Sisällys Esipuhe 5 Lyhenteet 19 Säädökset 21 Kirjallisuus 23 3 osa Hallinto, tilinpäätös ja varojen jakaminen 6 Yhtiökokous 27 Yleiset säännökset 29 1 Osakkeenomistajien päätöksenteko 29 6.1.1 Yhtiökokouksen yleistoimivalta 29 6.1.2 Päätöksenteko yhtiökokousta pitämättä 30 2 Toimivalta 32 6.2.1 Toimivallan jako yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän kesken 32 6.2.2 Asian siirtäminen yhtiökokouksessa päätettäväksi 33 3 Varsinainen yhtiökokous 34 6.3.1 Varsinaisen yhtiökokouksen pitoaika 35 6.3.2 Varsinaisessa yhtiökokouksessa esitettävät asiat 36 6.3.3 Yhtiökokouksessa päätettävät asiat 40 6.3.4 Konsernin emoyhtiön yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 44 6.3.5 Syysyhtiökokous 44 4 Ylimääräinen yhtiökokous 45 6.4.1 Ylimääräisen yhtiökokouksen pitäminen 45 5 Oikeus vaatia ylimääräistä yhtiökokousta 46 6.5.1 Tilintarkastajan, toiminnantarkastajan tai osakkaiden vaatimus ylimääräisen yhtiökokouksen pitämisestä 46 6.5.2 Kokouskutsun toimittamisaika 49 6 Oikeus saada asia käsiteltäväksi 50 6.6.1 Osakkaan oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi 50 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 7
Yhtiökokoukseen osallistuminen 52 7 Osakkeenomistajien osallistuminen 52 6.7.1 Osakkaan oikeus osallistua yhtiökokoukseen 53 6.7.2 Osakkaan osallistumisoikeuden edellytykset 55 8 Valtuutettu ja avustaja 56 6.8.1 Osakkaan oikeus käyttää valtuutettua 56 6.8.2 Avustaja 60 9 Yhtiön omat osakkeet 61 6.9.1 Kielto osallistua yhtiökokoukseen yhtiön omilla osakkeilla 61 10 Muiden osallistuminen 62 6.10.1 Muiden kuin osakkaiden osallistuminen yhtiökokoukseen 62 11 Asukkaiden osallistumisoikeus 64 6.11.1 Asukkaan oikeus osallistua yhtiökokoukseen 64 6.11.2 Asukkaan osallistumisoikeuden sisältö 66 6.11.3 Yhtiökokouksesta ilmoittaminen asukkaille 67 6.11.4 Asukkaiden läsnäolon merkitseminen yhtiökokouksen pöytäkirjaan 67 Yleistä päätöksenteosta 68 12 Päätettävät asiat 68 6.12.1 Yhtiökokouksessa päätettävät asiat 68 6.12.2 Uusi yhtiökokous ja jatkokokous 69 13 Äänimäärä 70 6.13.1 Osakkeiden tuottama äänimäärä 70 6.13.2 Äänestysrajoitus eli äänileikkuri 70 14 Yhdenvertaisuusperiaate 73 6.14.1 Yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen yhtiökokouksessa 73 15 Esteellisyys 74 6.15.1 Osakkaan ja valtuutetun esteellisyys 75 6.15.2 Osakkaan esteellisyys yhtiön ja kolmannen välisissä tilanteissa 79 6.15.3 Esteellisyys käytettäessä yhtiön puhevaltaa 79 6.15.4 Esteellisyyden kumoutuminen, kun kaikki ovat esteellisiä 79 16 Muotovaatimusten sivuuttaminen 80 6.16.1 Säännös muotovaatimusten sivuuttamisesta 80 Kokousmenettely 81 17 Kokouspaikka ja osallistuminen kokouspaikan ulkopuolelta 81 6.17.1 Yhtiökokouksen pitopaikka 81 6.17.2 Osallistuminen yhtiökokoukseen kokouspaikan ulkopuolelta 83 18 Koolle kutsuminen 84 6.18.1 Yhtiökokouksen koollekutsuja 85 6.18.2 Aluehallintoviraston antama oikeus kutsua kokous koolle 85 8 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari
19 Kokouskutsun sisältö 86 6.19.1 Kokouskutsussa mainittavat asiat 87 6.19.2 Muut kokouskutsun sisältöä koskevat AOYL:n säännökset 89 20 Kutsuaika 90 6.20.1 Kutsuaikaa koskeva pääsääntö 90 6.20.2 Kutsuaika jatkokokoukseen 91 6.20.3 Kutsuaika jälkimmäiseen yhtiökokoukseen 92 21 Kutsutapa 92 6.21.1 Yhtiökokouskutsun toimittamistapa 92 22 Kokousasiakirjat, niiden nähtävänä pitäminen ja lähettäminen 94 6.22.1 Päätösehdotukset ja asiakirjat 95 6.22.2 Varojenjakoa koskevan päätöksen ja hallituksen selostuksen nähtävänä pitäminen 98 23 Puheenjohtaja, ääniluettelo ja pöytäkirja 99 6.23.1 Yhtiökokouksen avaaja ja yhtiökokouksen puheenjohtaja 99 6.23.2 Ääniluettelo 102 6.23.3 Yhtiökokouksen pöytäkirja 103 6.23.4 Pöytäkirjan julkisuus 105 24 Jatkokokous 107 6.24.1 Jatkokokouksen pitäminen 107 6.24.2 Kutsu jatkokokoukseen 108 25 Kyselyoikeus 108 6.25.1 Yhtiön johdon tiedonantovelvollisuus 109 6.25.2 Tietojen antaminen yhtiökokouksen jälkeen 110 6.25.3 Tietojen antaminen tilintarkastajalle ja toiminnantarkastajalle 110 Yleiset päätöksentekovaatimukset 112 26 Enemmistöpäätös 112 6.26.1 Normaali enemmistöpäätös ja enemmistö vaaleissa 112 6.26.2 Enemmistövaatimuksen lieventäminen tai kiristäminen 115 27 Määräenemmistöpäätös 116 6.27.1 Määräenemmistöpäätöksen määritelmä 116 6.27.2 Määräenemmistöllä tehtävät päätökset 117 6.27.3 Määräenemmistövaatimuksen lieventäminen tai kiristäminen 117 28 Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta poikkeamiseen 117 6.28.1 Osakkaan suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta poikkeamiseen 118 6.28.2 Päätöksen hyväksymisen merkitys 118 29 Päätöksen moittiminen 119 6.29.1 Viitesäännös yhtiökokouksen päätöksen moittimista koskeviin määräyksiin 119 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 9
Kunnossapitoa tai uudistuksia koskevat päätöksentekovaatimukset 119 30 Päätös kunnossapidosta 119 6.30.1 Yhtiökokouksen päätös kunnossapidosta 119 6.30.2 Kunnossapidosta päättäminen enemmistöpäätöksellä 120 31 Päätös kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta 120 6.31.1 Yhtiökokouksessa päätettävät uudistukset 121 6.31.2 Enemmistöpäätöksellä päätettävät uudistukset 121 32 Maksuvelvollisuuden muuttaminen kunnossapidon ja uudistuksen osalta 127 6.32.1 Vastikkeen alentaminen eli hyvitys 128 6.32.2 Kustannusten jakaminen tasan osakkaiden kesken 132 6.32.3 Hissin jälkiasennuskustannusten jakaminen 134 6.32.4 Hissin jälkiasennus vain osaan porrashuoneista tai yhtiöön, jossa on kerrostalon lisäksi rivitalo tai muita rakennuksia, joissa on osakehuoneistoja 138 6.32.5 Vain tiettyihin huoneistoihin kohdistuva, vain näille etua tuottava uudistus 141 33 Päätös muusta uudistuksesta 144 6.33.1 Päätös ajankohdan tavanomaisen tason ylittävästä uudistuksesta 144 6.33.2 Yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttäminen uudistukseen 145 6.33.3 Yhtiövastikkeen periminen tavanomaisen tason ylittäviin uudistuksiin tai yhtiön tilojen käyttämiseen 146 Yhtiöjärjestyksen muuttamista, yhtiörakenteen muuttamista ja omaisuuden luovuttamista koskevat päätöksentekovaatimukset 146 34 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen 146 6.34.1 Yhtiöjärjestyksen muuttamista koskeva päätös 147 6.34.2 Varautuminen AOYL 31 33 :ssä tarkoitettuun uudistukseen 149 6.34.3 Yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröiminen 150 6.34.4 Nimellisarvosta luopuminen 151 35 Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen 151 