Tyyppinavetta-hanke: uuden navetan kustannusrakenne, miten kustannuksiin voidaan vaikuttaa, kokemuksia, tyyppinavetta. Valion navettaseminaari 12.02.2014 MTK ry Ari Roininen 1
NAVETTARAKENNUKSEN HINNAN MUODOSTUS: INVESTOINTIKUSTANNUS RAKENNUS KONEET, LAITTEET MUUT - maa- ja pohjarakenteet - alapohjarakenteet, perustukset - runko-, vesikatto-, seinärakenteet - LVIS - lantavarastot, rehuvarastot yms. RAKENNUS, VARASTOT 50-60 % - ruokinta - lannanpoisto - lypsyjärjestelmä - muut koneet ja laitteet -. - rahoitus - luvat - liittymät -. KONEET, LAITTEET 40-50 % 2
3
4
5
6
NAVETOIDEN TOTEUTUS, URAKOINTI: - toteutetaan kirjavasti - rakennuttajan osallistuminen prosessiin vaihtelee - maanrakennus, hankinnat - ns. valmisnavettatoimittajat - ei varsinaisia rakennusliikkeitä, aliurakointi - kone- ja laitetoimitusten ympärille koottuja tuoteosatoimittajia - toimitussisältö max. 60-80 % kokonaisuudesta - pakettiratkaisulla hyvin harvoin kustannussäästöä - laadullisesta paremmuudesta ei varmuutta - ulkomaalaiset rakennusliikkeet - onnistumisissa suurta vahtelevuutta - kustannussäästöä mahdollista saada - riskit tiedostettava: esim. aikataulu, laatu, vakuudet, takuut, lakisääteiset velvoitteet, työturvallisuus - Suomalaiset rakennusliikkeet - suuret rakennusliikkeet eivät ole kiinnostuneita (tietämättömyys, ennakkoluulot yms.) - pienet omistajavetoiset, paikalliset rakennusliikkeet - ammattitaito ja työnlaatu kunnossa 7 - yleensä kustannukset ovat pysyneet kurissa hyvin
PEKKO, ARTJÄRVI: 8
9
10
PERUSTIETOA PEKOSTA: - paloluokka P2 (varauduttu laajennukseen) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, savunpoisto poistoilmahormit ja paljeseinän kautta - rakennustilavuus 12450 m3, kerrosala 1961 m2, käyttöala 1892 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 147 kpl, vanhaan navettaan hiehot ja nuorkarja - lantamäärä 3962 m3, 2 uutta lietesäiliötä (toinen etä 4 km) - lypsyrobotit 2 kpl: Lely Astronaut A4 - puuhapete Lely Discovery - rehuautomaatit Lely Cosmix P 6 - rehusiilot 2 kpl: a 1226 m3 - laajennettavuus: hallin jatkaminen toisesta päädystä - elämet asumaan viikko 29/2013 => laajennuksen jälkeen eläinpaikkoja lisää n. 140 kpl (50*32, 1600 m2) 11
TAMMIKUU 2013 12
HELMIKUU 2013 13
HUHTIKUU 2013 14
TOUKOKUU 2013 15
TOUKOKUU 2013 16
KESÄKUU 2013 17
KESÄKUU 2013 18
KESÄKUU 2013 19
ELOKUU 2013 20
MARRASKUU 2013 21
22
Hyvitys rehusiiloista - 31000-1,65% Vanhan robotin myynti - 0,00 % Kaikki kustannukset yhteensä: alv 0 % 1 912 929 101,65 % Ulos maksetut kustannukset yhteensä: 1 881 929 100,00 % Arvio oman työn ja materiaalin hinnaksi (ei mukana ulosmaksetuissa kustannuksissa) 97000 Kokonaishinta kun omatyö ja materiaali arvioidaan mukaan kokonaiskustannuksiin 1978929 Rakennuksen osuus kokonaiskustannuksista 0 Kustannusarvio: 1657661 Ylitys/alitus: 224268 13,53 % 23
