Valtuusto 17.08.2015 Sivu 1 / 1 2865/02.05.06/2015 Kaupunginhallitus 215 15.6.2015 110 Kaupungin omavelkaisen takauksen myöntäminen Invalidisäätiön kiinteistöleasingsopimukselle Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. 043 824 6040 Reijo Tuori, puh. 050 544 7642 Timo Kuismin, puh. 050 544 7261 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginhallitus Valtuusto 1 myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: Velallinen Edunsaaja Invalidisäätiö Pohjola pankki Oyj Takausvastuun enimmäismäärä 45 000 000 euroa Vuokra-aika takaus kattaa kaikki velallisen leasingrahoitussopimuksiin perustuvat vastuut sekä vuokrakohteen rakennusaikana että sitä seuraavana vuokra-aikana, jonka pituus on 20 vuotta. Lyhennykset kiinteä leasingvuokra, jäännösarvo 20 vuoden jälkeen 50 % Lainan korkoperuste Vakuus 3 kk:n, 6 kk:n tai 12 kk:n euribor tai kiinteä tai muu yleisesti käytössä oleva viitekorko Takauksen vastavakuudeksi saadaan kiinteistökiinnitys, jonka suuruus on 1,3 kertaa takausvastuun määrä sekä toissijainen osto-oikeus leasingsopimuksen kiinteistöön Takausprovisio Takauksesta peritään takausprovisiota 0,3 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle.
Valtuusto 17.08.2015 Sivu 2 / 2 2 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista, joihin vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu, - viitekoron muuttaminen, - marginaalin muuttaminen. Päätös Selostus Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Invalidisäätiö on vuonna 1940 perustettu yleishyödyllinen säätiö, jonka pääasiallinen toiminta nykyään on ammatillisen erityisopetuksen järjestäminen. Opetusta toteutetaan säätiön yksikössä nimeltään Keskuspuiston ammattiopisto. Tämän lisäksi Invalidisäätiö harjoittaa liiketoimintaa omistamansa osakeyhtiön Orton Oy:n kautta. Yhtiö tarjoaa erityisesti tuki- ja liikuntaelinsairauksien hoito- ja kuntoutuspalveluja. Keskuspuiston ammattiopistolla on päätoimipisteet Helsingissä Ruskeasuolla ja Metsälässä sekä Espoossa Leppävaarassa. Keskuspuiston ammattiopisto tarjoaa vuosittain opiskelupaikan yli 1 200 sellaiselle opiskelijalle, jotka vamman, sairauden tai muun erityisen oppimisvaikeuden takia eivät kykene suoriutumaan opinnoistaan normaaleissa ammattioppilaitoksissa. Toiminta perustuu Opetus- ja kulttuuriministeriön myöntämään koulutuksen järjestämislupaan ja se rahoitetaan ministeriön valtionosuusrahoituksella. Ammatillisia erityisoppilaitoksia on Suomessa seitsemän, Keskuspuiston ammattioppilaitos on näistä toiseksi suurin ja ainoa, joka toimii Espoon alueella. Keskuspuiston ammattiopisto työllistää yli 490 työntekijää, joista espoolaisia on noin 100. Ammattiopiston nykyiset rakennukset Leppävaarassa ovat vanhentuneet tilaratkaisuiltaan ja niissä on merkittävästi korjausvelkaa, eikä niitä kannata peruskorjata. Näin ollen Invalidisäätiöllä on tarve uusille tiloille ja niihin Leppävaaran alue soveltuu hyvin. Uudet tilat on tarkoitus toteuttaa niin, että ne vastaavat tulevaisuuden toiminnallisia vaateita ja ovat terveelliset, taloudelliset sekä ympäristöystävälliset. Koulurakennuksen myötä tilatehokkuutta parannetaan ja siihen siirretään Ruskeasuon sairaalarakennuksessa olevat opetustoiminnot. Myös oppilasasuttaminen on tarkoitus keskittää koulun kupeeseen rakennettavaan asuinrakennuksen ja näin muodostaa Leppävaaran alueelle Keskuspuiston ammattiopiston päätoimipaikka. Suunnitellun n. 11 000 neliömetrin koulurakennuksen kustannusarvio rakennusaikaisine rahoituskustannuksineen sekä pysäköintiratkaisuineen on n. 45 milj. euroa.
Valtuusto 17.08.2015 Sivu 3 / 3 Rakentaminen pyritään aloittamaan keväällä 2016 ja koulurakennukset on suunniteltu valmistuvan syksyllä 2018. Rakentamista koskevan urakan Invalidisäätiö tulee kilpailuttamaan erikseen. Invalidisäätiö anoo Espoon kaupungilta takausta 20 vuoden kiinteistöleasingsopimukseen koulurakennuksen rahoittamista varten. Invalidisäätiö on neuvotellut alustavan leasingsopimuksen Pohjola Pankin kanssa rakennettavasta koulukiinteistöstä sekä vuokrattavasta maaalueesta, joka sijaitsee Invalidisäätiön tontilla. Leasingsopimuksen mukainen päävelka on enintään 45 milj. euroa. Invalidisäätiö ja Pohjola Pankki ovat myös solmineet alustavan sopimuksen rakennuksen osto-oikeudesta. Espoon kaupungilla on takauksen vastavakuutena toissijainen osto-oikeus rakennukseen. Sekä Invalidisäätiöllä että Pohjola Pankilla on oikeus irtisanoa leasingsopimus päättymään, kun varsinaista vuokra-aikaa on kulunut 15 vuotta. Keskuspuiston ammattiopiston tulos 2014 oli 955 000 euroa ja koko Invalidisäätiön toiminnan ylijäämä 1 124 000 euroa. Keskuspuiston ammattiopiston vanhojen Leppävaarasta ulkoa vuokrattujen tilojen kustannukset 1 880 000 euroa vuodessa poistuvat uusien tilojen käyttöönoton myötä. Uuden kiinteistön vuosittaiset leasingmaksut ovat noin 1 760 000 euroa vuodessa joten kassavirta paranee tältä osin. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 15.6.2015 215 Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan ostosopimusluonnoksen sekä oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään siihen mahdollisesti tarvittavia vähäisiä muutoksia, 2 ehdottaa, että valtuusto myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: 2.1 Velallinen Edunsaaja Invalidisäätiö Pohjola pankki Oyj Takausvastuun enimmäismäärä 45 000 000 euroa
Valtuusto 17.08.2015 Sivu 4 / 4 Vuokra-aika takaus kattaa kaikki velallisen leasingrahoitussopimuksiin perustuvat vastuut sekä vuokrakohteen rakennusaikana että sitä seuraavana vuokra-aikana, jonka pituus on 20 vuotta. Lyhennykset kiinteä leasingvuokra, jäännösarvo 20 vuoden jälkeen 50 % Lainan korkoperuste Vakuus 3 kk:n, 6 kk:n tai 12 kk:n euribor tai kiinteä tai muu yleisesti käytössä oleva viitekorko Takauksen vastavakuudeksi saadaan kiinteistökiinnitys, jonka suuruus on 1,3 kertaa takausvastuun määrä sekä toissijainen osto-oikeus leasingsopimuksen kiinteistöön Takausprovisio Takauksesta peritään takausprovisiota 0,3 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle. 2.2 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista, joihin vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu, - viitekoron muuttaminen, - marginaalin muuttaminen. Päätös Tiedoksi Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Pohjola Pankki Oyj - Invalidisäätiö
Valtuusto 17.08.2015 Sivu 5 / 5