LVIS-peruskorjaus Asunto Oy Kirkkosalmentie 3,5 ja 6
Pääkohdat EMC Emator Oy ja työmaahenkilöstö Aikataulu LVIS- peruskorjauksen työt Asukasjärjestelyt Huoneistokatselmus ja materiaalivalinnat Lisä- ja muutostyöt Tiedottaminen ja muistettavat asiat
EMC Emator Oy pähkinänkuoressa Kotimainen, asuinkerrostalojen putkiremontteihin erikoistunut yritys n. 1000 peruskorjattua huoneistoa 2013 Perustettu vuonna 1982 Henkilökuntaa n. 90 Päätoiminta-alue Uusimaa Liikevaihto 2013 n. 30 milj. 2011 ja 2012 sekä 2013 Putkibarometrin kärkipaikka: kiitetyin urakoitsija palvelun, aikataulun pitävyyden ja laadun suhteen.
EMC Talotekniikka konserni EMC Talotekniikka-konsernin yritykset työllistivät 2013 noin 900 henkilöä EMC-talotekniikka kuuluu osana Imtech konserniin. Liikevaihto 2013 n. 105 milj. euroa EMC on Suomen viidenneksi suurin talotekniikka-alan yritys Konserni tarjoaa palveluina myös mm. lvi- ja sähkötyöt, korjaus- ja huoltopalvelut Koko maan laajuudellisesti.
EMC Emtor Oy:n työmaahenkilöstö EMC Emator Oy Vastaavat työnjohtajat Jari Sorsa Kimmo Keskitalo Työmaan päivittäinen johtaminen, työmaakokoukset, asukasneuvonta EMC Emator Oy Projektikoordinaattori Janika Lehtinen Tiedottaminen, asukasneuvonta EMC Emator Oy Projektipäällikkö Pekka Myyryläinen Hallinto EMC Emator Oy KVV/ IV-työnjohtaja Hannu Liete LVI-töiden johtaminen Vantaan Sähkö-Jope Oy Projektipäällikkö Jouko Ollila Sähkötöiden esimies
2014 aikataulu pääpiirteittäin Työmaan perustaminen aloitetaan Touko-/Kesäkuussa taloyhtiön pihalle. Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 3:sta E-rapusta Elokuun 18 päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Kesäkuun alussa. Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 5:sta B-rapusta Tammikuun 12 päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Joulukuun alussa. Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 6:sta A-rapusta Elokuun 25 päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Kesäkuun alussa. Työt jatkuvat huoneistoissa seuraavasti: Talo 3 Elokuuhun 2015, talo 6 Joulukuuhun 2015 ja talo 5 Heinäkuuhun 2015 Taloyhtiön saunaosastoja saneerataan myös tässä yhteydessä. Talopesulaan tehdään rakennusteknisiä parannustöitä. Kellaritiloissa joissa on urakkasuoritteita, varastot tulee tyhjentää myöhemmin ilmoitettavan aikataulun mukaisesti. Kellarit työn etenemisen mukaan ovat työmaa-aluetta ja niissä liikkumista tulee välttää. Koko kohde, talot 3, 5 ja 6 luovutetaan / 2015.
Mitä tehdään ja missä? LVIS-PERUSKORJAUKSEN TYÖT
LVIS-peruskorjauksen prosessi Muutossuunnitelma Materiaalivalinnat Huoneistokatselmus Mahdollinen lisätyötarjous Huoneiston irtaimen suojaus osakkaan toimesta Huoneiston töiden alkaminen Huoneiston pintojen suojaus työalueella Purkutyöt Uudelleenrakennus, pinnat ja kalusteet Huoneiston muiden tilojen työt Huoneiston loppusiivous työalueella Huoneiston käyttöönottotarkastus ja luovutus Puute- ja huomautuslomakkeen täyttäminen ja palautus, osakkaan toimesta Puutteiden korjaukset huoneistossa Kohteen luovutus urakan valmistuttua 2 vuoden takuuaika Huolto- ja takuukorjaukset
Huoneistossa tehtävät työt Kylpyhuone ja erillinen wc Kaikki vanhat kalusteet ja pintamateriaalit puretaan. Osakkaan halutessa säästää kalusteita, kirjaa hän säästettävät kalusteet materiaalivalintalomakkeeseen. Asiasta on hyvä mainita myös huoneistokatselmuksessa sekä merkitä säästettävät kalusteet teipillä. Mahdolliset takaisin asennettavat kalusteet tulee sopia työnjohdon kanssa ja lisäksi merkitä selvästi. Kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin tehdään alakattorakenne kipsilevystä. Alakattoihin tulee poistoilmaventtiili ja mahdollisesti tarkistusluukku. Kylmä-, lämmin- ja kiertovesijohdot sekä viemärit ja lattiakaivot uusitaan. Kylpyhuoneisiin tulee varaus pyykinpesukoneelle. Kaikkiin kylpyhuoneisiin asennetaan sähköinen lattialämmitys Kylpyhuoneen ja wc:n lattiat ja seinät laatoitetaan suunnitelman tai asukkaan toimittamilla laatoilla. Kylpyhuoneen ja wc:n kaikki sähköt uusitaan suunnitelmien mukaan.
