SUOPELLONKAARI NÄKYMÄ ETELÄÄN

SUOPELLONKAARI NÄKYMÄ ETELÄÄN SUOPELLONKAARI 28317-2 s 1/13

HANKESELOSTUS 18.01.2013 TONTTI JA ASEMAKAAVA Suopellonkaaren tontti 28317-2 sijaitsee Maunulassa olemassa olevan kerrostaloalueen ja kaavoitetun, mutta vielä rakentamattoman pientaloalueen saumakohdassa. Tontin länsipuolella on pääosin kolmikerroksinen vanhusten palvelutalo, pohjois-ja itäsivultaan tontti rajautuu vielä rakenteilla olevaan Suopellonkaaren katualueeseen, jonka toisella puolen on kaavoitettuja, rakentamattomia pientalotontteja. Eteläsivultaan tontti rajautuu puistosuikaleeseen ja sen toisella puolella olevaan A-merkinnällä varustettuun rakentamattomaan tonttiin. Tontti on jyrkkää itäänpäin viettävää rinnettä, jossa tasoero tontin länsireunalta Suopellonkaarelle on enimmillään yli 8 m. Suopellonkaari on leikattu maastoon niin, että kadun tasoero tontin luonnollisiin korkeusasemiin on itäreunalla 1,5-2 metrin luokkaa. Tontilla on runsas puusto ja lounaiskulmassa avokalliota. Asemakaavassa tontilla on merkintä A, asuinrakennusten korttelialue. Kerrosluku on ½ k II, jonka mukaan rinnemaastossa alarinteen puolella saa olla kolmessa tasossa asuintiloja ja rinteeseen uppoava maanalainen osa samassa tasossa voi olla kellaria. Tontin länsireunalle on merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Muita rakennusalan rajoja ei ole. Rakennusoikeus on määritelty tonttitehokkuusluvulla e=0,4, 1708 k-m². Tämän rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 5% rakennusoikeudesta kuistitilaa, jota varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja (85,4 m²). Kuistin ulkoseinäpinnasta on vähintään 2/3 oltava lasia. Lisäksi saa rakentaa asunnon ulkopuolisia autosuoja-, varasto- tms. tiloja kerrosalan estämättä enintään 20 m²/asunto. Asemakaavan mukaan rakennusten julkisivujen on oltava pääosin muurattuja ja rapattuja ja väreinä on käytettävä punaisen, keltaisen tai ruskean eri sävyjä. Vierekkäisten asuinrakennusten tulee olla keskenään erivärisiä. Asemakaavan mukaan asuntojen keskipinta-alan on oltava vähintään 120 m² huoneistoalaa. ESTEETÖN PIENKERROSTALORATKAISU Rinnetontti on ratkaistu esteettömästi hissillisin pienkerrostaloin, jotka on sijoitettu poikittain rinteeseen. Kolme linjakasta rakennusmassaa säästävät tontin rinnemaastoa ja puustoa ja tarjoavat vehreitä näkymiä talojen väleistä rinteeseen. Kadun varressa vuorottelevat sirot ja pienimittakaavaiset päädyt ja avautuvat puistomaiset näkymät. Taloissa on kaksi asuntokerrosta. Ensimmäisessä kerroksessa asuntojen liittäminen omapihaisesti rinnemaastoon on ratkaistu 4,5 m korkean loft-kerroksen avulla. Kahteen suuntaan avautuva hissi tarjoaa esteettömän sisäänkäynnin kaikille tasoille molemmilta puolilta rinnettä. Tontin itäreunalla Suopellonkaaren varressa on haluttu säilyttää mahdollisimman paljon olevaa maastoa ja vehreyttä talojen välissä. Koska Suopellonkaari on länsireunalla leikattu voimakkaasti maastoon, olisi ajoyhteyksien ottaminen siltä puolelta vaatinut tontin maaston leikkaamista huomattavalta alalta. Näin ollen ajoyhteys tontille on otettu tontin pohjoispäästä tasosta +26,5, joka on liittymän kohdalla myös tontin luonnollisen maaston korko. Autopaikat on sijoitettu osin kellarikerrokseen asuntojen alle, osin asunnon terassin alle. Autopaikkatason alapuolella Suopellonkaaren varteen jää katuun rajautuva kellarikerros (n. + 23) kahden talon kohdalle. Kellarikerrokseen katutasoon sijoitetaan yhteistiloja, jotka avautuvat kadulle päin isoin ikkunoin ja ovin. Hissiaulaan päästään kadulta portin kautta paikoitustason