REALIA ITÄ- JA KESKI-UUENMAAN ULOSOnOVIRAeTO/Hyvlnkäl 11 O. 04,. 2012 huhtikuu 2015 1(8) ISÄNNÖiTSIJÄNTOISTUS Päivämäärä 08.04.2015 1 TOISTUKSEN KOHE ----------------------------------------------------- ------------------- ------------------------- Yhtiön nimi Asunto Oy Jussilankatu 1 Y-tunnus Yhtiön rekisteröimispäivä 0280529-1 22.04.1977 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm 28.08.2003 Huoneisto C 16 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Jussilankatu 1 C, 05880 HYVINKÄÄ Osakkeiden numerot 6457-6874 Osakkeiden lukumäärä 418 2 HUONEISTON TIEOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus 2.1.3 Huoneiston pinta-ala ~ Asuinhuoneisto Liikehuoneisto Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 80,50 m 2 Toimistohuoneisto Varasto Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) kyllä 0ei Muu, mikä Tarkistusmitattu pinta-ala m 2 Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 3h+k+s Tunnus C 16 Muu sijaintitieto Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot 2.2.2 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, Huoneistoon kohdistuvat osakkeet ulosmitattu 25.2.2015. omistusosuus ja lisätiedot Lisätiedot: Itä- ja keski-uudenmaan ulosottovirasto, Hyvinkään toimipaikka... ;.t., ~.;,.~ i.. ; : ; ';';'....v,, ; ;; :,..""+.,: + :..; i ~..~.., ~(~;'. -. ',, ;.;:_..;,; ;.;;';-'.~"'.'-",. 100,00% Merkintäpvm 25.07.2013 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston otlamiseksi yhtiön hallintaan ei ~ kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei ~ kyllä - päivämäärä 7.7.2014 -------------------------------------1. - hallinnan kestoaika Kolme vuotta ~~~--------------------------~I Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Huoneistootettuyhtiön hallintaan12~1.2015 Lisätiedot: Jere Sorvari,RealiaIsännöintip. 0102286605 Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ~ ei kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon.rrierkily! vastikkeet ovat arvonlisä verottomia. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaj! euroa/kk Vastikeperuste Asunnot hoitovastike 201,2500 m2 Pääomavastike RL 1 71,0600 Pääomavastike RL 3 41,8000 Pääomavastike RL2 62,7000 os.lkm Vesimaksu 19,0000 Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ~ei o kyllä Mikali huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisaverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettavaan vastikkeeseen lisätaän kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikali huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vahennykseen oikeutta vaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntya maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2.3.2 Velkaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Autokatos-103 RL3 985,32 28.02.2015 41,80 -talo linjasaneeraus RL2 6325,15 28.02.2015 62,70 Kattolaina-843 RL1 3618,81 28.02.2015 71,06., I I Velkaosuudet yhteensä: 10929,28 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo 6706,48 euroa 28.2.2015, sisältää alv. ~ei o kyllä Myyjän vastuu o euroa, ajalta ennen, sisältää alv. ~ei o kyllä Yhteisvastuu 6706,48 euroa, ajalta 01.09.2013-28.02.2015, sisältää alv. ~ei o kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättä mistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa ~ näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat o näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön Huoneiston märkätilojen sekä keittiön korjaaminen osakkaan kustannuksella. Taloyhtiö korvaa vesieristyksen materiaaleineen ja töineen. 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja kunnossapitotyöt 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja käytännöt 2.4.5 Lisätiedot Selvitys huoneistoon kohdistuvista veloista erillisellä liiueellä 1.