Vertailulukuja: Kalusteet, koneet ja laitteet: Kalusteet: 86655 44 m2 Toimintainvestoinnit: 691926 353 m2 Yhteensä 778581 41,37 % 397 m2 Suunnittelu: Pääpiirustukset: 6428 NHK-keskus Oy - (ei tiedossa) Yhteensä 6428 0,34 % Yksikkökustannukset: (Sis.omat) Laajennus 50*32 m2: Parsipaikkoja: 147 kpl 12802 pp 13462 140 pp Kerrosala: 1961 m2 960 m2 1009 1600 m2 Pelkkä navettarakennus: 1462756 9951 pp Kust. arvio: 750 /m2 746 m2 1200000 Alkup.+laaj. Laajennuksen jälk.: Ilman kalusteita: 1076417 7323 pp 7982 3081929 10738 pp 549 m2 598 865 m2 24
HAVAINTOJA: - isäntä kysyi oma-aloitteisesti rakennuksesta urakkatarjousta pelkillä pääpiirustuksilla, saadut tarjoukset eivät olleet vertailukelpoisia, tarjoukset puutteellisia - talvirakennuskohde, kustannuksia lisäävä vaikutus n. 10.000 (lämmitys) - aikataulussa lisävaraus 2 kk talviolosuhteita varten - rakennusurakkaan kuulunut rakennesuunnittelu epäonnistui => uudelleen mitoitus, vahvistus, mittavirheitä jne. - rakenteiden vahvistus jälkikäteen: aikatauluvaraus käytettiin korjaukseen, rakennusurakoitsija vastasi korjauksesta sopimusten mukaan, arvio lisärakenteiden ja korjaustöiden kustannukseksi 100 000, korjaustyö vaikutti lopputöiden aikatauluun ja toteutusjärjestykseen - loppukatselmuksessa esille runsaasti puutteita ja virheitä, korjaustyö edelleen kesken (maksamatta 50 000 urakasta näiden vuoksi) - navetta toiminut hyvin myös pakkasilla, sisällä plussalla vaikka täyttöaste on 75 %, isäntäväki tyytyväinen valintoihin ja ratkaisuihin - keskituotos ylittänyt aikaisemman 25
MAKKONEN, SAVONRANTA: 26
HUHTIKUU 2013 27
28
29
PERUSTIETOA MAKKOSESTA: - paloluokka P3 (varauduttu laajennukseen) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, savunpoisto poistoilmahormit ja verhoseinän kautta - rakennustilavuus 6730 m3, kerrosala 1405 m2, käyttöala 1353 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 78 kpl lypsävää ja 10 kpl nuorkarja, vanhaan navettaan hiehot - lantamäärä 2416 m3 - lypsyrobotit 1 kpl: Lely A3 Taurus (käytetty, takuukunnostettu) - apevaunu Seko (käytetty, kunnostettu) - hirsiseinät: omatyö, omamateriaali - lantaraappa, 2 kpl Demeca, pituussuuntainen kallistus (2 %) - laajennettavuus: hallin jatkaminen toisesta päädystä / sivulle - eläimet asumaan vko 46/2013 => laajennuksen jälkeen eläinpaikkoja lisää n. 50 kpl (16.63*35.05, 583 m2) 30
TOUKOKUU 2013 31
KESÄKUU 2013 32
HEINÄKUU 2013 33
ELOKUU 2013 34
SYYSKUU 2013 35
LOKAKUU 2013 36
LOKAKUU 2013 37
Muut kustannukset määrä yks /yks. Liittymämaksut (sähkö, vesi, atk) 1 erä 10000 10000 Työnaikaiset vuokrat (kontit, yms.) 1 erä 3000 3000 Valvonta, hälytykset 1 erä - - Pankki, vakuutus yms. kulut 1 erä 2000 2000 Muut kustannukset yhteensä: 15000 1,80 % Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset määrä yks /yks. Sähkö 1 erä 10000 10000 Polttoaineet 1 erä 8000 8000 Muut rakentamisen lisäkustannukset 1 erä 2000 2000 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset yhteensä: 20000 2,41 % Arvio jäljellä olevista laskuttamattomista kustannuksista: 27 000 3,25 % 3 000 Kaikki kustannukset yhteensä: alv 0 % 818 550 98,44 % Apevaunu, käytetty: 13 000 1,56 % Ulos maksetut kustannukset yhteensä: 831 550 100,00 % Arvio omantyön ja materiaalin hinnaksi (ei mukana ulosmaksetuissa kustannuksissa) 32 300 Kokonaishinta kun omatyö ja materiaali arvioidaan mukaan kokonaiskustannuksiin 863 850 Kustannusarvio: 781369 Ylitys/alitus: 50181 6,42 % 38
