Porolahden peruskoulu Roihuvuorentien toimipiste Perusparannus Hankesuunnitelma

Porolahden peruskoulu Roihuvuorentien toimipiste Perusparannus Hankesuunnitelma 4.9.2009 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO / TILAKESKUS OPETUSVIRASTO RAKENNUSVIRASTO / HKR- Rakennuttaja

Sisällysluettelo 1. YHTEENVETO... 3 1.1 Tiivistelmä... 3 1.2 Yhteenveto... 4 1.3 Hankesuunnittelutyöryhmä... 4 2. HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT... 5 2.1 Rakennuksen historia... 5 2.2 Hankkeen toiminnalliset lähtökohdat... 6 2.3 Tutkimukset... 6 3. TOIMINNAN KUVAUS... 6 4. LAAJUUS JA TILAOHJELMA... 7 4.1 Tilat nykyisin ja muutostarpeet... 7 4.2 Tilat muutostöiden jälkeen... 9 5. RAKENNUSPAIKKA... 10 5.1 Hankkeen sijainti... 10 5.2 Asemakaava... 10 5.3 Rakennuslupa-asiat... 10 5.4 Liikennejärjestelyt ja pysäköinti... 11 5.5 Kunnallistekniikka... 11 6 LAATUTASO... 11 6.1 Toiminnallinen laatutaso... 11 6.2 Tekninen laatutaso... 12 6.21 Rakennustekniikka... 12 6.22 Sähköjärjestelmät... 12 6.23 LVIA- tekniikka... 12 7 AIKATAULU JA RAKENNUSTYÖN JÄRJESTELYT... 13 7.1 Aikataulu... 13 7.2 Vaiheistus... 13 7.3 Työmaajärjestelyt... 14 8. KUSTANNUKSET... 14 8.1 Rakennuskustannukset... 14 9. RAHOITUSSUUNNITELMA... 14 10. KÄYTTÖTALOUS... 14 10.1 Vuokrakustannukset... 14 10.2 Käyttäjän muut kustannukset... 15 11. TOTEUTUS-JA YLLÄPITOVASTUU... 15 12. MUUT TARVITTAVAT SELVITYKSET... 15 13. VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET MUUTOSTYÖN AIKANA... 15 LIITTEET... 16 2(16)

1. YHTEENVETO 1.1 Tiivistelmä Hankkeen nimi Osoite Porolahden peruskoulu, Roihuvuorentien toimipiste, peruskorjaus Roihuvuorentie 2, 00820 Helsinki Sijainti Kaupunginosa 43 Herttoniemi kortteli 43201 Toiminta Koulurakennus, jossa toimii Porolahden peruskoulu. Roihuvuorentien toimipisteessä on 1-6 luokkaasteiden opetustiloja sekä 7-9 luokka-asteita palvelevia erikoisopetustiloja. Koko koulun oppilasmäärä yhteensä 748 (271 luokkaasteilla 1-6 ja 477 luokka-asteilla 7-9) (20.9.2008) Perusparannuksen jälkeen koululla on Itä-Helsingin musiikkikoulun oppilaita 60 luokka-asteet 5-6. Laajuus perusparannuksen jälkeen (hankkeen laajuus) Rakennuksen bruttoala on 6609 brm 2 (Rakennuksen bruttoala ennen korjausta 6468 brm 2 ) Rakennuksen huoneistoala on 5535 htm 2 Rakennuksen hyötyala on 4078 hym 2 Rakennuksen tilavuus 25680 m 3 Rakennuskustannukset 8 600 000 euroa (alv 0 %), 10 480 000 euroa (alv 22 %) Liitteenä kustannusarvio / Liite 1 Vuokrakustannukset Nykyinen vuokra 44 261 /kk Uusi vuokra 91 992 /kk Vuokran lisäys on 47 731 /kk Perusparantamisen jälkeen ei väistötiloilla ole vuokraan vaikutusta Muut käyttäjän kustannukset Muutto 80 0000 euroa Irtokalustus 600 000 euroa Teknisen työn laitehankinnat 125 000 euroa Turvajärjestelmät 100 000 euroa Ajoitus hankesuunnittelu 2009 suunnittelu 2010, toteutus 2011 2012 Liitteenä hankeaikataulu / Liite 2 Väistötilat 1. vaiheessa 2 kpl kahden luokan viipalekoulua eli 4 opetustilaa 2. vaiheessa 7 kpl viipalekouluja eli 14 opetustilaa. 3(16)

