LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)



Samankaltaiset tiedostot
KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta

LVV-koe ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)

LVV-koe Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa

(Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 2 p.

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

Kahta varausmaksua ei saa olla samanaikaisesti samasta välityskohteesta.

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys

Muuttopäivä saadaan siirtää vain jos työsuhteen päättymisen syy on ollut vuokralaisen sairaus, työkyvyttömyys tai siirtyminen eläkkeelle.

kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä

LVV-koe ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)

Välitysliikkeen vastaavan hoitajan on oltava päätoimisesti välitysliikkeen palveluksessa.

LVV-KOE ARVOSTELUPERUSTEET 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta 1(6)

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat. Nimi. - Osoite. Puhelinnumero Sähköpostisoite Yhteyshenkilö.

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

Luonnos Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike käyttää toiminnassaan aputoiminimeä XXX.

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu Lahti Ly:

VUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

kiinteistön hankintameno euroa./. tästä erotetaan tontin osuus varainsiirtoveroineen 2 p

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

XXX nimistä (Y-tunnus XXX) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia. Liike kuuluu XXX -välitysliikeketjuun.

Keskuskauppakamarin LVV-koe (5) välittäjäkoelautakunta. Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, Turku Runosmäen kaupunginosa

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia.

Välittäjän vastuut ja velvollisuudet asuntokaupassa

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Hyvä vuokratapa uudistui - mikä muuttui? Mia Koro-Kanerva OTM, toiminnanjohtaja Suomen Vuokranantajat ry

SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23. Välitystoiminnan harjoittaminen 23

M A A N V U O K R A S O P I M U S

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

OHJE HYVÄSTÄ VUOKRAVÄLITYSTAVASTA

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti (ellei tehtävässä ole nimenomaisesti ohjeistettu toisin). Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti (ellei tehtävässä ole nimenomaisesti ohjeistettu toisin). Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa

Luonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE)

MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE)

KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Nro 3060

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö

NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 Lammasluoto. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus , PL 57, Naantali.

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA

Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa asemakaava. Vuokrattava alue on merkitty venesatama/venevalkama-alueeksi (LV).

1. Eurotum Oy (Y: ) tai Sirafire Oy ( )

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 83/ (5) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Osastopäällikkö

ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS vp. Hallituksen esitys laiksi kiinteistönvälitysliikkeistä. ja vuokrahuoneiston välitysliikettä.

Liite 6 Kaupunginhallitus

Lausunto 1(5) Oikeusministeriö LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007).

VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti (ellei tehtävässä ole nimenomaisesti ohjeistettu toisin). Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki ( ) Sivulantie SAARIJÄRVI

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?

Välitystoimeksianto Kirkkonummen kunnan omistamien kiinteistöjen myynnistä tai vuokrauksesta

Luonnos Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero

Transkriptio:

