ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU

ESIMERKKI PÄIVÄKOTI ECost ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie 6 90400 Oulu Puh. 010 422 1350 Fax. (08) 376 681 www.prodeco.fi

RAPORTTI 1 (5) Tilaaja: xxxxxx Hanke: Esimerkki päiväkoti ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU 1. YLEISTÄ Projektipalvelu Prodeco Oy laati päiväkodin elinkaarikustannusvertailun kahdelle suunnitteluvaihtoehdolle ECost -laskentasovellusta käyttäen. Lisäksi edullisemman suunnitteluratkaisun elinkaarikustannuksia arvioitiin vaihtoehtoisella lämmitysjärjestelmällä, jossa ulkopuolisen lämmöntoimittajan (öljy) sijaan käytetään maalämmitysjärjestelmää (suunnitteluratkaisu 3). Laskelman laadinta perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Luonnossuunnitelmat - Selvitys maalämmön vuosihyötysuhteesta - Vaihtoehtojen tavoitehintalaskelmat Laskelmissa on käytetty elinkaaren pituutena 30 vuotta ja elinkaaren aikana muodostuvat kustannukset on muunnettu nykyarvoon käyttäen laskentakorkona 2 prosenttia. Lisäksi eri vaihtoehtojen mukaisille ratkaisuille on laskettu vuosittaiset ja kuukausittaiset ylläpitokustannukset. Elinkaarikustannusvertailussa on huomioitu seuraavat kustannukset: Hankintakustannukset Rahoituskustannukset Hoitokustannukset Kunnossapitokustannukset Uusimiskustannukset Vertailussa ei ole huomioitu seuraavia kustannuksia: Jäännösarvo Tontin vuokra Vakuutukset Kiinteistöverot Toiminnallisista muutoksista aiheutuvia kustannuksia Perusparannuskustannuksia Vertailun lopuksi tehtiin herkkyystarkastelu, jossa selvitettiin eri lähtötietojen muutosten vaikutusta lopputuloksiin. Laskelmien herkkyyttä tarkasteltiin elinkaaren pituuden, laskentakoron ja energian hinnan muutoksilla. Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

RAPORTTI 2 (5) 2. ELINKAARIKUSTANNUKSET Hankintakustannukset on laskettu käyttäen Talonrakennuksen Kustannustieto kirjaan pohjautuvan Kustannustieto Taku 2009 asiantuntijaohjelmiston uudisrakentamisen tavoitehintamenettelyä (Haahtela-kehitys Oy). Rahoituskustannukset perustuvat 100 % rahoitusasteeseen. Laina-aikana käytettiin 25 vuotta, korkona 4 % ja lyhennystapana annuiteettia. Päiväkodin hoitokustannukset (pl. lämpö- ja sähköenergia sekä erilliskustannukset) on arvioitu Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin avulla. Lämpö- ja sähköenergiakustannukset on laskettu Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaisesti. Rakenteiden lämmöneristysmäärät perustuvat suunnitelmissa esitettyihin rakennetyyppeihin. Ilmanvaihdon lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteena on laskelmassa käytetty 45 %. Ilmanvaihdon käyntiaikana on laskelmassa käytetty 11 h / vrk, 5 vrk / vko. Muina aikoina ilmanvaihdon on oletettu käyvän minimiteholla. Kunnossapito- ja uusimiskustannukset on laskettu rakennusosien kunnossapitojaksojen sekä vuotuisen kunnossapitoprosentin perusteella. Eri suunnitteluratkaisujen elinkaarikustannukset näkyvät alempana taulukossa 1. 3. YHTEENVETO Laskelman perusteena on käytetty tämänhetkistä (4/2010) hintatasoa. Ulkopuolisen lämmöntoimittajan vaihtoehdossa energian hintana on käytetty 70 /MWh ja sähkön hintana 100 /MWh. Energian hintojen on oletettu nousevan keskimäärin 2 % vuodessa yleisen inflaation lisäksi. Energiankulutuslaskelman perusteella suurin osa (55 %) tilojen lämmitysenergian kulutuksesta muodostuu ilmanvaihdon tarvitsemasta lämmityksestä. Tästä syystä panostamalla ilmanvaihdon tehokkaaseen lämmöntalteenottoon voidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen ylläpito- ja elinkaarikustannuksiin. Koko rakennuksen ostoenergiasta öljylämmitysratkaisussa 57 % kuluu tilojen lämmitykseen, 21 % käyttöveden lämmitykseen ja 22 % kiinteistösähköön. Maalämpöratkaisussa vastaavat osuudet ovat 34 %, 13 % ja 53 %. Kiinteistösähkö on siis suurin kulutuksen kohde maalämpövaihtoehdossa, joten vähemmän sähköä kuluttavilla laite- ja suunnitteluratkaisuilla voidaan selvästi vaikuttaa ylläpitokustannuksiin. Koko rakennuksen elinkaarikustannukset huomioon ottaen urakoitsijan ehdotus on noin 6 % ja maalämpövaihtoehto noin 8 % edullisempi kuin viitesuunnitelman mukainen ehdotus. Maalämmitysjärjestelmällä varustetun vaihtoehdon takaisinmaksuaika verrattuna urakoitsijan ulkopuolisen lämmöntoimittajan vaihtoehtoon on 13 vuotta. Tehtyjen laskelmien perusteella voidaan sanoa, että maalämmitysjärjestelmällä varustettu ehdotus on taloudellisesti perusteltu vaihtoehto elinkaariedullisimmaksi ratkaisuksi kyseiseen päiväkotiin. Nykyisillä energian hinnoilla laskettuna maalämpöratkaisun lämpöenergiakustannukset ovat 65 % pienemmät verrattuna ulkopuolisen lämmöntoi- Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