1.2 Yhteenveto Porolahden peruskoulu on yhtenäinen peruskoulu, joka toimii kolmessa toimipisteessä. Roihuvuorentien kiinteistössä toimii 1-6 luokka-asteiden opetus ja 7-9 luokka-asteiden aineopetusta. Vuonna 1957 valmistunutta ja 1962 aineopetustilojen osalta laajennettua kiinteistöä on korjattu useammassa vaiheessa toiminnallisten puutteiden ja teknisten korjaustarpeiden vaatimassa laajuudessa. Talvella 2008 2009 on toteutettu vesikaton, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen sekä kulunvalvonnan rakentaminen. Myös ulkoseinärakenteita on korjattu ikkunakorjauksen yhteydessä havaittujen vaurioiden laajuudelta. Ympäristökeskuksen vuonna 2006 antaman lausunnon mukaan sisäilman laatu olisi edellyttänyt ilmanvaihdon peruskorjausta viimeistään vuosina 2008 2009. Ilmanvaihdon peruskorjauksen viivästymisestä on tiedotettu 27.11.2008 ympäristökeskusta. Tässä perusparannushankkeessa toteutetaan talotekniikan uusiminen koko rakennuksessa. Tilamuutoksia tehdään toiminnan muutostarpeiden mukaan. Pihan salaojitus sekä vesi- ja viemäriliittymä on uusittu. Tässä perusparannuksessa toteutetaan pihan muu peruskorjaus. Työsuojelulausunto Opetusviraston työsuojelutoimikunta totesi lausunnossaan 24.4.2009, ettei sillä ole tämän hankkeen osalta huomautettavaa. 1.3 Hankesuunnittelutyöryhmä Käyttäjähallintokunta Opetusvirasto / Marketta Savelainen, johtava arkkitehti Porolahden peruskoulu / Markku Keijonen, rehtori. Marju Töyri, apulaisrehtori Uolevi Halonen, kouluisäntä Tilaaja: Rakennuttaja: Kiinteistövirasto / tilakeskus Riitta Söderholm, projektiarkkitehti HKR- Rakennuttaja: Pekka Pussinen, projektinjohtaja Pirjo Kajaste, hankesuunnittelija Timo Immonen, erityisasiantuntija Kaj Rehn, LVI-rakennuttaja Jouni Mäkinen, sähkörakennuttaja Eira Kaskela, kustannuslaskija 4(16)

Suunnittelijat: Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy / Jyrki Iso-Aho, Teemu Taskinen Liitteenä yhteystietoluettelo / Liite 9 Rakennesuunnittelu Ylimäki & Tinkanen Oy / Veikko Paronen LVIA- suunnittelu Äyräväinen Oy / Mona Förström Sähkösuunnittelu Lausamo Oy / Tapio Kilpimaa Keittiösuunnittelu HKR-ARK / Seppo Kupari Tutkimukset Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy Hankesuunnitelmaa laadittaessa on oltu yhteydessä Rakennusvalvontavirastoon (aluearkkitehti Marina Fogdell), Pelastuslaitokseen (palotarkastaja Harri Laakso) ja Kaupunginmuseoon (Anne Salminen) 2. HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT 2.1 Rakennuksen historia Koulurakennus on valmistunut vuonna 1957. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Claus Tandefelt, joka toimi Helsingin kaupunginarkkitehtina kyseisenä ajankohtana. Vuonna 1962 koulua on laajennettu erikoisluokkasiivellä. Koulurakennukseen on tehty viime vuosina korjaustoimenpiteitä. Tämän hankesuunnittelutyön kuluessa on parhaillaan menossa vesikaton, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen sekä kulunvalvonnan toteuttaminen koko rakennukseen. Samassa yhteydessä korjataan havaittavat ulkoseinien vauriot. Samassa pihapiirissä on vuonna 1959 valmistunut rakennus, jossa toimivat tällä hetkellä kirjasto ja hammashoitola. Kyseinen kiinteistö peruskorjataan myöhemmin omana hankkeenaan. Koulurakennus on luokiteltu luokkaan 1+ opetusviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja kaupunginmuseon koulurakennusarviointiraportissa Opintiellä, Helsinkiläisiä koulurakennuksia 1880 1980, joka on valmistunut vuonna 2004. 5(16)