3 3 YHTiÖN TIEOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma ~ vuokra Kiinteistötunnus 106-0011-1063-0001-6 6338,00 m 2 Muu ---------------------------------------------------------------------------- - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy ----------------------------------------- - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron ------------------------------------------- - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus yhtiöllä osakkailla, lunastusoikeutta käytetty ei kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta ei kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti ei kyllä 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä Kerrosten lukumäärä Porrashuoneiden lukumäärä 4 Talotyyppi Rivitalo ---------------------------- ------------------------------------- Käyttöönottovuodet 1978 ------------------------------- ------------------------------ -------------------------- Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Rakennusten tilavuus m 3 Rakennusten kerrosala m 2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot joista yhtiön hallinnassa Liikehuoneistot joista yhtiön hallinnassa Muut tilat joista yhtiön hallinnassa Muut tilat info 26 ---------- ----------- ---------- 1973,00 m 2, osakkeiden lukumäärä 10284 m 2 m 2, osakkeiden lukumäärä m 2 m 2, osakkeiden lukumäärä m 2 Autopaikat Toteutetut autopaikat joista yhtiön hallinnassa ---------------- Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Autokatosrakennuksesta jokaiselle asunnolle 1 autopaikka 26,osakkeiden lukumäärä Autotalli/-halli/-katospaikkoja 26 ----------- 26 kpt ---------------------- Osakkeina yhteensä 26 1973,00 m 2,osakkeiden lukumäärä 10284 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat Säilytysullakko kylmäkellari ~ sauna kerhohuone ulkoiluvälinevarasto ----- ~ mankeli ~ pesutupa askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot väestönsuoja muu Säilytys uima-allas
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Betoni 1 Tiili Kattotyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä Jäähdytysjärjestelmä Lämmönjakotapa Harjakatto Peltikate Vesikeskuslämmitys ------------------~---------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------ Kaukolämpö Ilma nvai htojä rjestelmä Painovoimainen Hissit Antennijärjestelmä ja -tyyppi Yhteisantennijärjestelmä VB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko) Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät o Yhteinen laajakaista: tekniikka maksim inopeus --------------------------------------------------------------------------------- 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma o kyllä ~ ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Ikkunaremontti 1998, elementtien saumaus 1999, kattoremontti ja rännivesien viemäröinti 2003, pääovet 2005, lämmönjakolaitteiston saneeraus 2006, parkkialueen asfaltointi 2006, 2 autokatoksia 2006, terassit 2013 -talon linjasaneeraus tehty 2013, A, B ja C-talojen linjasaneeraus valmistunut 03/2015. ~ Esitetty yhtiökokouksessa pvm 4.6.2014 o Liite Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta ~ Esitetty yhtiökokouksessa pvm 4.6.2014 o Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Yhtiön päättärnät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji euroa/vastikeyksikkölaikayksikkö Vastike Asunnot hoitovastike 2,50001 m2 1kk Autokatospaikkavuokra 6,00001 l kk Pääomavastike RL 1 0,17001 l kk I Pääomavastike RL 3 0,10001 l kk I Pääomavastike RL 4 0,05501 l kk Pääomavastike RL2 0,15001 os.lkrn 1kk Käyttökorvaus Saunamaksu 12,00001 l kk Vesimaksu 19,00001 l kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin Yhtiökokous 3.3.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat ~.;;;~;;~~;':'::~,,",~,,.J~~~;;t.. ::i:,~.:...jlainazyyppi t~.~~,~.~.. Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset ~~,=.i", " " _._K_O_rk_O.. ~:_;_~_:~:...:_:a_, S_I._' L.-FEe_lit_e,_.I~~.~~.~.:.,~~.~.~,:..~}:.~.~.~.2l,~}.:.~.~:,~,?~,~1.1,,~.!.?,~.',~?... Koronvaihtumispäivä 14,11. "...1 korkotuki I~~,~~~.~?,~;~.~~..~.~,~"..,.,.,."~",.,.",.",","-,, 12kk Euribor+O,OO% 10,1OOO/ ~.~..}.~:?~.~,~/,~.?P~:.~,?.~~h,~,~.~,~.!~~...".,...,.1tasalyhennys I~.~,~!.~.~~.!~,~:~~~"~.~},.""."_.... "",,,,..,.,"', Koronvaihtumispäivä 19.5. 12kk Eu ribor+o, 00% 10,1700/kPI.?,~,:~~:,~~~;~~.~,~.}.~:.~.~~~~b.~,?~.~,~.!.~.?...."... ltasaiyhen nys I~,~,~~~.~,.~!.~!,~.~~,~.~,~:~,~.~"~.~~."...,,.6kk Euribor+2, 50% Korontarkistuspäivät kahdesti vuodessa 6,2, ja 6,8. jo, 150010s, Ikm.?,~;"~.,l:,~g,~.~!.~~,;,,~,,?,;.~?~.~hg,~??,:~~m,,,~...,1tas,~IYhen,~ysh:.::.~.~.~,i,,,~.~,~.~:,,~g~,~,,~.~,~,,,,,,,...c 12kk Euri,bor+ 2,~5%, 10,0550/ Koronvaihtumispäivä 8.11. lko~auslaina 19137,22,. ~.,'I',.,. I,. I IkOrjaUSlainal~.~}.~!.~~.~...,.,]kOrjaUSlaina I~.}.!.~~~:.~.~,.,... Irahoituslaina 116579,20 IIIIIIIIIU IIIUI II[i.IUJ..t) ~u g.~~~~:.?g.~.1'.~.9.:p..?2~~~i.~~ggpgpq._jtasa'yhen nysjh?,i~.i.~i~~... -:....,."...",,,.,.,,,,,...,6kk Eu ribor+1,35%,,1 Ylimääräiset lyhennykset kuluitta korontarkistuspäivänä. Ensimmäinen korontarkistus 31.12,2014 Yhtiön päattämät nostamattomat lainat ~i;;~~~;;;~;;~~.~~"".,_.j;.~~~;~;~;;;',~.~jainazyyppi t~,~~.:.~..~~,=.:."".., " "." ",.,,-K_Ork_O.. ~:5_~_~_':~:...:_:a_. Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset... "..,,,_ -....1" _,.,".. "..,'---I---'I_"",..,..,7',.._.~ ".."..,._.", _.",, '------'-1 S_I._'.r.:~~.~~ -"'",..",', " ::, _-<1.,,,",.. " ",,,,,.,,,,,_..,,, Lainan saldot pankeittain 1 yhtiön luotolliset tilit _L_uo_t_0_n_an_I-'3l:... a_' anske Bank Oyj j-l_u_ot_o_n_m_a_ ä_' r_ä_:(_eu_r_o_a.:...} _-1 Kiinnitykset 117034,43 895228 euroa Sampo Pankki Oyj 50903,57 Suomen Hypoteekkiyhdistys 420000,00
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ~ei o kokonaan o osittain % 3.3.4 Vakuutukset Vakuutusyhtiö Pohjola Vakuutus Oy!Vakuutuslaji Täysarvovakuutus 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto o Huoltoliike o Päätoiminen talonmies o Sivutoiminen talonmies ~ Muu Talkoot Yhteyshenkilö Yritys Puhelin Postiosoite Sähköposti 3.4.2 Isännöinti ja hallinto Isännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä ~ Suomen Isännöintiliiton jäsen ~ISA ~ IAT o Ammatti-isännöitsijä, AIT o Ammatti-isännöitsijä, ITS o Muu o Muu Yritys Y-tunnus Nimi Realia Isännöinti Oy, Hyvinkää 0871684-7 Sorvari Jere Postiosoite Puhelin Kauppalankatu 22,05800 HYVINKÄÄ 0102286605 Puhelin: 0102286600 Sähköposti: jere.sorvari@realia.fi Internetsivu: www.realiaisannointlfi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta ~ei o kyllä Lunastusoikeus on o yhtiöllä o osakkailla o muulla, kenellä Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö 0
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirjat painettava turva painossa ei Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. ~ kyllä, missä 3.4.6 Lisätiedot Yhtiön välittömään hallintaan jäävät auto katos ja talossa d sijaitsevat tilat: saunaosasto 13 m2, pesu la- ja mankeliosasto 13 m2, kuivaushuone 13,5 m2 ja lämmönjakohuone 7,0 m2. Kiinteistöliiton jäsen jäsen numero 339064 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan 4 RAKENNUKSEN ENERGIATOISTUS Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. Isännöitsijäntodistuksen osana ~ Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. erillisenä energiatodistuksena pääsuunnittelijan energiakatselmoijan laatima laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmön kulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (IIm 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TOISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus Ulosottovirasto, Hyvinkää ~enselvennys Jere Sorvari
8 6 LlITTEET 6.1 Isännöitsijäntodistuksen liitteet ~ Viimeksi vahvistettu tilinpäätös ~ Toimintakertomus ~ Viimeksi hyväksytty talousarvio ~ Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus 8IA:!!tIii & 1St "n 6.2 Muut liitteet ~ Hankelaskelma A, B ja C-talojen linjasaneeraus ~ Kunnossapitotarveselvitys