RAPORTTI 3 (5) mittajan vaihtoehtoon. Maalämpö on energian hintamuutosten suhteen huomattavasti riskittömämpi vaihtoehto, sillä energian hinnan noustessa maalämpö tulee entistä edullisemmaksi vaihtoehdoksi verrattuna öljylämmitysratkaisuun. Ratkaisua puoltavat vahvasti myös ekologiset näkökulmat, sillä maalämpövaihtoehdossa energiankäytöstä johtuvat hiilidioksidipäästöt ovat vain kolmasosan öljylämmitysratkaisun hiilidioksidipäästöistä. Oulussa Projektipalvelu Prodeco Oy Liitteet: Ylläpitokustannukset, Energiankulutuslaskelma, Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

RAPORTTI 4 (5) Taulukko 1. Eri suunnitteluratkaisujen elinkaarikustannukset OSTOENERGIANKULUTUS Lämpöenergia (MWh / v) Sähköenergia (MWh / v) ET-luku (kwh/brm 2 /v) ET-luokka CO 2 -päästöt (kg / brm 2 / v) Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 Suunnitteluratkaisu 3 239 231 56 66 64 64 161 160 160 B B B 46 45 15 ELINKAARIKUSTANNUKSET Hankintakustannukset Rahoituskustannukset Hoitokustannukset Lämpöenergiakustannukset Sähköenergiakustannukset Kunnossapitokustannukset Jäännösarvo Elinkaarikustannus Ero perusratkaisuun % Takaisinmaksuaika 1 Takaisinmaksuaika 2 3 011 000 2 817 530 2 908 745 1 807 500 1 691 361 1 746 117 1 221 173 1 175 945 1 175 945 501 311 485 533 168 718 198 166 192 809 192 809 202 790 161 331 168 860 - - - 6 941 941 6 524 508-6,0 % 6 361 193-8,4 % - - 13 v Pääomakustannus / kk Pääomakustannus / m 2 / kk Ylläpitokustannus / kk Ylläpitokustannus / m 2 / kk 17 929 16 777 17 320 10,60 10,21 10,54 7 241 6 860 6 008 4,28 4,18 3,66 1000 8 000 Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Vuosi 23 24 25 26 27 28 29 30 ECost Raportti, elinkaarikustannusvertailu Päiväkoti Projektipalvelu Prodeco Oy 2010

RAPORTTI 5 (5) Herkkyystarkastelu Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 Elinkaari 50 v Laskentakorko 7 % Energian hinta + 20 % 7 995 701 7 532 766 5 937 667 5 577 075 7 081 836 6 660 176 7 162 409 5 563 496 6 433 499 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 Kunnossapitokustannukset Sähköenergiakustannukset Lämpöenergiakustannukset Hoitokustannukset Rahoituskustannukset Hankintakustannukset - jäännösarvo 1 000 000 0 Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 ECost Raportti, elinkaarikustannusvertailu Päiväkoti Projektipalvelu Prodeco Oy 2010

YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 1/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Suunnitteluratkaisu 1 Tilaaja: Laajuus: 1691 brm2 Paikkakunta: Oulu 6750 rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät 6 750 m 3 0,246 1 664 1,0 139 0,08 Yleisjohto ja valvonta 6 750 m 3 0,629 4 246 2,5 354 0,21 Lämpöhuolto 6 750 m 3 0,358 2 418 1,4 202 0,12 Lämpöenergia 238 720 kwh 0,070 16 710 9,9 1 393 0,82 Sähköhuolto 6 750 m 3 0,282 1 906 1,1 159 0,09 Sähköenergia 66 055 kwh 0,100 6 606 3,9 550 0,33 Vesihuolto 6 750 m 3 0,347 2 341 1,4 195 0,12 Erityislaitehuolto 6 750 m 3 0,110 745 0,4 62 0,04 Siivous 6 750 m 3 5,633 38 024 22,5 3 169 1,87 Jätehuolto 6 750 m 3 0,110 745 0,4 62 0,04 Ulkoalueiden hoito 2 438 1,4 203 0,12 Kunnossapitokustannukset 9 055 5,4 755 0,45 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht. 86 896 51,4 7 241 4,28 Arvonlisävero 22 % 19 117 11,3 1 593 0,94 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht. 106 013 62,7 8 834 5,22

YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 2/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Suunnitteluratkaisu 2 Tilaaja: Laajuus: 1643 brm2 Paikkakunta: Oulu 6500 rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät 6 500 m 3 0,246 1 602 1,0 134 0,08 Yleisjohto ja valvonta 6 500 m 3 0,629 4 089 2,5 341 0,21 Lämpöhuolto 6 500 m 3 0,358 2 329 1,4 194 0,12 Lämpöenergia 231 206 kwh 0,070 16 184 9,9 1 349 0,82 Sähköhuolto 6 500 m 3 0,282 1 835 1,1 153 0,09 Sähköenergia 64 270 kwh 0,100 6 427 3,9 536 0,33 Vesihuolto 6 500 m 3 0,347 2 254 1,4 188 0,11 Erityislaitehuolto 6 500 m 3 0,110 717 0,4 60 0,04 Siivous 6 500 m 3 5,633 36 615 22,3 3 051 1,86 Jätehuolto 6 500 m 3 0,110 717 0,4 60 0,04 Ulkoalueiden hoito 2 347 1,4 196 0,12 Kunnossapitokustannukset 7 203 4,4 600 0,37 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht. 82 321 50,1 6 860 4,18 Arvonlisävero 22 % 18 111 11,0 1 509 0,92 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht. 100 431 61,1 8 369 5,09

YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 3/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Tilaaja: Laajuus: Paikkakunta: Oulu Suunnitteluratkaisu 3 1643 brm2 6500 rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät 6 500 m 3 0,246 1 602 1,0 134 0,08 Yleisjohto ja valvonta 6 500 m 3 0,629 4 089 2,5 341 0,21 Lämpöhuolto 6 500 m 3 0,358 2 329 1,4 194 0,12 Lämpöenergia 56 239 kwh 0,100 5 624 3,4 469 0,29 Sähköhuolto 6 500 m 3 0,282 1 835 1,1 153 0,09 Sähköenergia 64 270 kwh 0,100 6 427 3,9 536 0,33 Vesihuolto 6 500 m 3 0,347 2 254 1,4 188 0,11 Erityislaitehuolto 6 500 m 3 0,110 717 0,4 60 0,04 Siivous 6 500 m 3 5,633 36 615 22,3 3 051 1,86 Jätehuolto 6 500 m 3 0,110 717 0,4 60 0,04 Ulkoalueiden hoito 2 347 1,4 196 0,12 Kunnossapitokustannukset 7 540 4,6 628 0,38 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht. 72 096 43,9 6 008 3,66 Arvonlisävero 22 % 15 861 9,7 1 322 0,80 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht. 87 957 53,5 7 330 4,46

