Technopolis kannattavaa kasvua Talousjohtaja Reijo Tauriainen 13.11.2014
Technopolis-konsepti Yhdistää joustavat toimitilat ja palvelut tehokkaaksi työympäristöksi Mahdollistaa asiakkaiden keskittymisen oman liiketoimintansa kasvattamiseen Tehostaa asiakkaiden toimintaa alentamalla niiden kokonaiskustannuksia Auttaa verkostoitumaan sekä paikallisesti että kansainvälisesti Technopolis omistaa, kehittää ja operoit itse kampuksiaan ilman välikäsiä Joustavuus Skaalautuvuus Asiakassuhteiden ylläpito ***** Asiakaspalvelu 14.11.2014 2
Markkina-alueet Käyvät arvot 30.9.2014 16% 18% 4% 7% 6% 19% 1% 8% 8% 13% Oulu Pk-seutu Tampere Kuopio Jyväskylä Lappeenranta Pietari Tallinna Vilna 14.11.2014 3
Asiakkuudet 3% 8% 7% Asiakastoimialat 30.9. 2014 10% 7% 7% 11% 11% 11% 25% Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen toiminta Informaatio ja viestintä Julkinen sektori Kiinteistötoimiala Koulutus Ravitsemistoiminta Rahoitus Teollisuus Tukku- 14.11.2014 ja vähittäiskauppa 4 Muut Kohokohdat Kaksi uutta asiakasta Osloon: 2 100 m² ja 1 000 m² Asiakastyytyväisyys nousi 3,74 (Q1/14) 3,82 (Q3/14) Oulun asiakasaktiviteetin kasvu esim. MediaTek 1 300 m² Kolme uutta ravintolaa avattiin: Tallinna, Jyväskylä ja Vilna Pulkovo 2 vuokrausaste 80,5 % Tallinnan kolmoistorni täynnä
Avainluvut Taloudellinen tulos 1-9/2014 1-9/2013 Δ, % 2013 Liikevaihto, milj. euroa 120,3 91,6 31,3 126,3 Käyttökate, milj. euroa 65,3 47,2 38,3 64,1 Liikevoitto, milj. euroa 46,4 32,3 43,7 43,9 Operatiivinen tulos, milj. euroa* 39,2 29,3 33,5 40,5 Operatiivinen tulos/osake, euroa* 0,37 0,35 5,7 0,47 Kiinteistötoiminnot Taloudellinen vuokrausaste, % 93,5 92,0 +1,5 %-yks. 93,6 Nettotuotto, % 7,3 7,6-0,3 %-yks. 7,6 Markkinoiden nettotuottovaade, % 7,8 8,2-0,2 %-yks. 7,8 Vuokrattava tila, 1 000 m² 758 200 697 500 8,7 746 800 *Euroopan pörssilistattujen kiinteistöyhtiöiden kattojärjestön (EPRA:n) suositusten mukaan laskettu tunnusluku 14.11.2014 5
Kolme kasvuaaltoa 1982-1999 1999-2008 2008- Perustettu 1982 Oulussa Nimi Oulun Teknologiakylä Oy Ensimmäinen tila Valion vanhassa meijerissä oli 4 000 m² Yhtiö edelleen vuokrasi tiloja startupeille Nestix, joka oli yksi ensimmäisistä asiakkaista on yhä Technopoliksen asiakas Technopoliksen konsepti luodaan Nokia ulkoistaa tilojaan Technopolikselle Pinta-ala kasvaa 4 000 m² 150 000 m² 14.11.2014 6 Yhtiö listautuu Helsingin pörssiin 8. kesäkuuta 1999 Kansainväliset sijoittajat merkitsevät 40 % osakkeista Nimi lyhenee Technopolikseksi vuonna 2000 Ketju kattaa ison osan Suomea ja ensimmäiset askeleet kansainvälistyä Ensimmäinen skaalautuva palvelu Useita kampuksia kuudessa kaupungissa Pinta-ala kasvaa 400 000 m² Skandinavia-Baltia -kasvustrategia Todiste konseptin kansainvälisestä toimivuudesta Yhteisyritykset Oslossa ja Tallinnassa Konseptin standardisointi aloitetaan Ensimmäinen Technopolis-brändätty ja -operoitu kampus, mitä ei omisteta Viisi maata ja 12 kaupunkia Pinta-ala kasvaa 740 000 m² Kasvutarina jatkuu
