Energiatodistusneuvonta Usein kysyttyä Ennakkokyselyn satoa. Motiva Oy, Energiatodistusten laatijoiden verkottumis- ja keskustelutilaisuus

Transkriptio

1 Energiatodistusneuvonta Usein kysyttyä Ennakkokyselyn satoa Motiva Oy, 1

2 Usein kysyttyä Motivan Energiatodistusneuvonnassa Ennakkokyselyn satoa Motiva Oy 2

3 Energiatodistusneuvonnan tilastoa Neuvontaan tulevat kysymykset, kysyjän tausta (2016) Laatijat Kuluttajat Rakennusvalvonnat Kiinteistönvälittäjät Muut 3

4 Energiatodistusneuvonta, verkkosivut Tammi Helmi Maalis Huhti Touko Kesä Heinä Elo Syys Loka Marras Joulu 4

5 Usein kysyttyä Motivan energiatodistusneuvonta 5

6 Energiatodistusrekisterin käyttö Energiatodistusrekisterin käyttö ja rekisterissä olevien todistusten oikaiseminen Rekisterin käyttöohjeet, löytyvät ARAn sivuilta Rekisterin viestiominaisuuden käyttö nopeampaa kuin viestin lähettäminen Motivan neuvonnan kautta Viestit ARAlle: Nopeampaa kuin viestin lähettäminen Motivan neuvonnan kautta 6

7 Tarvitaanko energiatodistus käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä? Energiatodistusta ei tarvita Energiaselvitys saatetaan tarvita, energiaselvityksen sisältö määritelty D3:ssä Energiaselvitys sisältää energiatodistuksen VAIN silloin kun se energiatodistuslain mukaisesti vaaditaan 7

8 Tarvitaanko energiatodistus laajennuksen yhteydessä? Energiaselvitys vaaditaan mutta ilman energiatodistusta Energiatodistusta ei vaadita laajennuksen yhteydessä 8

9 E-lukuvaatimus liikuntahallit (uimahallit), autohallit jne. Viime vuonna voimaan tulleen lainmuutoksen myötä energiatodistusten piiriin tulivat myös uimahallit, jäähallit, varastorakennukset, liikenteen rakennukset sekä erilliset yli 50 neliömetrin moottoriajoneuvosuojat eli suuret autotallit. Edellä mainituille ei kuitenkaan ole E-lukuvaatimusta 9

10 Miten määritellään rakennuksen käyttötarkoitusluokka? Rakennuspiirustukset Ensisijaisesti (viimeisin) virallinen käyttötarkoitus, tarvittaessa selviää myös kunnan rakennusvalvonnasta Tilastokeskuksen rakennusluokitus avuksi Jos soveltuvaa käyttötarkoitusluokkaa ei löydy energiatodistusluokista, ei energiatodistusta vaadita kyseiselle rakennusluokalle 10

11 Ennakkokyselyn satoa 11

12 SUUNNITTELUARVOT Vanhojen rakenteiden w/m 2 arviot. Löytyykö valmiita taulukoita joita voi käyttää? Aiheesta löytyy ympäristöministeriön valmis ohje, jossa on tietoa vanhojen rakennusten suunnitteluarvoista. Ohje löytyy ministeriön verkkosivuilta, mutta helpoimmin Motivan Energiatodistusneuvonnan verkkosivulta: Tyypillisiä olemassa olevien vanhojen rakennusten alkuperäisiä suunnitteluarvoja 12

13 Puun käyttö sähkölämmitystalossa Vanhat erillistalot, joissa on leivinuuni ja varaava takka sekä lisänä suora sähkölämmitys. Leivinuuni ja takka voidaan ohjelmiin laittaa vain kahtena varaavana takkana 2x2000 kwh. Näissä taloissa poltetaan kuitenkin puuta paljon enemmän. Minulla on kohde, jossa poltetaan 7 m 3 puuta ja saadaan lämpöä 2/3 lämmöntarpeesta. Miten tätä taloa tulisi käsitellä määräysten mukaan laskettuna? Talo käsitellään juuri niin kuin ohjeissa ja määräyksissä on sanottu, siitä ei voi poiketa. Laskennallisesti talon E-luku laskentaan annettujen arvojen mukaisesti. Ko. talon puunkäyttö on talon käyttäjiin liittyvää käyttöasiaa. Kaikki asukkaat tai tulevat asukkaat eivät ole välttämättä yhtä aktiivisia käyttämään takkaa. 13

14 Milloin energiatodistus on päivitettävä? Onko esimerkiksi lämmönlähteen muutos öljystä maalämmöksi tällainen asia tai ikkunoiden uusiminen ja julkisivun lisäeristys? Jotkut isännöitsijät tulkitsevat, että ainoastaan rakennusluvan varaisten muutosten tekeminen laukaisee energiatodistuksen päivityksen. Energiatodistusta ei tarvitse päivittää minkään muutosten jälkeen (edes rakennuslupaa vaativien muutosten), mutta suositeltavaa tämä toki on. Uudisrakennuksen kyseen ollessa on todistus muistettava päivittää käyttöönottoon mennessä, jos rakentamisen aikana on tehty merkittäviä muutoksia. 14

15 Lämmittämätön, puolilämmin vai lämmitetty tila? Lasketaanko kellarin pinta-ala ja kuluttama energia mukaan vai ei? Jos ei lasketa, niin minkä mukaan lasketaan kellarin yläpuolella olevien tilojen lämpöhäviö alaspäin, ja millä perusteella? Tapaus ennen 1980 rakennettu talo ja siinä oleva ns. puolikellari: kellarissa kattilahuone, polttoainevarasto ja varastohuone: ulkoseinät lämpöeristetyt, ikkunat samaa tasoa kun asuinhuoneiden mutta ei varsinaisia lämmityslaitteita. Kattilan lämpöhäviöiden ja yläpuolisten tilojen lämpövirran johdosta lämpötila kellarin kaikissa tiloissa pysyy koko vuoden ajan alueella C. Kellaritiloissa ei ole kiinteää lämmitysjärjestelmää, joten kellaritiloja ei lasketa mukaan. Yläpuolisen tilan lämpöhäviö otetaan huomioon sen mukaan miten kk-tason keskilämpötilat alapuolella menisi laskentaohjeiden mukaan (lämmittämätön kellari) Mitattu lämpötilataso kellarissa ei siis vaikuta laskentaan. 15

16 Liikekiinteistöt ja ilma-ilmalämpöpumppu Liikekiinteistössä on 4 kpl ilma/ilmalämpöpumppuja, jotka toimivat päälämmönlähteenä. Ei kai tähän sovelleta rajoitussääntöä teho/m 2? Ympäristöministeriön asetuksessa puhutaan vain asuinrakennuksien rajoituksista. D5 perusteella lämpöpumppuja voidaan huomioida myös enemmän, kun kyse ei ole asuinrakennuksesta. 16

17 Toimenpide-ehdotukset ja takaisinmaksuaika Jos antaa parannusehdotuksia, kuinka pitkä voisi olla käypä pisin takaisinmaksuaika? Takaisinmaksuaikaan ei ole rajoituksia, eikä suosituksia. 17

18 Energiatodistus ja kohdekäynti Olemassa olevien rakennusten energiatodistusten laadinta. Mitkä asiat on käytävä toteamassa paikan päällä kohteessa ja miten valvotaan, että näin myös tehty. Saatava yhtenäinen käytäntö. Energiatodistuksen laadinnassa on kohdekäynnistä periaatteessa ohjeet sekä laissa että ympäristöministeriön asetuksessa. Asiaa on käsitelty myös YM:n Energiatodistusoppaassa. Laki rakennuksen energiatodistuksesta, 11 Rakennuksen ominaisuuksien selvittäminen on energiatodistuksen laatijan selvitettävä olemassa olevan rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat ominaisuudet asiakirjoista, havainnoimalla paikan päällä todistuksen kohdetta sekä tarvittaessa haastattelemalla rakennuksen käyttäjiä tai ylläpitohenkilökuntaa. YM:n asetus. 4 Rakennuksen ominaisuuksien selvittäminen Energiansäästösuositusten laatimista varten tulee energiatodistuksen laatijan arvioida todistuksen kohteen rakennusosien ja teknisten järjestelmien energiatekninen kunto sekä selvittää sellaiset energiansäästömahdollisuudet, joiden avulla rakennuksen tai rakennuksen osan energiatehokkuutta voidaan parantaa kustannustehokkaasti ja huonontamatta sisäilman laatua. Energiansäästösuositusten tulee sisältää arvio energiansäästön määrästä ja vaikutuksesta laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen. Seuraavat rakennusosat ja tekniset järjestelmät on arvioitava: 1) ulkoseinät, ulko-ovet, ikkunat, yläpohja ja alapohja sekä muut rakenteet; 2) lämmitysjärjestelmä; 3) käyttövesijärjestelmä; 4) ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä; 5) valaistus; 6) jäähdytysjärjestelmä; 7) sähköiset erillislämmitykset; 8) muut järjestelmät, joilla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen. 18

19 Uudisrakennuksen energiatodistuksen päivitys Pitääkö uudisrakennuksen energiatodistus päivittää, jos muutoksia ei ole rakennuslupavaiheen todistuksen jälkeen? Ei tarvitse. Energiatodistus on korvattava täydennetyllä tai tarkennetulla todistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa, jos todistus on puutteellinen tai tiedot tarkentuvat hankkeen edetessä. Rakennus katsotaan otetuksi käyttöön, kun se on maankäyttö- ja rakennuslain 153 :n 1 momentin mukaisessa loppukatselmuksessa hyväksytty käyttöönotettavaksi. 19

20 KIITOS. Motiva Oy 20

21