Huoneistossa tehtävät työt Kylpyhuone ja erillinen wc Kylpyhuoneiden ja wc:den mahdolliset lämmityspatterit poistetaan kokonaan ja korvataan tikaspatterein. Kylpyhuoneiden ja wc:den ovet ja karmit kunnostetaan maalaamalla. Halutessaan osakas voi tilata lisätyönä uuden oven. Kynnys uusitaan urakkaan kuuluvana. Kylpyhuoneen ja wc:n sekoittajat ovat Oras hanoja, altaat sekä wc-istuimet ovat Laattapisteen/Idon tuotevalikoimasta, suunnittelijan laatiman kalusteluettelon mukaisesti.
Huoneistossa tehtävät työt Keittiöt Keittiöön asennetaan uudet kylmä- ja lämminvesijohdot sekä viemäri uusitaan. Keittiön kylmä- ja lämminvesijohdot pyritään kuljettamaan keittiökalusteiden sokkelitilassa allaskaappiin. Keittiön hana uusitaan. Vesilukko uusitaan ja tiskiallaskaappiin tehdään vuodon ilmaiseva tiivistys. Keittiössä vesi- ja viemäritöitä varten saatetaan joutua keittiökalusteita irrottamaan LVIS-asennusten vaatimassa laajuudessa. Kaapistot asennetaan töiden valmistuttua takaisin. Keittiön välitilan laatat pyritään säilyttämään ehjinä. Mahdollinen välitilan laatoitus sovitaan osakkaan kanssa erikseen. Keittiöön asennetaan lieden kolmivaihesyötön lisäksi astianpesukoneelle yksi pistorasia ja lisäsyöttö mahdollisia tulevia tarpeita varten.
Huoneistossa tehtävät työt Keittiöt Urakka-aikana huoneistoissa ulkopuolisten työskentely ei ole luvallista. Keittiöremonttien tekijäksi on valittu Keittiömaailma. Yhteystiedot löytyvät infosivuilta sekä tilaisuudessa olevista esitteistä. Osakkaan omien keittiöremonttien onnistumisen kannalta on tärkeää, että työmaa saa keittiökuvat viimeistään aloituskatselmukseen mennessä. Tällöin saadaan viemäri, vesijohdot ja sähköpisteet oikeille paikoilleen. Urakoitsijalta voi tilata lisätyönä erillishintaan keittiön purkutyön ja mahdollisia uusia sähkövarauksia keittiöön. Mikäli sähköasennukset tekee jokin muu urakoitsija, muistutamme asennusten laillisuudesta ja lain vaatimasta käyttöönottotarkastuspöytäkirjasta, joka tulee toimittaa työmaan käyttöön rakennusvalvonnan tarkastusta varten sekä liitettäväksi taloyhtiön loppudokumentaatioon. Astianpesukoneet kytketään takaisin urakkaan kuuluvana, mutta niiden kunto on osakkaiden vastuulla.
Huoneistossa tehtävät työt Muut huonetilat Huonetiloihin tuodaan sähkötyösuunnitelmien mukaisesti tietoliikenne- ja antennivalmius. Vanhat käyttöpisteet poistuvat käytöstä, mutta ne jäävät seinäpintaan paikoilleen. Muiden huoneistojen sähköpistokkeita ei uusita. Osakkaan on omalla kustannuksellaan mahdollista tilata huoneistoonsa uusia sähköpisteitä suunnitelmissa määriteltyjen lisäksi. Sähköasennukset toteutetaan osittain pintaasennuksena, muovikourulistalla jalkalistan päällä. Huoneiston iv-kanavat nuohotaan ja päätelaitteet uusitaan.