2.2 Hankkeen toiminnalliset lähtökohdat Hankesuunnittelun alussa on tehty tarveselvitys koulun toiminnallisista muutostarpeista. Hankkeen lähtökohtana ovat sisäilmaston puutteet, jotka eivät täytä toiminnalle asetettavia terveellisyyden vaatimuksia. Tavoitteena on parantaa tilojen turvallisuutta ja terveellisyyttä, edistää tilojen ja varustetason parantamisella opetussuunnitelmien toteutumista sekä lisätä liikuntamahdollisuuksia ja viihtyisyyttä koulupihalla. 2.3 Tutkimukset Koulun sisäilmanlaadussa on todettu puutteita jo vuonna 2003 ja sisäilman hiilidioksidipitoisuus oli Ympäristökeskuksen mittausten mukaan yli sallittujen rajojen. Ympäristökeskuksen vuonna 2006 antaman lausunnon mukaan tilanne olisi edellyttänyt ilmanvaihdon peruskorjausta viimeistään vuosina 2008 2009. Hanketta voidaan pitää täten erittäin kiireellisenä. Koululla tehtiin keväällä 2008 haitta-ainekartoitus koskien teknisen työn luokkien ja kuvaamataidon luokkien lattiarakenteita. Näissä tiloissa on tehty lattiakorjauksia vuonna 2008. Syksyllä 2008 tehtiin ikkunarakenteen kunnon selvittämiseksi yksi pistokoe, jonka perustella voitiin todeta laajemmat tutkimukset ikkuna- ja seinärakenteissa tarpeellisiksi. Rakennuksessa on tehty keväällä 2009 rakenteiden ja julkisivujen kuntotutkimuksia ja haitta-ainekartoituksia. Liitteenä tutkimusraportteja. Osa tutkimuksissa todetuista puutteista on korjattu ikkunaremontin yhteydessä vuonna 2009. Periaatteessa kattoihin ja julkisivuihin liittyvät korjaukset kuivatuksineen ja rakenteiden uusintoineen on tehty julkisivuhankkeessa. Kosteustekninen kuntotutkimus / Liite 10 Julkisivujen kuntotutkimus / Liite 11 Haitta-ainekartoitus / Liite 12 3. TOIMINNAN KUVAUS 3.1 Toiminta nykyisin Porolahden peruskoulu on yhtenäinen peruskoulu luokka-asteille 1-9. Oppilaita oli syksyllä 2008 yhteensä 748. Näistä Roihuvuorentien kiinteistössä toimii 1-6 luokka-asteet 256 oppilasta sekä osa 7-9 vuosiluokkien opetukses- 6(16)