6.35.1 Osakkaan suostumusta edellyttävät yhtiöjärjestyksen muutostilanteet 152 6.35.2 Kulutukseen perustuva maksu 158 6.35.3 Osakkaan suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen 159 36 Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen 160 6.36.1 Oikeus kohtuullistamiskanteen nostamiseen 161 6.36.2 Kanteen nostamisen edellytykset 162 6.36.3 Yhtiöjärjestyksen muuttamista vastustavien osakkaiden merkitseminen yhtiökokouksen pöytäkirjaan 163 10 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari
6.36.4 Kanneaika 163 6.36.5 Vastaajat 164 6.36.6 Kohtuullistamisen edellytykset 164 37 Suostumus toiminnan tai yhtiömuodon muuttamiseen tai lopettamiseen tai omaisuuden luovuttamiseen 173 6.37.1 Yksimielisyyttä edellyttävät päätökset 174 6.37.2 Vähäinen kiinteistönluovutus 175 6.37.3 Päätöksenteko tilanteessa, jossa yhtiön toiminnan jatkaminen tuottaisi vahinkoa 177 6.37.4 Sulautuminen tuomioistuimen luvalla 178 6.37.5 Osakkaan hyväksyntä 178 7 Asunto-osakeyhtiön johto ja edustaminen 179 Yhtiön johto 181 1 Hallitus ja isännöitsijä 181 7.1.1 Asunto-osakeyhtiön hallitus 181 7.1.2 Yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen, huolellisuusvelvoite ja vahingonkorvausvastuu 182 7.1.3 Yhtiön edustaminen 183 Hallituksen tehtävät ja päätöksenteko 183 2 Hallituksen yleiset tehtävät 183 7.2.1 Hallituksen yleiset tehtävät 184 7.2.2 Rajoitukset hallituksen toimivaltaan 194 7.2.3 Kiireelliset toimenpiteet 198 7.2.4 Päätösten lainmukaisuuden valvonta 198 3 Hallituksen päätöksenteko 199 7.3.1 Päätöksentekomenettely hallituksessa 200 7.3.2 Hallituksen päätösvaltaisuus 201 4 Hallituksen jäsenen esteellisyys 204 7.4.1 Hallituksen jäsenen esteellisyys osallistua asian käsittelyyn 204 7.4.2 Hallituksen jäsenen esteellisyys yhtiön ja kolmannen välisissä tilanteissa 206 7.4.3 Esteellisyys puhevaltaa käytettäessä 207 5 Hallituksen kokoontuminen 208 7.5.1 Hallituksen kutsuminen koolle 208 7.5.2 Muiden kuin jäsenten läsnäolo hallituksen kokouksissa 210 6 Hallituksen pöytäkirja 211 7.6.1 Pöytäkirjan laatiminen ja sisältö 211 7.6.2 Hallituksen pöytäkirjan julkisuus 212 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 11
7 Tehtävien siirtäminen 213 7.7.1 Tehtävien siirtäminen isännöitsijältä hallitukselle 213 7.7.2 Hallituksen ja isännöitsijän tehtävien siirtäminen yhtiökokoukselle 214 Hallituksen jäsenet sekä jäsenyyden alkaminen ja päättyminen 215 8 Hallituksen jäsenet, varajäsenet ja puheenjohtaja 215 7.8.1 Hallituksen jäsenten lukumäärä 216 7.8.2 Hallituksen varajäsenen valinta 216 7.8.3 Hallituksen puheenjohtaja 217 9 Hallituksen jäsenten valinta 220 7.9.1 Jäsenten valitseminen yhtiökokouksessa 220 7.9.2 Jäsenten valitseminen muutoin kuin yhtiökokouksessa 221 10 Hallituksen jäsenen kelpoisuus 222 7.10.1 Hallituksen jäsenen kelpoisuusvaatimukset 222 7.10.2 Hallituksen jäsenen asuinpaikkaa koskeva vaatimus 223 11 Hallituksen jäsenen toimikausi 224 7.11.1 Hallituksen jäsenten toimikausi 224 7.11.2 Toimivalta toimikauden päättymisen jälkeen 226 12 Hallituksen jäsenen eroaminen 226 7.12.1 Hallituksen jäsenen oikeus erota 226 7.12.2 Eroamisen voimaantulo 227 7.12.3 Koko hallituksen eroaminen 227 13 Hallituksen jäsenen erottaminen 228 7.13.1 