MIKA WALTARIN KOULU, PORNAINEN URAKKAOHJELMA 22.3.2013 Sivu 1/32 Tilaaja: Pornaisten kunta 07170 Pornainen Hanke: n rakentaminen, Anttilantie 9, 07150 Laukkoski JAETTU URAKKA ALISTAMISEHDOIN Jaettu urakka alistamisehdoin Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: PÄÄURAKKA, (RAKENNUSURAKKA (RU) PUTKIURAKKA (PU) ILMANVAIHTOURAKKA (IV) RAKENNUSAUTOMAATIOURAKKA (RAU) SÄHKÖURAKKA (SÄH)
Sivu 2/32 SISÄLLYSLUETTELO: 1. TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA... 5 1.1 Rakennuskohde... 5 1.2 Rakennuttajan edustaja (tilaaja)... 5 1.3 Rakennuttamistehtävien hoitajan edustaja... 5 1.4 Rakennuttaminen... 5 1.5 Valvonta... 6 2. URAKKAMUOTO JA MAKSUPERUSTE... 6 2.1 Urakkamuoto... 6 2.2 Maksuperuste... 6 2.3 Urakkasuhteet... 6 3. URAKAN LAAJUUS... 6 3.1 Yleistä... 6 3.2 Pääurakka, rakennusurakka (päätoteuttaja)... 6 3.3 Sivu-urakat... 7 3.4 Tilaajan / käyttäjän hankinnat... 7 3.5 Toteutuksen yleisjärjestelyt, rajoitukset ja tupakointi... 7 4. TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA... 8 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet ja yleiset velvoitteet... 8 4.2 Työaikataulu... 9 4.3 Työmaajärjestelyt... 9 4.4 Suunnitelmakatselmukset... 9 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset... 10 4.6 Luvat... 10 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen... 10 4.8 Projektin tietopankki... 11 5. LAATU... 11 5.1 Laadunvarmistus... 11 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta... 12 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet... 12 5.4 Suunnittelijoiden laadun valvonta... 12 6. YMPÄRISTÖ... 12 6.1 Ympäristön suojelu... 12 6.2 Irrotettavat ainekset... 12 6.2.1 Maa-, kiviaines... 12 6.2.2 Kojeet ja laitteet... 13 6.2.3 Louhinta... 13 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö... 13 6.4 Ongelmajäte... 13 7. ASIAKIRJAT... 13 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat... 13 7.2 Urakkasopimusasiakirjat... 13 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys... 14 7.4 Asiakirjojen julkisuus... 15 7.5 Rakennuttajan määrälaskenta... 15 8. URAKKA-AIKA... 15 8.1 Töiden aloitus... 15 8.2 Rakennusaika... 15 8.3 Viivästyssakko ja vahingonkorvaus... 16 8.4 Työaikataulun tekeminen... 16 9. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET... 16 9.1 Takuuaika... 16 9.1.1 Lisäys YSE 1998 29 kohtaan Vastuu takuuaikana... 16
Sivu 3/32 9.1.2 Lisäys YSE 1998 30 kohtaan Vastuu takuuajan jälkeen... 17 9.2 Urakoitsijan vakuudet... 17 9.3 Rakennuttajan vakuudet... 17 9.4 Vakuutukset... 17 9.5 Vartiointi... 18 10. RAKENNUTTAJAN (TILAAJAN) MAKSUVELVOLLISUUS... 18 10.1 Urakkahinnan muodostuminen... 18 10.2 Hintasidonnaisuudet... 18 10.3 Muutostyöt... 18 10.3.1 Muutostyötarjous ja -hinnat... 18 10.3.2 Yksikköhinnat... 19 10.4 Urakkasumman maksaminen... 19 10.4.1 Maksuerätaulukko... 19 10.4.2 Maksuerä rajauksia/täsmennyksiä... 20 10.4.3 Sivu-urakoitsijoille maksettavat maksuerät... 21 10.4.4 Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko... 21 10.4.5 Laskujen toimitus... 21 10.5 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan... 21 11. LAATU... 22 11.1 Urakoitsijan laadunvalvonta... 22 11.2 Rakennuttajan valvonta... 23 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta... 23 12. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET... 23 12.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet... 23 12.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet... 23 12.3 Työvoima... 23 12.4 Kulkuluvat... 24 12.5 Työmaakokoukset... 24 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset... 24 12.7 Viranomaistarkastukset... 24 13. TYÖMAAN TYÖTURVALLISUUS... 25 13.1 Yleistä... 25 13.2 Työsuojelun YSE 57 :n vastuuhenkilöt... 25 13.3 Työmaan järjestys ja siisteys... 25 14. TYÖVOIMA... 26 14.1 Työvoima... 26 14.2 Harjoittelijoiden käyttö... 26 15. TYÖNANTAJAVELVOITTEET JA REKISTERI-ILMOITUKSET... 26 15.1 Työnantajavelvoitteiden täyttäminen... 26 15.2 Urakoitsijatietojen luovuttaminen viranomaisille... 26 15.3 Työmaan kulkulupa ja henkilötunniste... 26 16. VASTAANOTTO... 27 16.1 Vastaanottotarkastukset... 27 16.2 Urakkasuorituksen tarkastus... 27 16.3 Tarkastuskustannukset... 27 16.4 Toimintakokeet... 28 16.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.)... 28 16.5.1 16.5.1 Rakennustyön tarkastusasiakirja... 28 16.5.2 Huoltokirja... 28 16.6 Käytön opastus... 31 17. ERIMIELISYYDET... 31 17.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen... 31
URAKKAOHJELMA Sivu 4/32
Sivu 5/32 URAKKAOHJELMA JAETTU URAKKA SIVU-URAKAN ALISTAMISEHDOIN 1. TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde Rakennuskohde käsittää Pornaisten kunnan n rakentamisen oheisten urakkalaskenta-asiakirjojen mukaisesti. Rakennustoimenpiteet tehdään oheisten asiakirjojen mukaan; Rakennuspaikka: osoite: Anttilantie 9, 07150 Laukkoski Laajuustietoja bruttoala ks. ark. suunnitelma tilavuus ks. ark.suunnitelma 1.2 Rakennuttajan edustaja (tilaaja) Pornaisten kunta Tekninen johtaja Jukka Pietilä Kirkkotie 176/ Pl 21, 07170 Pornainen gsm 0400-415081 e-mail: jukka.pietila@pornainen.fi 1.3 Rakennuttamistehtävien hoitajan edustaja Rakennuttaja Kuntarak Oy Pl 50, 02701 Kauniainen Rakennuttajakonsultti Reino Yli-Honkola gsm 0400-565025 e-mail rakennuttaja@hotmail.fi 1.4 Rakennuttaminen Pornaisten kunnan/ tilaajan edustajana kohteessa on Jukka Pietilä p. 0400-415081 www.: jukka.pietila@pornainen.fi Rakennuttajakonsulttina toimii Rakennuttaja Kuntarak Oy/ Reino Yli-Honkola, p. 0400-565025. www.: rakennuttaja@hotmail.fi
