OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 19.5.2015 1
Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/2015 19.5.2015 2
VVO-yhtymä Oyj:n strategia 19.5.2015 3
Maanlaajuinen toiminta hyvillä sijainneilla Asuntojen jakauma Pääkaupunkiseutu 16 800 Muu Etelä-Suomi 8 500 Länsi-Suomi 9 000 Itä- ja Pohjois-Suomi 6 700 Asuntoja 40 760 Kiinteistöjä 1 840 Talojen keski-ikä 30,7 v. Asuntojen keskipinta-ala 56,7 m 2 Asukkaita yli 70 000 Asuntoja 2,3 milj. asm 2 19.5.2015 4
Siirtyminen IFRS-standardeihin Ensimmäinen osavuosikatsaus vuodelta 2015 laaditaan kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan ja vertailutiedot on oikaistu vastaamaan IFRS-raportointia. Siirtymisestä ja sen vaikutuksista on selostettu Osavuosikatsaus Q1/2015, Liitetiedot: Siirtyminen IFRS-standardeihin. 19.5.2015 5
Osavuosikatsaus 1 3/2015
Katsauskausi 1.1. 31.3.2015 Liikevaihtoa kasvatti vuokraustoiminnan tuottojen kasvu Tuloksen kasvu perustuu mm. hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen sekä suurelta osin sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen VVO-konserniin kuuluu 40 760 asuntoa, joista 26 808 on Lumo- ja 13 952 VVOasuntoja Bruttoinvestoinnit olivat 53,3 miljoonaa euroa vuokra-asuntojensa peruskorjaukseen, uudisrakentamiseen ja ostoihin Rakenteilla oli 1 324 vuokra-asuntoa Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui vilkkaana Lumo ja asumisen palvelut on otettu hyvin vastaan 19.5.2015 7
Toimintaympäristö Suhdannetilanne oli hitaasti paranemassa Euroopassa Yleinen talouden epävarmuus jatkui, ja kuluttajien luottamus talouteen oli keskimääräistä heikompi Euroalueen vienti vahvistui EKP:n elvytyksen ansiosta Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvällä tasolla Pääkaupunkiseudulla oli edelleen selkeä tarve uusille asunnoille Uuden tarjonnan painopiste oli vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa Omistusasuntotuotannon markkinatilanne mahdollisti vuokraasuntojen rakennuttamiselle tavanomaista parempien neuvotteluurakkahankkeiden toteutuksen Kaavoituksen hitaus erityisesti pääkaupunkiseudulla heikensi vuokra-asuntojen tuotantoedellytyksiä 19.5.2015 8
Tulevaisuuden näkymät 2015 Markkinanäkymät Suomen talouden kehitykseen liittyvä epävarmuus jatkuu Työllisyyden näkymät ovat edelleen heikot EKP:n päätös ostaa rahoitusarvopapereita 60 miljardilla eurolla kuukaudessa voi tukea taloutta Yleisen korkotason ennakoidaan pysyvän alhaisella tasolla Kaupungistumisen seurauksena kerrostalorakentamisen määrä kasvaa Vuokra-asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla Uudistuotannon painopiste pysyy vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa VVO:n näkymät VVO:n taloudellisen vuokrausasteen odotetaan pysyvän samalla tasolla ja vuokra-asuntojen kysynnän hyvällä tasolla 19.5.2015 9
Liikevaihto 1.1. 31.3.2015 miljoonaa euroa (88,1) 19.5.2015 10
Tulos 1.1. 31.3.2015 miljoonaa euroa (35,7) 19.5.2015 11
Nettovuokratuotto miljoonaa euroa (51,9) 19.5.2015 12
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo noin miljardia euroa (3,5) 19.5.2015 13
Liikevaihdon ja tuloksen kehitys M Liikevaihto M Tulos 400 350 328,6 327,27 335,4 346,6 356,5 160 140 146,5 300 120 250 100 200 80 75,9 150 60 57,5 55,8 62,5 60,4 100 88,1 90,9 40 35,7 50 20 0 2010 2011 2012* 2013* 2014** Q1/2014 Q1/2015 0 2010 2011 2012* 2013* 2014** Q1/2014 Q1/2015 *Korjaustoiminnan kirjauskäytännön muutos pienensi tulosta v. 2012 7,8 M ja v. 2013 11,4 M **Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 19.5.2015 14