Oikeus erottaa hallituksen jäsen 228 7.13.2 Erotetun jäsenen toimikauden päättyminen 229 14 Hallituksen täydentäminen 230 7.14.1 Säännös hallituksen täydentämisestä 230 Hallitusta koskevat muut säännökset 231 15 Konsernisuhde 231 7.15.1 Hallituksen konsernisuhteen muutokseen liittyvät toimet 231 16 Sopimus ainoan osakkeenomistajan kanssa 232 7.16.1 Yhtiön ja sen ainoan osakkaan välisten sopimusten dokumentointi 232 Isännöitsijä 232 17 Isännöitsijän yleiset tehtävät 232 7.17.1 Isännöitsijän yleiset tehtävät 233 7.17.2 Isännöitsijän oikeus ryhtyä epätavallisiin tai laajakantoisiin toimiin 235 18 Isännöitsijän läsnäolo hallituksen kokouksessa 236 7.18.1 Isännöitsijän oikeus osallistua hallituksen kokoukseen 236 12 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari
19 Isännöitsijään sovellettavat säännökset 237 7.19.1 Hallituksen jäsentä koskevien säännösten soveltaminen isännöitsijään 237 20 Isännöitsijän valinta, eroaminen ja erottaminen 238 7.20.1 Isännöitsijän valitseminen 238 7.20.2 Isännöitsijänä luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö 239 7.20.3 Isännöitsijän eroaminen 240 7.20.4 Isännöitsijän erottaminen 240 21 Isännöintiyhteisön päävastuullinen isännöitsijä 242 7.21.1 Velvollisuus ilmoittaa päävastuullinen isännöitsijä 242 7.21.2 Päävastuulliselta isännöitsijältä edellytettävä asema 243 7.21.3 Päävastuulliseen isännöitsijään sovellettavat säännökset 243 Edustaminen 244 22 Hallitus ja isännöitsijä edustajina 244 7.22.1 Hallitus yhtiön edustajana 244 7.22.2 Isännöitsijä yhtiön edustajana 245 23 Muut edustajat 246 7.23.1 Muiden kuin lakisääteisten edustajien oikeus edustaa asunto-osakeyhtiötä 246 24 Edustamisoikeuden rajoitukset 247 7.24.1 Rajoitukset edustamisoikeuteen 247 25 Edustajan toimien sitovuus 249 7.25.1 Tilanteet, joissa edustajan tekemä oikeustoimi ei sido yhtiötä 249 7.25.2 Riittävä osoitus siitä, että kolmas osapuoli tiesi toimivallan ylityksestä 252 26 Tiedoksiannot yhtiölle 252 7.26.1 Tiedoksianto asunto-osakeyhtiön edustajalle 252 7.26.2 Sijaistiedoksianto 253 Isännöitsijäntodistus sekä kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten säilyttäminen 253 27 Isännöitsijäntodistus 253 7.27.1 Isännöitsijäntodistus, sen antaja ja saaja 255 7.27.2 Isännöitsijäntodistuksen sisältö 256 7.27.3 Isännöitsijäntodistuksesta perittävä maksu 257 7.27.4 Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta (365/2010) 257 28 Kunnossapitoa tai muutostyötä koskevien ilmoitusten säilyttäminen 279 7.28.1 Luettelo osakkaiden kunnossapito- ja muutostöistä 279 7.28.2 Oikeus saada jäljennöksiä kunnossapito- ja muutostyöilmoituksista 280 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 13
8 Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan 283 1 Pääsy osakehuoneistoon 284 8.1.1 Huoneistoon pääsyyn oikeutetut ja pääsyn perusteet 284 8.1.2 Osakehuoneistossa käynnin järjestäminen 285 8.1.3 Oikeus saada virka-apua 287 2 Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan 288 8.2.1 Huoneiston hallintaanotto ja hallintaanottoperusteet 288 8.2.2 Vähäisyysarviointi 309 8.2.3 Yhtiökokouksen hallintaanottoa koskevan päätöksen sisältö 310 8.2.4 Hallintaanottoajan alkaminen 311 3 Varoituksen antaminen 312 8.3.1 