Yhteisissä tiloissa tehtävät työt Piha-alue Urakan aikana pihalle rakennetaan työmaan käyttöön väliaikaisia varasto- ja sosiaalitiloja. Urakoitsijan työmaatoimisto tullaan sijoittamaan 3-talon edustalle parkkipaikan alueelle. Työjohtajat ovat paikalla arkisin klo 7-15 välisenä aikana. Työmaatoimiston seinään tulee postilaatikko, johon voi jättää postia urakoitsijalle. Väliaikainen postilaatikko sijoitetaan 5 C-kellaritilan ulko-oveen. Urakan käyttöön tulevasta piha-alueesta laaditaan työmaasuunnitelma, joka tuodaan rappukäytävään Toukokuun aikana. Pihalla tehdään kaivuutöitä, uusitaan vesi- ja viemäriliittymiä, sekä sähköistystä uusitaan. Näiden aiheuttamista pihan käyttörajoituksista tiedotetaan erikseen.
Yhteisissä tiloissa tehtävät työt Taloyhtiön yleiset tilat Kellaritiloissa tehdään putki- ja sähkötöitä. Kellaritiloista nostetaan uudet putkilinjat asuntoihin. Tämä vaikuttaa osaan kellarikomeroista. Kellaritiloissa suoritetaan laajoja korjaus- ja asbestipurkutöitä ja näiden vuoksi komeroita ja kellaritiloja joudutaan tyhjentämään. Tyhjennettävistä kellarikomeroista laaditaan tiedote. Irtaimiston tyhjennys on osakkaan vastuulla. Vaikka kellarikomeroa ei tarvitsisi tyhjentää töiden takia, voi tavaroihin tulla pölyä, kun tilassa työskennellään. Osakkaan vastuulla on suojata kellarikomeroon jätetyt tavarat.
Mitä asukkaan tulee ottaa huomioon ennen remonttia ja sen aikana ASUKASJÄRJESTELYT
Asukasjärjestelyt Asunnoissa Huoneistokohtaisessa katselmuksessa täydennetään katselmuskutsussa lähetettyä ohjetta huonekalujen ja tavaroiden siirrosta huoneistoissa sekä tilojen ja esineiden suojauksesta. Ennakkoon lähetetty ohje voi siis olla viitteellinen ja tarkentuu katselmuksessa. Asukkaiden tulee poistaa kaikki irtaimisto työalueelta. Arvoesineet tulee poistaa huoneistosta urakan ajaksi. Myös kattovalaisimet tulee irrottaa työalueelta, mutta sokeripalat tulee jättää johtoihin kiinni. Hienojakoinen pöly saattaa levitä suojauksista huolimatta, joten pölylle herkät laitteet tulee viedä pois tai suojata hyvin. Vaikka työt eivät ole vielä oman asunnon kohdalla, on syytä varautua sähkö- ja vesikatkoksiin. Töiden jo valmistuttua huoneistossanne voi vielä esiintyä sähkö- ja vesikatkoksia. Asukkaiden tulee tyhjentää pakastimet ja jääkaapit, sulattaa ne sekä kytkeä niiden virta pois huoneiston saneeraustyön ajaksi. Urakoitsija ei vastaa sulaneista elintarvikkeista.
Asukasjärjestelyt EMC Emator Oy rakentaa kaikkiin työtiloihin pölyä pidättäviä osastoja. Tästä huolimatta purkaminen aiheuttaa pölyä. Hyvät suojaukset ovat tarpeen. Ovia voi teipata kiinni, mutta osakas vastaa itse aiheutuneista maalivaurioista. Urakoitsija ei suosittele teippaamista. Asukas vastaa itse oman irtaimistonsa suojaamisesta. Irtaimiston tulee olla suojattuna huoneistossa tapahtuvien töiden ajan. Urakoitsija ei korjaa osakkaiden omia irronneita tai pudonneita suojauksia.
Asukasjärjestelyt Yleiset tilat Saunat ja pesula/kuivaushuone poistuvat käytöstä myöhemmin ilmoitettavana ajankohtana, työaikataulun mukaan. Asukkaiden väliaikaisina peseytymis- ja wc-tiloina toimivat: Saunaosastot työn etenemisen mukaan, tai erillinen sosiaalitila.
