MYYNTIESITE KYMENLAAKSON ULOSOTTOVIRASTO PL 113, Vuorikatu 1 45101 KOUVOLA Puhelin 029 56 23450, Telekopio 029 56 23481 28.07.2016 Sähköposti kymenlaakso.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKE KOTKAN KARHUVUORESSA, 2h+k, 57 m2 Myydään Asunto Oy Kotkan Haltijantie 11 ulosmitatut osakkeet nro 6230-8407 ulosottomiehen toimittamalla vapaalla virallismyynnillä www.huutokaupat.com-sivustolla ajalla 01.08.2016-23.08.2016 Esittely Tiedustelut 09.08.2016 klo 14:00-14:30 Kihlakunnanulosottomies Juha Heinonen, puh. 029 56 24346, 050 37 07160 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Kotka Karhuvuori Haltijantie 11 A 4, 48350 KOTKA Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 285-15-11-3 Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1973 Rakennusmateriaali Betoni/tiili Seinärakenne Betonielementti Kattotyyppi ja kattomateriaali Pulpettikatto/ peltikate Lämmitys Vesikeskuslämmitys Hissi Ei Yhteiset tilat Kerhohuone, kaksi kuivaushuonetta, pesutupa, sauna, askarteluhuone Pysäköintitilat Autotallipaikkoja, autokatospaikkoja, ulkona sähköpistokepaikkoja. Edellä mainittuja paikkoja voi joutua jonottamaan. Tehdyt peruskorjaukset Kaapeli-TV v. 1989, vesikatot v. 1992, lämmitysjärjestelmän perusparannus v. 1995, portaikkojen ulko-ovet v.1995, betonipintojen maalauskunnostus v. 1997, ikkunat ja parvekeovet v. 1997, portaikkojen ulko-ovet v. 1995, parvekekatot ja pesutupalaitteet v. 1999, uusi jätekeskus/varasto ja grillikatos v. 2001, Abloy Exec-lukitus v. 2004, ovikatokset porrashuoneiden ulko-ovien ja yhteistilojen ulko-ovien päälle v. 2006, MYYNTIESITE 1
Tulevat korjaukset asfaltin ja talojen sokkeleiden välisen sauman tiivistys, A-B talon saunan löylyhuoneen oven uusiminen ja C-E talon saunan löylyhuoneen oven uusiminen ja C-E talon lauteiden uusiminen Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 :n tarkoittamassa hallituksen kunnossapitoselvityksessä ilmeni seuraavat kunnostustarpeet vuosille 2013-2010: Vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus, autokatoksen vesikaton uusiminen, saunojen pesuhuoneiden silinikonien uusiminen, lämmönvaihtimien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö, autokatoksen vesikaton uusiminen sekä saunojen ehostus. Muut tiedot Asunto-osakeyhtiö sijaitsee Kotkan kaupungin omistamalla vuokratontilla 5842 m2. Vuonna 2015 vuosivuokra oli 3546,20 euroa. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Kotkan Haltijantie 11 Isännöitsijän yhteystiedot Isännöitsijä Risto Helanne puh. 010 228 7820 / 010 228 7800 Realia Isännöinti Kotka Oy, William Ruthin katu 9 A, 46800 KOTKA, kotka.isp@realia.fi Kiinteistönhoito Kotkan Seudun Talokeskus Oy Asuntojen lukumäärä 42 Huoneisto Huoneiden lukumäärä 2 Huoneiston kokoonpano 2h + k Asuinpinta-ala 57,0 m2 Osakkeiden numerot 6230-8407 (osakkeiden lukumäärä 2178) Kerros 2/3 Pintamateriaalit Seinät tapeitoitu/ maalattu sekä osassa huoneista puolipaneli, lattiassa laminaatit, katot maalattu/ paneloitu Keittiön varusteet Liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappipakastin Kylpyhuoneen varusteet Allaskaappi/ lavuaari, pesukoneen vesiliitäntä Sauna Yhteinen sauna alakerrassa Parveke On Säilytystilat Asuntokohtainen verkkovarasto ja kylmiövarasto alakerrassa. Muut huoneistoon kuuluvat Osakkeen omistajan käytössä on kerhohuone, kaksi kuivaushuonetta, askarteluhuone, tilat yhteinen sauna. Huoneistoon kuuluvat Taloyhtiöllä on hallinnassa autotalli- ja autokatospaikkoja sekä pistokepaikkoja. pysäköintitilat Kyseisiä paikkoja voi joutua jonottamaan. Toteutetut remontit Edellisen omistajan aikana uusittiin keittiö sekä yleisesti asunnon lattia- ja seinäpinnat. Lisäksi kylpyhuone laatoitettiin sekä osa katoista paneloitiin. Tulevat remontit Taloyhtiöön toteutettiin putkistokartoitus vuoden 2015 lopussa, jossa todettiin kylmävesiputkistojen, lämminvesiputkistojen sekä pohjaviemäreiden kunnon olevan tutkituilta kohdilta kohtalaisessa/ tyydyttävässä kunnossa kuntoluokka 3(4). Lisäksi samassa raportissa todettiin