VUOSIKERTOMUS 2015 Järvenpään Mestariasunnot Oy 1
Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty rakennus 2015 Suomen ilmastoystävällisin kerrostalo 2013 Helsingin seudun ilmastopalkinto 2013 Kestävän kehityksen "Järkevä"-palkinto 2011 Vuoden rakennuttaja 2010 Vuoden asuntovaikuttaja 2010 Teknologiasta Tuotteiksi -säätiön palkinto 2008 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY Mannilantie 43, 2. krs 04400 JÄRVENPÄÄ Tel. (09) 279 8340 e-mail: asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi www.mestariasunnot.fi 2
SISÄLLYSLUETTELO Toimitusjohtajan katsaus 4 Veikko Simunaniemi Järvenpään Mestariasunnot Oy:n toiminnasta 6 Yrityksen tietoja ja tunnuslukuja vuodelta 2015 Mestarikiinteistöjen ylläpito- ja ympäristöasiat 11 Kulutuksen, kunnossapidon ja korjaustoiminnan tietoja Järvenpään Mestariasunnot Oy:n talous 12 Keskeiset taloustiedot ja tunnusluvut Järvenpään Mestariasunnot Oy:n tulevaisuuden näkymiä 14 Vuonna 2015 Kiinteistöliitto palkitsi yrityksen henkilökuntaa, hallituksen jäseniä ja asukasaktiiveja kunniamerkein. 3
TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Mestariasunnot täytti 20 vuotta Järvenpään Mestariasunnot Oy:n hallitus piti ensimmäisen kokouksensa helmikuun toisena päivänä 1995. Hallitus on kokoustanut 20 vuoden aikana 166 kertaa erilaisissa kokoonpanoissa. Hallituksen päätöksien ja linjauksien taustalla on ollut tarjota kohtuuhintaisia ja toimivia asuntoja järvenpääläisille. Järvenpää-talolla juhlistettiin 20 vuoden taipaletta 21.8.2015. Tilaisuudessa oli läsnä mestariasukkaita, asukashallituksen ja yhtiön hallituksen jäseniä sekä yhteistyökumppaneita yhtiön taipaleelta. Muutoksia konsernirakenteessa ja toiminnassa Vuoden 2015 alussa Järvenpään kaupunki merkitsi maksullisessa suunnatussa osakeannissa yhteensä 173 kappaletta Järvenpään Mestariasunnot Oy:n tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy:n uutta osaketta. Järjestelyn jälkeen Järvenpään kaupunki omistaa Mestaritoiminta Oy:n osake-enemmistönä 57 % osakkeista ja Järvenpään Mestariasunnot Oy 43 % osakkeista. Järvenpään kaupunki luovutti samassa yhteydessä kaupunkikiinteistöjen huolto- ja ylläpitoliiketoimintansa ja siihen liittyvän henkilöstön ja käyttöomaisuuden. Mestaritoiminta osaksi kiinteistöallianssia Veikko Simunaniemi toimitusjohtaja Mestaritoiminta Oy jatkoi Järvenpään Mestariasuntojen kiinteistöjen ylläpito- ja rakentamistoi- mintaa ja aloitti Järvenpään kaupungin aiemmin harjoittaman kaupunkikiinteistöjen ylläpitotoiminnan entiseen tapaan aikaisemmassa laajuudessa, mutta sitoutui tekemään samat työt 800 000 euroa vuodessa aiempaa edullisemmin siten, että kokonaissäästöistä 500 tuhatta euroa saadaan aikaan palvelutuotannosta ja 300 tuhatta euroa muista kiinteistöjen kustannuksista. Säästötavoite päätettiin saada aikaan kahden vuoden aikana, 400 tuhatta euroa vuodessa. Ensimmäisen toimintavuoden aikana säästöt kaupungille ovat toteutuneet suunniteltua paremmin. Mestaritoiminta