Asukasjärjestelyt Työmaa Urakoitsija toimittaa mallitilaan suojamuovia, ennen huoneistoiden remontin alkua, josta voi leikata tarvittavan määrän muovia. Muovirullia ei saa viedä huoneistoon. Suojaamisessa on hyvä käyttää myös vanhoja lakanoita. Urakanmukaiset kylpyhuonekalusteet, varusteet ja laattamallit ovat esillä Talo 5 C- rapun kylmäkellarissa. Tilaan on rakennettu mallikylpyhuone. Tilan valmistumisesta tiedotetaan erikseen. Pohjaviemäreiden saneerauksen vuoksi viemäreihin tulee ajoittaisia käyttökatkoksia.
HUONEISTOKATSELMUS JA MATERIAALIVALINNAT
Huoneistokatselmus Huoneistokatselmuksessa käydään läpi yksilölliset kysymykset, muutos- ja lisätyötoiveet sekä suojaus- ja irtainsiirto-ohjeistus. Katselmukseen osallistuvat työnjohtaja, projektikoordinaattori ja sähkötöiden esimies. Ennen katselmusta postitetaan osakkaille materiaalivalintalomake ja ohjeistukset sekä huoneiston pohjakuva. Materiaalivalintalomakkeeseen osakas merkitsee haluamansa laatat ja kalusteet sekä mahdolliset lisätyötoiveet. Materiaalivalintalomakkeelle kirjataan myös kylpyhuoneesta ja wc:stä säästettävät kalusteet. Materiaalivalintalomake tulee palauttaa katselmuksen yhteydessä.
Huoneistokatselmus Materiaalivalintalomake (malli) Huoneistokohtaiset tiedot täydennetään. Osakkaan tulisi ilmoittaa puhelinnumero ja sähköposti. Asumisesta huoneistossa työskentelyn aikana ilmoitetaan. Lomakkeeseen kirjataan säästettävät kylpyhuonekalusteet ja huoneistoa koskevat lisätiedot Kylpyhuoneen lattialaatta valitaan rastimalla. Laatan sauma-aine kirjataan.
Huoneistokatselmus Materiaalivalintalomake (malli) Kylpyhuoneen seinälaatta valitaan rastittamalla. Sauma-aine kirjataan. Kylpyhuoneen kalustevaihtoehdot valitaan rastittamalla. (vaikka olisivatkin urakanmukaiset) Lisätyötoiveet kirjataan. Lomake päivätään ja allekirjoitetaan. Lomake palautetaan työnjohdolle huoneistokatselmuksessa.
Materiaalivalinnat Laatat ja kalusteet Mallitilassa on esillä urakanmukaiset kalusteet ja laattamallit. Mahdollisista muutostoiveista tulee olla laadittuna selkeät suunnitelmat sekä kirjallinen esitys työnjohdolle, katselmukseen mennessä. Muutoksista on esitettävä toteutuskelpoiset kuvat, mitat ja ohjeet. Pienimuotoiset muutokset piirretään pohjakuvaan, joihin tulee merkata myös halutut mitoitukset. Jos osakas haluaa säästää vanhoja kalusteita itselleen, tulee kalusteet merkitä selvästi ja mainita asiasta erikseen katselmuksessa ja materiaalivalintalomakkeella.
Lisä- ja muutostyöt Urakan suunnitelmista poikkeavien suunnitelmien toteutuskelpoisuus katsotaan tapauskohtaisesti. Osakkaiden on hyvä tiedostaa myös asunto-osakeyhtiölaki! Jokaisesta lisätyöstä työnjohto tekee osakkaalle tarjouksen, joka on voimassa määräajan. Hyväksyttyään tarjouksen, osakas kuittaa sen allekirjoituksellaan. Jos tarjousta ei ole hyväksytty määräaikaan mennessä, työ toteutetaan urakan mukaan. Myös miinusmerkkiset tarjoukset on hyväksyttävä.
Lisä- ja muutostyöt Hyvityskäytäntö: Jos osakas ei halua urakkaan kuuluvia kalusteita ja laattoja, suorittaa urakoitsija näistä hyvityksen taloyhtiölle. Jos osakas teettää lisätöitä urakoitsijalla, vähennetään hyvitykset tällöin lisätyölaskun loppusummasta. Osakkaan mahdolliset omat korjaustyöt huoneistossa voi aloittaa, kun urakkaohjelman mukainen työ on luovutettu yhtiölle ja puutteet korjattu ja kuitattu.
