Asunto Oy Juhannusrinne Parolantie 3, 02200 Espoo VESIKATON UUSINNAN HANKESUUNNITTELU 31.1.2012
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 2(10) SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1 Hankesuunnittelun tilaaja... 3 1.2 Rakennuskohde... 3 1.2 Urakan kohde... 3 1.3 Kohteen perustiedot... 3 1.4 Uusintavaihtoehdot... 3 1.5 Kustannusvertailu... 3 2. HANKKEEN LUPA-ASIAT JA AIKATAULU... 4 2.1 Viranomaisluvat... 4 2.2 Aikataulu... 4 3. TOIMENPITEET ERI KATEMATERIAALILLA... 5 3.1 Kermikate... 5 3.2 Betonitiilikatto alusrakenteineen... 5 3.3 Rivipeltikatto alusrakenteineen... 6 3.4 Muut kattourakan aikana mahdollisesti tehtävät työt... 6 4. KORJAUSVAIHTOEHTOJEN TARKASTELU... 7 3.1 Kermikate... 7 3.1 Betonitiilikatto... 7 3.1 Rivipeltikatto... 7 5. KUSTANNUKSET... 8 6. KATEMATERIAALIN SUOSITUS... 8
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 3(10) 1. YLEISTÄ 1.1 Hankesuunnittelun tilaaja Asunto Oy Juhannusrinne c/o Matinkylän Huolto Oy Matinkatu 22, 02230 ESPOO Isännöitsijä Ari Aaltonen, AIT ISA puh 09 804 631 ari.aaltonen@matinkylanhuolto.fi 1.2 Rakennuskohde Asunto Oy Juhannusrinne Parolantie 3, 02200 Espoo 1.2 Urakan kohde Kiinteistön vesikattojen uusinta. 1.3 Kohteen perustiedot Kohteena on 1984 valmistunut kiinteistö, joka koostuu viidestätoista (15) paritalosta ja yhdestä (1) erillistalosta. Neljä (4) taloista on kaksikerroksisia ja loput yksikerroksisia. Kiinteistön vesikatteena on kuitusementtilevy (varttikate). Kattojen kaltevuus on 1:5. Vesikattojen pinta-ala on noin 4250 m2, josta varastokoppien osuus on noin 270 m2 ja autokatosten noin 360 m2. 1.4 Uusintavaihtoehdot Tämän hankesuunnittelu tarkoituksena on tarkastella vesikaton uusintaa eri katemateriaalivaihtoehdoilla. Tarkasteluvaihtoehdot: 1. Kaksinkertainen kermikate 2. Betonitiilikatto 3. Konesaumattu peltikate Tässä hankesuunnittelussa on kattokaltevuuden loivuudesta johtuen lähdetty siitä, että ns. roikkuvaa aluskaterakennetta ei tarkastella vaan aluskaterakenteena käytetään kiinteää aluskaterakennetta. (AKK) 1.5 Kustannusvertailu Kustannusvertailussa otettiin huomioon hintavaikutukset alusrakenteineen.
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 4(10) 2. HANKKEEN LUPA-ASIAT JA AIKATAULU 2.1 Viranomaisluvat Aikaisemmat kattomuutosprojektit ovat osoittaneet, että Espoon kaupunki edellyttää hankkeelle toimenpide- tai rakennusluvan hakemista johtuen kattomateriaalin muutoksesta. Toimenpideluvan hakuprosessi on samankaltainen kuin rakennusluvan hakuprosessi ja se vaatii projektille arkkitehdin tekemään lupakuvat yms. Toimenpidehakemuksen liitteinä tarvitaan ainakin: - todistus omistusoikeudesta - hallituksen kokokousen pöytäkirjan kopio - valtakirja arkkitehdille - kiinteistörekisteriote - (naapurin kuulemistodustus / suostumus) - pääpiirustukset (asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset) 2.2 Aikataulu Vesikattourakan suunnitteluvaiheeseen (suunnittelu,toimenpidelupa, kilpailutus ja urakkaneuvottelut) on varattava aikaa noin 2-3 kk. Vesikattourakan aloitus em. suunnitteluvaihe huomioon ottaen suosittelen yhtiötä harkitsemaan urakan aloittamista alkukesällä 2013. Aikatauluehdotus: - korjaussuunnittelu, syksy 2012 - toimenpideluvan haku, vuodenvaide 2012-2013 - kilpailutus, tammikuu/helmikuu 2013 - vesikattourakka, huhtikuu-syyskuu 2013
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 5(10) 3. TOIMENPITEET ERI KATEMATERIAALILLA 3.1 Kermikate alusrakenteineen Purkutyöt varttikatteen purku (sis.asbestia) suojapellitysten purku jätekulut Asennustyöt 23 mm raakaponttilaudoituksen asennus lappeen suuntaisesti vanhojen ruoteiden päälle. tarvittavien 50x100 mm ruoteiden lisäys vanhojen läpivientien viereen tuoteluokan (TL 2) kermikatteen asennus: aluskermi K-TMS 170/3000 ja pintakermi K-PS 170/5000 hits. kattoon liittyvät suojapellitystyöt telineet ja suojarakenteet rahdit 3.2 Betonitiilikatto alusrakenteineen Purkutyöt varttikatteen purku (sis.asbestia) 50x100 ruoteiden purku suojapellitysten purku jätekulut Asennustyöt Wisa Kate 19 mm venerin tai 23 mm raakaponttilaudoituksen asennus kattotuolien päälle TL 2 luokan aluskermin asennus 22x50mm tuuletusriman asennus 50x50mm tiiliruoteiden asennus räystäsaluslautojen asennus otsalutojen asennus betonikattotiilien asennus kattoon liittyvät suojapellitystyöt kattoturvatuotteiden (lapetikkaat, kattosillat ja lumiesteet) asennus (sis. apuruoteet) telineet ja suojarakenteet rahdit