Varoituksen antaja ja sisältö 312 8.3.2 Varoituksen tiedoksianto 318 8.3.3 Tiedoksianto tuntemattomalle osakkaalle 321 8.3.4 Käytöksen oikaiseminen varoituksen jälkeen 321 4 Päätöksen tiedoksianto 323 8.4.1 Hallintaanottopäätöksen tiedoksianto 323 5 Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano 324 8.5.1 Hallintaanottopäätöksen moittiminen 325 8.5.2 Päätöksen täytäntöönpano 328 6 Yhtiön hallintaan otetun osakehuoneiston vuokraaminen 330 8.6.1 Vuokraamismenettely 331 8.6.2 Vuokran käyttäminen ja tilittäminen osakkaalle 334 7 Uuden omistajan oikeus saada osakehuoneisto hallintaansa 336 8.7.1 Hallintaan otetun huoneiston siirtyminen uudelle omistajalle 336 9 Tilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus 339 Tilintarkastus 340 1 Sovellettava laki 340 9.1.1 Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa sovellettavat lait 340 2 Tilintarkastajan valinta 343 9.2.1 Tilintarkastusvelvollisuus 343 9.2.2 Tilintarkastajan valinta 344 3 Varatilintarkastaja 346 9.3.1 Asunto-osakeyhtiön velvollisuus valita varatilintarkastaja 346 9.3.2 Varatilintarkastajaan sovellettavat säännökset 347 14 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari
4 Tilintarkastajan toimikausi 347 9.4.1 Toimikausiolettama 347 9.4.2 Yhtiöjärjestyksen määräys toimikaudesta 348 5 Velvollisuus valita tilintarkastaja 348 9.5.1 Yhtiön velvollisuus valita tilintarkastaja 349 9.5.2 Aluehallintoviraston määräämä tilintarkastaja 351 Toiminnantarkastus 352 6 Toiminnantarkastajan valinta ja toimikausi 352 9.6.1 Toiminnantarkastajaolettama 353 9.6.2 Toiminnantarkastajan valinta määrävähemmistön vaatimuksesta 355 9.6.3 Toiminnantarkastajan valinta yhtiökokouksessa 356 9.6.4 Aluehallintoviraston määräämä toiminnantarkastaja 357 9.6.5 Toiminnantarkastajan toimikausi 357 7 Toiminnantarkastajan sijainen 357 9.7.1 Toiminnantarkastajan sijaisen valitseminen 358 8 Toiminnantarkastajan kelpoisuus ja riippumattomuus 358 9.8.1 Toiminnantarkastajan yleinen kelpoisuus ja esteellisyys 359 9.8.2 Toiminnantarkastajan erityinen kelpoisuus 361 9.8.3 Toiminnantarkastajan riippumattomuus 362 9 Toiminnantarkastuksen sisältö 363 9.9.1 Toiminnantarkastuksessa tarkastettavat asiat 363 10 Toiminnantarkastuskertomus 366 9.10.1 Velvollisuus toiminnantarkastuskertomuksen antamiseen 366 9.10.2 Toiminnantarkastuskertomuksen sisältö 367 9.10.3 Este lausunnon antamiselle 368 9.10.4 Toiminnantarkastajan huomautukset 369 9.10.5 Toiminnantarkastuskertomuksen luovuttaminen 369 11 Palkkio ja muut kustannukset 369 9.11.1 Toiminnantarkastajan oikeus palkkioon ja tarkastuskustannusten kattaminen 369 12 Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus, tietojenantovelvollisuus ja salassapitovelvollisuus 370 9.12.1 Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus 371 9.12.2 Toiminnantarkastajan läsnäolo-oikeus kokouksissa 371 9.12.3 Toiminnantarkastajan tiedonantovelvollisuus yhtiökokouksessa 372 9.12.4 Toiminnantarkastajan muu tiedonanto-oikeus 372 9.12.5 Vahingonkorvausvelvollisuus 373 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 15
