Onnistuneita navettahankkeita Kainuussa Valion Navettaseminaari 5.2.2015 Esa Heikkinen
Tilat tausta tuotannon laajentamiselle Tila 1 - Kuhmo Määttä Mty Iiro, Markku ja Eila Taustaa: Tilalla v. 1998 parsinavetasta laajennettu 28 lehmän pihatto Vuosina 2003 2007 selvitetty erilaisia vaihtoehtoja (lypsykarjan laajennus, emolehmät, hiehonavetta) Päätös 2007: ei rakenneta mitään koska jatkaja puuttuu Vuosi 2012: Etelä-Suomessa töissä ollut poika ilmoitti haluavansa tulla jatkajaksi Laajennuksen suunnittelu pikaisesti käyntiin Tavoitteena rakentaa uusi n. 60 lehmän pihatto v. 2014 Tila 2 - Puolanka Kanniainen Petri ja Päivi Taustaa: 34 lehmän parsinavetta + 50 nuorten ja sonnien paikkaa Peltoa 50 ha Rehuyhteistyö naapurin kanssa, yhteiset koneet Vanhemmilla oli aikoinaan yhteisnavetta naapurin kanssa Tavoite vuonna 2009: Uuden pihaton rakentaminen 60 lehmää, robottilypsy Mahdollinen jatkaja poika kiinnostunut ja aikoo maatalousalan koulutukseen Rakentaminen v. 2011 2012
Tila 1 Hankkeen eteneminen syksy 2012 syksy 2014: Yhteydenotto syyskuu 2012 Tilakäynti meijerin tuotantoneuvojan kanssa alustavat keskustelut, aikataulu Tavoitteena rakentaa 50-60 lehmän uusi pihatto kuluvan rahoituskauden aikana vuoden 2015 helmikuun loppuun mennessä (takaraja) 1. luonnos 52 lehmälle (lypsyasema, alustava kustannusarvio 588000 ) - hanke 2. 3. luonnos 72 lehmälle (robotti, alustava kustannusarvio 858000 ) - tässä vaiheessa tuli rakennussuunnittelija mukaan Alustavat talouslaskelmat ja rahoitusneuvottelut pankin kanssa Rakennuspaikan selvityksiä, keskustelut kunnan rakennusvalvonnan ja ympäristöviranomaisten kanssa, tila sijaitsee Kuhmon taajaman tuntumassa ja rajoittuu kaava-alueeseen Toiminnallista suunnittelua ja vaihtoehtojen pohtimista MARA2 hankkeen retkiä ja koulutuspäiviä, tiimipalavereita Ympäristölupahakemus jätettiin 27.12.2012 (AVI:n päätös 07.10.2013) Rakennuslupahakemus ja päätös saatiin keväällä 2013 Investointitukihakemukset elokuussa 2013, päätös lokakuussa Mty vuoden 2014 alusta Rakentamisen valmistelut, talvi 2014 Rakentaminen aloitettiin huhtikuun puolivälissä, navetta valmis 23.9. Eläimet navettaan ja ensimmäinen lypsy robotilla 30.9.