Oy tuotti palvelut 400 tuhatta euroa edullisemmin ja muissa kiinteistökustannuksissa säästettiin noin 370 tuhatta euroa eli tavoiteltu kokonaissäästötavoite saavutettiin ensimmäisen toimintavuoden aikana lähes kokonaan. Olennaisena erona aiempaan palvelutuotantoon oli parempi käyttäjätyytyväisyys. Mestaritoiminta Oy toteutti Järvenpään Mestariasunnoille Suomen ensimmäisen Joutsenmerkityn rakennuksen. Auerkulman Asunnoissa on 19 kotia nuorille. Asukas- ja käyttäjätyytyväisyys hyvällä tasolla Järvenpään Mestariasunnot Oy:n asukastyytyväisyyskyselyn tulosten perusteella toiminta on saavuttanut asetetut tavoitteet. Kiinteistöallianssi järjesti 15.2.2016 sisäisen tilaisuuden, jossa keskusteltiin Kiinteistöallianssin toiminnan ensimmäisestä vuodesta 2015 ja tulevan vuoden suunnitelmista. Tilaisuudessa kaupungin johto, käyttäjät sekä palveluntuottajat keskustelivat tavoitteiden saavuttamisesta ja kehityskohteista. Keskeisenä havaintona oli, että Kiinteistöallianssin toiminta on ylittänyt odotukset niin kaupungin omistaja- kuin käyttäjänäkökulmista. Tilaisuudessa kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen analysoi Kiinteistöallianssin toiminnan lähtökohtia. Hänen mukaansa omistajaohjaus on noussut ennakoidusta Kiinteistöallianssin heikkoudesta vahvuudeksi. 4
Mestariasunnot on talouden ja toiminnan näkökulmasta hyvässä iskussa Kulunut vuosi oli poikkeuksellinen, työntäyteinen ja kaikkien työntekijöiden voimavaroja koetteleva. Mestaritoiminta Oy:n liikevaihto ja toiminta kasvoi kolminkertaiseksi ja henkilöstö lisääntyi vuoden takaisesta 93 henkilöllä, henkilöstömäärän ollessa vuoden lopussa 128. Tällä oli vaikutusta myös Mestariasuntojen toimintaan. Vaikka palvelun laatu on hyvällä tasolla, tiedostamme, että toimintaa ja palvelua tulee vielä parantaa ja tehostaa. Kiitos kuluvasta vuodesta ja saamastamme luottamuksesta kuuluu työntekijöittemme lisäksi omistajallemme Järvenpään kaupungille, sekä Mestariasukkaille. Meidän Mestareitten tulee olla nyt ja tulevaisuudessa tämän luottamuksen arvoisia. Mestaritoiminta Oy toteutti Järvenpään Mestariasunnoille Suomen ensimmäisen Joutsenmerkityn rakennuksen. Auerkulman Asunnoissa on 19 kotia nuorille. 5
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TOIMINNASTA Emoyhteisö Järvenpään Mestariasunnot Oy:n emoyhteisö on Järvenpään kaupunki, joka omistaa yhtiön koko osakekannan. Toimiala Yhtiön toimialana on omistus- tai vuokraoikeuden nojalla hallita Järvenpään kaupungissa vuokraasuntotuotantoon osoitettuja kerros- ja pientalotontteja ja niille rakennettuja tai rakennettavia vuokra-asuntotaloja ja ylläpitää niitä, harjoittaa rakennuttamistoimintaa, sekä myös muiden kuin omistus- ja vuokraoikeuden nojalla hallitsemiensa kiinteistöjen ja asuntojen ylläpitoa ja vuokrausta. Strategiat Henkilöstö ja johtaminen: "Asumista yhdessä kehittäen" Palvelu ja markkinointi: "Sujuvaa asumista yhteistyöllä" Kasvu ja kehitys: "Toimivia koteja elämän eri vaiheisiin" Talous ja kiinteistöt: "Ammatimaisesti ja ympäristövastuullisesti mestarikunnossa" Toiminta-ajatus Toiminta-ajatuksena on tarjota toimivia koteja elämän eri vaiheisiin ja sujuvaa asumista. Visio Mestariasuntojen visiona on olla asumisen paras kumppani. Arvot Vastuullisuus Asukaslähtöisyys Hyvinvoiva henkilöstö Ympäristömyönteisyys Muuntautumiskyky Toiminta Mestariasuntojen toimintaperiaatteena on hallinnoida, vuokrata, ylläpitää ja lisärakentaa asuntokantaa kaupungin omistajapolitiikan ja yhtiön hallituksen päätösten mukaisesti. Kiinteistöjen hoito- ja ylläpitopalvelut sekä rakennustoiminta ostetaan Mestaritoiminta Oy:ltä ja ulkopuolisilta toimijoilta. Sijoittuminen kaupunkikonserniin 1.1.2015 alkaen 100% Järvenpään kaupunki Järvenpään Mestariasunnot Oy 57% 43% 43% Pajalan Parkki Oy Mestaritoiminta Oy 100% 100% Koy Järvenpään Tilat Mannilantien Liiketalo Oy 6
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TOIMINNASTA Yhtiökokoukset - Järvenpään Mestariasunnot Oy Varsinainen yhtiökokous pidettiin 14.04.2015 ja ylimääräinen yhtiökokous 4.11.2015. Kokouksessa päätettiin, että hallituksen palkkiot määräytyvät Järvenpään kaupunginhallituksen esityksen mukaan. Yhtiökokousedustajana on toiminut kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Hallitus on myöntänyt läsnäolo- ja puheoikeuden hallituksen kokouksissa yhtiökokousedustaja Erkki Kukkoselle. Hallituksen kokouksiin on kutsuttu myös kaupungin asuntoasioista vastaava erityisasiantuntija Mari Karsio. Yhtiön hallitus Jäsen Eino Lehtinen (pj.) Seija Kareinen (vara pj.) Kaija Tuuri Paavo Peltosaari Tarja Vuokkovaara Mikko Pöllä Jaana Suopellonmäki Sven-Erik Thodén Varajäsenet Lasse Puttonen Katri Kakko Pirjo Tirronen Petri Oikkonen Marketta Pohjanheimo Simo Tolkki Anja Virtanen Maria-Leena Valkonen Toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi on toiminut toimitusjohtajana 1.7.2000 alkaen. Vaahterakotiin rakennetaan vanhusten palveluasuntoja. 7
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TOIMINNASTA Asukashallinto Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa tuli voimaan 1.3.1991 ja sitä sovelletaan kaikissa käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisissa aravavuokrataloissa. Yhteishallinto tarkoittaa sitä, että myös asukkaat pääsevät osallistumaan vuokratalon hallintoon. Mestariasukashallinto toimii lakivelvoitetta laajemman, yhtiössä kehitetyn, asukashallintomallin mukaisesti. Asukastoimikunta valitsee keskuudestaan asukashallituksen jäsenen ja hänelle henkilökohtaisen varajäsenen. Asukkaiden kokous ylimpänä päättävänä elimenä valitsee asukastoimikunnan. Asukashallitus esittää kaksi varsinaista jäsentä ja heille varajäsenet yhtiökokoukselle, joka valitsee Mestariasuntojen hallitukseen kaksi asukasjäsentä. Asukaskehitystyö Asukashallituksen puheenjohtajana on toiminut Jaana Suopellonmäki. Asukashallituksen pressiryhmän tuottamana toimitettiin toimintavuoden aikana kaksi Mestariasukas-lehteä. Asukastyytyväisyys Asukastyytyväisyystutkimuksen tuloksien perusteella asukastyytyväisyys ja palvelun laatu vastaavat nyt tavoitetasoa. Asukastyytyväisyyteen on suurelta osalta vaikuttanut Mestaritoiminta Oy:n palvelun taso. Asukastyytyväisyys ja palvelu laatu on tällä hetkellä yli 8 vanhoissa kouluarvosanoissa mitattuna. Mestariasuntojen asukashallitus vieraili Vantaan asuntomessuilla tutustumassa asumisen uusiin tuuliin. 8
