KORKEAVUORENKATU 21 Roomy oy Viitesuunnitelma 11.3.2015
ASEMAKAAVAN MUKAINEN RAKENNUSOIKEUS - Katurakennukselle 5920 - Pihasiivelle 1450 - kellari pihasiiven alla 225 - kellari pihakannen alla 330 - ullakko 100 YHTEENSÄ: 8025 m2 KORKEAVUORENKATU +17.75 PUNANOTKONKATU +18.77 NYKYINEN KÄYTETTY RAKENNUSOIKEUS YHT: n. 8150 m2 - Piirustuksista laskemalla, kellarikerros mukaan lukien SUUNNITELTU RAKENNUSOIKEUDEN MUKAINEN KERROSALA: - Katurakennus 5985 - Olemassa olevan rakennusrungon sisässä, käyttötark. palautus asuinkäyttöön, pohjakerroksessa liiketiloja. - Pihasiipi 1440 - Olemassa olevan rakennusrungon sisässä, käyttötark. muutos asuinkäyttöön, pohjakerroksessa varastoja ja yhteistiloja. - Pihasiiven laajennus 180 - Täydennysrakentaminen (julkisivun suoristaminen tontin sisäosassa) - Pihakannen korotus 215 - Autopaikoitus ja uvv (täydennysrakentaminen, pohjakerros) - Ullakko 800 - Ullakkorakentaminen kattolappeen alapuolella, pihasiivessä osittainen lappeen korotus YHTEENSÄ: 8620 m2 +18.36 - Rakennusoikeuden ylitys 595 m2 (7,5 %) muodostuu ullakkorakentamisesta. P +19.20 +21.80 19 21 +21.40 +22.40 +22.40 +23.00 14 15 - Maanalaisen kellarin tiloja ei ole laskettu kerrosalaan - Pohjakerroksen tilat laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan, osa luonteeltaan kellaritilaa - Ulkoseinät laskettu koko vahvuuudeltaan. Yli 250 mm ylittävä osuus 330 m2. (Ks. erillinen kaavio) AUTOPAIKAT - Autopaikkoja mitoittavaa kerrosalaa on pihasiiven käyttötarkoituksen muutoksen alainen osa asuinkerrosten osalta (1.-5.krs 240 m2/krs) yht. 1200 kem2. - Toteutettava autopaikkamäärä min. 8 ap. - Autopaikat poistetaan piha-alueelta. - Suunniteltu autopaikkamäärä 33 kpl on tarkoitus toteuttaa automaattisella pysäköintijärjestelmällä pihakannen korotuksen alaisiin tiloihin ja kellarikerrokseen. - Järjestelmässä oleva kääntöpöytä kääntää auton niin, ettei autoa tarvitse kääntää piha-alueella. KORKEAVUORENKATU 21 ASEMAPIIRROS
0 5 10 m TEKN 2 m2 SK +14.25 120 m2 IRT. 18 m2 18 m2 TEKN TEKN +14.25 AUTOSÄILYTYS 350 m2 +13.00 KORKEAVUORENKATU 21 KELLARIKERROS
+17.70 0 5 10 m IRT. stg (D) 105 m2 D 160 m2 LIIKETILA +18.32 54 m2 YHT.TILA (talosauna) +18.31 80 m2 UVV +18.24 ESTEETÖN SISÄÄNKÄYNTI +18.70 B AJO PAIKOITUKSEEN AUTOHISSI+ KÄÄNTÖPÖYTÄ AUTOSÄILYTYS pihataso + kellari 33 ap C 50 m2 LIIKETILA TEKN +18.12 ESTEETÖN SISÄÄNK. PUNANOTKONKATU +17.70 +17.80 +17.80 A +18.42 10 m2 15 m2 LVV +18.12 +18.44 230 m2 RAVINTOLA 110 m2 LIIKETILA KORKEAVUORENKATU KORKEAVUORENKATU 21 POHJAKERROS