Hankeaikataulu ja toimenpideluettelo Syksy 2012 Suunnittelun lähtökohdat, tavoitteet ja aikataulu: SPV:n / yhtiöittämisen aikataulut ja reunaehdot Hankkeen suuruusluokka, toiminnallisuus Alustavat rahoitusneuvottelut pankin kanssa Rakennuspaikan selvitykset, mahdolliset paikkavaihtoehdot Syksy 2012 Talvi 2013 Valitaan hankkeen rakennussuunnittelijat Toiminnallinen suunnittelu, rehuketjun valintaa, lypsyjärjestelmän valinta, liikenne, laajennusmahdollisuudet jne. Keskustelut naapureiden kanssa Ympäristölupahakemusten jättäminen ennen vuoden vaihdetta Tiedonhankintaa, tiimipalavereita, retkiä (MARA)
aikataulu jatkuu Kevät kesä 2013 Alustavien selvitysten ja pankin rahoitusneuvottelujen jälkeen tehdään päätökset rakentamisesta ja aloitetaan varsinainen rakentamisen suunnittelu ja hankkeen aikataulua tarkennetaan Aloitetaan eläinten lisäyksen suunnittelu Suunnittelun jatkaminen siten, että keväällä 2013 voidaan jättää rakennuslupahakemukset ja elokuussa investointitukihakemukset tarvittavine liitteineen Edelleen tiedonhankintaa, tutustumisretkiä ja toteutusvaihtoehtojen pohdintaa Alustavia neuvotteluja mahdollisten rakentajien kanssa Rakentamisen aikaisen talousseurannan, kirjanpidon, palkanmaksun suunnittelut ja mahdollinen kuukausi- ALV:iin siirtyminen Toteutustavan valinta, rakennuttaminen, työnjohto jne. Syksy 2013 talvi 2014 Investointitukipäätöksen jälkeen aloitetaan hankkeen toteutuksen suunnittelu, tehdään viimeiset päätökset eri vaihtoehtojen välillä, tehdään rakennesuunnitelmat, LVI suunnitelmat, kaluste- ja laitesuunnitelmat sekä sähkösuunnitelmat Laaditaan rakentamisen, hankintojen ja laiteasennusten aikataulut (vastaava työnjohtaja tai urakoitsija mukana, jos mahdollista) Tarjouspyynnöt, kilpailutus, sopimukset
aikataulu jatkuu Kevät 2014 Tarjouspyynnöt, kilpailutus, sopimukset ym. jatkuu Aikataulujen tarkentaminen Rakentamisen valmistelut, varastointitilat, työkalut Kesä syksy 2014 Rakentaminen Tavoitteena navetan käyttöön otto ennen talven tuloa Talvi 2015 Rakennuksen on oltava valmis helmikuun loppuun mennessä Maksuhakemukset haettava huhtikuun loppuun mennessä
TOIMITUS - / ASENNUSAIKATAULU 2014 Tavaratoimitus Mestarifarmi Oy Asennus Mestarifarmi Oy MTY MÄÄTTÄ Tavaratoimitus joku muu Lammasjärventie 125, 88900 KUHMO Asennus joku muu Puh. Markku 0440-701767 Iiro 044-5689507 Työmaa alkaa 5.5.2014 / Työmaa valmis 30.9.2014 Huhtikuu Toukokuu Kesäkuu Heinäkuu Elokuu Syyskuu Lokakuu Rakenneosat sopimuksen mukaan toimitus /asennus 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 SUUNNITTELU Pääsuunnittelu (kuvat päiväyksellä 5.4.2013) Perustussuunnittelu Rakennesuunnittelu Kuilu- ja ritiläkaaviot Elementtisuunnittelu Kalustesuunnittelu Sähkösuunnittelu LVI-suunnittelu Pelastus- ja valvontasuunnitelmat RAKENNUSTOIMITUKSET / ASENNUKSET Anturat toimitettuna Lietekuiluelementit toimitettuna Ritilät toimitettuna Teräspilarit ja -osat toimitettuna Betonipilarit toimitettuna Seinäelementit asennettuna ja saumattuna (asennus) (saumaus) Liimapuut toimitettuna Vesikatto asennettuna Päätykolmion valokennot toimitettuna Arntjen valoharja toimitettuna Lumitherm ilmaverhot toimitettuna Lattioiden raudoitus ja valu Ikkunat ja Ovet toimitettuna Lietesäiliöelementit toimitettuna TEKNIIKKATOIMITUKSET / ASENNUKSET Kalustepylväät Kalusteet päätoimitus Parsipedit, -matot Lypsyrobotti, tilasäiliö, muu lypsytekniikka Ritilänpuhdistusrobottirobotti Karjaharjat Valaistus Pinnoitukset