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TOIMINNASTA Asukashallituksen jäsenet 2015 Suopellonmäki Jaana (puheenjohtaja) Aalto Inga Ahola Raili Gonzales Janni Heikkonen Hannu Heinsola Pirjo Hämäläinen Eija Karjalainen Aki Karjalainen Seija Kauppala Airi Kiviniemi Laura Kostiainen Tanja Kulmala Toivo Laakso Hanna Laiso Milla Lassinniemi Hilma Lehikoinen Jenni Lehtinen Päivi Leskinen Ritva Mailander Raija Mäensivu-Lunnas Päivi Neuvonen Pekka Nyqvist Toni Petäjä Eira Piispa Ari Rumbin Pekka Saikkonen Aarne Salo Matti Souranto Raimo Taipale Pauli Thodén Sven-Erik Uuttu Sami Valkonen Maria-Leena Varpula Jaana Virtanen Anja Tilintarkastajat ja asukasdemokratian mukaiset valvojat Varsinainen tilintarkastaja Pekka Klementti BDO Oy, KHT-yhteisö Jukka Lampila KHT Varatilintarkastaja Ulla Maija Tuomela KHT, JHTT Erkki Yli-Rantala HTM Henkilöstö 2015 Johtoryhmä 2015 Mestariasuntojen palveluksessa oli toimintavuoden päättyessä kolmetoista henkilöä, joista yksi oli osan vuotta hoitovapaalla, ja kaksi osapäiväistä työntekijää. Henkilökunnan kokonaisvahvuus oli noin yksitoista henkilöä. Veikko Simunaniemi, toimitusjohtaja Ansa Strandberg, talouspäällikkö Kristiina Viertola, palvelupäällikkö Kai Teva, isännöitsijä Carla Järventausta, asiakaspalvelusihteeri Siro Sällinen, asiakaspalvelusihteeri Tiia Saastamoinen, asiakaspalvelusihteeri Carla Järventausta, asiakaspalvelusihteeri Leena Mäkinen, vuokravalvoja Minna Heinonen, kiinteistösihteeri Marja Mattila, kirjanpitäjä (osa-aikainen) Tuula Paulasaari, kirjanpitäjä 9
KIINTEISTÖJEN YLLÄPITO- JA YMPÄRISTÖASIAT Kulutustiedot 2013 2014 2015 Lämmitysindeksi 38,67 37,57 36,92 Kw/Rm 3 Sähköindeksi 7,46 7,77 7,22 Kw/Rm 3 Vesi/jätevesi-indeksi 393,20 383,72 356,45 l/rm 3 /v KUNNOSSAPITO JA KORJAUS Perusparannukset Tilikauden aikana suoritettiin perusparannuksia mm: Lähteenkuja 1 piha-alueen perusparannus Haltianpolku 6 ulkovaipan ja parvekkeiden perusparannus Pajalantie 39 käyttövesiputkien uusiminen Kausikunnostus Toimenpiteiden tavoitteena on käydä kolmen vuoden välein jokaisessa asunnossa tekemässä asumisen kannalta olennaiset pienkorjaukset. Kunnostustöiden yhteydessä laaditaan huoneistokortti, josta käy ilmi tulevat kunnostustarpeet niin huoneistojen, yhteistilojen kuin rakennuksen vaipan osalta. Vuosikorjaukset Kiinteistöissä suoritettiin tavanomaisia vuosikunnostustöitä ja muuttoremontteja. Huoneistokorjauksilla on osittain kohotettu tarjottavien asuntojen kuntoa asumisuskollisuuden saavuttamiseksi. Uudisrakentaminen Auerkulman Asuntojen rakentaminen