Urakan vastaanottomenettely Kunkin asunnon vastaanottotarkastuksen suorittaa taloyhtiön puolesta valvojat ja he antavat huoneistolle käyttöönottoluvan. Tämä on ns. luovutus- eli valmistumispäivä. Valmistuneisiin huoneistoihin jätetään asukkaille puute- ja huomautuslomake, joka tulee toimittaa täytettynä työmaapostilaatikkoon lomakkeella annettuun päivämäärään mennessä. Tämän jälkeen urakoitsija korjaa mahdolliset puutteet 1-2 viikon sisällä. Taloyhtiölle kohteen luovutus on Syyskuussa 2015.
TIEDOTTAMINEN JA MUISTETTAVAT ASIAT
Tiedottaminen ja Asukasinfo-palvelu Asunto Oy Kirkkosalmentie 3,5 ja 6:den LVIS- peruskorjauksen tiedotuksesta vastaa projektikoordinaattori Janika Lehtinen. Työnjohtajat ovat tällä hetkellä kiinni aiemmissa työmaissa, joten toimin ensisijaisena yhteyshenkilönä. http://www.emator.fi/ -> Asukasinfo sivun oikeassa laidassa -> sisäänkirjautuminen tapahtuu salasanalla.on.jaettu.paperitiedotteella. Asukasinfosta löydätte esimerkiksi yleistiedotteen, aikataulun ja jatkossa ilmoitukset esimerkiksi vesi- ja sähkökatkoista. Sähköisen tiedottamisen lisäksi kaikki asiat tiedotetaan myös perinteisin menetelmin eli postitettavin paperitiedottein sekä portaiden ovissa ja ilmoitustauluilla.
Tiedottaminen ja Asukasinfo-palvelu
Työmaaturvallisuus ja kulku huoneistoissa Asbesti- tai muita erikoistöitä koskevia ilmoituksia ja ohjeita tulee ehdottomasti noudattaa. Urakoitsijan roskalavoille ei saa jättää omia roskia. Ylimääräisistä jätteistä laskutetaan taloyhtiötä. Asentajillamme ja aliurakoitsijoillamme on kuvallinen EMC Emator Oy:n henkilökortti tai vastaava oman yrityksensä henkilökortti, jolla henkilöllisyys voidaan todistaa työmaalla liikkuessa.
Muistettavia asioita Ennen työn aloitusta kylpyhuoneen vastaisella seinällä oleva irtain tulee siirtää. Huoneistojen irtaimisto tulee suojata työn ajaksi huolellisesti. Sähkösopimusta ei tule katkaista. Mikäli sähkön katkaisee, täytyy sen olla käytössä 2 viikkoa ennen asunnon luovutusta. Urakoitsija ei ota sähköä huoneistoista, kuin ainoastaan asennusten tarkistusta varten. Muistattehan kääntää postin väliaikaiseen osoitteeseen kun muutat pois asunnostasi! Asukkaan tulee huolehtia kotivakuutuksen voimassaolosta sekä tarkistaa vakuutusehdot. Muistattehan kotieläimet, vaikka työ ei ole vielä huoneistosi kohdalla, melu saattaa aiheuttaa stressiä kotieläimelle.
Yhteystiedot PÄÄURAKOITSIJA, RAKENNUS- JA PUTKITYÖT EMC Emator Oy Vastaavat työnjohtajat Jari Sorsa 045 896 0111 jari.sorsa@emctalotekniikka.fi Kimmo Keskitalo 050 306 7204 kimmo.keskitalo@emctalotekniikka.fi Hannu Liete 040 840 4204 hannu.liete@emctalotekniikka.fi Projektikoordinaattori, tiedottaja Janika Lehtinen 040 724 1158 janika.lehtinen@emctalotekniikka.fi Projektipäällikkö Pekka Myyryläinen 040 195 6316 pekka.myyrylainen@emctalotekniikka.fi ISÄNNÖINTI Isännöinti Oksanen Rauno Rauno Oksanen 09 761 521 ro.isannointi@gmail.com VALVONTA JA TILAAJAN EDUSTUS Primaplan Oy Petri Saukkonen 050 313 7434 petri.saukkonen@primaplan.fi Insinööritoimisto Huotila Oy Uolevi Huotila 0400 607 265 uolevi.huotila@kolumbus.fi SÄHKÖURAKOITSIJA Vantaan Sähkö-Jope Jouko Ollila 0500-451680 sahkojope@saunalahti.fi
KIITOS!
Talotekniikan osaajat yhden nimen takana.