Tila 1 Rakentaminen ja vastuut: Aloitus huhtikuun puolivälissä, 23.9. kirvesmiesten viimeinen työpäivä, 30.9. robottilypsyn aloitus Isännän vastuulla rakennuttaminen, kilpailutukset, sopimukset jne. Emännän vastuulla kirjanpito, palkanmaksut, maksatushakemukset ym. rahaliikenne Rakennussuunnittelija / pääsuunnittelija apuna kilpailutuksissa Vastaavana työnjohtajana paikkakunnan kokenut rakennusmestari, joka kävi työmaalla n. kerran viikossa (käytiin läpi aikataulut ja kustannusseuranta) Perjantai-iltapäivänä työmaapalaveri, jossa katsottiin seuraavan viikon työt Rakentajina 2 henkeä tilalta, 2 kokenutta kirvesmiestä, 1 tukityöllistetty ulkomaalainen Maanrakennustyöt tehtiin itse vuokrakoneilla Sähkö- ja LVI- työt erillisinä urakoina (sis. suunnittelut) Seinien ja katon asennus elementtitoimittajalta Anturat, pilarit, liimapuupalkit, lietekuilut ja ritilät asennettiin itse Kustannukset: Kustannusarvio 850000 Hyväksytyt kustannukset 700000 (Kainuun Ely-keskus) Toteutuneet kustannukset 900000 (sisältää rakennetut tiet ja pihat) Kustannusten ylitykset: LVI työt 5000, palovaroitinjärjestelmä 10000, ritilöiden matot 12000, maitohuoneen lämmön talteenotto 5000
Tila 1 Ongelmat: Kustannusten ylitys (kustannusarviosta poissa olleita kuluja) Betonimassan toimitusten hankaluus ja kalleus pitkien etäisyyksien vuoksi Elementtitoimittajan rakennesuunnittelut viivästyivät Maksatusten pikkutarkkuus kuittiluetteloineen aluksi yllätti Navetan käyttöönotto ja kokemukset: Navetta otettiin käyttöön täsmälleen suunniteltuna päivänä Käynnistysvaiheessa 38 lehmää lypsyssä ja käynnistys onnistui hyvin omalla porukalla Robottitoimittajan (DeLaval) henkilö mukana opastamassa 3 pv Nyt lypsyssä 50 lehmää, keväällä navetta saadaan täyteen Ei jalka- tai utareongelmia (ruokintakäytävän kumimatot) Tuotos entisellä tasolla (35 kg/pv) Erillisruokinta, säilörehupaalit pienkuormaajalla, väkirehukioskit 2(lehmät)+1(takakierto) + robotti Työvoimana 3 henkeä oman tilan väkeä (normipäivä yht. noin 12 h) mahdollistaa työajan rytmityksen normaalitilanteissa (4 päivää työtä ja 2 vapaata)
Tila 1 Kommentteja ja kiitoksia: Hankkeen ja rakentamisen aikataulutukset tärkeät. Vaaditaan aikataulussa pysymistä kaikilta ja huolehditaan, että se on tietona kaikilla. Kaivinkoneen vuokraaminen kannatti, erittäin hyvä apu tämäntyyppisessä toteutuksessa Yhteistyö viranomaisten kanssa sujui Rakennussuunnittelijalle / pääsuunnittelijalle kiitokset hyvästä työstä MARA2 hankkeen verkostosta suunnittelun ja rakentamisen valmistelun aikana iso apu (retket, rakentajakoulutukset, aikataulutukset, käytännön vinkit jne.) Hanke oli tähänastisen kokemuksen perusteella onnistunut Maidon hinta ja tulevaisuuden epävarmuus askarruttavat
