ASREK- hanke Koh. sähköistä asunto- osakerekisteriä 26.4.2016 An< Kosonen maa- ja metsätalousministeriö
Taustaa 2004 PRH:n esiselvitys asunto- osakkeiden omistuksen sähköisestä rekisteröinnistä 2014 YM:n selvitys Sähköisen asunto- osakerekisterin toimintamalli 2015 edellisen jatkona Sähköisen asunto- osakerekisterin palvelukonsep.
Miksi ASREK tarvitaan Asuntoihin on sitoutunut satoja miljardeja varallisuuka Suomalaisilla on asuntolainaa 90 miljardia euroa Osakehuoneistojen käykö vakuutena perustuu paperisten osakekirjojen pankaukseen Vaihdanta edellykää osakekirjojen fyysistä siirtämistä Asunto- osakeyh.öistä ei ole saatavissa vertailukelpoista taloudellista.etoa keskitetys.
Keitä ASREK koskee Koskee noin 80 000 AsOyL mukaista yh.ötä 1,5 milj. suomalaista asunto- osakkeen omistajaa 2 500 amma<- isännöitsijää ja 30 000 muuta AsOy:n edustajaa Lisäksi vaihdannan ja luototuksen kauka koko kiinteistönvälitys ja rahoitussektoria
Mitä ASREKilla tavoitellaan Osakehuoneistoja koskevien.etojen ja omistajamerkintöjen sähköistä rekisterijärjestelmä, jossa on: kohteen arvoon ja vaihdantaan vaikukavat keskeisimmät tekniset ja taloudelliset.edot ja viranomaispäätökset julkises. luotekava omistaja.eto ja kirjaamisprosessi.etojen ylläpitoon hyödynneky mahdollisimman paljon viranomaisilla jo olemassa olevia.etovarantoja rajapintaratkaisut.etopalveluun ja rekisteri.etojen ylläpitoon
Mitä ASREKilla tavoitellaan Rekisteri mahdollistaa monipuoliset asuntoihin ja yh.öihin liikyvät.etopalvelut ja asuntojen sähköiset kaupankäyn.järjestelmät Tuo säästöjä sekä asuntokauppaan ekä kiinteistöjen hoitoon
Tavoiteltavat hyödyt Ympäristöministeriön arvion mukaan saavutekavissa olevat vuosikaiset hyödyt ovat noin 19 milj. Arvio ei sisällä dynaamisia vaikutuksia
Hyödyn saajat Rekisteri helpokaa kymmenien tuhansien henkilöiden työtä isännöinnissä, kiinteistönvälityksessä, rahoituslaitoksissa ja julkishallinnossa Viimekädessä hyöty realisoituu asumisen kokonaiskustannusten alentumisena
ASREKin looginen sisältö Asunto- osakeyh.ö Osakkeet (osakeryhmät) Yh.öjärjestys Huoneistoselitelmä Rakennukset Vastuuhenkilöt Kunnossapito ja talous Yh.ön lisä.edot Huoneisto Asukas Omistajat ja osuudet Hallintaoikeus Luovutukset Hinta.edot Varainsiirtovero PanKaukset Huoneiston lisä.edot Viranomaispäätökset ja rajoitukset
Käynnistymisen haasteet Hyödyt hajaantuvat suurelle joukolle EdellyKää muutoksia nykyisiin prosesseihin ja vastuisiin Hyötyjen saavukaminen edellykää ainakin viiden eri hallinnonalan, 4 eri viraston, useiden yksityissektorin toimijoiden yhteistyötä ja uudenlaista tehtävänjakoa sekä hankkeen mahdollistavaa mikavaa lainsäädäntötyötä
ASREK toimijat ja.edot PRH: YTJ VRK: VTJ Rakennukset, huoneistot, Henkilöt, asukkaat MML: KTJ Yh.ön.edot Kiinteistö Rahoituslaitokset Vakuudet Asunto- osakeyh.ö ASREK Huoneisto Viranomaispäätökset ja rajoitukset ARA, ORK Viranomaispäätökset Yhteiskunnan rajoitukset SijoiKajat Isännöin. Osakkeet Vero: Asva Asuntojen omistajat, hinnat KiinteistönväliKäjä Ostaja, myyjä, hinta, varainsiirtovero Yh.ön.edot, OsakaslueKelo
Hyötyjen saavukamiseksi Yksilöitävä omistuskohteet Rekisteröitävä omistukset KirjaKava omistuskohteisiin kohdistuvat rajoitukset KooKava omistuskohteisiin liikyvät tekniset ja taloudelliset.edot Luotava luotekavat ylläpitoprosessit ja.etopalvelurajapinnat
Miten toteutetaan Laajapohjaisena yhteistyönä MMM toimii hankkeen vastuuministeriönä Hankkeen strategiseen ohjausryhmään tulossa MMM, OM, TEM, VM ja YM Hanke jakautuu valmisteluvaiheeseen ja toteutusvaiheeseen
Valmisteluvaiheen tehtävät o Tavoite.lan kiinnikäminen o Perustoimintamallien vertailu ja toteutekavan mallin valinta Osakekirjojen sähköistämisen malli Omistuksen ja hallinnan rekisteröin.malli Asunto- osakeyh.öiden talouden kuvaamisen malli Huoneistojen ominaisuuksien malli o Lainsäädäntömuutostarpeiden selvikäminen o Tulevan järjestelmäkokonaisuuden rahoitusta, ylläpitoa ja yhteistoimintaa koskeva suunnitelma
KäyKäjien tarpeet ASREK - palveluekosysteemi - muu käykö Vaa.mukset ASREK- infrastruktuuri -.etovarannot - toimijat/vastuut - lainsäädäntö - järjestelmät ASREK - perusprosessit - peruspalvelut Vaa.mukset
Valmisteluvaiheen hallintamalli Ministeriötason strateginen ohjausryhmä (MMM (pj. / siht.), OM, TEM, VM, YM) Hanke Hankepäällikkö MMM sisäinen hanke.imi Hankkeen johtoryhmä - MMM (pj.) - hankepäällikkö (siht.) - ToteuKavat tahot - MML, PRH, Vero, VRK Valmisteluprojek.t Toimintamalliprojek. - vaihtoehtojen kuvaus ja vertailu: - organisoin. - osakirjojen sähköistämisen malli - omistuksen kirjaamisen malli - - talouden kuvaamisen malli huoneistojen ominaisuuksien kuvaamisen malli - malliriippumakomat osat, selvitykset Säädösvalmistelu Arkkitehtuuri Sidosryhmäfoorumit Tietoturva - ym. asiat
Missä ollaan nyt Pyynnöt esityksistä ohjausryhmän ja johtoryhmän jäseniksi läheteky Hanke asetetaan toukokuussa Valmisteluvaiheen projek.t käynnistyvät touko- kesäkuussa
Hanke- aikataulu 4/16 8/16 12/16 3/17 6/17 9/17 12/17 3/18 6/18 9/18 12/18 3/19 6/19 Valmisteluvaihe Valmistelevat tekniset toteutukset Toteutusvaihevaihe