+19.77 0 5 10 m +19.98 D1h 43 m2 D +22.15 D1a 33 m2 D1b 35 m2 D1g 58 m2 +21.35 (E) D1f 33 m2 D1e 39 m2 D1d 55 m2 B +23.77 (vesi) OLESKELUPIHA Työhuone 44 m2 +22.64 C +21.37 C1c 38 m2 C1a 61 m2 +21.80 +22.63 A1a 52 m2 C1b 95 m2 +21.29 A A1d 94 m2 A1b 67 m2 A1c 51 m2 KORKEAVUORENKATU 21 1. KERROS
+23.85 0 5 10 m D2h 49 m2 D D2a 33 m2 D2b 35 m2 +25.95 +25.43 (E) B2c 88 m2 D2e 39 m2 D2d 30 m2 D2c 34 m2 B +27.41 B2a 60 m2 B2b 125 m2 +26.69 A2a 53 m2 +25.32 A A2b 166 m2 A2c 53 m2 A2d 134 m2 KORKEAVUORENKATU 21 2. KERROS
+29.40 0 5 10 m D3h 49 m2 D D3a 33 m2 D3b 35 m2 +29.75 (E) B3c 88 m2 D3e 39 m2 D3d 30 m2 D3c 34 m2 B B3a 60 m2 B3b 125 m2 Kerroksessa esitetty säilytettävien tai alkuperäisen mallin mukaan tehtävien kattolistojen sekä alaslaskujen vyöhykkeet (periaatepiirros). A3b 233 m2 A A3d 185 m2 KORKEAVUORENKATU 21 3. KERROS
+31.92 0 5 10 m D4h 49 m2 +33.55 D D4a 33 m2 D4b 35 m2 +33.43 (E) B4c 88 m2 D4e 39 m2 D4d 30 m2 D4c 34 m2 B B4a 60 m2 B4b 125 m2 +34.73 A4b 223 m2 +33.42 A A4d 132 m2 A4c 53 m2 KORKEAVUORENKATU 21 4. KERROS
+35.93 +34.73 0 5 10 m D5h (alak.) 83 m2 +3735 D D5a 33 m2 D5b 38 m2 +37.40 (E) B5c (alak.) 125 m2 D5e 39 m2 D5d 30 m2 D5c 34 m2 B5a (alak.) B B5b 156 m2 A +37.43 A5b 230 m2 A5d (alak.) 200 m2 A5c (alak.) KORKEAVUORENKATU 21 5. KERROS
0 5 10 m D4h (yläk.) D D6a 130 m2 B5c (yläk.) B5a (yläk.) 155 m2 HISSI KONEH. A5c (yläk.) 230 m2 A5d (yläk.) 205 m2 KORKEAVUORENKATU 21 ULLAKKOKERROS
RESTAURANT R E S T A U R A N T B O U T I Q U E n. +17,700 Alkuperäinen sisäänkäynti avataan uudelleen KORKEAVUORENKATU 21 JULKISIVU KORKEAVUORENKADULLE
B O U T I Q U E B O U T I Q U E RESTAURANT n. +17,700 Alkuperäiset sisäänkäynnit avataan uudelleen KORKEAVUORENKATU 21 JULKISIVU PUNANOTKONKADULLE
Kattolappeen osittainen korotus - harjalinja pysyy ennallaan, korotus räystään 45 asteen kulman alapuolella +37.40 Pihasiiven uusi julkisivu tontin sisäpihan suuntaan lasia. Lasijulkisivun edessä ritilä/säleikkö kasvillisuudelle. Naapuritontin puolelta rakennuksen seinustalle kasvava köynnös säilytetään ja sitä laajennetaan kasvamaan pihasiiven julkisivuun. +33.43 Pihasiiven julkisivut ja ikkuna-aukot naapuritonttien suuntaan säilyvät ennallaan. +29.40 +25.43 +22.64 +21,80 +22,40 +18.42 +14,25 KORKOJÄRJESTELMÄ NN (N43) Hallintasopimuksen raja +12,30 Nykyinen pumppaamo +12,30 Uusi hissimonttu +13,00 KORKEAVUORENKATU 21 LEIKKAUS