Vertailulukuja (oma työ ja materiaali ei mukana): Kalusteet, koneet ja laitteet: Kalusteet: 95300 68 m2 Toimintainvestoinnit: 120000 85 m2 Yhteensä 215300 25,89 % 153 m2 Suunnittelu: Huom! Pääpiirustukset: 11700 Rakennuksen maapohja hyvä rakentamiselle. Rakenne, LVIS: 12400 Työurakka onnistunut ratkaisu. Yhteensä 24100 2,90 % Rakennuttamispalvelut ostettu ulkoa. Yksikkökustannukset: (sis. omat) Laajennus 16,63*35,05 m2: Parsipaikkoja: 78 kpl 10661 pp 11075 52 pp Kerrosala: 1405 m2 592 m2 615 583 m2 Pelkkä navettarakennus: 785000 10064 pp 10478 Kust. arvio: 600 /m2 559 m2 582 349800 Alkup.+laaj. Laajennuksen jälk.: Ilman kalusteita: 569700 7304 pp 7718 1181350 9087 pp 405 m2 428 594 m2 39
HAVAINTOJA: - kiinteähintainen rakennustyöurakka osoittautui kannattavaksi (Kalmer Uibo Oy) - urakoitsijalla oli liikaa muita työmaita samanaikaisesti: aikataulu ei pitänyt, liikaa osaamattomia miehiä virosta, lopputöissä suomalaisia rakentajia mukana - rakennuttaja käytti urakkakyselyiden laatimisessa, neuvotteluissa, hankinnoissa ja sopimusten teossa ulkopuolista apua (AVa) - rakennuttajan osittainen kokemattomuus ja päättämättömyys hidasti työmaan etenemistä - pitkien sivujen hirsiseinät tuonut julkisuutta, ei kustannushyötyä - LED-valaistus toteutettu edullisesti (Tehdasvalo Oy) - käyttöönotto sujunut melko hyvin, teknisiä ongelmia ei ole ollut - isäntäperhe vaikuttaa tyytyväiseltä 40
KARVALAKKIMALLI 1-robottikokoluokan perusnavetta http://www.mtk.fi/maatalous/tyyppinavettahanke/fi_fi/tyyppinavettahanke/ 41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
Tyyppinavetta_131128.bimx 62
HUOMIOITAVIA ASIOITA: - parret 1200 mm (1260 mm parsileveydellä lisätilantarve 29-76 m2, 13.000-34.000 ) - laskelmat 9/2013 tietojen mukaan (Haahtela) - aputilat mukana 30.000 (30 m2, 1.000 /m2) - hinnoissa mukana lietesäiliö 1800 m3 - ei tiloja nuorkarjalle, rakennuksessa ei pituussuuntaista kallistusta - sijainti edullinen (maanrakennustyöt, ei louhintaa/paalutusta) - olemassa olevat liikenneyhteydet lähellä (20 m / 100 m2) AJATUKSIA: Kustannusarvio, k4800 kolminivel: lähtö 548 t, 9.952 /lp. 548 t, jos käytetty lypsyasema ja tilasäiliö vuokralle => 478 t eli 8.690 /lp. 548 t, jos uusi robotti lypsyaseman tilalle => 628 t eli 10.130 /lp. 548 t, jos käytetty robotti (80 t ) ja tilasäiliö vuokralle => 538 t eli 8.677 /lp. Käytettyihin ei toki saa tukea, mutta varmasti varteenotettavia ratkaisuja. 63
MIETINTÄÄN, KESKUTELUA VARTEN: Mitä navetan pitäisi tai mitä navetta saisi kokonaisuudessaan maksaa? Mihin navetoiden suhteen ollaan menossa? Rakenteellisen turvallisuuden kannalta: - erityismenettelyn käyttö tuen ehdoksi uusille navetoille? - tarkastusmenettely käytössä oleviin rakennuksiin? 64
http://www.facebook.com/pages/tyyppinavetta/260400253971857 65