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 6(10) 3.3 Rivipeltikatto alusrakenteineen Purkutyöt varttikatteen purku (sis.asbestia) suojapellitysten purku jätekulut Asennustyöt 23 mm raakaponttilaudoituksen asennus lappeen suuntaisesti vanhojen ruoteiden päälle. tarvittavien 50x100 mm ruoteiden lisäys vanhojen läpivientien viereen tuoteluokan (TL 2) aluskermin asennus: liimareunainen aluskermi, esim. TarraPolar läpivientien kohdat varmistetaan hitsattavalla kermillä, esim. LaippaPolar rivipeltikaton asennus kattoon liittyvät suojapellitystyöt kattoturvatuotteiden (lapetikkaat, kattosillat ja lumiesteet) asennus telineet ja suojarakenteet rahdit 3.4 Muut kattourakan aikana mahdollisesti tehtävät työt räystäiden jatkaminen ulkovarastojen kohdilla putkien erityksen ja palokatkojen korjaus yläpohjassa tuulenohjaimien ja lisäeristyksen asennus yläpohjaan otsalautojen maalaus
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 7(10) 4. KORJAUSVAIHTOEHTOJEN TARKASTELU 3.1 Kermikate Edut: Hinta-laatusuhde hyvä. (kohtuullisen pitkä-ikäinen: 25-40v) Sateella hiljainen materiaali Kattokaltevuudelle 1:5 ei tarvitse asentaa kattoturvatuotteita, josta merkittävä kustannussäästö Ei maalauskustannuksia Huoltotoimenpiteet helppoja, koska katto ei ole liukas Ammattitaitoisia urakoitsijoita saatavilla Haitat: Lyhin käyttöikä (keskimäärin noin 30 vuotta) Huomoitavaa, että noin 30 vuoden päästä on uusittava vain pintakermi. Kermikatolle kerääntyy helposti lehtiä ja roskia 3.1 Betonitiilikatto Edut: Hinta-laatusuhde hyvä (pitkä-ikäinen: 40-50v) Sateella hiljainen materiaali Huoltotoimenpiteet helppoja Ei tiheitä maalauskustannuksia, vaatiin kuitenkin suojakäsittelyn noin 20 vuoden päästä Ammattitaitoisia urakoitsijoita saatavilla Haitat: Tiilien lohkeilu ja pakkasrapautumat, vaatii tiilien uusimisia Katolla liikkuminen rikkoo tiiliä Huoltamattomana alkaa sammaloitua 3.1 Rivipeltikatto Edut: Hinta-laatusuhde hyvä Pitkäikäikäisin materiaali oikein huollettuna (40-80v) Läpiviennit saumattu katteeseen (yhtenäinen rakenne) Kattoturvatuotteet yms. voidaan kiinnittää rivisaumoihin katetta lävistämättä Haitat: Äänekäs sateella Tarvitsee huoltomaalausta 10-15 vuoden välein (jos tehdään sinkitystä pellistä) Ammattitaitoisia urakoitsijoita vähemmän saatavilla Kallein kokonaiskustannus
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 8(10) 5. KUSTANNUKSET Kustannukset on laskettu kiinteistön arvioidun kattopinta-alan mukaan. Kustannukset tarkentuu urakkakilpailutuksella. Kustannusarviohinnat on saatu kyselemällä ennkkotietoja hinnoista alan urakoitsijoilta sekä Innocate Oy:n rakennuttamien kattoprojektien keskimääräisien tarjoushintojen perusteella. Toimenpide Määrä Urakan kustannusarvio alv 23% Kermikatto n.4250 m2 510 000-640 000 Betonitiilikatto n.4250 m2 680 000-890 000 Rivipeltikate n.4250 m2 940 000 1 150 000 Palokatkojen parantaminen ja lisäeristys 60 000-80 000 Kokonaishintoihin on suositeltavaa lisätä noin 10-15 % mahdollisille lisä-ja muutostöille. Toimenpide Kustannusarvio alv 23% Toimenpidelupaprosessi: ARK -kuvat, lupa-asiakirjat ja 4000-5000 lupamaksut Rakennuttaminen: Rakennuttamisasiakirjat, RAK- suunnittelu, kilpailutus, urakkaneuvottelut, rakennusaikainen valvonta, 22 000-25 000 työturvallisuuskoordinaattori 6. KATEMATERIAALIN SUOSITUS Suosittelen yhtiötä valitsemaan katemateriaaliksi kaksinkertaisen kermikaton. Aluskermiksi K-TMS 170/3000 ja pintakermiksi K-PS 170/5000 hits. Yhtiön vesikate on loiva ja kermikate käy loiville lappeille hyvin. Kermikaton alusta on helppo rakentaa nykyisen kattorakenteen päälle, ruoteita ei tarvitse purkaa. Vaikka kermikatteen elinkaari on lyhin tässä hankesuunnittelussa vertailluista katemateriaaaleista, on kuitenkin huomiotava että kermikatolle elinkaarensa päässä tehtävä toimenpide on uusia vain pintakermi, jonka uusimiskustannus on huomattavasti halvempi kuin nyt tehtävä toimenpide. Porvoossa 6.2.2012 Jaakko Suvinen
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 9(10) Kermikatto Tiilikatto
Parolantie 3, Espoo, Vesikaton uusinnan hankesuunniittelu 10(10) Rivipeltikatto