alitse. Ylärinteestä raitin puolelta tultaessa porras ja hissi ovat ulkotilassa, kuitenkin lumelta ja sateelta suojattuina. Julkisivut ovat pääosin rapattuja. Talojen väritys noudattelee soveltaen asemakaavan määräyksiä. POIKKEAMA KAAVAN KESKIPINTA-ALAVAATIMUKSESTA Tilaajalla oli hyviä kokemuksia isohkojen, yksitasoisten ja esteettömien kerrostaloasuntojen kysynnästä. Kun ympäristöön on kaavoittu runsas määrä tasakokoisia isoja asuntoja AO-tonteille, on perusteltua monipuolistaa alueen uusien asuntojen tarjontaa hieman pienemmillä, mutta kuitenkin kohtuullisen kokoisilla esteettömillä asunnoilla. Pienkerrostalossa asunnoilla on yhtiömuotoisen kerrostaloasumisen edut mutta myös pihoja, terasseja ja kuisteja kuten pientaloilla. Hissien avulla jyrkkä rinnemaasto saadaan esteettömäksi toisin kuin rivitaloratkaisulla. Kohteessa on 18 asuntoa. Asuntojen koot vaihtelevat 61 m2 125 m2 ja niiden keskipinta-ala on 87 m2. Asunnot ovat 1-tasoisia, osa 1.kerroksen asunnoista on loft-tyyppisiä, ja niiden huonekorkeus n. 4,1 m. Osa asunnoista on yhdistettävissä isommiksi, jos kysyntää on. KERROSALALASKELMA Kaksi asuinkerrosta ovat tasoilla +30 +31.5 sekä +34.5. Niiden asuntokerrosala on 1707 k-m² (kaava sallii 1708 m²). Lisäksi joidenkin asuntojen yhteyteen on rakennettu lasiseinäisiä kuisteja, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 70 k-m² (kaava sallii 85,5 m²). Porrashuoneita varten ei kaavassa ole A-alueella määräyksiä kerrosalan laskentatavasta. Rinnemaastoa hyväksikäyttäen on päädytty ratkaisuun, jossa 1. kerroksen (+31.5 +30) asuntoihin mennään suoraan ulkotilasta rivitaloasuntojen tapaan eikä tällä tasolla ole lainkaan varsinaista porrashuonetilaa. Toiseen kerrokseen nouseva porras, hissi ja toisen kerroksen porrasaulalle on laskettu rakennusoikeus, yhteensä 96 m². Asuntojen, kuistien ja porrashuoneiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1837 m². Tämä ylittää kaavan salliman asuntojen ja kuistien yhteenlasketun rakennusoikeuden (1793,5 m² ) 4,4 % (43,5 m²). Asunnon ulkopuolisia varasto- ja autosuojatiloja on rakennettu tasolle +26.5 niin, että niistä kerrosalaan laskettavia tiloja on 234 m². Loput autosuojat ja varastot sekä muut yhteistilat ovat kellarissa. Kaava sallii ko. tiloja rakennettavaksi 28x20 =360 m². Aputilojen rakennusaoikeutta jää käyttämättä 126 m². Kaavan sallima kokonaisrakennusoikeus on 2153,5 m². Käytetty rakennusoikeus kokonaisuudessaan on 2071 m². Kokonaisrakennusoikeudesta jää käyttämättä 82,5 m². Kerrosalalaskelma ja kellarikerrosten maanalaisuustarkastelu on esitetty liitteessä. SUUNNITELMA SIJOITETTUNA ASEMAKAAVAN RAKENNUSTAPAOHJEESEEN SUOPELLONKAARI 28317-2 s 2/13

SUOPELLONKAAREN KATU LEIKKAUTUU NYKYISEEN RINTEESEEN NYKYISET RAKENNUKSET SUUNNITELMA KAAVAN MUKAISET RAKENNUKSET SUOPELLONKAARI 28317-2 s 3/13

YLÄRINTEEN TONTTI 28317-1 OTE ASEMAKAAVASTA 1:2000 ASEMAPIIRUSTUS 1:500 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 4/13

SUOPELLONKAARI NÄKYMÄ POHJOISEEN NYKYTILANNE ALARINTEEN KELLARI 1:250 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 5/13

YLÄRINTEEN KELLARI 1:250 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 6/13

1.KERROS 1:250 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 7/13

2.KERROS 1:250 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 8/13

SUOPELLONKAARI 28317-2 s 9/13

SUOPELLONKAARI 28317-2 s 10/13

1:200 1:200 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 11/13

1:200 1:200 SUOPELLONKAARI 28317-2 s 12/13

SUOPELLONKAARI NÄKYMÄ POHJOISEEN SUOPELLONKAARI NÄKYMÄ POHJOISEEN SUOPELLONKAARI 28317-2 s 13/13