ta. Roihuvuorentien toimipisteessä toimivat erityisopetuksen ryhmät: Starttiluokka ja kolme dysfasiaryhmää (syksyllä 2009 neljä ryhmää). Henkilökunnan määrä oli Roihuvuorentien toimipisteessä syksyllä 2008 26 opettajaa, 4-5 kouluavustajaa ja muuta henkilökuntaa 13. Vuosiluokkien 1-6 painopistealue on ilmaisukasvatus. Turvallisen ilmapiirin luominen on luovan ilmaisun edellytys. Koulussa tuetaan oppilaan persoonallisuuden, myönteisen minäkäsityksen, sosiaalisuuden ja yhteistyötaitojen kehittymistä. Tavoitteena on, että oppilas oppii käyttämään viestinnällisiä taitoja: harjaantuu kirjallisessa, suullisessa ja kuvallisessa ilmaisussa. Luokka-asteilla 1-6 painotus toteutuu pääasiassa äidinkielessä ja kuvataiteissa. Yhteiset aamunavaukset, juhlat ja ilmaisuproduktiot ovat osa koulun toimintaa. Luokka-asteilla 7-9 toimii painotettu kuvataiteen ja musiikin opetus (yhteistyössä Itä-Helsingin musiikkiopiston kanssa). Painotettu opetus toteutuu erillisen opetussuunnitelman mukaan. Tuntimäärät painotetussa kuvataiteen ja musiikin opetuksessa ovat luokkaasteittain: 7. luokka 1 tunti / 8. luokka 2 tuntia / 9. luokka 3 tuntia 3.2 Toiminta hankkeen toteutumisen jälkeen Oppilasennusteen perusteella oppilasmäärä pysyy 1-6 luokka-asteen oppilaiden osalta ennallaan ja 7-9 luokka-asteen oppilasmäärä vähenee. Perusparannuksen jälkeen Itä-Helsingin musiikkikoulun oppilaista 60 siirtyy Porolahden peruskoulun tiloihin 60 luokka-asteilta 5-6. 4. LAAJUUS JA TILAOHJELMA 4.1 Tilat nykyisin ja muutostarpeet Rakennuksen bruttoala on yhteensä 6467,5 brm 2 Huoneistoalaa rakennuksessa on 5 645 htm 2 Hyötyalaa rakennuksessa on 4117 hym 2 Rakennuksen yksittäiset huonetilat ovat pääosin hyvin säilyneitä ja soveltuvat käyttötarkoitukseensa. Poikkeuksellinen sisätilarakenne on tuottanut ilmavia opetustiloja, mutta toisaalta aiheuttanut ongelmalliset sisäyhteydet. Hankkeen keskeinen arkkitehtoninen tavoite on säilyttää rakennuksen ominaispiirteet yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa laadittavien suojeluperiaatteiden mukaisesti ja parantaa rakennuksen sisä- sekä huoltoyhteyksiä. Uuden talotekniikan sovittamisessa rakennukseen erityisenä huomionkohteena ovat rakennuksen suojeluarvot. 7(16)

Opettajien työ- ja taukotilat ovat puutteelliset. Tavoitteena on erillinen henkilökunnan kahvio ja opettajien työtila kuten Satumaanpolun toimipisteessä. Opettajien wc-tilat ovat vähäiset ja puutteelliset. Oppilashuollon tilojen on tarkoituksenmukaista sijaita toistensa läheisyydessä Kirjastotila puuttuu, tavoitteena on nykyaikainen oppimis- ja tietokeskus. Opetustilojen kiintokalustus ja varustus on vanhentunutta. Ison salin näyttämötekniikka vaatii uusimista. Puku- ja pesutilat molemmissa saleissa vaativat perusparannuksen. Teknisen työn tilat vaativat perusparannuksen. Opetusvälinevarastotilaa puuttuu. Henkilökunnan sosiaalitilat ovat puutteelliset. Tavoitteena on uudet puku- ja pesutilat miehille ja naisille. Henkilöstön taukotila on yhteisessä kahviossa kuten Satumaanpolun toimipisteessä. Oppilaiden wc-tiloja puuttuu, tavoite on korvata isot käytöstä poistetut yhteisvessat yksilövessoilla, mitoitus15-20 oppilasta/wc, olemassa olevat wc-tilat peruskorjataan Siivouskeskus on puutteellinen. Keittiö Keittiö mitoitetaan palvelemaan Roihuvuorentien toimipisteen 1-6 luokkaasteiden ruokailua. Nykyinen keittiötila on pieni ja varustukseltaan puutteellinen. Nykyisestä keittiöstä puuttuvat riittävät kylmäsäilytys- ja varastointitilat. Keittiön astianpesukone on kapasiteetiltaan liian pieni oppilasmäärään nähden ja laitteet ovat vanhoja ja kuluneita, eivätkä ne täytä työturvallisuuden kannalta nykymääräyksiä. Keittiön nykyisiin tiloihin ei saada mahtumaan kaikkia tarvittavia tiloja ja keittiötä on sen vuoksi laajennettava, niin että tilat täyttävät terveysviranomaisten tila- ja laatuvaatimukset. Esteettömyys Hankesuunnittelun aikana selvitettiin mahdollisuuksia parantaa koulun esteettömyyttä. Rakennuksissa on useita tasoeroja, joten sen muuttaminen esteettömäksi edellyttäisi huomattavia investointeja. On päädytty esittämään vain joitakin liikkumista parantavia muutoksia. Liitteenä esteettömyysselvitys / Liite 8 8(16)