Sivu 6/32 1.5 Valvonta Valvonnan hoitaa rakennuttayhtiö Rakennuttaja Kuntarak Oy. Erikoisvalvontaa suorittavat suunnittelijat ja myöhemmin nimettävät erikoistöiden valvojat. Vastuullisena valvojana toimii Jorma Yli-Honkola p. 040-3518650 varamiehenään ja Erkki Lilja www.: rakennuttaja@hotmail.fi ja valvontarakennuttaja@hotmail.fi 2. URAKKAMUOTO JA MAKSUPERUSTE 2.1 Urakkamuoto Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja päätoteuttajana. Kohdassa 3.3 mainitut urakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina alistamissopimuksen mukaisesti. Kohdassa 3.4 on lueteltu tilaajan hankinnat ja erillisurakat, joita ei alisteta pääurakkaan. 2.2 Maksuperuste Rakennustekniset työt, putki- ja automaatiotyöt sekä sähkötyöt suoritetaan kokonaishintaurakoina. Ilman indeksi ja valuuttasidonnaisuutta. 2.3 Urakkasuhteet Kohdassa 3.3 mainitut sivu-urakat alistetaan pääurakkaan RT 80271 Sivuurakan alistamissopimus mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalle varataan mahdollisuus perehtyä muiden urakoiden urakkasopimuksiin mahdollista liikesalaisuutta koskevin rajoituksin. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 3. URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä Rakennustyö käsittää jäljempänä mainitut urakat tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Tilaaja on suorituttanut ennakolta perustusten paalutustyön paalujen katkaisut mukaanlukien. 3.2 Pääurakka, rakennusurakka (päätoteuttaja) Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennustekniset työt (rakennusurakka) asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti
Sivu 7/32 saatettuna täysin valmiiksi ja työmaapalvelut, jotka koskevat kohdan 3.3 sivuurakoita ja kohdan 3.4 rakennuttajan hankintoja sekä erillisurakoita. YSE 3 :n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkaohjelmassa. Muut urakoitsijoiden keskinäiset velvoitteet on mainittu urakkarajaliitteessä. 3.3 Sivu-urakat Putkiurakka (PU) Ilmanvaihtourakka (IV) Rakennusautomaatiourakka (RAU) Sähköurakka (SÄH) 3.4 Tilaajan / käyttäjän hankinnat Tilaaja / käyttäjä tekee seuraavat hankinnat: 1. Kaukolämmön toimitus lämmönjakohuoneeseen 2. Keittiön kalusteet ja kojeet (asennukset urakoissa) 3. Irtokalusteet 4. Mahdolliset ulkopuolisen tahon laadunvarmistuskokeet Näiden ohjelman mukaisista asennustöistä mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijaa lisäkorvauksiin. Näistä tilaajan hankinnoista muille urakoitsijoille aiheutuvat velvollisuudet on mainittu urakkarajaliitteessä. 3.5 Toteutuksen yleisjärjestelyt, rajoitukset ja tupakointi Tupakointi on koko työmaa-alueella kielletty. Työmaa- yms. tilat, urakoitsijoiden työkoneet, -välineet, rakennusmateriaali yms. on pidettävä kulloisenkin (vaihe) ko. urakka-alueen sisäpuolella. Työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan on rakennettava säädösten mukainen umpinainen puurakenteinen tai teräsverkko työmaa-aita siinä laajuudessa, että asiattomien pääsy työmaalle estetään. Muut toteutuksen yleisjärjestelyjen yksityiskohdat on esitetty urakkaasiakirjoissa.
Sivu 8/32 Työmaa- ja sosiaalitilat, työmaahuolto, paikoitukset, tarvikevarastoinnit sekä työmaareitit Pääurakoitsija hoitaa kustannuksellaan ja omin liittymin (mm. vesi, lämpö ja sähkö) tavanomaiset työmaarakennukset työntekijöiden sosiaalitiloineen osoitettuun paikkaan pihamaalle. Pääurakoitsija antaa tarvittavat tilat korvauksetta muiden urakoitsijoiden ja valvojien käyttöön. Varastoalue Varastoalueena voidaan käyttää vain rakennusaluetta. Paikoitus Työntekijäpaikoitus on osoitettava rakennusalueelta tai tilaajan kanssa erikseen sovittavassa paikasta. Työmaareitit Työmaalle kulku tapahtuu sovittavan kulkureitin mukaan. Pelastustie on pysyttävä auki. Työmaa-alue Rakennusaikana pääurakoitsija vastaa kustannuksineen sähkön, veden ja lämmön saannista kohteeseen omin liittymin. Muut urakoitsijat eivät osallistu em. kustannuksiin. Kaikki työmaahuollon ja korjaustöiden alueet on rajattava ja aidattava sekä lukittava urakoitsijan toimesta sekä omin lukituksin. Siivoukset Kukin urakoitsija siivoaa pakkaus- ja muut jätteet ja vie työmaalla sovittuun paikkaan, josta pääurakoitsija hoitaa kustannuksellaan pois. Työmaan ja työmaatilojen päivittäinen siivous on pääurakoitsijan vastuulla kustannuksineen. 4. TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet ja yleiset velvoitteet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. Työmaataulun teko (n. 1200x2600/ kaikki osapuolet) kuuluu pääurakkaan. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaa hankkeen pääurakoitsija, joka toimii päätoteuttajana. Työmaan johtovelvollisuudet koskevat myös tämän urakkaohjel-
Sivu 9/32 man kohdan 3.3. mukaisia alistettuja sivu-urakoita sekä kohdan 3.4 mukaisia tilaajan hankintoja. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Työmaapalveluista vastaa hankkeen pääurakoitsija. Työmaapalvelut koskevat myös tämän urakkaohjelman kohdan 3.3. mukaisia alistettuja sivu-urakoita sekä kohdan 3.4 mukaisia tilaajan hankintoja. 