ENERGIALASKELMA Sivu 1/6 Suunnitteluratkaisu Tilaaja: 1 Ratkaisuvaihtoehto: Kohde: Esimerkki päiväkoti Laajuus: 1691 brm2 Paikkakunta: Oulu 6750 rm3 1. LASKENNAN LÄHTÖTIEDOT Vaipan osien pinta-alat ja u-arvot US 757 m 2 0,14 AP 1585 m 2 0,14 YP 1586 m 2 0,09 IKK 154 m 2 0,85 UO 35 m 2 1,10 Sisälämpötilan asetusarvo 21 C Ei jäähdytystä Vuotoilmakerroin 0,08 1/h LTO:n vuosihyötysuhde 45 % Painotettu poistoilmavirta 1,297 m 3 /s Tuloilman lämpötila lämmityspatterin jälkeen 18 C Lämpimän käyttöveden kulutus Lämmitysjärjestelmien lämpöhäviöt Sähkönkulutus lämpökuormia laskettaessa Kiinteistösähkön osuus Lämpökuormat henkilöistä 460 l/m 2 /vuosi 49976 kwh/vuosi 60 kwh/m 2 /vuosi 39 kwh/m 2 /vuosi 30 kwh/m 2 /vuosi Ikkunoista tulevan auringon säteilyenergian laskennassa on käytetty seuraavia kertoimia: F kehä 0,75 F verho Loka-huhti 1, touko-syys 0,3 F ympäristö 15 F ylävarjostus 1,0 F sivuvarjostus 1,0 G kohtisuora 0,50

ENERGIALASKELMA Sivu 2/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt 93 529 kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys 22 584 kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys 136 784 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) 38 139 kwh/vuosi Lämmin käyttövesi 45 375 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) 11 837 kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma -142 859 kwh/vuosi YHT. 205 389 kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia 214 848 kwh/vuosi Kiinteistösähkö 66 055 kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT. 280 903 kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Öljy Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 0,9 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia 238 720 kwh/vuosi Sähköenergia 66 055 kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT. 304 775 kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava -140 141-180 181-230 231-300 301-390 391-500 501- Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 161 Ostoenergian Tilat kulutusjakauma 175150 Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi 0 63569 % Vaippa 93529 Kiinteistösähkö 66055 Vuotoilma 22584 Jäähdytys Tilat 0 Ilmanvaihto Vaippa 136784 22 % Käyttövesi Vuotoilma 37 % 21 % Kiinteistösähkö 57 % 54 % Ilmanvaihto Jäähdytys 9 %

ENERGIALASKELMA Sivu 4/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt 87 661 kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys 21 305 kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys 136 784 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) 37 131 kwh/vuosi Lämmin käyttövesi 44 087 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) 11 501 kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma -139 534 kwh/vuosi YHT. 198 936 kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia 208 086 kwh/vuosi Kiinteistösähkö 64 270 kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT. 272 355 kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Öljy Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 0,9 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia 231 206 kwh/vuosi Sähköenergia 64 270 kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT. 295 476 kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava -140 141-180 181-230 231-300 301-390 391-500 501- Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 160 Ostoenergian Tilat kulutusjakauma 169442 Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi 0 61765 % Vaippa 87661 Kiinteistösähkö 64270 Vuotoilma 21305 Tilat Jäähdytys 0 Ilmanvaihto Vaippa 136784 22 % Käyttövesi Vuotoilma 36 % Kiinteistösähkö 21 % 57 % Ilmanvaihto 55 % Jäähdytys 9 %

ENERGIALASKELMA Sivu 6/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt 87 661 kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys 21 305 kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys 136 784 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) 37 131 kwh/vuosi Lämmin käyttövesi 44 087 kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) 11 501 kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma -139 534 kwh/vuosi YHT. 198 936 kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia 208 086 kwh/vuosi Kiinteistösähkö 64 270 kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT. 272 355 kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Maalämpö Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 3,7 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia 56 239 kwh/vuosi Sähköenergia 64 270 kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT. 120 509 kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava -140 141-180 181-230 231-300 301-390 391-500 501- Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 160 Tilat Ostoenergian kulutusjakauma 41216 Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi 15024 Vaippa 87661 0 % Kiinteistösähkö 64270 Vuotoilma 21305 Jäähdytys Tilat 0 Ilmanvaihto Vaippa 136784 34 % 36 % Käyttövesi Vuotoilma 53 % 55 % Kiinteistösähkö Ilmanvaihto Jäähdytys 13 % 9 %