Piha Rakennuksen salaojajärjestelmä on peruskorjattu vuonna 2005. Koulun piha vaatii perusparannusta välituntiliikuntamahdollisuuksien ja viihtyisyyden lisäämiseksi. 4.2 Tilat muutostöiden jälkeen Rakennuksen bruttoala on muutosten jälkeen yhteensä 6609 brm 2 Huoneistoalaa rakennuksessa on muutosten jälkeen yhteensä 5535 htm 2. Hyötyalaa rakennuksessa on yhteensä 4078 hym 2 Keskeiset tilamuutokset 1. krs - Keittiön uusiminen ja siirto toiminnallisesti parempaan paikkaan - Puku- ja pesuhuonetilojen uusiminen - Sisäyhteyksien parantaminen rakennuksen eri osien välillä (liikuntasalin käytäväyhteys) - Wc-tilojen uusiminen ja lisäykset - Teknisentyöntilan uudelleenjärjestely - Uudet iv-konehuoneet rakennuksen päädyissä - Henkilökunnan sosiaalitilojen uudelleenjärjestely 2. krs - Opettajienhuoneen ja aputilojen tilamuutokset - Uusi inva-wc tila sisäänkäyntiaulan yhteyteen - Vanhan puku- ja pesuhuonetilan muutos opetustilaksi - Uudet iv-konehuoneet rakennuksen päädyissä 3. krs - Kirjaston rakentaminen olevaan auditorioluokkaan - Atk-tilan rakentaminen olevaan fy-ke opetustilaan - Uusi iv-konehuone rakennuksen päädyssä Liitteenä tilaohjelma / Liite 3 Liitteenä pohjakaaviot / Liite 4 Keittiö Tässä yhteydessä keittiön sijainti muutetaan siten, että sen tavarantoimitukset eivät häiritse koulun muuta toimintaa. Keittiö suunnitellaan Helsingin kaupungin opetusviraston ja HKR:n keittiösuunnittelijoiden yhdessä laatiman suunnittelu- ja mitoitusohjeen mukaan. 9(16)

Esteettömyys Rakennusta ei saada peruskorjauksessa kokonaan esteettömäksi. Rakennuksen yleisötilojen esteettömyyttä parannetaan. Piha Pihan perusparantamisesta on laadittu 2005 alustavat luonnossuunnitelmat (H&M ARKKITEHDIT), jotka ovat pihan perusparannuksen lähtökohtana. 5. RAKENNUSPAIKKA 5.1 Hankkeen sijainti Rakennus sijaitsee Herttoniemessä osoitteessa Roihuvuorentie 2. Samalla tontilla on kadun vieressä rakennus, jossa toimivat kirjasto ja hammashoitola. Kadun toisella puolella osoitteessa Satumaanpolku 2 toimii osa Porolahden peruskoulua. O 5.2 Asemakaava Toiminta säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. 5.3 Rakennuslupa-asiat Muutoksiin tarvitaan rakennuslupa. 10(16)