4.2 Työaikataulu Työmaan ohjeellinen yleisaikataulu on seuraava: -Aloitus 8/ 2013, valmis 10/2014 Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden kanssa YSE 5 :n mukainen urakkatarjouspyyntöasiakirjoihin ja urakkaneuvotteluun perustuva yksityiskohtainen työaikataulu kolmen viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Keskeisten työvaiheiden lisäksi aikatauluun tulee merkitä viivästysseuraamuksia sisältävät vaiheistusrajat, tilaajan toimintakokeiden (eri vaiheet, lopullinen vastaanotto) aloitusajankohdat (katso kohta 8.3). Työaikatauluun on merkittävä myös sivu- ja aliurakoitsijoiden eritoten näiden keskinäisiin työsuoritteisiin vaikuttavat työt/tekijät ja kohdassa 3.4 mainitut rakennuttajan erillishankinnat Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa (urakoitsijapalaverit). Työaikataulun kaikki urakoitsijat hyväksyvät allekirjoituksellaan keskinäisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt Työmaajärjestelyjen puitteet on esitetty urakka-asiakirjoissa. Työmaajärjestelyistä on pääurakoitsijan tehtävä erillinen suunnitelma, jossa on huomioitu kohdassa 3.5 todetut edellytykset. 4.4 Suunnitelmakatselmukset Suunnitelmakatselmus (kokonaisuutena /pääpiirteissään) pidetään ennen urakka sopimuksen allekirjoitusta toteutettavassa ns. hankintaneuvottelussa ja sen lisäksi ao. katselmuksia pidetään tarvittaessa ennen kulloisenkin työsuoritteiden/työvaiheiden aloittamista (tarkoituksen mukaisiin osioihin jaettuna) suunni-
Sivu 10/32 telmavalmiuden toteamiseksi sekä täydentävien/täsmentämien suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. Suunnitelma-aikataulun laatimista koskevat tarkennukset on esitetty urakkarajaliitteessä 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Myöskin katualueen osalta tulee pitää katselmus yhdessä rakennuttajan, tienpitäjän kanssa. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. Kaikki mitat on tarkistettava työmaalla; tilaaja ei vastaa mittauksista eikä mitoista. Työsuoritusten lähtökohtana ovat paikanpäällä tarkistetut mitat. Mallityöt ja asennukset Kaikista töistä ja asennuksista tehdään ennen varsinaisia töitä mallit. Mallit tarkastetaan ja hyväksytään ennakolta. 4.6 Luvat Rakennuttajalla hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Mikäli laadituissa suunnitelmissa on täydennettävää, ne täydennetään yhdessä tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijan/ -joiden kanssa vastaamaan muun jo tehdyn suunnittelun laatutasoa, eikä näillä täydennyksillä ole hintaa korottavaa vaikutusta. Vain sellaisilla lisä-/muutossuunnitelmilla, joilla kohotetaan suunniteltua laatutasoa tai laajuutta, voi olla kustannusvaikutusta, josta tilaaja on korvausvelvollinen. Kts. myös kohta 8.2 Urakoitsijalle toimitetaan veloituksetta 3 sarjaa paperisuunnitelmia (myös pyynnöstä suunnittelijat toimittavat suoraan urakoitsijalle sähköisesti) suunnitelma-aikataulun mukaisesti. Muut suunnitelma-asiakirjakustannukset kuuluvat urakoitsijalle
Sivu 11/32 (Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin sovitun määrän kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista yhteisesti sovitun suunnitelmaaikataulun mukaisesti.) Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat piirustusten lisäsarjat voi tilata suunnittelijoilta lisäveloituksin. Urakoitsijan laatimat erikoissuunnitelmat, asennus- ja työpiirustukset mahdollisine laskelmineen on esitettävä tarvittaessa myös muiden urakoitsijoiden ja tarkastavien viranomaisten hyväksyttäväksi. Rakennuttajalle on jäätävä vähintään 2 viikon tarkistusaika. Rakennustyössä käytettäväksi määrättyjä rakennustarvikkeita ja rakennusosia koskevat niiden valmistajien piirustukset, selitykset ja ohjeet, jotka ovat tarvikkeiden käytön edellytyksenä, tulee urakoitsijan hankkia hyvissä ajoin työmaalle rakennuttajan, suunnittelijoiden ja tarpeen mukaan muiden urakoitsijoiden käyttöön. Kukin urakoitsija tai toimittaja vastaa laatimiensa suunnitelmien kopiokuluista. Elementtisuunnittelu kuuluu kaikilta osin ao.urakoihin. Pääurakoitsijan tulee merkitä tarkoitusta varten varattuihin piirustuksiin työn aikana tehdyt tarkennukset ja muutokset joista ei ole viety muutospiirustuksiin. Rakennustyön valmistuttua luovutetaan myös nämä piirustukset rakennuttajalle. Piirustuksissa tulee olla työnvalvojan hyväksymismerkintä. 4.8 Projektin tietopankki 5. LAATU 5.1 Laadunvarmistus Urakoitsijalle sopimuksen mukaisesti laadittavaksi kuuluvat erikoissuunnitelmat, asennus- ja kokoonpanopiirustukset tulee riittävän ajoissa hyväksyttää rakennuttajalla ja niihin sidoksissa olevilla muilla urakoitsijoilla. Hankkeessa ei ole käytössä projektipankkia. Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan aloituskokousta / kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta työmaata koskeva laatusuunnitelma/laadunvarmistus, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma/laadunvarmistus. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. Malliasennukset ks. kohta 4.5.
Sivu 12/32 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden tai mainitun työtavan asemasta muita tuotteita tai työtapaa urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan ja ko. suunnittelijan hyväksyminen. Muutokset on käsiteltävä työmaakokouksessa ja kirjattava pöytäkirjaan. 5.4 Suunnittelijoiden laadun valvonta Valvontaa suorittavat tilaajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on tilaajan hyväksyttävä. 6. YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset mm. kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Työmaalla on oltava pääurakoitsijan toimesta laadittu jätehuoltosuunnitelma. Työmaan ulkopuolista melua aiheuttavat työvaiheet on suoritettava Pornaisten kunnan ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti ja huomioitava erityisesti kulloinkin käytössä olevan osion toiminta. 6.2 Irrotettavat ainekset 6.2.1 Maa-, kiviaines Urakka-alueelta irrotettava ylimääräinen maa- ja kiviaines kuuluu urakoitsijalle poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen. Itä-Uudenmaan Jätehuolto Oy on kunnan alueen jätteiden käsittelijä.