Tila 2 Hankkeen eteneminen kevät 2009 syksy 2014 Päätös navettainvestoinnin suunnittelusta 2009 2010 alustavia suunnitelmia, talouslaskentaa, rakennuspaikan selvityksiä, koulutuksia, tilavierailuja jne. Yhteistyöneuvotteluja naapurin kanssa 2010, Suunnitelma 1: Yhden robotin pihatto, jossa laajennusmahdollisuus toiselle robotille Kasvavat hiehot vanhassa navetassa Näillä suunnitelmilla haettiin ympäristölupa, rakennuslupa ja investointituet (päätös) Pankin kehotuksesta harkittiin suoraan kahden robotin navetan rakentamista, mutta siihen ei katsottu riittävän vielä resursseja, joten otettiin lisää aikaa harkinnalle. 2012, Suunnitelma 2: Tehtiin suunnitelmissa täyskäännös ja lähdettiin etsimään edullisempaa ratkaisua Otetaan hyväkuntoinen parsinavetta kokonaan lypsylehmille ja rakennetaan uusi hiehonavetta, joka riittää myöhemmin kahden robotin navetalle. Siinä vaiheessa remontoidaan vanha navetta vasikoille. Uuden suunnitelman perusteet: Päästään puolta pienemmällä investoinnilla robottikokoiseen karjaan eikä sidota jälkeläisten tilannetta ennen kuin jatkajasta on varmuus. 2013, Uudet investointitukihakemukset ja rakennuslupa (ympäristölupaan muutos) 2014, Rakentaminen (74 -paikkainen navetta, 784 m2, nuorelle karjalle ja umpilehmille, laakasiilot 3 kpl, etälietesäiliö Tulevaisuus?? 2017-2018 Suunnitelma 3: Jatkajan varmistuttua perustetaan yhtymä ja rakennetaan uusi lypsykarjarakennus sen hetkisen taloustilanteen ym. resurssien mukaan. Ellei jatkajaa ole tuotantoa jatketaan nykyisellä volyymilla.
Tila 2 Rakentaminen ja vastuut: Aloitus 28.4.2014, rakentajien viimeinen työpäivä 28.8. (4 kk) Isännän vastuulla rakennuttaminen, kilpailutukset, LVIS urakoiden sopimukset jne. Maan kaivu ja pohjatyöt tehtiin itse (oma kaivuri) Navettarakennuksiin erikoistunut rakennusliike suoritti rakennustyöt tuntiveloituksella ja hoiti vastaavan työnjohtajan tehtävät Sähköasennukset ja LVI työt urakoina (urakkatarjoukset erillisten suunnitelmien pohjalta) Kustannukset: Kustannusarvio 482000 (navetta 308000, lietesäiliö 67000, laakasiilot 107000 ) Hyväksytyt kustannukset 334600 (Ely keskus) Toteutuneet kustannukset 580000 (navetta, lietesäiliö, laakasiilot) Ongelmia: Kustannusten ylitys (ylityksen aiheuttivat kattorakenteiden ja seinien arvioitua korkeammat kustannukset, betonin hinta ja kuljetus sekä arviosta puuttuneet lisätyöt, jotka katsottiin tarpeellisiksi tehdä tässä vaiheessa) Sähköasennusten viivästyminen (sähköurakoitsija ei saanut työtä tehdyksi ja jouduttiin odottelujen jälkeen vaihtamaan) aiheutti koko työmaan valmistumisen myöhästymiseen noin kuukaudella.
Yhteenveto: Tila 2 Pienestä viivästymisestä huolimatta rakennus valmistui suunnilleen alkuperäisessä aikataulussa Lopputuloksena uusi nuorkarjarakennus, jossa sekä eläimillä että työntekijöillä hyvät olosuhteet Kustannusten ylityksestä huolimatta päästiin ns. robottikokoiseen karjaan noin 50 % pienemmällä investoinnilla kuin ensimmäisessä vaihtoehdossa Hanke antaa hyvät valmiudet tilan kehittämiseen jatkossa, mutta ei sido jatkajien käsiä Isäntäväen mielestä lyhyen kokemuksen jälkeen hanke on onnistunut hyvin Kiitokset: Pankille kannustavasta asenteesta ja erinomaisesta perehtymisestä hankkeeseen Kainuun Ely keskukselle maksatusten ja tarkastusten joustavasta hoidosta Rakennusliikkeelle erittäin ammattitaitoisesta otteesta ja työn sujumisesta MARA2 hankkeelle monipuolisesta tukiverkosta suunnittelun aikana (tiimikoulutukset, retket koulutuspäivät)
KIITOS! -