5.4 Liikennejärjestelyt ja pysäköinti Tontin sisäisiin liikennejärjestelyihin tehdään huoltoliikenteen osalta muutoksia pihan turvallisuuden parantamiseksi. 5.5 Kunnallistekniikka Rakennus on liitetty kaupungin vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoon. 5.6 Perustamisolosuhteet Kellarin uudelleen rakennettavat lattiat ja IV-konehuonelaajennuksien alapohjat ovat tehtävissä maanvaraisena betonilaattana. 6 LAATUTASO 6.1 Toiminnallinen laatutaso Koulun toiminta pysyy muuten ennallaan, mutta perusparannuksen jälkeen Itä-Helsingin musiikkikoulun oppilaista siirtyy Porolahden peruskoulun tiloihin 60 oppilasta luokka-asteilta 5-6. Suunnittelun lähtökohtana toimivat Opetushallituksen ja Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen asettamat fyysistä, psyykkistä ja sosiaalista hyvinvointia tukevan koulurakentamisen laatukriteerit. Kaupunginhallitus on 14.11.2005 hyväksynyt Helsingin kaupungin esteettömyyssuunnitelman 2005 2010, jonka mukaan uudis- ja korjausrakentaminen on esteetöntä ja korkeatasoista sekä noudattaa kaupungin hyväksymiä suunnittelu- ja rakennusohjeita. Rakennusta ei saada peruskorjauksessa kokonaan esteettömäksi. Rakennuksen yleisötilojen esteettömyyttä parannetaan. Tehtävät tilamuutokset ja tekniset parannukset parantavat työskentelyolosuhteita rakennuksessa. Rakennuksessa on hyvät fyysiset työskentelyolosuhteet (eli rakennuksen sisäilmasto, akustiikka, valaistus, puhtaus eli siivottavuus, sähkö- ja paloturvallisuus, kalusteiden varusteiden ja laitteiden käytettävyys eli ergonomia ja turvallisuus). Tilat ovat tarkoituksenmukaiset ja materiaalit kestäviä ja helposti korjattavia ja kunnostettavia. Jatkosuunnittelussa oppilaiden osallistuminen otetaan huomioon (pihasuunnittelu) 11(16)

6.2 Tekninen laatutaso Talotekniikka toteutetaan vastaamaan tämän päivän määräyksiä ja toiminnallisia tarpeita. Kaikissa suunnitteluratkaisuissa on tavoitteena elinkaarikustannusten minimointi ja matalaenergiatavoitteet siinä määrin kuin se vanhan rakennuksen peruskorjauksessa on mahdollista. 6.21 Rakennustekniikka Rakennuksen ulkovaippa on aiemmin toteutettujen peruskorjaustoimien myötä teknisiltä ominaisuuksiltaan pääosin hyvässä kunnossa. Rakennuksen runkorakenteisiin tehdään uusia oviaukkoja ja oviaukkojen muutoksia sekä LVISasennusten edellyttämiä reikiä. Pääpaino hankkeessa on sisätilojen pintarakenteiden ja pintojen kunnostamisessa/uusimisessa. Tilamuutosten edellyttämät väliseinämuutokset on esitetty arkkitehtisuunnitelmissa. Jatkosuunnittelussa varmistetaan, että suunnitteluratkaisut tehdään yksityiskohdiltaan Helsingin kaupunginmuseon hyväksymien periaatteiden mukaan. Liitteenä rakennustapaselostus / Liite 5 6.22 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmien saneerauksen tarkoituksena on käyttäjille turvallinen ja viihtyisä ympäristö. Erityistä huomiota kiinnitetään tarkoituksenmukaiseen valaistukseen sekä turvajärjestelmiin. Kaikissa suunnitteluratkaisuissa on tavoitteena elinkaarikustannusten minimointi ja matalaenergiatavoitteet siinä määrin kuin se vanhan rakennuksen peruskorjauksessa on mahdollista. Järjestelmien valinnassa käytetään yleisesti Suomessa saatavia tuotteita joiden saatavuus on varmistettu myös jatkossa. Tuotteiden tulee olla kestäviä ja muuntojoustavia. Kiinteistö varustetaan yleiskaapelointi-, palovaroitin-, rikosilmoitin- ja kuulutusjärjestelmillä sekä äänentoisto- ja merkinantojärjestelmillä. Palovaroitinjärjestelmä varustetaan kantaääni-ilmaisimilla tilapäiseen majoituskäyttöön tarkoitetuissa tiloissa. Tilojen keskuksen uusitaan pääkeskusta lukuun ottamatta. Liitteenä Sähköteknisten töiden selostus / Liite 6 6.23 LVIA- tekniikka Peruskorjauksen laajuus LVI-teknisten järjestelmien osalta - Lämmitysjärjestelmät / vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä kunnostetaan - LTO- järjestelmät / nestekiertoinen LTO- verkosto asennetaan kolmelle tuloilmakojeelle 12(16)