Sivu 13/32 6.2.2 Kojeet ja laitteet Rakennuspaikalla mahdollisesti olevien kaapelien ja putkien siirto kuuluu urakkaan. Rakennusalueen reuna-alueella kulkee Vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkosto. Tarvittaessa verkoston siirrot/ lämpöeristykset yms. kuuluu urakkaan. 6.2.3 Louhinta Urakka-alueella ei ole louhintaa. 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö Tarvittaessa maininta ympäristösuunnitelmaan 6.4 Ongelmajäte Mikäli kohteesta löytyy ongelmajätettä, niin tästä tulee välittömästi informoida rakennuttajaa. 7. ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat tarjousvaiheessa luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan suunnittelijoilta. Tarjouspyyntöasiakirjat tulee palauttaa, kun urakkapäätöksestä / urakkasopimuksesta tai tarjousten hylkäämisestä on tiedotettu urakoitsijoille. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden osalta urakkasopimuslomakkeen (RT 80260) lomakepohjan mukaan. Urakkasopimuksen tekemisen edellytyksenä on, että urakoitsija esittää hyväksyttävät tilaajavastuulain mukaiset asiakirjat sekä luottoluokituksen ennen sopimuksen allekirjoitusta (kork. 2 kk vanhat). Alistussopimukset laaditaan alistamissopimuslomakepohjaa (RT 16-10220) noudattaen..
Sivu 14/32 Urakoissa noudatetaan "Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 sopimusasiakirjoista ilmenevien poikkeuksin. Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma liitteineen, urakkarajaliite, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet, tarjous, mahdolliset hankintaneuvottelupöytäkirjat, mahdolliset suunnitelmakatselmuspöytäkirjat sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat. 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (RT 16-10660) 13 :ään tehdyin muutoksin ja täsmennyksin seuraava: A. Kaupalliset asiakirjat: 1. Urakkasopimus 2. Sivu-urakan alistamissopimus 3. Hankintaneuvottelupöytäkirja 4. Hankintapäätös 5. Tarjouspyyntö ja osallistumispyyntö liitteineen ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset 6. Urakkaohjelma; liitteenä työturvallisuusasiakirjat 7. Urakkarajaliite 8. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT 16-10660 9. Maksuerätaulukko 10. Urakoitsijan tarjous ja osallistumishakemus 11. Muutostöiden yksikköhintaluettelo (sovittujen suoritteiden osalta) B. Tekniset asiakirjat: 13. Suunnitelmakatselmusasiakirja (hankintaneuvottelupöytäkirjan osio) 14. Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset 15. Määrä- ja mittaluettelot (mikäli laadittu) 16. Sopimuspiirustukset 17. Yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset. Määrä- ja mittaluettelot kuuluvat esimerkiksi ovi-, ikkuna-, valaisinluettelot ym. vastaavat luettelot riippumatta siitä, ovatko ne merkitty osaksi piirustussarjaa vai erillisiä asiakirjoja. Urakoitsijan on tarkistettava kaikki määräluettelot ja mitat; niiden oikeellisuus on urakoitsijan vastuulla. Rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa
Sivu 15/32 7.4 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia, jollei yksittäistä asiakirjaa tai sen osaa ole liikesalaisuudeksi katsottavan asian johdosta pidettävä salaisena. Urakoitsijan tulee tarjouksessaan ilmoittaa, jos tarjouksen jokin osa sisältää liikesalaisuutena salassa pidettäviä asioita. 7.5 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei anna määräluetteloita tarjouslaskentaa varten. Jos jossain asiakirjoissa on niistä maininta on urakoitsijan tarkistettava määrät; määrät ovat kaikilta osin urakoitsijan vastuulla. 8. URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus 8.2 Rakennusaika Työt saa aloittaa sen jälkeen, kun tilaajan hankintapäätös on lainvoimainen (arvio elokuu 2013) ja urakkasopimus on allekirjoitettu. Lopullinen aikataulu sovitaan urakkaneuvottelussa. Ennen aloitusta suoritetaan työmaalla aloituskatselmus, jossa tarkastetaan paalutustyö sekä ohjeistetaan urakoitsijalle kuuluvat maanrakennustyöt. Urakka-aika Urakan arvioitu kokonaisaika on 8/ 2013-10/ 2014. Lopullinen aikataulu sovitaan urakkaneuvottelussa pyrkien mahdollisuuksien mukaan huomioimaan urakoitsijan työvaiheistukset. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä. Mahdollisesta aikaisemmasta luovutuksesta tulee sopia kaikkien urakoitsijoiden kesken, ja allekirjoittaa tästä ns. yhteisesti hyväksytty aikataulu, josta tilaaja tekee lopullisen hyväksynnän. Toimintakokeet Urakkarajaliitteen mukaiset toimintakokeet ovat aikatauluun merkittäviä välitavoitteita ja tulevat tätä kautta vaihekohtaisesti sakollisiksi. Aikamääritteet on esi-
Sivu 16/32 tetty urakkarajaliitteessä. Yleismääritteenä; toimintakoevalmius on oltava olemassa kaksi viikkoa ennen kulloisenkin vaiheen valmistumista 8.3 Viivästyssakko ja vahingonkorvaus Välitavoitteiden tai koko hankkeen töiden valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisista ajankohdista peritään kultakin työpäivältä viivästyssakkoa pääurakasta 0,05 % sekä sivu- ja erillisurakoista 0,1 %, arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, kuitenkin valmistumisen osalta enintään 50 päivää. Ellei urakkaa alisteta pääurakkaan, on urakoitsija YSE-ehdoista poiketen lisäksi velvollinen korvaamaan tilaajalle kaikki ne urakoitsijan tahallisesta tai tuottamuksellisesta viivästyksestä aiheutuneet vahingot, jotka tilaaja on velvollinen korvaamaan kohdassa 2 mainituille tilaajan sopijakumppaneille. Työpäivällä tarkoitetaan arkipäiviä maanantaista perjantaihin. 8.4 Työaikataulun tekeminen Katso kohta 4.2 9. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika alkaa koko urakkasuorituksen hyväksytystä tarkastuksesta ja vastaanotosta tai mikäli sitä ei erikseen pidetä, rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta ja kestää 24 kuukautta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien. Mikäli urakkasuorituksen tarkastus pidetään vasta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksen jälkeen, kestää takuuaika 24 kuukautta urakkasuorituksen tarkastuksesta lukien. Umpiolasien osalta vaaditaan lisäksi 5 vuoden minimitakuu, joka kattaa materiaalin lisäksi myös asennuksen. Vesikatteen osalta vaaditaan 10 vuoden minimitakuu, joka kattaa vesikatteen lisäksi myös vesivauriot. Julkisivusaumauksille takuu on vähintään 5 vuotta. Takuutodistukset on luovutettava vastaanottotarkastuksessa. 9.1.1 Lisäys YSE 1998 29 kohtaan Vastuu takuuaikana Urakoitsija vastaa myös käyttämiensä aliurakoitsijoiden ja -hankkijoiden suoritusten tilaajan kanssa solmimansa urakkasopimuksensa mukaisuudesta sopimuksessa sovitun takuuajan.