+46.40 +41.15 5. KRS +37.35 +37.43 4. KRS +33.55 +33.42 3. KRS +29.75 +29.41 2. KRS +25.95 +25.32 1. KRS +22.15 +21.35 POHJAKERROS +21.35 +12.80 KELLARI (+12,40) +14.25 +13,10 (+13,70) +12,30 KORKOJÄRJESTELMÄ NN (N43) B-B KORKEAVUORENKATU 21 LEIKKAUS
Uudet parvekkeet julkisivussa Uudet ranskalaiset parvekkeet Uudet kattoterassit KORKEAVUORENKATU 21 PIHAJULKISIVU ETELÄÄN
Uudet parvekkeet julkisivussa 1987-1991 rak. ilmastointiritilä puretaan Uudet kattoterassit KORKEAVUORENKATU 21 PIHAJULKISIVU ITÄÄN
+17.70 +18.31 +18.32 +18.70 +17.70 +18.12 +18.24 +17.80 +17.80 +18.42 +18.12 +18.44 +25.43 +27.41 +23.85 +14.25 +26.69 KERROSALALASKELMA, SUUNNITELTU D D +25.95 (E) B Katurakennus, käyttötarkoituksen palautus Piharakennus, käyttötarkoituksen palautus Laajennus Ullakkorakentaminen Laajennus, autosäilytys ja var. Ullakko 1.-5. krs +25.32 A Kellari - - - - - Pohjakrs 960 240 30-215 1. krs 1005 240 30 - - 2. krs 1005 240 30 - - 3. krs 1005 240 30 - - 4. krs 1005 240 30 - - 5. krs 1005 240 30 - - Ullakko 800 YHT. 5985 1440 180 800 215 Ulkoseinät laskettu kerrosalaan koko seinävahvuutensa osalta. Yli 250 mm ylittävä osa yhteensä 330 m2 D B Parking robot C A Pohjakrs Kellari
609,7 m 2 +41.24 +41.00 +41.14 HISSIKH +41.45 +41.15 ULLAKKO IV-KH KÄYT SK +25.43 PRH C +25.95 TAUKOTILA KÄYT KERROSALALASKELMA, NYKYTILANNE (Virastokäytön mukainen) (Piirustuksista laskemalla) KERROSALA: ULLAKKO PRH B +27.41 Kellari 610 Pohjakrs 1215 1. krs 1245 2. krs 1245 3. krs 1245 4. krs 1245 5. krs 1245 Ullakko 100 YHT. 8150 m2 S LEPOH PRH KÄYT +41.25 ULLAKKO +43.30 HISSIKH +23.85 +26.69 NEUVOTTELUH ASEMAKAAVAN MUKAINEN RAKENNUSOIKEUS: 97,1 m 2 TAKKAH LÖYLYH SK PESUH PUKUH ET IV-KH 1 246,5 m 2 KÄYTÄVÄ KK PRH A +25.32 Katurakennukselle 5920 Pihasiivelle 1450 + kellari siiven alla 225 + kellari pihan alla 330 + ullakko 100 YHT. 8025 m2 Ullakko 2.-5. krs SIIV +21.35 +19.98 PRH C +22.15 TAUKOTILA KÄYTÄVÄ SK KÄYT PRH C TAUKOTILA LÄHIARKISTO PRH C SK +14.25 PÄÄTEARKISTO KÄYT +18.32 TK AULA KOKOUSH KOKOUSH +18.31 +18.24 PRH B +23.77 500,5 m 2 PRH +18.70 PRH KK +22.64 TAUKOTILA +18.47 PUKUH KÄYTÄVÄ +21.37 LÄMMÖNJAKOH PUKUH 15,9 m 2 PRH D +18.57 S PUKUH S AKKUH TELEH TELEH PRH D SIIV +18.12 TAUKOH TEKN.TILA SÄHKÖPK KÄYTÄVÄ PRH E NEUVOTTELUH PRH E +19.77 +22.63 +17.70 +17.80 +18.42 TAUKOTILA JÄTEHUONE +18.44 KK SIIV KÄYTÄVÄ +21.29 KÄYTÄVÄ PRH A KÄYT +17.70 +17.80 PRH A KÄYT +18.12 SUIHKU KÄYT SIIV NEUVOTTELUH NEUVOTTELUH 1 246,5 m 2 699,4 m 2 1. krs pohjakrs (katutaso) kellari
Roomy oy Jani Prunnila, ark SAFA puh. 040 519 1608 jani.prunnila@roomy.fi www.roomy.fi