- Vesi- ja viemärijärjestelmät / kaikki viemärit, vesijohdot ja kalusteet uusitaan - Ilmastointijärjestelmät / kaikki ilmastointilaitteet uusitaan A- ja B-osissa, C- osassa lukuun ottamatta teknistä käsityötä. Ilmanvaihto säilyy entisellään D- ja E-osissa. Väestösuojan ilmanvaihtolaitteet uusitaan. - Kylmätekniset järjestelmät ja jäähdytysjärjestelmät / uusitaan - Palontorjuntajärjestelmät / pikapaloposteja 11kpl - Eristykset / tehdään Talotekniikka RYL 2002 noudattaen - Automaatiojärjestelmät / kohteeseen tulee rakennusautomaatiojärjestelmä - Kaupunkikaasu / kaupunkikaasusta luovutaan Liitteenä LVIA- selostus / Liite 7 7 AIKATAULU JA RAKENNUSTYÖN JÄRJESTELYT 7.1 Aikataulu Muutostyöt suunnitellaan 2010 ja toteutetaan vaiheittain vuosina 2011 2012. Kesällä 2013 tehdään vielä piha-alueiden viimeistelytöitä. Tavoitteena on saada koulu peruskorjattuna käyttöön vuoden 2013 alussa. Liitteenä projektiaikataulu / Liite 2 7.2 Vaiheistus 1. vaihe 6/2011-2/2012 A-siipi / tekniikka, liikunta, hallinto C-siipi / liikuntasali, puu- ja metallityö, opetustiloja D-siipi / tekninen työ, kuvataide (kesällä 2011) E-siipi / kotitalous, tekstiilityö (kesällä 2011) 2. vaihe 3/2012-12/2012 B-siipi / opetustilat, ruokala pihatyöt kesällä 3. vaihe 2013 pihan viimeistely kesällä Hankkeen vaiheistuksella tarkoitetaan tässä projektissa sitä, että työmaa etenee tilaryhmittäin. Hanke vaiheistetaan siten, että erikoisopetustilat ja liikuntatila voi olla pääosin käytössä perusparannuksen ajan ja osa toiminnoista siirretään Satumaanpolun koulutiloin. Väistötiloiksi hankitaan ns. kuivaviipaleita ja wc-tilakontti koulun pihalle. 13(16)