Sivu 17/32 9.1.2 Lisäys YSE 1998 30 kohtaan Vastuu takuuajan jälkeen Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin sopimuksessa mainitun ajan käyttämiensä aliurakoitsijoiden ja -hankkijoiden virheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen aliurakoitsijan tai -hankkijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi urakoitsijan tulee luovuttaa tilaajalle rakennusajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta ja takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen, jonka suuruus on pääurakassa 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta sekä sivu- ja erillisurakoissa ja tilaajan hankinnoissa YSE-ehdoista poiketen 5 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Vakuuksien on katettava myös mahdolliset lisätyöt. Urakoitsijan tilaajalle antamat vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta takaussitoumuksessa. 9.3 Rakennuttajan vakuudet 9.4 Vakuutukset Tarjoajan on ilmoitettava tarjouksessaan annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Rakennuttaja ei aseta vakuutta. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija ottaa työtä varten tilaajan nimiin rakennettavan kiinteistön täysarvovakuutukset, jonka kohteena on rakennuskohde sekä työtä varten hankitut rakennusaineet, rakennustarvikkeet ja rakennusosat. Vakuutuksen tulee vastata joka hetki vähintään urakan täyttä arvonlisäverollista arvoa lisä- ja muutostöineen. Vakuutuksen tulee kattaa myös urakkaohjelman kohdissa 3.3 ja 3.4 mainitut alistetut sivu-urakat sekä tilaajan hankinnat. Vakuutukset tulee olla voimassa 1 kk yli sovittujen valmistumisaikojen. Vakuutuksen tulee olla nimenomaan tätä kohdetta koskeva. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 2.000 euroa.
Sivu 18/32 Kunkin urakoitsijan tulee vakuuttaa työväkensä vähintään lain määräämällä tavalla. Urakoitsijoilla tulee olla voimassa toiminnan vastuuvakuutus, jonka suuruus on vähintäin 2 -kertainen ko. urakan arvoon (alv 0 %). Työkohteen työmaarakennusten, materiaalien, työvälineiden ym. vakuuttamisesta kaikkien urakoitsijoiden puolesta vastaa pääurakoitsija 9.5 Vartiointi Työmaan palveluista vastaava (pääurakoitsija) järjestää työmaalle vartioinnin. 10. RAKENNUTTAJAN (TILAAJAN) MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäverollinen ja -veroton hinta. Urakkahinta ilmoitetaan euroissa. Tarjousten vertailuperusteet esitetty tarjous asiakirjassa. 10.2 Hintasidonnaisuudet Urakkahintoja ei sidota indeksiin 10.3 Muutostyöt 10.3.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Rakennuttajalla on oikeus suunnitelmien muuttamiseen ja urakoitsijalla velvollisuus suunnitelmasta aiheutuvien muutos- ja lisätöiden toteuttamiseen. Urakan lisä- ja muutostyöt korvataan tai hyvitetään ensisijaisesti sopimuksen mukaisilla yksikköhinnoilla arvonlisäveroineen (24 %), tai niistä johdetuilla hinnoilla. Urakoitsijan tulee antaa rakennussuunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity tarjous ja eritelty laskelma, joka tulee antaa numeroituna antamisjärjestyksessä. Urakoitsijan on esitettävä kaikki muutoksesta johtuvat huomautuksensa ja vaatimuksensa. Ellei niitä ole esitetty, katsotaan tarjous annetussa laajuudessa lopulliseksi. Tarjoukseen on myös merkittävä ne piirustukset, joista tarjous on laskettu. Alistettujen sivu-urakoiden työsuorituksiin liittyvät muutos- ja lisätyöt sovitaan rakennuttajan ja ao. urakoitsijan kesken. Pääurakoitsijalle annetaan pyydettäessä ilmoitus sovitusta muutoksesta.
Sivu 19/32 Suunnittelijoilta saadut lisäselvitykset ja ohjeet ovat rakennuttajaa sitovia vain, mikäli rakennuttaja on ne kirjallisesti vahvistanut urakoitsijalle. Suunnitelmien muuttamisoikeus ja mahdollisten lisätöiden tilausoikeus on ainoastaan tilaajan erikseen valtuuttamilla henkilöillä. Asiasta ilmoitetaan urakkasopimuksessa (suunnittelijoilla ja valvojalla ei ole oikeutta muuttaa suunnitelmia eikä oikeutta tehdä lisätyötilauksia). Jokainen suunnitelmamuutos ja mahdollinen lisätyötilaus ollakseen pätevä on perustuttava urakoitsijan kirjalliseen ilmoitukseen/ tarjoukseen ja tilaajan kirjalliseen vahvistukseen/ tilaukseen. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä sekä sivu-urakoissa käytetään 12 % lukuun ottamatta aliurakoita, joiden osalta yleiskustannuslisänä käytetään aliurakoihin sisältyvien yleiskustannusten lisäksi 7 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Putki-ja johtolinjat Putki-ja johtolinjojen siirto +/ - 1 metri suunnittelijan esittämästä paikasta sisältyy urakkaan eikä aiheuta kustannusmuutosta 10.3.2 Yksikköhinnat Urakoitsijan tulee täyttää urakkatarjouspyynnössä pyydetyn mukainen yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. Yksikköhintojen käyttö sovitaan aina erikseen ja niiden käyttö on aina toissijainen (ensisijainen on urakoitsijan antama tarjous ja tilaajan tarjoushyväksyntä). Yksikköhintaluettelon mukaisin perustein voidaan suorittaa vain rajoitettuja tehtäviä. Yksikköhintaluettelon käyttö edellyttää aina tapauskohtaista päätöstä ja se on aina toissijainen eikä tähän urakoitsija voi vedota.. Mikäli työstä ei ole muuta sovittu noudatetaan YSE 1998 ohjeita. Yleisten sopimusehtojen 47 :n mukaisena sivu-urakoiden yleiskustannuslisäprosenttina käytetään 12 %. Aliurakoiden osalta yleiskustannuslisäprosenttina käytetään aliurakoihin sisältyvien yleiskustannusten lisäksi 7 %. 10.4 Urakkasumman maksaminen 10.4.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä
Sivu 20/32 sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Maksuerätaulukko tulee jakaa työvaiheisiin. 10.4.2 Maksuerä rajauksia/täsmennyksiä Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, työntekijävakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu tilaajalle ja työt on aloitettu. Viimeinen maksuerä (kaikki urakat) Viimeinen maksuerä on vähintään 5 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun rakennustyö on kokonaisuudessaan hyväksytty virheettömänä vastaanotetuksi, vastaanottotarkastuspöytäkirja hyväksytty, vastaanottotarkastuksessa todetut virheet ja puutteet on poistettu, takuuajan vakuudet luovutettu tilaajalle, taloudellinen loppuselvitys pidetty, huoltokirja toimitettu ja tilaajan hyväksymä ja kaikki luovutusasiakirjat on luovutettu tilaajalle. Erityiset maksuerät Pääurakka: 3 % urakkahinnasta, kun toimintakokeet voidaan aloittaa ja itselleluovutuspöytäkirja on tehty ja luovutettu tilaajalle 5 % urakkahinnasta, kun käyttöönotettavan rakennuksen työt ovat tilaajan hyväksymät ja tilaajalle vastaanotettu 5 % urakkahinnasta, kun rakennusten ulkopuoliset maalaus- ja muut työt ovat valmiit. 3 % urakkahinnasta, kun pihamaatyöt istutuksineen on tehty 1 % urakkahinnasta, kun rakennuksen lämpökuvaus on tehty, mahdolliset huomautukset korjattu ja tilaaja hyväksynyt lämpövuodot korjatuiksi 1 % urakkahinnasta, kun rakennuksen ilmatiiveyskoe on tehty, mahdolliset huomautukset korjattu ja tilaaja hyväksynyt vaaditun ilmatiiveyden saavutetuksi Sivu-urakat: 2 % urakkahinnasta, kun LVISA-toimintakokeet hyväksytysti suoritettu ja itselleluovutuspöytäkirjat on tehty ja luovutettu tilaajalle 5 % urakkahinnasta, kun käyttöönotettavan rakennuksen työt ovat tilaajan hyväksymät ja tilaajalle vastaanotettu.