Erityinen tarkastus 374 13 Erityisen tarkastuksen määrääminen 374 9.13.1 Erityisen tarkastuksen hakeminen 374 9.13.2 Ehdotus erityisen tarkastuksen toimittamisesta 375 9.13.3 Aluehallintoviraston asema ja tehtävät erityisessä tarkastuksessa 376 14 Erityinen tarkastaja 379 9.14.1 Erityisen tarkastajan kelpoisuus ja häneen sovellettavat säännökset 379 15 Tarkastuslausunto 380 9.15.1 Erityisen tarkastuksen tarkastuslausunto 380 16 Palkkio ja muut kustannukset 381 9.16.1 Erityisestä tarkastuksesta maksettava palkkio ja tarkastuksen kustannusten kattaminen 381 10 Oma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni 383 Oma pääoma 384 1 Oman pääoman lajit ja käyttö 384 10.1.1 Oman pääoman lajit 384 10.1.2 Sidottu oma pääoma 384 10.1.3 Vapaa oma pääoma 386 10.1.4 Vararahaston ja rakennusrahaston esittäminen 386 10.1.5 Oman pääoman jakaminen ja muu käyttäminen 386 2 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 386 10.2.1 SVOP-rahaston käyttö 387 Tilinpäätös ja toimintakertomus 387 3 Kirjanpitolain soveltaminen 387 10.3.1 Tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sovellettavat lait 388 4 Tilikausi 388 10.4.1 Asunto-osakeyhtiön tilikauden määrääminen ja sen muuttaminen 389 5 Toimintakertomus 389 10.5.1 Yhtiön velvollisuus laatia toimintakertomus 390 10.5.2 AOYL:n edellyttämät toimintakertomustiedot 390 6 Toimintakertomuksen tiedot rakenne- ja rahoitusjärjestelyistä 395 10.6.1 Tiedot rakenne- ja rahoitusjärjestelyistä 395 7 Toimintakertomuksen tiedot omista osakkeista 397 10.7.1 Velvollisuus ilmoittaa omia osakkeita koskevat tiedot 397 10.7.2 Omista osakkeista ilmoitettavat tiedot 398 16 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari
10.7.3 Yhtiön hallussa ja panttina olevat osakkeet sekä lähipiirisäännökset 398 8 Konsernitilinpäätös 398 10.8.1 Säännökset konsernitilinpäätöksen laatimisesta 398 10.8.2 Konsernitilinpäätöksen laatimisvelvollisuus, jos emoyhtiö jakaa varoja 399 9 Kirjanpitolautakunnan ohjeet ja lausunnot 399 10.9.1 Määräys KILAn ohjeista ja lausunnoista 400 Konserni 400 10 Konserni 400 10.10.1 Konsernin määritelmä 400 10.10.2 Jaettu ja välillinen määräysvalta 401 10.10.3 Viittaussäännöksen selventäminen 401 11 Varojen jakaminen 403 Yleiset säännökset 404 1 Varojenjakotavat 404 11.1.1 Varojenjakotilanteet 404 11.1.2 Laiton varojenjako 405 2 Maksukyvyn säilyttäminen 406 11.2.1 Maksukykyä uhkaavan varojenjaon kielto 406 3 Jaon perustuminen tilinpäätökseen 407 11.3.1 Tilinpäätökseen perustuva varojenjako 407 4 Velvollisuus varojen palauttamiseen 408 11.4.1 Säännös jaettujen varojen palauttamisesta 408 Osinko ja vapaan oman pääoman rahaston jakaminen 410 5 Jaettava määrä 410 11.5.1 Säännös jaettavien varojen enimmäismäärästä 410 6 Päätöksenteko 410 11.6.1 Yhtiökokouksen päätös varojen jakamisesta 411 11.6.2 Hallituksen valtuuttaminen päättämään varojen jakamisesta 411 11.6.3 Jakopäätöksen sisältö 412 Muut säännökset 413 7 Lainan ja vakuuden antamista koskevat rajoitukset 413 11.7.1 Rajoitukset yhtiön lainan ja vakuuden antamiselle 413 11.7.2 Laina tai vakuus lähipiirille 414 8 Yhtiön lähipiiri 414 11.8.1 Lähipiiri 415 11.8.2 Lähipiirin laskentatapa 416 11.8.3 Tuottamusolettama 417 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 17
Oikeustapaushakemisto 419 Asiahakemisto 423 18 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari