NAANTALIN KAUPUNKI RANTAMAKASIINI Merimasku 2014
, tontti ja vierasvenesatama Rakennus Naantalin kaupunki myy Merimaskun Kirkonsalmen rannassa sijaitsevan rakennuksen, Rantamakasiinin, osoitteessa Paltteentie 13, 21160 Merimasku. Rantamakasiinin tilat on peruskorjattu vuonna 2011. Rakennuksessa on ravintola- ja näyttelytilat sekä vierasvenesataman palvelutilat. Ravintolatilaan mahtuu 65 asiakaspaikkaa sisälle ja 100 asiakaspaikkaa ulkoterassille. Ensimmäisen kerroksen kerrosala on 132 m² ja yläkerran näyttelytilojen kerrosala noin 125 m², yhteensä 257 m². Vähimmäishinta rakennukselle on 115 000 euroa. Tontti Naantalin kaupunki vuokraa rakennuksen ostajalle 30 vuoden pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella pinta-alaltaan 973 m2 suuruisen Rantamakasiinin liiketontin. Tontti on voimassa olevan Merimaskun kirkonkylän asemakaavan mukainen. Tontin vuosivuokra on 4 500 euroa. Kirkonsalmen vierasvenesatama Naantalin kaupunki vuokraa Rantamakasiinin edessä olevan Kirkonsalmen vierasvenesataman pitämisen kokonaisuudessaan tontin vuokraajalle kolmenkymmenen (30) vuoden ajaksi. Vierasvenesataman vuokra on koko vuokra-ajalta 10 000 ja se maksetaan kertakorvauksena. Laituri on puukantinen betoniponttonilaituri, jossa on 30 poijupaikkaa ja 3-4 kylkipaikkaa venesataman palveluineen. Lisätiedot ja kohteen esittely: Naantalin tilalaitos/kiinteistöpäällikkö Pekka Alm, puh. 044-733 4729
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 11.8.2014 Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö 529-485-1-54 Rantamakasiini Perustiedot Kiinteistötunnus: 529-485-1-54 Nimi: Rantamakasiini Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Naantali (529) Arkistoviite: 36:23-(M) (Merimasku) Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Kokonaispinta-ala: 0,0973 ha Maapinta-ala: 0,0973 ha Palstojen lukumäärä: 1 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala Rekisteriyksiköstä: (ha) 485-441-1-54 REIMARI 0,0447 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 0,0447 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (485-050301 21) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 5.3.2001 Voimaantulopvm: 9.9.2005 MMLm/44344/423/2005 2) Yleiskaava (485-270206 8) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 27.2.2006 Voimaantulopvm: 12.5.2006 MMLm/13275/423/2006 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä ei ole osuuksia: 1) Yhteiset maa- ja vesialueet Ei osuutta Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Rakennuspaikan osan lunastus Rekisteröintipvm: 15.1.2014 Arkistoviite: MMLm/8611/33/2013 Maapinta-alan muutos: +0,0526 ha Muut kohdeyksiköt: 529-485-1-53 PALTTE I, 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE 2) Nimen muutos Rekisteröintipvm: 15.1.2014 Arkistoviite: MMLm/8611/33/2013 Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 11.8.2014. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE 11.8.2014 Rekisteriyksikkö 529-485-1-54 Rantamakasiini Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: 529-485-1-54 Nimi: Rantamakasiini Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Naantali (529) Palstojen lukumäärä: 1 Rekisteriyksikön alueella on asemakaava ja yleiskaava. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 11.8.2014. 0 5 km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot. 6716300 529-485-1-51 529-485-1-62 529-485-876-1 529-485-1-62 529-485-1-54 529-301-9908-1 529-485-1-12 529-301-9901-1 529-485-1-53 529-485-1-58 529-485-1-42 529-485-1-56 529-485-1-83 529-485-1-58 529-472-3-3 529-485-1-27 218171 0 40 m Kartta on tulostettu 529-485-1-59 ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. 529-485-1-30 Mittakaava 1:1 000 218341 6716130 Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa)
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 12.8.2014 Sivu 1 (2) Rekisteriyksikkö 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE Perustiedot Kiinteistötunnus: 529-485-876-1 Nimi: TAMMISAAREN VESIALUE Rekisteriyksikkölaji: Yhteinen vesialue Kunta: Naantali (529) Arkistoviite: 46:1- (Merimasku) Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Kokonaispinta-ala: 12,724 ha Vesipinta-ala: 12,724 ha Palstojen lukumäärä: 2 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Vesipinta-ala Rekisteriyksiköstä: (ha) 485-441-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE 23,9223 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 23,9223 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (485-050301 21) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 5.3.2001 Voimaantulopvm: 9.9.2005 MMLm/44344/423/2005 2) Yleiskaava (485-270206 8) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 27.2.2006 Voimaantulopvm: 12.5.2006 MMLm/13275/423/2006 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Vesilain mukainen rakennus, laite tai vastaava (Y2001-21854) Kirkkosalmen venesatama Rasitettu: 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE Rekisteröintipvm: 19.5.2001 Voimaantulopvm: 3.5.1988 2) Lunastuslain mukainen erityinen oikeus (000-2008-K2384) Lunastuslain mukainen erityinen oikeus /1 Rekisteröintipvm: 27.5.2008 Oikeutetut: Merimasku (485) Rasitettu: 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE Rajaukset: Yleiselle jalankululle varattu alue Osakaskunta Järjestäytymätön osakaskunta Tieto perustuu osakaskunnan ilmoitukseen. Osakasluettelo Osuudet yhteensä: 1,000000 Osakkaat: Osuuden suuruus: 529-485-1-53 PALTTE I 0,000807 529-485-1-62 PALTTE 0,008091 529-485-1-67 Tammisaari 0,991102
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 12.8.2014 Sivu 2 (2) Rekisteriyksikkö 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Pinta-alan korjaus Rekisteröintipvm: 12.11.2011 Arkistoviite: MMLm/20507/33/2010 Maapinta-alan muutos: +11,1596 ha Vesipinta-alan muutos: -11,1596 ha 2) Vesijätön lunastus Rekisteröintipvm: 12.11.2011 Arkistoviite: MMLm/20507/33/2010 Maapinta-alan muutos: -11,1596 ha Muut kohdeyksiköt: 529-485-1-55 TUORILA, 529-485-1-67 Tammisaari 3) Pinta-alan korjaus Rekisteröintipvm: 2.12.2011 Arkistoviite: MMLm/3/33/2011 Maapinta-alan muutos: +0,0387 ha Vesipinta-alan muutos: -0,0387 ha 4) Vesijätön lunastus Rekisteröintipvm: 2.12.2011 Arkistoviite: MMLm/3/33/2011 Maapinta-alan muutos: -0,0387 ha Muut kohdeyksiköt: 529-477-2-0 SANTALA II, 529-485-1-61 SILLANPÄÄ 5) Rakennuspaikan osan lunastus Rekisteröintipvm: 15.1.2014 Arkistoviite: MMLm/8611/33/2013 Maapinta-alan muutos: -0,0515 ha Muut kohdeyksiköt: 529-485-1-54 Rantamakasiini 6) Pinta-alan korjaus Rekisteröintipvm: 15.1.2014 Arkistoviite: MMLm/8611/33/2013 Maapinta-alan muutos: +0,0515 ha Muita tietoja 1) Kaikkia merkintöjä ei ole selvitetty 2) Rekisteriyksikön pinta-ala Rekisteröintipvm: 15.5.1996 NUMEERISELTA KIINTEISTÖRAJAKARTALTA 3) 29.10.1839 isojaon yhteydessä vahvistetussa halkomisessa yhteiseksi jäänyt vesialue Kirkkosalmessa ja Tammisaarenlahdessa, ark.n:o 36- Rekisteröintipvm: 24.10.2003 4) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 12.8.2014. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE 12.8.2014 Rekisteriyksikkö 529-485-876-1 TAMMISAAREN VESIALUE Sivu 3 (3) 6716572 529-470 529-470-876-1 529-461-876-1 529-485-876-1 529-477-1-2 529-485-1-61 529-477-2-0 529-485-1-33 529-485-1-51 29-477-1-2 529-485-1-6 529-485-1-50 529-485-1-84 77-1-10 9-485-1-19 529-485-1-61 529-485-1-62 529-485-1-62 529-485-1-54 529-301-9908-1 Y2001-21854 Kirkkosalmen venesatama 218048 529-485-1-64 0 80 m Kartta on tulostettu ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. 529-485-1-12 529-485-1-53 529-485-1-58 529-485-1-63 529-485-1-56 529-485-1-58 529-485-1-59 529-485-1-30 529-485-1-42 529-485-1-42 Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa) 529-485-1-83 K2384/1 529-406-2-98 529-3 529-472-3-3 529-485-1-86 529-485-1-27 52 529-485-1-86 529-472 529-485-1-83 Mittakaava 1:2 000 5 218388 6716086
NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos 22.8.2014 1 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos 22.8.2014 2 1 JOHDANTO 3.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen 1.1 Sopijapuolet Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. Ostaja XX 3.3 Kiinnitykset ja panttioikeudet Omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppa on astunut voimaan kohdan 3.1 mukaisesti ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 1.2 Kaupan kohde -rakennus. Rakennus sijaitsee Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiini-tilalla RN:o 1:54 (529-485-1-54) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Paltteentie 13, 21160 Merimasku. 3.5 Hoito- ja ylläpitokulut Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita mitkään kiinnitykset tai muut panttioikeudet. Osapuolet vastaavat rakennusten hoito- ja ylläpitokustannuksista omistusajaltaan, myyjä omistus- ja hallintaoikeuden siirtymiseen asti ja ostaja omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä lukien. 1.3 Kaupan tarkoitus Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston 5.3.2001 hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikerakennusten korttelialue KL. Rakennus on merkitty liitteenä olevan karttaan. Ostaja vuokraa erillisellä maanvuokrasopimuksella Rantamakasiinitilan RN:o 1:54 (529-485-1-54), jolla kaupan kohteena oleva rakennus sijaitsee. Kaupan jälkeen ostaja omistaa hallitsemallaan alueella sijaitsevan rakennuksen. 3.6 Sähkö- ja vesihuollon liittymät Kauppaan sisältyy voimassa oleva kiinteistön sähköliittymäsopimus. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirtämisestä energialaitokselle. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Liittymissopimus siirtyy omistusoikeuden siirtymisen mukana uudelle omistajalle. 3.7 Kohteeseen tutustuminen ja ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta 2 KAUPPAHINTA JA MAKSUEHTO 2.1 Kauppahinta Kauppahinta on tarjouksen mukaan XX (xx) euroa. Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja kohteesta laadittuun kuntotarkastusraporttiin (päivitys 15.8.2014). Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se viimeksi ennen kauppaa hänelle esiteltäessä oli tietoisena sen iästä ja kunnosta. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 2.2 Maksuehto Kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi ja vastaanotetuksi. 3.8 Irtaimisto Tämän kaupan mukana ei seuraa muuta irtaimistoa eikä kaupan yhteydessä ole tehty eri sopimustakaan sellaisen omaisuuden luovuttamisesta. 3 MUUT EHDOT 3.9 Varainsiirtovero Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta. 3.1 Kaupan voimaantulo Kauppa astuu voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuuston tämän kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu. ALLEKIRJOITTAMINEN Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA.DOCX M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA.DOCX
NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos 22.8.2014 3 Naantalissa xx. xxxxkuuta 2014 Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Martti Sipponen Riitta Lehtinen vs. kaupunginjohtaja kaupunginsihteeri Tämän kauppakirjan hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. XX LIITTEET Kartta M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA.DOCX
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 1 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 2 1 OSAPUOLET Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 4 VUOKRA-AIKA 1.2 Vuokralainen XX 4.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2044 (30 vuotta). 2 VUOKRA-ALUE 2.1 Vuokrakohde Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiini-tila RN:o 1:54 (529-485-1-54) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Paltteentie 13, 21160 Merimasku. Tilan pinta-ala on 973 m². Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston 5.3.2001 hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikerakennusten korttelialue KL. Vuokra-alue on merkitty oheiseen karttaan. LIITE 1. 4.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. 2.2 Rakennus Vuokrattavalla alueella oleva Rantamakasiini-rakennus myydään eri sopimuksella vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tehtävällä kauppakirjalla. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 2.3 Laituri Vuokrattavan alueen rannassa olevan Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatamapalvelujen toiminta luovutetaan kokonaisuudessaan tällä sopimuksella vuokralaiselle. Vierasvenesataman toiminta ja ylläpidon ehdot on selostettu oheisessa liitteessä. LIITE 2. 5 VUOKRA Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. 3 KÄYTTÖTARKOITUS Vuokra-alue luovutetaan ravintolakäyttöön sekä venesatamaa ja matkailua palvelevan liiketoiminnan harjoittamiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toiminnan vaatimat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 5.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on yhteensä neljätuhattaviisisataa (4 500) euroa (perusvuokra). 5.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Vuokravuoden vuokra lasketaan muut- M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 3 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 4 tamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Mikäli toiminta edellyttää olemassa olevien sähköliittymien tehon muutosta, vastaa vuokralainen liittymismaksusta sekä mahdollisesta pääkeskuksen uusimisesta aiheutuneista kustannuksista. 5.3 Vuokranmaksun eräpäivät 5.4 Viivästyskorko 5.5 Vuokravakuus Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään neljätuhattaviisisataa (4 500) euroa. 7 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 7.1 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. 5.6 Maksamattomat vuokrat Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä. Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 7.2 Maaperän pilaantuminen Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 6 MUUT MAKSUT 6.1 Vesihuolto ja sähkö Vuokralainen hankkii käyttämänsä veden ja sähkön niiden toimittajilta. 7.3 Alivuokraus 7.4 Vuokraoikeuden siirto ja vuokraoikeuden kirjaus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 5 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 6 7.5 Vuokralaista koskevat lait ja määräykset 8 LUNASTAMINEN 8.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus 8.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. Vuokralaisella on oikeus hakea vuokraoikeutensa kirjaamista kaupunkia enempää kuulematta siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi. Edellä tämän sopimuksen kohdassa 4.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen, jonka vuokralainen on ostanut vuokranantajalta. Vuokranantaja on velvollinen ja oikeutettu lunastamaan myös vuokralaisen rakentamat rakennukset, joiden osalta vuokralainen on ennen rakentamista esittänyt rakennuspiirustukset vuokranantajan hyväksyttäviksi ja rakennuksen on tällöin todettu palvelevan tämän vuokrasopimuksen tarkoitusta, joka on ilmaistu vuokrasopimuksen 3. kohdassa. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 2 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 3 puita ja pensaita. 8.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 8.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 8.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen 8.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 4.2 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 8.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 7 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos 13.8.2014 8 vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 9 VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 9.1 Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. 10.2 Erimielisyydet 10.3 Muut sovellettavat säännökset 11 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä. Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun kaupunginvaltuuston tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. 9.2 Katselmukset Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. 12 JAKELU 13 ALLEKIRJOITUKSET Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Naantalissa. kuuta 2014 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus 10 MUUT SOPIMUSEHDOT 10.1 Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen Vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 8.5 on määrätty. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon. Martti Sipponen Riitta Lehtinen vs. kaupunginjohtaja kaupunginsihteeri Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut. XX Liitteet 1. Vuokra-alueen osoittava kartta 2. Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatamapalvelujen toiminta ja ehdot M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS.DOC
NAANTALIN KAUPUNKI SOPIMUS Luonnos 21.8.2014 1 NAANTALIN KAUPUNKI SOPIMUS Luonnos 21.8.2014 2 Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatama Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatama MERIMASKUN KIRKONSALMEN VIERASVENESATAMAN TOIMINTA Liite Rantamakasiinin XX.XX.2014 allekirjoitettuun vuokrasopimukseen Naantalin kaupunki luovuttaa vierasvenesataman hoidon, ylläpitämisen ja kunnossapidon oikeudet ja velvollisuudet kokonaisuudessaan Rantamakasiini-tilan vuokraajalle kolmenkymmenen (30) vuoden maanvuokrausta vastaavaksi ajaksi seuraavin ehdoin: 6 Laiturin kunto Laiturin kunto ja arvo arvioidaan yhdessä vuokralaisen kanssa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ja arviokirja xx.xx.2014 liitetään osaksi tätä sopimusta. Vuokrasopimuksen päättyessä laiturin pitää vastata kunnoltaan ja arvoltaan (elinkustannusindeksin muutos huomioon ottaen) vähintään arviokirjan mukaista laituria. 1 Laituri 2 Aukiolo 3 Venepaikkamaksut Puukantinen ja -runkoinen betoniponttoonilaituri, 10 betoniponttoonia (rakennettu 1988), leveys 2,9 m, pituus 53 m, laiturin päässä massiivibetonipontooninen aallonmurtaja (rakennettu vuonna 2008), leveys 2,4 m, pituus 48 m. Poijut ja kettingit vaihdettu vuonna 2006. - 30 poijupaikkaa, poijuilla ei omia painoja, vaan poijut on kiinnitetty laituripainojen väliin asennettuun kettinkiin - 3-4 kylkipaikkaa - sähköt - kesävesi - septi-asema - roskien vastaanotto. Laiturissa on neljä vuokrauksen ulkopuolella olevaa pysyvää laituripaikkaoikeutta: Tammelin, Kortelainen ja kaksi ns. saaristolaispaikkaa, jotka säilytetään. Vierasvenesatama, myös wc- ja suihkutilojen osalta, on pidettävä vuosittain avoinna 15.5.- 15.9. välisen ajan. ALLEKIRJOITTAMINEN Allekirjoitukset Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle. Naantalissa xx. xxxxkuuta 2014 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Martti Sipponen Riitta Lehtinen vs. kaupunginjohtaja kaupunginsihteeri Tämän sopimuksen hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. XX 4 Käyttökustannukset ja kunnossapito Vuokralainen kerää vierasvenesatamassa yöpyjiltä venepaikkamaksut. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vierasvenesataman laiturien ja laitteiden huollosta, kunnossapidosta ja korjauksista yksin. Vuokralainen vastaa myös kaikista käyttökustannuksista, kuten sähkö ja vesihuolto. LIITTEET Kartta Arviokirja laiturista xx.xx.2014 Valokuvat 5 Septitankki Septitankki on varustettu omalla pumppaamolla suoraan jätevesiverkostoon. Vuokralaisen on kustannuksellaan huolehdittava pumppaamon ja viemärilaitteiden kunnosta ja toimivuudesta. Jos vaurioita sattuu, on vuokralaisen ne kustannuksellaan korjattava viipymättä. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RANTAMAKASIINI - VIERASVENESATAMAN TOIMINNAN EHDOT-2014-818.DOCX M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RANTAMAKASIINI - VIERASVENESATAMAN TOIMINNAN EHDOT-2014-818.DOCX
HUOM! ei mittakaavassa 1/2
- 2/2
HUOM! ei mittakaavassa 1/2
2/2