Sivu 21/32 1 % urakkahinnasta, kun lopulliset säädöt, mittaukset ja ohjelmoinnit on tehty sekä huoltokirja-aineisto yms. on tilaajalle hyväksyttävästi toimitettu sekä käytönopastus on suoritettu. 1 % urakkahinnasta kun lvias-urakoiden lopulliset työpiirustukset hyväksytysti tehty ja luovutettu tilaajalle 10.4.3 Sivu-urakoitsijoille maksettavat maksuerät Tilaaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille. Kuitenkin alistettujen sivu-urakoiden osalta on kunkin maksuerän suorittamiseen saatava pääurakoitsijan hyväksyminen työn suorittamisesta. 10.4.4 Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan viipymättä, kun lasku on esitetty tilaajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu hyväksyttävästi tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Valvojan hyväksymän laskun sovittu maksuaika lasketaan alkamaan työvaiheen hyväksynnästä. Huomioitava lisäksi, että sivu-urakoiden maksueriä koskevissa laskuissa on oltava myös pääurakoitsijan (hyväksymis) merkintä. Maksuerien maksuaika on 21 vrk hyväksytystä suorituksesta alkaen Jos tilaaja ei täytä maksukelpoisen laskun maksuvelvollisuuttaan, on tällöin velvollinen maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun korkolain mukaisen viivästymiskoron maksun tapahtumiseen saakka. Mikäli urakoitsija esittää viivästyskorkoja tilaajan maksettavaksi huomioidaan siinä tilanteessa tilaaja etuajassa maksettujen laskujen + korot vastaavan korkokannan mukaan. Urakkahintaa ei kuitenkaan tämän johdosta alenneta. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.4.5 Laskujen toimitus Laskut on toimitettava tilaajalle erillisen ohjeen mukaisesti. 10.5 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan Valtiovallan lainsäädännöllisten toimenpiteiden katsotaan tulleen asianosaisten tietoon, kun ne on julkaistu Suomen säädöskokoelmassa.
Sivu 22/32 11. LAATU 11.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Urakoitsijan tulee esittää kirjallisesti tätä työtä koskeva oma sekä aliurakoitsijoidensa laadunvarmistusjärjestelmä ennen töiden aloitusta työmaan laatusuunnitelmineen. Laatusuunnitelman tulee sisältää mm. kosteudenhallintasuunnitelman.. Lisäksi pääurakoitsijan tulee esittää ennen töiden aloitusta kirjallisesti selvitys, miten pääurakoitsija varmistaa pääurakoitsijan erityisvelvoitteiden hoitamisen laadun. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakkaansa kuuluvat laadunvalvontakokeet tulevat pidetyksi. Laadunvalvontakokeista on ennalta ilmoitettava tilaajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. Keskeisimmissä laadunvarmistuskokeissa on käytettävä, ulkopuolista, tilaajan hyväksymää tutkimustahoa. Urakkahintaan sisältyvänä on urakoitsijan suoritettava mm. ainakin seuraavat tutkimukset/ kokeet: 1. Rakennuksen ilmatiiviystutkimukset 2. Rakennuksen lämpökuvaukset 3. Rakenteiden kosteusmittaukset Urakoitsijat sopivat pääurakoitsijan johdolla rakennusvalvonnan kanssa rakennusasetuksen mukaisten aloituskokousten pitämisestä. Niiden pitämisestä vastaa työmaan vastaava työnjohtaja. Tilaajalle ja suunnittelijoille tilaisuudet saatetaan tiedoksi, jotta he voivat olla läsnä ko. tilaisuuksissa. Pääurakoitsija vastaa, että tässä kokouksessa sovitut asiat saatetaan kaikkien työmaalla työskentelevien tietoon (myös myöhemmin valittavien). Kukin urakoitsija huolehtii työtään koskevan rakennustyön tarkastusasiakirjan pitämisestä ja nimeää siitä vastaavan ja tarkastuksia suorittavan henkilön.
Sivu 23/32 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden, LVI-töiden valvojan ja sähkö/rakennusautomaatiotöiden valvojan kunkin valvojan sopimuksen laajuuksin. Rakennustöiden valvoja toimii osapäiväisenä paikallisvalvojana. Valvojan tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT 16-10447 mukaisesti. Kaikille valvojille on urakoitsijoiden toimitettava pyytämänsä asiakirjat veloituksetta. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat tilaajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on tilaajan hyväksyttävä. 12. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa osoitetaan urakkasopimuksessa. Tilaaja asettaa työmaata valvomaan nimeämänsä rakennustöiden valvojan sekä lisäksi LVIA-töiden ja sähkötöiden valvojat sovittavin laajuuksin.. 12.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Urakoitsijan tulee urakkasopimuksessa nimetä työmaalle vastuullinen työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus. Kaikilla vastuuhenkilöillä oltava suomenkielen taito. Kunkin sivu-urakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Työnjohtajalla tulee olla viranomaisten edellyttämä pätevyys. Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaavan työnjohtajan lisäksi riittävä määrä ammattitaitoista työnjohtoa. 12.3 Työvoima Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. Työvoiman käytössä ei ole tilaajan erillis-ohjeistusta. Yleisesti on noudatettava viranomaisten yms. asiasta antamia määräyksiä ohjeita.
