Palvelu- ja senioritalot sijoituksina Hannu Keinänen
Etera pähkinänkuoressa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä. Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia. Vakuutettuja Eteralla on 250 000. Eläkkeitä Etera maksaa 800 miljoonaa euroa 156 000 eläkkeensaajalle. Eläkevaroja turvaavia sijoituksia Eteralla on noin 5 miljardia euroa. Lisätietoa: www.etera.fi.
Sijoitusjakauma todellisen riskiaseman mukaan 30.6.2009 4 846 milj. Kiinteistösijoitukset 16 % Muut sijoitukset 2 % Osakesijoitukset 19 % Korkosijoitukset 63 % Todellinen riskiasema: sijoitusjakauma johdannaisilla oikaistuna, sisältää kertyneet korot Korkosijoitukset sisältävät lainasaamisia, joukkovelkakirjalainoja ja muita rahoitusmarkkinavälineitä ja talletuksia Osakesijoitukset sisältävät noteeratut osakkeet, private equity sijoitukset ja noteeraamattomat osakkeet Kiinteistösijoitukset sisältävät suoria kiinteistösijoituksia, sijoitusrahastoja ja yhteissijoitusyrityksiä Muut sijoitukset sisältävät absoluuttisen tuoton sijoituksia ja hyödykesijoituksia
Kiinteistösijoitukset 30.6.2009 788 milj. euroa Kiinteistörahastot ja yht.sij. yritykset 21 % Sijoitustontit 7 % Muut 1 % Asunnot 8 % Toimitilat 46% Liikekiinteistöt 17 %
Eteran kiinteistösijoitukset Pääosin 2000-luvulla hankittuja uudisrakennuksia PKS => muu Suomi Kauppakeskus Sello Business Park kohteet Asunnot => senioritalot => palvelutalot Osatontti Ky Kiinteistörahastot
Asunnoista senioritaloihin Vuokralaisten nopea vaihtuvuus => sekataloja => senioritaloja Senioriasunnoille on kysyntää Hyvä sijainti Vanhusväestön lähellä Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet Yhteisöllisyys Hoivapalvelujen saatavuus ja kannattavuus Esteettömyys
Palvelutalosegmentti Kysyntä räjähtää Alan isot toimijat kasvavat Yksikkökoot suurenevat Asiakkaiden tarpeisiin kumppanina Kuntien ostopalveluita, itsemaksaviakin löytyy Palveluhankintojen kilpailutus, mistä tilat? Aikataulut kiireisiä Etera mukana myös EVLI:n hoivakiinteistörahastossa
Yhdistetyt palvelutalo- ja senioritalokonseptit Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus Yhteisöllisyyden tukeminen Turvallisuus Hankkeiden riittävä volyymi Yhdistetään omistus- ja vuokra-asumista Ei ARA- rahoitusta ja tukea Vaatii hankekehitystä ja riskinottoa
Eteran palvelu- ja senioritalot Arcadan koulun muutostyöt Lauttasaaressa Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku Tilkan hoivapalvelukeskus Männistön koulu, Kuopio = senioricampus Senioritaloja Vantaalle, Tornioon, Kemiin, Rovaniemelle, ja Helsinkiin Palvelutaloja Porvooseen, Vantaalle, Seinäjoelle, Ouluun, Tampereelle, Hämeenlinnaan, Tyrnävälle, Keravalle, Savonlinnaan ja Kuopioon
Case Arcadan koulu, Lauttasaari Koulun käyttötarve päättynyt 2004 Etera alusta saakka mukana Hyvä sijainti Rakennus haluttiin säilyttää ja suojella Vaati kaavamuutoksen Moninaiskäyttö Ryhmäkoti 26 paikkaa (operoijaa haetaan) Liikuntatilat Päiväkoti Senioriasuntoja 38 kpl Yhteistiloja
Haahkapolun julkisivu puistoon päin
Case Kuninkaanlaakso, Turku Y-tontti kaupungilta, 7300 km2 Hyvä sijainti Länsikeskuksessa 66-paikkainen palvelutalo Aluksi ei käyttäjää Myös terveydenhoitopuolen vaateet huomioitu 2 senioritaloa samalle tontille Toinen vuokratalo, toinen omistustalo
Kuninkaanlaakson asemapiirustus
Kuninkaanlaakson hoivakoti
Tilkka
Hankkeen taustaa Sotilassairaalan toiminta päättyi 31.12.2005 Senaatti kiinteistöt etsi ostajaa syksyllä 2005 Sairaala-kaava vuodelta 2002 Vaihtoehdot vähissä Oy Alfred A. Palmberg Ab haki kumppania Etera teki esisopimuksen 6/2006 Kiinteistökauppa solmittiin 11/2006
Tilkan historiaa Valmistunut 1936 Arkkitehtina Olavi Sortta Funktionalismia parhaimmillaan Laajennus 1965 Miljoona tarinaa www.tilkka.fi
P Ä Ä S U U N N I T T E L U K O U L U T U S 9. 4. 2 0 0 8 C a s e T I L K K A b r a t i s l a v t o s k o v i c
KSS Tilkka hoivapalvelukeskukseksi Hyvä sijainti ja nimi Riittävä volyymi, 11 000 m2 Paljon kiinnostuneita vuokralaistahoja Riskillinen hanke kustannukset =? suojelumääräykset =? käyttävät ja liikemix =? Brändin ylläpitäminen
Suunnittelun haasteet Uusi käyttötarkoitus ja sen vaatimukset Kodinomaisuus Esteettömyys Uudet tekniset vaatimukset Akustiikka Palo-osastoinnit Uudet märkätilat Uudet tekniset järjestelmät Ilmastointi Sprinklaus Sähköjärjestelmät Leikkaussalitekniikka Ei käyttäjää / yleispätevyys / muunneltavuus
Kaupallinen konsepti Yksityinen sairaala / lääkäriasema Vanhusten hoivakoti Hoiva-asuntoja Kotisairaanhoidon päivystys Ambulanssipäivystys Kuntoutustiloja Keittiö-ravintola Kioski-kahvila Hammaslääkäri Erilaisia palvelutoimijoita (wellness)
P Ä Ä S U U N N I T T E L U K O U L U T U S 9. 4. 2 0 0 8 C a s e T I L K K A b r a t i s l a v t o s k o v i c
Ongelmat palvelutalorakentamisessa Sopivista tonteista puute Kaavoitus vie aikaa MT-yksiköistä valitetaan aina Kuntien kilpailutus => kiire toteuttaa Lyhyet sopimukset, puitesopimukset Hankkeet pieniä Kiinteistöjen realisoitavuus huono Toimitilariski, ei asuntosijoittamisen riski Yhteistyö suoraan kuntien kanssa toivottavaa
Palvelu- ja senioritalot sijoituksina Hannu Keinänen