7.3 Työmaajärjestelyt C- ja D-siivistä joudutaan järjestämään kulkuyhteydet suoraan ulos B-siiven peruskorjauksen ajaksi. Työmaa- ja oppilasliikenteen erottaminen toisistaan tulee vaatimaan erittäin tarkan työmaasuunnitelman. Väistötilat tulee sijoittaa siten, että niistä on luonteva yhteys niihin koulun tiloihin, jotka peruskorjataan kesäaikaan ja jotka ovat peruskorjauksen aikana koulun käytössä. 8. KUSTANNUKSET 8.1 Rakennuskustannukset HKR- Rakennuttajan laatiman kustannusarvion mukaan hankkeen investointikustannukset ovat 8 600 000 euroa (alv 0 %) ja 10 480 000 euroa (alv 22 %) Liitteenä kustannusarvio / Liite 1 9. RAHOITUSSUUNNITELMA Hanke on suunniteltu toteutettavaksi tilakeskuksen opetusviraston hankkeille varattavien vuosittaisten perusparannusmäärärahojen puitteissa. Hankkeen edellyttämä rahoitustarve otetaan huomioon myös opetusviraston hankkeiden käyttösuunnitelmaa tarkistettaessa. 10. KÄYTTÖTALOUS 10.1 Vuokrakustannukset Roihuvuorentien kiinteistöstä maksettava nykyinen vuokra on 5,00 + 2,85 = 7,84 /htm2/kk eli yhteensä 44 261 /kk, 5 645 htm2 vuokra-alalle. Kiinteistön vuokra perusparannuksen jälkeen (indeksi 5/2009) on 13,77 + 2,85 = 16,62 /htm2/kk eli yhteensä 91 992 /kk, 5 535 htm2 vuokra-alalle. Vuokrakustannukset sisältävät pääomavuokran ja ylläpitovuokran. Ylläpitovuokralla katetaan ylläpitomenot kuten lämmitys-, vesi- ja jätevesi-, jätehuolto-, kiinteistöhuolto-, kunnossapito-, isännöinti- ja kiinteistösähkökustannukset. 14(16)

10.2 Käyttäjän muut kustannukset Käyttäjä maksaa käyttäjäsähkön. Muuttokustannuksista ja toiminnan käynnistyskustannuksista vastaa opetusvirasto. Arvio näistä kustannuksista on 80 000 euroa. Irtokalusteiden ja teknisen työn laitteiden hankinnasta sekä turvajärjestelmien laitehankinnasta vastaa opetusvirasto. Irtokalustehankintaan on arvioitu tarvittavan 600 000 euroa ja teknisen työn laitehankintoihin 125 000 euroa. Kulunvalvonnan, kameravalvonnan ja rikosilmoitusjärjestelmän laitteistoihin on arvioitu tarvittavan 100 000 euroa. 10.3 Henkilöstö Perusparannuksella ei ole vaikutusta henkilöstön määrään. 11. TOTEUTUS-JA YLLÄPITOVASTUU Hankkeen investointikustannuksista vastaa Helsingin kaupungin kiinteistövirasto ja tilojen käyttökustannuksista Helsingin kaupungin opetusvirasto. 12. MUUT TARVITTAVAT SELVITYKSET Hankeen kustannukset ylittävät EU-hankintailmoituksen kynnysarvon, joka on rakennusurakassa noin 5,28 miljoonaa euroa (alv 0 %). 13. VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET MUUTOSTYÖN AIKANA Väistötilojen tarve painottuu B-siiven peruskorjauksen aikaan eli vuoteen 2012. 1. vaiheessa tarvitaan 2 kpl kahden luokan viipalekoulua ja 2. vaiheessa 7 kpl viipalekouluja eli 14 opetustilaa. Väistötilan pystytys- ja vuokrakustannukset suunnitelmien mukaan toteutettuina eivät ylitä alustavan laskennan mukaan vanhojen tilojen vuokraa eli perusparantamisen jälkeen ei väistötiloilla ole vuokraan vaikutusta 15(16)

LIITTEET Liite 1 / Kustannusarvio Liite 2 / Hankeaikataulu Liite 3 / Tilaohjelma Liite 4 / Pohjakaaviot Liite 5 / Rakennustapaselostus Liite 6 / Sähköteknisten töiden selostus Liite 7 / LVIA- selostus Liite 8 / Esteettömyysselvitys Liite 9 / Yhteystietoluettelo ERILLISET LIITTEET Liite 10 / Kosteustekninen kuntotutkimus Liite 11 / Julkisivujen kuntotutkimus Liite 12 / Haitta-ainekartoitus 16(16)