pystyviemäreiden kunnon olevan rakenteellisesti ja toiminnallisesti välttävässä kunnossa (kuntoluokka 3). Samassa raportissa lämpökeskuksen laitteiden tekninen käyttöikä on lähes lopussa. Isännöitsijän mukaan ei tiedetä mitä putkistolle tehdään tulevaisuudessa. Seuraava remontti on isännöitsijän kertoman mukaan kaukolämpöpaketin uusiminen.yhtiökokous päättää paljonko kertyneitä säästöjä käytetään tähän. Ostajia kehotetaan tutustumaan putkien kuntokartoitusraporttiin ennen kohteen mahdollista ostamista. Tehdyt kuntotarkastukset Insinööritoimisto Jukarainen Oy suoritti asunnon kylpyhuonetiloihin märkätilojen kuntotarkastuksen 7.7.2016. Tarkastuksessa ei havaittu kosteusvaurioita. Muut tiedot Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike 215,62 e/kk Vesimaksu 21 e/kk Muut maksut Osakkeeseen kohdistuu vastikevelkaa tällä hetkellä 488,71 euroa (laskettu päivälle 22.07.2016), joka siirtyy uudelle ostajalle. Uusi ostaja vastaa maksamattomista vastikkeista siltä kuukaudelta kuin omistusoikeus siirtyy, ja sitä välittömästi edeltäneiltä viideltä kuukaudelta.asuntoon ei kohdistu lainaosuutta tai rahoitusvastiketta. Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Kauppa, apteekki, koulu, terveyskeskus MYYNTIESITE 2
Bussipysäkki 0,2 km. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään www.huutokaupat.com internetsivustolla järjestettävässä ulosmitatun omaisuuden nettihuutokaupassa. Tarjoukset on tehtävä nostotarjouksin nettihuutokaupassa osoitteessa www.huutokaupat.com ajalla 01.08.2016-23.08.2016 klo 11:00 tai kolme minuuttia viimeiseen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Tarjoukset tehdään kauppahinnasta, joka ei sisällä huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainan osuutta tai ostajan maksettavaksi tulevaa vastikerästiä. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hyväksymättä jättämisestä päätetään erikseen. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 200 euroa. Täytäntöönpanokulut 1156,56 euroa. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävää tarjousta ei kuitenkaan hyväksytä mikäli se selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. Käsiraha suoritetaan käteisellä tai välittömästi tapahtuvana tilillepanona Kymenlaakson ulosottoviraston virkavaraintilille numero FI42 5000 0121 5005 07. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa 13.09.2016 saakka. Koko kauppahinnalle maksettavaa korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta ei peritä, koska Suomen Pankin vahvistama viitekorko ajalle 1.7.-31.12.2016 on 0,0 %. Mikäli hyväksytyn tarjouksen tehnyt ostaja laiminlyö suorittaa hyväksytyn käsirahan ja/tai kauppahinnan ulosottovirastolle annettuna maksuaikana, vastaa tarjouksen tehnyt mahdollisesti uudesta myynnistä aiheutuvista kuluista ja hinnan erotuksesta ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Muut tiedot Osakkeeseen kohdistuu päivämäärällä 22.7.2016 vastikevelkaa 488,71 euroa, joka siirtyy uudelle ostajalle. Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla nettihuutokaupalla noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ennen kauppakirjan luovuttamista ostajalle on ostajan esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. 1.3.2013 lähtien varainsiirtoveron määrä on 2 % ja sen peruste määräytyy varainsiirtoverolain 20 :n mukaisesti. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirjat luovutetaan ostajalle kauppakirjan antamisen yhteydessä, kun koko kauppahinta ja varainsiirtovero on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Muuttopäivä saadaan lykätä painavasta syystä, jos velallinen on sitä pyytänyt ennen huutokauppaa. MYYNTIESITE 3
Sofia Paajanen kihlakunnanvouti Kotkan toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Allmännä auktionsvillkor Asunto Oy Kotkan Haltijantie 11 yhtiökokouksen pöytäkirja 16.03.2015 Energiatodistus Isännöitsijätodistus Märkätilojen kuntotarkastusraportti Putkien tarkastusraportti, s.20-22 Yhtiöjärjestys Tasekirja MYYNTIESITE 4
MYYNTIESITE 5