Technopolis on kasvuyhtiö Milj. euroa 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Liikevaihto Käyttökate 2014e on analyytikoiden konsensus 14.11.2014 7
Yli miljardi euroa investointeihin Vuosi*) Suurimmat investoinnit Milj. euroa**) 2014 Yliopistonrinne 3-4, Löötsa 5 ja G-talo (1-9/2014): 74,3 2013 Laajentumiset Vilnaan ja Osloon 388,8 2012 Mediapolis, Löötsa 8 ja Pulkovo 2 116,4 2011 Yliopistonrinne 2 ja Innova 2 43,0 2010 Laajentuminen Tallinnaan ja useita kampusten laajennusinvestointeja 2009 Viestikatu 2A Kuopiossa 8,9 *) Tiedotusvuosi 14.11.2014 8 **) Tiedotettu investoinnin koko; Oslosta koko yritysarvo 70,1 2008 Pulkovo 1 ja Yliopistonrinne 1 129,9 2007 Laajentuminen Kuopioon ja Innopoli 2 139,6 2006 Laajentuminen Tampereelle ja Jyväskylään 51,7 2005 Vantaa 3 ja laajentuminen Lappeenrantaan 45,5 2004 Vantaa 2 ja Linnanmaan laajennus 14,2 Yhteensä 1078,5
Operatiivinen tulos Milj. euroa 60 50 40 30 20 10 0 2014e on analyytikoiden konsensus ja tulos ennen vuotta 2008 on laskettu korjaamalla tuloksesta käyvän arvon muutokset 14.11.2014 9
Q3-2004 Q4-2004 Q1-2005 Q2-2005 Q3-2005 Q4-2005 Q1-2006 Q2-2006 Q3-2006 Q4-2006 Q1-2007 Q2-2007 Q3-2007 Q4-2007 Q1-2008 Q2-2008 Q3-2008 Q4-2008 Q1-2009 Q2-2009 Q3-2009 Q4-2009 Q1-2010 Q2-2010 Q3-2010 Q4-2010 Q1-2011 Q2-2011 Q3-2011 Q4-2011 Q1-2012 Q2-2012 Q3-2012 Q4-2012 Q1-2013 Q2-2013 Q3-2013 Q4-2013 Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 Taloudellinen vuokrausasteen kehitys 100% Taloudellinen vuokrausaste vuosineljänneksittäin, % ja 10- vuoden keskiarvo 10-vuoden ka. 94,9 % Q3/14 93,5 % 95% 90% 85% 80% 75% 14.11.2014 10
Markkinoiden vuokrausasteet 97% 95% Technopolis 95,9 % Technopolis 96,9 % 93% 91% 89% 87,9% Technopolis 92,5 % 90,6% 89,5% 90,5% 91,8% 92,5% 92,8% 91,8% 87% HMA Tampere Oulu Jyväskylä Oslo Tallinna Pietari, Pulkovo 14.11.2014 11 Vilna, Ozas Lähteet: Technopoliksen osavuosikatsaus 1-9/2014 ja Q2-raportit Catella (Suomi), DTZ (Oslo), Jones Lang LaSalle (Pietari), Colliers (Tallinna) ja Newsec (Vilna). Technopoliksen luvut ovat taloudellisia vuokrausasteita
Osakkeenomistajat 31.10.2014 Määrä %-osuus Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 25 448 192 23,9 Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 11 089 647 10,4 Oulun kaupunki 3 511 211 3,3 OP-Pohjola -ryhmä 1 739 745 1,6 Jyrki Hallikainen/Kickoff Oy 1 233 236 1,2 Laakkonen Mikko 1 226 184 1,2 Suomen Kulttuurirahasto 1 188 042 1,1 Odin Finland 1 119 944 1,1 Tampereen kaupunki 960 577 0,9 Sijoitusrahasto Evli Suomi Osake 932 294 0,9 10 suurinta osakkeenomistajaa, yhteensä 47 449 075 44,5 Ulkomaiset osakkeenomistajat, yhteensä 34 468 133 32,4 Muut, yhteensä 2 594 424 23,1 14.11.2014 12 Osakemäärä, yhteensä 106 511 632 100