Sivu 24/32 12.4 Kulkuluvat Työmaapäiväkirja Pääurakoitsijan (päätoteuttajan) on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on toimitettava ennen työvaiheen aloittamista päätoteuttajalle omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet, syntymäajat ja veronumerot työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi ja oikeellisuuden seuraamiseksi. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija pitää asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa yleisten sopimusehtojen 75 :n mukaisesti. Pääurakoitsija on velvollinen kirjaamaan työmaapäiväkirjaan myös muiden urakoitsijoiden ja osapuolien huomautukset 12.5 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kerran kuussa. Urakoitsijan kokousedustajalla tulee olla riittävä päätösvalta kokouksessa esille tulleisiin kysymyksiin. Tilaaja katsoo, että kokouksessa läsnäolo on osa urakkasuoritusta, jolloin kokouksesta poisjäämisestä tulee sopia rakennuttajan kanssa etukäteen tai tilaaja veloittaa kustakin luvattomasta poisjäämisestä 500 euroa/ kokous. Kustannukset vähennetään viimeisestä maksuerästä. Pääurakoitsija varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen sekä kustantaa kokousten tavanomaisen kahvitarjoilun.. 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 12.7 Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirja laaditaan rakennusvalvontaviranomaisten edellyttämän aloituskokouksen yhteydessä. Pääurakoitsija on sovittava po. kokouksen pitämisestä rakennusvalvontaviranomaisten kanssa. Kokouksessa on oltava läsnä (kutsuttuna) tilaajan edustajana rakennuttajainsinööri, pääsuunnittelija, päärakennesuunnittelija ja kohteen vastaavatyönjohtaja Aloituspalaverissa valvontasuunnitelma esitellään rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyttäväksi.
Sivu 25/32 13. TYÖMAAN TYÖTURVALLISUUS 13.1 Yleistä Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liittyvät työturvallisuusvelvoitteet ja erityisesti Valtioneuvoston päätöksen N:o 629, 23.6.1994 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat noudatetuiksi. Työturvallisuudessa on lisäksi noudatettava 1.6.2009 voimaantullutta asetusta. Tilaaja on laatinut omalta osaltaan po. lainsäädännön edellyttämän työturvallisuusasiakirjan ja turvallisuussäännöt, jotka ovat tämän urakkaohjelman liitteenä. Pääurakoitsijan on lisäksi laadittava yksityiskohtainen ja hankekohtainen työturvallisuussuunnitelma yksityiskohtaisine sääntöineen. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija vastaa lisäksi kaikista em. päätöksen mukaisista päätoteuttajan velvoitteista. 13.2 Työsuojelun YSE 57 :n vastuuhenkilöt Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija nimeää työmaalle työsuojelun vastuuhenkilön ja hänelle tarvittaessa sijaisen, jotka huolehtivat työmaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta osapuolten välisestä yhteistoiminnasta, tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja työmaa-alueen järjestyksestä ja siisteydestä. Kukin urakoitsija on velvollinen ennen töiden alkua kirjallisesti nimeämään työmaalle oman työturvallisuudesta vastaavan henkilön, joka huolehtii urakoitsijan työturvallisuusvelvoitteista, toimii yhteyshenkilönä työturvallisuusasioissa ja tiedottaa työturvallisuusasioista urakoitsijan työntekijöille. 13.3 Työmaan järjestys ja siisteys Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija laatii työmaata varten työmaasuunnitelman. Ko. suunnitelmassa osoitetaan työmaan kaluston, koneiden ja laitteiden sijainti, materiaalien varasto- ja vastaanottoalueet, jätteiden keräyspaikat ja muut rakennustyömaan järjestykseen, siisteyteen ja työturvallisuuteen oleellisesti vaikuttavat seikat. Urakoitsijoiden tulee noudattaa työmaasuunnitelmaa. Kunkin urakoitsijan on huolehdittava siitä, että urakoitsijan omat materiaalit ovat varastoituna niille osoitetuissa paikoissa ja työstä jäävät jätteet on toimitettu niitä varten oleviin keräyspisteisiin. Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavalla pääurakoitsijalla on oikeus poistaa urakoitsijan tavarat tai jätteet niille kuulumattomilta paikoilta urakoitsijan kustannuksella, jos urakoitsija kehotuksesta huolimatta ei siirrä niitä osoitettuihin paikkoihin.
Sivu 26/32 Rakennusurakoitsijan vastuulla ja kustannuksiin kuuluu purku-, ongelma ym. jätteiden poiskuljetus ao. viranomaisten osoittamiin paikkoihin. 14. TYÖVOIMA 14.1 Työvoima Työvoimankäytössä ei ole rajoituksia. 14.2 Harjoittelijoiden käyttö Urakoitsijaa toivotaan järjestämään harjoittelupaikkoja tarkoitukseen soveltuvissa tehtävissä. 15. TYÖNANTAJAVELVOITTEET JA REKISTERI-ILMOITUKSET 15.1 Työnantajavelvoitteiden täyttäminen Urakoitsijan on toimitettava tilaajalle ennen sopimuksen allekirjoittamista tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja todistukset, jotka eivät saa olla kolmea (3) kuukautta vanhempia niiden toimittamispäivästä. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja todistukset kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Tilaajalla oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellainen urakoitsija ja aliurakoitsija, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Selvitysten tulee olla suomenkielisiä ja virallisesti käännettyjä. Mikäli selvityksiä ei toimiteta, tilaaja ei hyväksy ko urakoitsijaa toimimaan ko työmaalla. 15.2 Urakoitsijatietojen luovuttaminen viranomaisille 15.3 Työmaan kulkulupa ja henkilötunniste Tilaaja ilmoittaa urakoitsijan nimi- ja yhteystiedot (mm. urakoitsijan nimi, Y- tunnus, osoite, vastuuhenkilön nimi, työmaan nimi, urakointilaji, urakan aloittamispäivä ja arvioitu valmistumisajankohta, urakkasumma) lääninverovirastolle. Urakoitsijan on ilmoitettava omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja sosiaaliturvatunnukset työmaan vastaavalle työnjohtajalle ja rakennustyön valvojalle. Työmaalla olevilla työntekijöillä tulee olla henki-