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava hallintaanotettu huoneisto hallinnassa olon ajaksi. Hallintaanotto voi kestää enintään 3 vuotta. Ystäväsi siis voi vuokrata huoneiston ja vuokrasopimus on pätevä. Hänen tulee tosin muistaa, että vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun hallintaanottoaika päättyy. b) Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välitystä koskevan lain mukana välitysliikkeen on varausmaksullisia vuokraustarjouksia vastaanottaessaan laadittava asiakirja, jossa on kaikki vuokraustarjouksen ehdot ja mahdollinen ehto käsirahan menettämisestä. Välitysliikkeen esittämä lista ei varmaankaan täytä näitä vaatimuksia. Joka tapauksessa varausmaksun mahdollinen menettämisseuraamus edellyttäisi nimenomaista mainintaa. Ehtojen pitää muutekin olla selkeitä. Edellä kerrotun välityslain mukaan välitysliike voi ottaa vain yhden varausmaksun kerrallaan. Jos on otettu yksikin varausmaksu, niin liike ei saa ottaa keneltäkään muuta tarjousta tai varausmaksua, ennen kuin varausmaksu on palautettu tarjouksen tekijälle tai on käynyt selväksi, että käsiraha jää toimeksiantajalle. Välitysliikkeen menettely on siis ollut varausmaksujen vastaanottamisen osalta virheellistä. c) Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välitystä koskevan lain mukaan toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloaika on 4 kuukautta. Kyseistä laki ei kuitenkaan sovelleta, jos toimeksiannon kohde kuuluu toimeksiantajan elinkeinotoimintaan. Tässä tapauksessa kyse on aivan ilmeisesti elinkeinotoimintaan liittyvästä kohteesta eikä toimeksiannon pituutta siis ole rajoitettu. Toimeksiantosopimus on voimassa. (Jos on perustellusti tullut toiseen tulokseen, on saanut myös pisteen.)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 2(5) Sama laki määrittää myös toimeksiantosopimuksen muodon, eikä sähköpostivahvistus täytä tätä muotoon liittyvää vaatimusta. Koska kyseistä lakia ei kuitenkaan sovelleta, niin muoto on vapaa. Sähköpostivahvistus siis riittää. (Jos on perustellusti tullut toiseen tulokseen, on saanut myös pisteen.)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 3(5) KYSYMYS 2 Lakia liikehuoneiston vuokrauksesta sovelletaan sopimukseen, jolla rakennus tai sen osa vuokrataan toiselle käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Muuhun kuin asumiseen tarkoitetun huoneiston vuokrasuhde ei muutu asuinhuoneiston vuokrasuhteeksi sillä, että vähäistä osaa huoneistosta koko ajan tai osan aikaa käytetään tai voidaan käyttää myös asumiseen kuten yöpymiseen Vuokranantajalla ei ole yleistä oikeutta käydä vuokralaisen hallitsemassa huoneistossa. Sen sijaan huoneiston kunnon tai hoidon valvomista varten vuokranantajan on päästävä viivytyksettä sopivana aikana huoneistoon. Tilanteeseen sovelletaan lakia kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä. Tämän lain mukaan välitysliikkeen on salassapitosäännösten estämättä pyynnöstä annettava lääninhallitukselle toimeksiantopäiväkirja ja siihen liittyvät asiakirjat. Saman lain mukaan välitysliikkeen on säilytettävä toimeksiantopäiväkirja, toimeksiantosopimukset liitteineen, tarjousasiakirjat, esitteet ja muut toimeksiantoon liittyvät asiakirjat 5 vuotta toimeksiannon päättymisestä. Välitysliike on menetellyt välitysliikelain vastaisesti jättäessään asiakirjat säilyttämättä. Vastaava hoitaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että välitystoiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa ja toimitaan muutenkin lain mukaisesti. Vastaavan hoitajan on lisäksi huolehdittava siitä, että jokaisessa välitysliikkeen toimipaikassa on välitystoimintaan osallistuva henkilö, joka osallistuu välitystoimintaan ja jolla on LVV- (tai LKV- )pätevyys ja että muillakin välitystoimintaan osallistuvilla on riittävä ammattitaito. Käytännössä vastaavan hoitajan on huolehdittava henkilöstön valvonnasta, koulutuksesta, toimeksiantojen ja sopimusten tarkastamisesta, markkinoinnin lainmukaisuudesta ym. (L välitysliikkeistä 5 )

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 4(5) KYSYMYS 3 a) Välityspalkkion saa periä vain toimeksiantajalta. Jos asunnot ovat jo välitettävänä, niistä ilmeisesti on jo toimeksiantosopimus vuokranantajan kanssa, joten Eskolta ja Elliltä ei voi periä palkkiota. Välityspalkkion on oltava kohtuullinen suhteessa välitystehtävään. (Välityslaki 20 ) (2 p) b) Jos huoneisto on vuokrattu yhdessä, toisella on oikeus jäädä asumaan toisen muuttaessa pois. Jos vain toinen on vuokralaisena, hänellä on oikeus siirtää vuokrasopimus puolisolle. (HVL 11 ja 45 ) (2 p) c) Jos vuokralainen aiheuttaa vuokranantajalle vahinkoa tai jättää vuokransa maksamatta, voi vuokranantaja saada korvauksen vakuudesta. Normaalista kulumisesta ei voi vaatia korvausta. Vuokranantajan asia on osoittaa, että huoneistoa on vahingoitettu. Riitojen välttämiseksi olisi syytä pitää yhteinen katselmus ennen huoneistoon muuttamista ja pois muuttamisen jälkeen. (HVL 8 ja 25 )(2 p) d) Irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti, muita muotovaatimuksia ei ole. Sopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua. Se lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Jos vuokralainen sanoo sopimuksen irti, irtisanomisaika on kuukausi, vuokranantajan puolella kolme (alle vuoden pituinen vuokrasuhde) tai kuusi (yli vuoden pituinen vuokrasuhde) kuukautta. (HVL 52 ). (2 p) e) Vuokra määräytyy sopimuksen mukaan. Vuokran korottaminen edellyttää, että korottamisen perusteesta on sovittu. Korotuksesta ja sen voimaantuloajankohdasta on ennen sen voimaantuloa ilmoitettava kirjallisesti. (HVL 27 ) (2 p)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 5(5) KYSYMYS 4 1 a 2 b 3 c 4 b 5 a 6 c 7 a 8 a 9 a 10 b