ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja edistää uusiutuvan energian käyttöä rakennuksissa. (Laki Rakennuksen energiatodistuksesta) Keski-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry Sirkka-Liisa Seppänen LKV Asuntokeskus Puttonen & Seppänen
Kuka hankkii? Energiatodistuksen hankkimisvelvollisuus on Energiatodistuslain mukaan aina omistajalla. Välittäjän tulee kertoa asiasta omistajalle.
Miten energialuokka ilmoitetaan? E-luku, ennen ET-luku. Ei voi verrata keskenään. Energialuokka ilmoitetaan energiatodistuksen energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen mukaisesti, eli A-G, erityistapauksissa H.
Myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessatulee mainita myytävää tai vuokrattavaa kohdetta koskeva energiatehokkuutta kuvaava tunnus.
Kenelle energiatodistus annetaan? Rakennusta sen osaa tai huoneistoa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä olla voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.
Kiinteistöjen myynnin osalta tämä ohjaa omistajia teettämään kuntotarkastuksen ja sen yhteydessä energiatodistuksen ennen myynnin aloittamista.
Tätä käytäntöä puoltaa mm. se, että kun kohdetta myydään, tiedetään sen kunto ja ostaja saa ennen ostopäätöksen tekoa seikkaperäisiä tietoja kiinteistöstä. Tieto kiinteistön kunnosta ennen myynnin aloittamista auttaa myös hinta-arvion teossa. Energiatodistuksessa olevat energiatehokkuutta parantavat ehdotukset auttavat ostajaa hahmottamaan millä toimenpiteillä ja miten energiaa voi säästää.
Mitä kohteita velvollisuus koskee? 1.6.2013 alkaen: uudisrakennuksia, kun rakennuslupaa haetaan ja asunto-ja kiinteistö Oy:denlisäksi myös myytäviä ja vuokrattavia vanhoja omakotitaloja, jotka on rakennettu 1.1.1980 tai sen jälkeen.
Siirtymäsäännökset: -1.7.2014 alkaen, jos kysymyksessä on kolme tai useampia asuinhuoneistoja käsittävä rivi-tai ketjutalo taikka liike- tai toimistorakennus, - 1.7.2015 alkaen, jos kysymyksessä on hoitoalan rakennus tai kokoontumis- tai opetusrakennus, - 1.7.2017 alkaen, jos kysymyksessä on enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävä asuinrakennus, joka on loppukatselmuksessa hyväksytty käyttöön otettavaksi ennen vuotta 1980.
-eivät kuitenkaan koske mm: -rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 neliömetriä, loma-asumiseen tarkoitettua rakennusta, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen, tilapäistä tai määräaikaista rakennusta, esim. enintään 50m2 asuinrakennukset, loma-asunnot (jos eivät majoitustoiminnan käytössä) ja tietyt suojellut rakennukset.
Isännöitsijäntodistuksen osana annetut energiatodistukset ovat energiatodistuslain 29 :n perusteella voimassa vuoden 2014 loppuun ja niitä voidaan siihen asti käyttää, vaikka isännöitsijäntodistus olisi annettu 1.6.2013 jälkeenkin, kunhan energiatodistus on laadittu ennen lain voimaantuloa.
Sanktio Lain noudattamista valvoo Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA, joka voi mm. asettaa myyjälle uhkasakon. ARA voi viime kädessä myös teettää todistuksen omistajan (myyjän) kustannuksella.
Energiatodistuksen sisältämät tiedot Esim. vanhan ok-talon energiatodistuksessa energia käyttö todetaan teoreettisista laskelmista, ei todellisesta kulutuksesta kyseessä on siis täysin laskennallinen toimenpide, eikä perustu todelliseen energiankulutukseen.
ESM Energiatodistuksessa annetaan suosituksia ja ratkaisuehdotuksia toimista, joilla voidaan parantaa energian säästömahdollisuuksia ja rakennuksen energiatehokkuutta.
Energiatodistuksen ohella pitäisi olla esillä kiinteistöä koskevat energiankulutusluvut, jotka antavat todellisen tiedon energian kulutuksesta.
Voiko kaupan tehdä ilman energiatodistusta? Kyllä voi, jos edellytykset ns. kevennetylle menettelylle täyttyvät. Kauppakirjaan pitää tehdä selkeä merkintä todistuksen puuttumisesta ja sen syystä. Kaupan osapuolet eivät voi kuitenkaan sitovasti sopia siitä, ettei energiatodistusta hankita. Jos näin kuitenkin sovitaan, se ei poista myyjän mahdollista velvollisuutta hankkia todistus myöhemmin.