Nettovuokratuotto (vapaa segmentti) M 120,0 111,8 100,0 85,8 90,0 96,2 101,6 80,0 60,0 40,0 20,0 26,9 28,9 0,0 2010 2011 2012 2013 2014* Q1/2014 Q1/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 19.5.2015 15
Taloudellinen vuokrausaste 100,0 % 98,60% 98,70% 98,70% 98,50% 98,10% 98,40% 97,40% 90,0 % 80,0 % 70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % 2010 2011 2012 2013 2014 Q1/2014 Q1/2015 19.5.2015 16
Oma pääoma ja osakekohtaiset tunnusluvut Opo käyvin arvoin /osake 250 Oma pääoma /osake 16 Tulos/osake 209,2 213,3 203,7 216,6 14 200 178,6 12 6,72 150 10 8 3,09 100 50 6 4 2 2,05 2,74 3,43 3,32 1,92 4,27 6,98 8,23 1,03 2,85 1,65 4,85 0 0 2012 2013 2014* Q1/2014 Q1/2015 2010 2011 2012 2013 2014* Q1/2014 Q1/2015 VVO Vapaa tulos (jakokelpoinen tulos) VVO Arava tulos 19.5.2015 17 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja
Omavaraisuusaste ja Loan to value Käyvin arvoin % 45 40 35 30 38,8 Omavaraisuusaste 41,3 40,0 40,9 39,9 % 60,00 50,00 40,00 LTV, Loan to value 50,00 50,31 49,40 51,10 41,48 41,60 42,50 39,13 48,60 41,00 25 20 30,00 15 20,00 10 5 10,00 0 2012 2013 2014* Q1/2014 Q1/2015 0,00 2012 2013 2014 Q1/2014 Q1/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja Konserni Vapaa-segmentti 19.5.2015 18
Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt sekä korjaustoiminta M 250 200 150 100 50 0-50 -100-150 119,7 121,5-116,5 Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt 74,8 223,2-15,4-12 -16 200,5-28,8 32,3 53,3-4 -2,3 2010 2011 2012 2013 2014* Q1/2014 Q1/2015 M 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Korjaustoiminta 83,7 78,7 70,8 58,9 55,1 13,1 15,9 2010 2011 2012 2013 2014 Q1/2014 Q1/2015 Bruttoinvestoinnit Myydyt sijoituskiinteistöt *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS-lukuja. 19.5.2015 19
Asuntokannan muutokset ja VVO:n vuokra-asuntokanta asuntoja Asuntojen määrä 45 000 38 747 39 741 39 946 40 194 40 793 40 273 40 000 40 760 Lumo (Vapaa vuokranmääritys) VVO (Omakustannusvuokra) 35 000 30 000 25 000 13 952 20 000 15 000 26 808 10 000 5 000 0 2010 2011 2012 2013 2014 Q1/2014Q1/2015 Lumo-asunnot VVO-asunnot 19.5.2015 20
Arvonkehitys (M ) 2014 2015/Q1 Muutos Käypä arvo 3 708,8 3 782,1 + 73,3 Tulosvaikutteinen arvon muutos 26,2 26,0 M 4 000,0 3 708,8 3 782,1 3 500,0 3 000,0 3 120,0 3 351,1 2 500,0 2 000,0 1 500,0 1 000,0 500,0 0,0 2012 2013 2014 Q1/2015 19.5.2015 21
Avainluvut VVO-konserni 1.1.-31.3.2015* 1.1.-31.3.2014 1.1.-31.12.2014 Liikevaihto, M 90,9 88,1 356,5 Nettovuokratuotto, M 55,4 51,9 210,0 % liikevaihdosta 61,0 58,9 58,9 Tulos ennen veroja, M 60,4 35,7 146,5 Osakekohtainen tulos, 6,50 3,88 14,95 Taseen loppusumma, M 4 031,3 3 847,0 3 957,2 Oman pääoman tuotto-% (ROE) 12,1 7,6 7,2 Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) 8,5 5,8 5,9 Omavaraisuusaste, % 39,9 39,3 40,0 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, M 3 782,1 3 539,4 3 708,8 Osakekohtainen oma pääoma, 216,64 203,72 213,30 Bruttoinvestoinnit, M 53,3 32,3 200,5 Korollinen vieraspääoma, M 1 856,1 1 826,2 1 850,1 Rahavarat, M 108,5 167,0 114,4 Henkilöstö kauden lopussa 347 323 343 * Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia. Käyvän arvon määritys on tehty 31.12.2014 ja 31.12.2013 ja raportoitu virallisen raportoinnin yhteydessä. Ulkopuolinen asiantuntija antaa arvonmäärityksestä lausunnon. 19.5.2015 22
Yhteystiedot: toimitusjohtaja Jani Nieminen puh. 050 373 4847 VVO-konsernin viestintä puh. 040 562 7269 viestinta@vvo.fi