1 (5) Kilonkartano Osa korttelia 54165 ja katualueet Asemakaava Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 725/10.02.03/2011 Aluenumero 132600 Kilonpuisto Osa korttelia 54095, katu- ja virkistysalueet Kuninkainen, muutos Osa korttelia 54095 ja katualueet Säterinniitty 51. kaupunginosa, Leppävaara Rautatie-, erityis- ja virkistysalueet Kaupunginosan rajan muutos Leppäviita, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Virkistysalueet Kaupunginosan rajan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2 (5) Sijainti Mitä suunnitellaan? LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Alue sijaitsee pääosin Turuntien ja rantaradan välissä Kilonkartanontien varrella. Tavoitteena on mahdollistaa asumista ja palveluasumista Kilonkartanontien ja Kilontien varteen sekä vahvistaa kartanomiljöön säilyminen ja hevosurheilutoiminnan jatkuminen alueella. Lisäksi muutetaan kaupunginosan rajaa. Kilonkartanon kaavoitushakemus on saapunut 4.11.2008 ja Kilontie 1:n kaavamuutoshakemus on saapunut 4.1.2010. Vireilletulosta on kuulutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä 5.5.2010. Nykytilanne Kilonkartanontien itäpuolella, Turuntien ja rantaradan välissä, sijaitsee Kilonkartano rakennuksineen ja laitumineen. Rakennukset sijaitsevat kartanoalueen keskellä muodostaen kulttuurihistoriallisesti merkittävän kartanomaisemakokonaisuuden. Rakennuskanta koostuu 25 rakennuksesta, joista osa on mm. tallihenkilökunnan asuntoja ja osa on hevostalleja. Itse kartanorakennus sijaitsee pihapiiristä sivussa puiston keskellä. Alueella on tallitoiminnan lisäksi muuta liiketoimintaa. Kadun ja maneesin välisellä alueella sijaitsee ainoastaan toinen ulkoratsastuskentistä ja pieni jaloittelureitti. Muilta osin alue on nuoren puuston peittämää alaa. Katualueen vieressä, Kilonkartanon mailla, kulkee 110 kv avojohto, mikä rajoittaa alueen maankäyttöä. Tallialue rajoittuu pohjoisesta metsäiseen mäkeen ja etelästä laitumiin. Kartanoalueen itäpuolista niittyä halkoo tammikuja. Kilonkartanontien länsipuolella Kilontien ja Vanhan Kilontien risteyksessä sijaitsevassa korttelissa on vuonna 1933 valmistunut toimistorakennus. Rakennus on vaurioitunut pahoin tulipalossa ja on nyt vailla käyttöä. Korttelialuetta halkoo epävirallinen katuyhteys Kilontielle. Muilta osin kortteli on sekalaisen puuston peitossa. Maanomistus Kilonkartanon alue on yksityisessä maanomistuksessa. Kilontie 1:n maanomistajina on yksityisten henkilöiden lisäksi Espoon kaupunki.
3 (5) Kaavoitustilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan 8.11.2006. Päätöksellä kumottiin Uudellamaalla aiemmin voimassa olleet seutukaavat sekä Läntisen Uudenmaan maakuntakaava. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen- ja virkistysaluetta. Lisäksi maakuntakaavassa on osoitettu viheryhteystarve. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010.
4 (5) Yleiskaavassa Kilonkartanon alue on uutta ja olennaisesti muuttuvaa aluetta. Kilonkartanon alueesta on suurin osa merkitty kyläkuvallisesti tai maisemakuvallisesti arvokkaaksi alueeksi. Yleiskaavassa suunnittelualueen pääkäyttötarkoitukset ovat: - Virkistysalue (V). - Julkisten palvelujen ja hallinnon alue (PY). Ympäristöministeriön Yleiskaavamerkinnät ja -määräykset oppaassa merkintää tarkennetaan seuraavasti: "Merkinnällä osoitetaan etupäässä julkisten palvelujen tarvitsemat alueet. Rajanveto julkisen ja yksityisen palvelun välillä ei kuitenkaan riipu ensisijaisesti siitä, kuka palvelun tuottaa, vaan siitä onko palvelu luonteeltaan julkista. Yleiskaavan yleispiirteisyyden vuoksi alueelle voi sijoittua myös yksityisen palvelun tiloja." - Asuntoalue (A). Lisäksi yleiskaavassa suunnittelualueen länsiosan halki kulkee päävoimasiirtojohto ja alueen itälaidassa viheryhteys. Asemakaava ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kilonkartanon alueella ei ole asemakaavaa. Muualla on voimassa: Kilonpuisto asemakaava ja asemakaavan muutos ja siihen liittyvä Kuninkainen asemakaavan muutos. Kaava sisältää korttelin 54095 sekä katualuetta. Kaavassa kortteli on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 9.11.1994. Korttelialueen rakennus on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi (sr), jonka ulkoasu on säilytettävä ja sen lähiympäristö on pidettävä kohteen edellyttämässä huolitellussa kunnossa. Korttelialuetta ympäröi katu- ja jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katualue, josta osasta on tontille ajo sallittu. Kartanoalueen maista tullaan teettämään luontolausunto. Lisäksi Kilonkartanontiestä tullaan teettämään meluselvitys ja liikenteentoimivuustarkastelu. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Leppävaaran yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä internetsivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on
5 (5) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Alkuvuosi 2011 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2011 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Tiina Piironen, puhelin (09) 816 24414 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 12.4.2010 Tarkistettu alueen laajentumisen takia 7.2.2011 Tarkistettu 7.3.2011