HELSINGIN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 190, Mäkelänkatu 2 A, 5. krs 00511 HELSINKI 07.12.2016 Puhelin 029 56 22600, Telekopio 029 56 22611 Sähköposti helsinki.uo@oikeus.fi Myydään nettihuutokaupalla ulosmitatut Asunto Oy Mäkelänkulman liikehuoneiston osakkeet nrot 41-44, 268 m2 Liikehuoneiston osakkeet myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -internetsivustolla ajalla 30.11.2016-19.12.2016. Nettihuutokauppa päättyy 19.12.2016 klo 17.00 tai kolme minuuttia viimeisen nettihuutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Esittely Tiedustelut Torstai 8.12.2016 kello 8.00-9.00 kihlakunnanulosottomies Nicolas Moore, puh. 029 56 22814 kello 09.00-12.00 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Helsinki Vallila Mäkelänkatu 4a B 41, 00510 Helsinki Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi 91-22-1-6, oma tontti Kerrostalo MYYNTIESITE 1
Rakennusvuosi 1946 Rakennusmateriaali Tiilisiporex Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto/ Pelti Sähköliittymä Helen sähköverkko Lämmitys Kaukolämmitys Yhteiset tilat Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakko ja pesutupa Pysäköintitilat Autopaikkoja 5 kpl yhtiön hallussa. Tälllä hetkellä kaksi paikkaa vuokrattu liikehuoneiston käyttöön. Tehdyt peruskorjaukset Katto 1988, Sähkönousut 1989, Porrashuoneet 1992, Ikkunat 1994, Tuuletusparvekeovet 1995, Sauna 1999, Piha os. 1999, Putkistosaneeraus 2005 IV-hormien uusiminen 2005, Asfaltointi 2009, Tuuletusparvekkeiden korjaussuunnittelu 2011, Tuuletusparvekkeiden ja ulko-ovien katoslippojen uusiminen 2012, Yleisten tilojen iloq-lukitus vaihdettu 2014, Vaihdetaan huoneistojen ovien iloq-lukitus 2015 Julkisivun kuntotutkimus 2015. Kts. tarkemmin kunnossapitotarveselvitys. Tulevat korjaukset Yhtiökokous on 16.6.2016 päättänyt julkisivuremontin suunnittelun aloittamisesta. Urakan alustava ajankohta on kevät-kesä 2017. Urakan kustannusarvio selviää myöhemmin. Kts. isännöitsijäntodistus. Tehdyt kuntotarkastukset Tehty sisäilmakartoitus ja merkkiainekoe 28.10.2016-9.11.2016. Tehdyssä tarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia kosteusvaurioita huoneistossa ja rakenteissa. Lisätietoa löytyy liitteenä olevasta sisäilmakaroituksen ja merkkiainekokeen raportista. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Antennijärjestelmä: Kaapeli TV Energiatehokkuusluokka F Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Mäkelänkulma Isännöitsijän yhteystiedot ASA-Isännöinti Oy, Elimäenkatu 29, 00510 Helsinki, puh. 09-694 1932 Isännöitsijä Petteri Keränen, puh. 09-4241 3141, petteri.keranen@asa-isannointi.fi Kiinteistönhoito Huoltoyhtiö Asuntojen lukumäärä 40 Yhtiön tuotot tai hallinnassa 1 kpl asuinhuoneistoja. Myytävänä oleva liikehuoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan. olevat tilat Asuinhuoneistoja 40 kpl, liikehuoneistoja 1 kpl Huoneisto Asuinpinta-ala 268,0 m2 Osakkeiden numerot 41-44 Kerros Pohjakerros, osittain maanpinnan alapuolella Pintamateriaalit Muovimatto, seinät maalattu Ikkunoiden suunnat ja näkymät Ikkunat kolmella seinustalla, pääasiassa suunta Mäkelänkadulle Keittiön varusteet Liesi, astianpesukone. Jääkaappi ja arkkupakastin ovat vuokralaisen omistuksessa. Kylpyhuoneen varusteet WC-istuin, käsienpesuallas. Sauna Ei Parveke Ei Muut huoneistoon kuuluvat tilat Liikehuoneiston alla oleva kellaritila on liikehuoneiston käytössä. Tehdyt kuntotarkastukset Tehty sisäilmakartoitus ja merkkiainekoe 28.10.2016-9.11.2016. Tehdyssä tarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia kosteusvaurioita huoneistossa ja sen rakenteissa. Lisätietoa löytyy liitteenä olevasta sisäilmakaroituksen ja merkkiainekokeen raportista. Yleiskunto Tyydyttävä Vapautuminen Liikehuoneisto on vuokrattu. Nykyisen vuokralaisen vuokrasopimus on voimassa 01.04.2016-14.02.2019. Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Tarkemmat tiedot alla kohdassa ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet. Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu. Pohjapiirustus suuntaa-antava, tilaan rakennettu väliseiniä. Liikehuoneiston mahdollisista käyttörajoituksista voi tiedustella suoraan isännöitsijältä. MYYNTIESITE 2
Huoneiston pinta-alaa ei tarkistusmitattu. Piirustukset suuntaa-antavia, huoneistoon tehty väliseiniä. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike 1956,40 e/kk Hoitovastike 1259,60 e/kk Vesimaksu Isännöitsijän ilmoituksen mukaan liikehuoneistoon kohdistuu vesimaksu. Tällä hetkellä vesimaksu sisältyy huoneistosta maksettavaan vuokraan. Muut maksut Rahoitusvastike 1/ putket: 455,60 e/kk Rahoitusvastike 2/ v.2006: 40,20 e/kk Rahoitusvastike 3/ tuuletusparveke: 201,00 e/kk Rahoitusvastike yhteensä 696,80 e/kk Huoneistoon kohdistuvat lainaosuudet: - Laina v. 2006: 12 889,42 euroa per 31.10.2016 - Putkilaina: 67 082,82 euroa per 31.10.2016 - Tuuletusparvekelaina: 4 156,04 euroa per 31.10.2016 Huoneiston velkaosuudet yhteensä: 84.128,28 euroa Isännöitsijän ilmoittamat maksamattomat vastikkeet viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen sekä hallintaanoton kustannukset per 31.10.2016 ovat yhteensä 31.007,24 euroa. Huoneistoon kohdistuva yhtiölainan osuus sekä maksamattomat erääntyneet vastikkeet ja hallintaanottokustannukset jäävät uuden omistajan maksettavaksi, eikä niitä makseta kauppahinnasta. Huoneiston velkaosuudet maksettavissa. Kaksi yhtiön lainoista on rahastoitu ja yksi on rahastoimaton. Tarkemmat tiedot suoraan isännöitsijältä. Kaikilla huoneistoilla on sama vastikeperuste. Muuta Lähialueen palvelut Sörnäisten palvelut, Alepa 100m. Liikenneyhteydet metro, linja-auto, raitiovaunu Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy 19.12.2016 kello 17.00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Tarjoukset tehdään kauppahinnasta, joka ei sisällä huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainan osuutta tai ostajan maksettavaksi tulevaa vastikerästiä ja hallintaanottokustannuksia. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä 20.12.2016 klo 12.00 mennessä. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 500,00 euroa 36 926,20 euroa. Alimpaan hyväksyttävään tarjoukseen sisältyvät täytäntöönpanokulut tarkentuvat myyntipäivään. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävää tarjousta ei kuitenkaan hyväksytä mikäli se selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Korkeimman hyväksytyn tarjouksen tehneen on heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus hyväksytystä kauppahinnasta. Käsirahan voi suorittaa Helsingin ulosottovirastoon käteisellä, pankkikortilla, pankkishekillä, pankkivekselillä tai välittömästi tapahtuvana tilillepanona Helsingin ulosottoviraston virkavaraintilille FI31 5000 0121 5003 17. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. MYYNTIESITE 3
- maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 10.01.2017 saakka. Koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukainen korko maksuajalta. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävänä oleva liikehuoneisto on otettu Asunto Oy Mäkelänkulman hallintaan kolmeksi (3) vuodeksi ylimääräisen yhtiökokouksen 17.12.2015 tekemällä päätöksellä. Suoritetun tiedoksiannon jälkeen on huoneisto saatu taloyhtiön haltuun 15.02.2016 ja hallintaanottoaika päättyy 14.02.2019. Uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut (asunto-osakeyhtiölaki, 22.12.2009/1599, 8 luku 7 ). Osakkeeseen kohdistuu maksamattomia erääntyneitä vastikkeita 16.106,02 euroa per 31.10.2016 sekä hallintaanottokuluja kuluvalta sekä tätä edeltäneeltä hallintaanottoajalta yhteensä 14.901,22 euroa per 03.11.2016. Kustannukset ovat yhteensä 31.007,24 euroa. Edellä mainittuja eriä ei makseta kauppahinnasta, vaan maksun suorittamisesta ja osakkeen hallinnan siirrosta on sovittava suoraan taloyhtiön kanssa. Asunto Oy Mäkelänkulma on vuokrannut haltuunotetun liikehuoneiston 3.3.2016 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Nykyisen vuokralaisen vuokrasopimus on voimassa 1.4.2016-14.2.2019. Tämä vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa eikä sitä voida irtisanoa liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (31.3.1995/482) 32 :n 2 momentin perusteella. Tiedot tällä hetkellä voimassa olevasta vuokrasopimuksesta: Vuokra 3.000,00 e/kk. Sopimus on määräaikainen, alkamispäivä 1.4.2016, päättymispäivä 13.2.2019. Käyttötarkoitus: Toimisto / Liiketila. Koulutus, kuntoutus ja asiakastyö. Velvoitteiden täyttämiseksi on toimitettu rahavakuus. Vuokraa voidaan korottaa vuosittain hallituksen päätöksellä. Vuokralainen tekee oman sähkösopimuksen. Huoneistoon kohdistuva velkaosuus: 84.128,28 euroa per 31.10.2016. Isännöitsijäntodistuksen mukaan velkaosuus on maksettavissa. Huoneiston velkaosuutta ei makseta kauppahinnasta. Ennen kauppakirjan luovuttamista ostajalle on ostajan esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Varainsiirtoveron määrä on 2 % ja sen peruste määräytyy varainsiirtoverolain 20 :n mukaisesti. Veroa on suoritettava kauppahinnasta, yhtiölainaosuudesta ja ostajan vastattavaksi siirtyvistä hallintaanoton perusteena olevista ja hallintaanottoaikana erääntyvistä vastikerästeistä sekä tästä aiheutuneista kuluista. Varainsiirtoveron laskentaperuste tarkennetaan hyväksytyn tarjouksen tehneelle ostajalle erikseen. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostajalla on yleisten huutokauppaehtojen mukaan oikeus saada omaisuus haltuunsa, kun kauppahinta on maksettu. Taloyhtiön haltuunottopäätös kuitenkin rajoittaa ostajan oikeutta omaisuuden haltuunsaamiseen. Ostajalla on oikeus pyynnöstä tutustua kohteeseen käsirahan suorittamisen jälkeen ennen hallinnan siirtymistä. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeuden raukeavat ja osakekirja luovutetaan ostajalle kauppakirjan antamisen yhteydessä, kun koko kauppahinta on maksettu, myynti on tullut lainvoimaiseksi ja ostaja on maksanut varainsiirtoveron. Mikäli hyväksytyn tarjouksen tehnyt ostaja laiminlyö suorittaa hyväksytyn kauppahinnan ulosottovirastolle annettuna maksuaikana, vastaa tarjouksen tehnyt mahdollisesta uudesta myynnistä aiheutuvista kuluista ja hinnan erotuksesta ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myynnistä ja sitä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa siitä, kun myynti on toimitettu. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtävään MYYNTIESITE 4
päätökseen. Hanna Turunen Kihlakunnanvouti Osasto 1 Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Allmänna auktionsvillkor Isännöitsijäntodistus 03.11.2016 Tasekirja 2015 Talousarvio vuodelle 2016 Kunnossapitotarveselvitys Energiatodistus Yhtiöjärjestys Pohjapiirustukset Raportti sisäilmakaroituksesta ja merkkiainekokeesta MYYNTIESITE 5