnit hålla sina möten och de sista gör det i månadsskiftet september-oktober. Den här hösten väljs inga nya förtroendevalda om det inte finns ett särskilt behov att göra det, utan den i fjol valda invånarkommittén, som består av bolagets samtliga förtroendevalda, fortsätter sin mandatperiod ett år till. Invånarkommittén sammanträder i oktober. I följande nummer av tidningen, som utkommer i början på november, ges mera information om invånardemokratin och -verksamheten. Jousitie 8:ssa sattui 12. syyskuuta ikävä tulipalo, kun erään asunnon kuivausrumpu syttyi palamaan. Asunnossa olleen palovaroittimen ja palokunnan nopean toiminnan ansiosta palosta selvittiin isommitta vahingoitta. Onko sinun palovaroittimesi kunnossa? 11
Summary A rush of applicants for the new passive houses The first passive houses in the history of A-Companies have raised a record interest. The application process, which ended September 12, resulted in a total of over 130 resident applications. The resident selection committee of the A-Group will make decisions as soon as possible, as to whom the flats will be offered to. The houses are located at Peippolankaari 2-4. The new tenants can move in on November 1. There are 40 apartments in the houses. Of these 40 apartments, 30 are two-room and kitchen apartments, 10 are four-room and kitchen apartments. All apartments have private saunas. The rent for the two-room flats is 750 euros per month and for the fourroom apartments the rent is 1.000 euros per month. Student house construction halted A-Companies has had to pause the plans for launching the construction of a new Porvoo student house this fall. The reason for this is, that the neighbouring house company has filed a complaint. The student house will be built as soon as the complaint is processed. The house will be built at the corner of Tolkkistentie and Aleksanterinkaari in Näsi. Major renovation of the houses at Joukahaisentie 3 On September 1, A Companies launched a major renovation at the Joukahaisentie 3 apartment buildings. The two blocks of flats will be fitted with lifts, new facades and the standard of living will equal that of completely new apartments. At the same time the yards of the entire property will made as accessible as possible. The total cost of the renovation project will be about 4.5 million, of which the construction of the elevators will be more than half the sum. The A-Group has been granted state grants for approximately 1.2 million for the renovation. The houses at Joukahaisentie 3 have a big yard. This means that the renovation can be done one house at a time. The renovation will be completed in September next year. All apartments will be vacated for the duration of the renovation. A- Group will offer the tenants a second home during the renovations. The yard at Jousitie 8 renewed The single largest repair work hosted by the A-Companies this summer, was the yard renovation at Jousitie 8. The centre courtyard of the two houses was terraced and tiled and was converted into a common area, with a wide range of possible uses. Customer service became more efficient The customer service at A-Companies will be more efficient, as Mirka Vepsäläinen was added to the work team in the summer. Due to the increase of the workforce, the personnel working in the customer service will see changes in their job descriptions. This is done to ensure that all job description will match the qualifications and the area of expertise of the service personnel. The passive houses are nearly completed at Peippolankaari 2-4. Th ere will be five houses, with a total of 40 apartments. All apartments have private saunas. The A-Companies customer service is located at the group s Head Office, at Vuorikatu 3. The customer service is reached by telephone on weekdays from 8.00-16.00, the number is 019-5213600. The office is open on weekdays from 10.00-16.00. The sun cherished the pig party The largest annual event of the A- Companies, the so-called pig party, was held this year on Saturday 5 in September. The festive place was at the Jousitie 8 yard in Kevätkumpu 3. The pig party has always been a very popular event, and this year there were about 160 tenants partying. Tenant meetings in progress Tenant meetings are again held during the early autumn season. At the meetings, the tenants will have the opportunity to present their ideas regarding issues such as repairs. At the same time, the meetings serve as an information channel between the tenants and the landlord. In memoriam Lars Blomberg 1958-2014 A-yhtiöiden henkilöstö vastaanotti juhannuksen alla surullisen tiedon. Konsernin huoltomies Lars Blomberg (s. 11.11.1958) kuoli vaikeuden sairauden uuvuttamana 20.6.2014. Lars, Lasse, Blomberg tuli A-yhtiöiden huollon palvelukseen vuonna 2007. Työyhteisö oppi tuntemaan Lassen sekä luotettavana, ammatistaan innostuneena työntekijänä että aina positiivisena ja muita kannustavana työkaverina. Vielä silloinkin, kun Lasse oli jo vakavasti sairas, hän halusi vointinsa mukaan käydä A-yhtiöiden huoltopalavereissa kuuntelemassa työn ajankohtaiskuulumiset ja tsemppaamassa omalla mukavalla tavallaan työkavereitaan. A-yhtiöt ja myös A-asukkaat jäävät kaipaamaan Lars Blombergia. A-bolagens personal nåddes på tröskeln till midsommaren av ett sorgebud. Fastighetsskötare Lars Blomberg (f. 11.11.1958) avled den 20.6.2014 bruten av en lång sjukdom. Lars, Lasse, Blomberg trädde i A-bolagens tjänst år 2007. Arbetsgemenskapen lärde känna honom som en pålitlig arbetstagare, intresserad av sitt fastighetsskötseljobb, alltid positiv och färdig att uppmuntra sina arbetskamrater. Ännu, då han redan var allvarligt sjuk, ville han delta i A-bolagens servicemöten för att höra vad som var på gång och för att på sitt eget trevliga sätt sporra sina arbetskamrater. A-bolagen och A-invånarna minns Lars Blomberg med saknad. 12