Sivu 27/32 lön ja hänen työnantajansa yksilöivä kuvallinen tunniste. Ilman kulkulupaa olevat työntekijät poistetaan työmaalta välittömästi. Kaikki annetut kulkuluvat ja työntekijärekisteri on oltava mapitettuna työmaatoimistossa. Urakoitsija vastaa siitä, että sen jokaisella työmaalla työskentelevällä työntekijällä on työturvallisuuslain 52 a :n mukainen henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste, josta ilmenee, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja, työntekijän veronumero sekä työnantajan nimi. 16. VASTAANOTTO 16.1 Vastaanottotarkastukset Vastaanottotarkastus suoritetaan YSEn mukaisesti. Tilaaja ei ota vastaan keskeneräistä työtä. Tilaaja edellyttää urakoitsijoilta valmiin kohteen ns. itselleluovutusta ennen tilaajan tekemää ennakkotarkastusta. Ennakkotarkastus alkaa kolme viikkoa ennen vastaanottoa ja tarkastukseen varataan aikaa 10 työpäivää ja todetut virheet ja puutteet korjataan ennen vastaanottotarkastusta. Tilojen käyttäjät tekevät tilojen ja niiden laitteistojen ennakkotarkastuksen 2 viikkoa ennen kohteen luovutusta. Urakoitsija varaa mahdollisuuden tarkastukseen. Käyttäjien huomautukset tarkistetaan yhteistyössä rakennuttajan edustajan ja ko. suunnittelijoiden kanssa ennen vastaanottotarkastusta tai mikäli käyttäjät eivät ole ehtineet tarkastaa tiloja niin käyttäjät laativat huomaamistaan virheistä ja puutteista listan viimeistään 3 viikon sisällä luovutuksesta ottaen huomioon käyttäjien muuttoaikataulun. 16.2 Urakkasuorituksen tarkastus Kaikkien töiden osalta suoritetaan erillinen urakkasuorituksen tarkastus ennen varsinaista rakennuskohteen vastaanottotarkastusta. Katso myös urakkarajaliitteen asiaa koskevat kohdat. 16.3 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi tai keskeneräisyydestä johtuen, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti:
Sivu 28/32 - ensimmäinen jälkitarkastus: veloituksetta - toinen jälkitarkastus: 1500 euroa - muut jälkitarkastukset 2000 euroa /kerta/ pidettyjälkitarkastus Sama korvaus tulee antaa tilaajalle, mikäli tarkastus-/toimintakoetilaisuus joudutaan keskeyttämään puutteellisen työsuorituksen takia. Yo. kustannukset vähennetään viimeisestä maksuerästä. 16.4 Toimintakokeet LVI- ja sähkötöiden osalta on suoritettava urakkarajaliitteen mukaiset toimintakokeet 2 viikkoa ennen rakennusvaiheen vastaan-/ käyttöönottoa ja käyttäjän kalustamista. Toimintakokeisiin, säätö- ja viritystoimenpiteisiin sekä erikseen ohjelmoituihin koekäyttöihin varattava aika on otettava huomioon kaikissa työaikatauluun ja työjärjestelyihin liittyvissä toimenpiteissä 16.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Kaikkien luovutus- ja huoltoasiakirjojen koordinointi-/ luovutusvastuu on pääurakoitsijalla. Huoltokirjan laadintavastuu on pääurakoitsijalla. Huoltokirjan mallin hyväksyttää pääurakoitsija tilaajalla. Huoltokirjan laadinnassa käytetään apuna suunnittelijoita ja muita urakoitsijoita Luovutusasiakirjojen kustannusvastuu on ao. urakoitsijoilla. Asiakirjat luovutetaan tilaajalle mapitettuina 2 kpl paperikopiosarjaa sekä 2 kpl CD-levykkeillä Kunkin urakoitsijan urakkaan sisältyy loppupiirustusten ja -suunnitelmien laadinta kopiokustannuksineen. Ne tekee ao. suunnittelijat urakoitsijoiden ohjeiden mukaan. Näistä aiheutuvat kustannukset maksaa kukin urakoitsija suoraan suunnittelijoille. Aineisto luovutetaan ed. kohdan luovutusasiakirjojen mukaan. 16.5.1 16.5.1 Rakennustyön tarkastusasiakirja Rakennustyön tarkastusasiakirjan tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna luovuttaa pääurakoitsija (liitteenä lvias-urakat) vastaanottotarkastuksessa (tarkastusasiakirjan tulee sisältää kaikki työt). 16.5.2 Huoltokirja Huoltokirjan laadintavastuu on pääurakoitsijalla. Muilla urakoitsijoilla ja suunnittelijoilla on tietojenantovelvollisuus.
Sivu 29/32 Urakoitsijoiden on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti ellei toimitusaikaa ole sovittu niin viimeistään vastaanottotarkastuksessa..1 Pääurakoitsijan velvollisuudet huoltokirjan laadinnassa Yhteystiedot Toimittaa huoltokirjan laatijalle omien sopimuskumppaneidensa yhteystiedot. Hoito- ja huolto-ohjeet Urakoitsija kokoaa urakkaansa kuuluvat hoito-, huolto-, kunnossapito- ja käyttöohjeet tavarantoimittajilta ja varustaa ne paikantamistiedoin. Tiedot toimitetaan huoltokirjan laatijalle esim. pdf-muodossa. Materiaalien tuotetiedot Pääurakoitsija päivittää arkkitehdin laatiman pintamateriaaliluettelon siten, että se vastaa käytettyjä materiaaleja. Lisäksi urakoitsija toimittaa tiedon kaikista käytetyistä materiaaleista, jotka altistuvat sään, käytön yms rasituksille ja joihin kohdistuu huolto, kunnossapito tai tarkastustoimenpiteitä (mm. julkisivurakenteet, vesikatto, ikkunat, ovet, lukitus, keittiölaitteet, hissit). Tuotteista tulee ilmoittaa muun muassa nimi, toimittajatiedot, materiaalitiedot, huolto- ja hoito-ohjeet ja kunnossapitotiedot.2 LVISA-urakoitsijoiden velvollisuudet huoltokirjan laadinnassa Konekorttitiedot Urakoitsijat laativat laitekortit omaan urakkaansa liittyvistä laitteista. Urakoitsijat täyttävät koordinaattorin toimittamiin laitekorttipohjiin tarvittavat tiedot laitteista. Hoito- ja huolto-ohjeet Urakoitsija kokoaa urakkaansa kuuluvat hoito-, huolto-, kunnossapito- ja käyttöohjeet tavarantoimittajilta ja varustaa ne paikantamistiedoin. Tiedot toimitetaan koordinaattorille esim. pdf-muodossa..3 Luettelo toimitettavista tieto-osa-alueista ja sitä noudatetaan kohteessa soveltuvin osin. Rakennustekniikka Aluerakenteet (urakkaan kuuluvilta osin) Iaatoitukset reunatuet ja kourut aidat talovarusteet tukimuurien rakennemateriaalit (tiili/harkkotyyppi, saumamateriaali)