aloitettiin vuonna 2015. Hanke suunniteltiin yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa. Hankkeen 19 asuntoa valmistuivat 2016 tammikuussa. Auerkulman Asunnoille myönnettiin Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty talo -sertifikaatti. Talo täyttää tiukat ympäristö- ja terveysvaatimukset. Vaahterakoti on vanhuksille tarkoitettu 74 asunnon palveluasuntohanke, joka toteutetaan Jamppakeskuksen ja palvelupihan välittömään läheisyyteen. Hanketta toteutetaan tiiviissä yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa. Työt aloitettiin loppuvuodesta 2015 ja hanke valmistuu vuoden 2017 alkupuolella.. 10
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N ASUNTOKANTA JA VUOKRAUS Asuntokanta Asuntokanta muodostuu 54 kiinteistöstä, joista yhdellä on Suomen ensimmäinen rakennukselle myönnetty Joutsenmerkki. Se myönnettiin Auerkulman Asunnoille, joka valmistui tammikuussa 2016. yhteensä 1 785 asuntoa, 96 552 as.m² ja 408 563 m³. Huoneistotyypit Välskärinkatu 25 tulipalon seurauksena kiinteistöstä purettiin toinen rivitalo-osa, jossa oli 8 senioriasuntoa. 449 kpl 883 kpl 370 Kpl 83 kpl Kukin kiinteistö muodostaa oman vuokranmääritysyksikön. Valmiita vuokranmääritysyksiköitä oli vuoden 2015 lopulla 54, joiden asuntomäärä on 1h+k 2h+k 3h+k >4h+k Vuokrat 2015 Vuokrat tarkistettiin 1.1.2015 alkaen. Korotukset olivat keskimäärin 0,45 /m²/kk. Keskimääräiseksi vuokraksi muodostui 12,24 /m²/kk. Autopaikan vuokra oli lämpöpaikasta 11 /kk ja kylmästä paikasta 6 /kk. Saunamaksu oli 11 /kk. Asukkaiden vaihtuvuus % Saatavat snt/m 2 /kk 40% 15,44snt 20% 18,0% 15,4% 18,7% 19,9% 11,70snt 12,27snt 12,48snt 0% 2012 2013 2014 2015 2012 2013 2014 2015 Kiinteistöjen hoitokulut Kiinteistöjen muut kulut T Hallinto Käyttö, huolto, ulkoalueet Lämmitys Vesi-ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset 495 1146 504 1174 612 304 155 101 524 2244 Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset + muut k. Kiinteistöjen hoitokulut olivat yhteensä 7.778.587.33. 11
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TALOUDEN TUNNUSLUKUJA Talousarvion toteutuminen Lainat Liikevaihto T 12256 12975 13764 14501 Pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin 3,75 milj.. Perusparannuslainoja nostettiin 2,82 milj. ja uudistuotantoon 12,07 milj. eli yhteensä 14,89 milj.. Seuraavan tilikauden lainanlyhennykset ovat noin 3,7 milj.. Yhtiön kokonaislainasaldo 31.12.2015 oli 118,7 milj.. 2012 2013 2014 2015 Liikevaihto kasvoi 737 T (5,4 %) edelliseen vuoteen verrattuna. Lyhennykset T 3590 3717 3747 3174 2012 2013 2014 2015 Tilikauden tulos Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 150.021,06. Tietoja lainoista Lainajakauma 56,7 milj. Rakentamisen ja perusparantamisen hankinnat 39,27 milj. 22,8 milj. Vanha asuntokanta Uudisrakennukset Senioriasunnot Taseen lisäykset T T 10 516 11 637 6833 9572 Lainamäärät /as.m 2 3132 2012 2013 2014 2015 754 1839 Vanha asuntokanta Uudisrakennukset Senioriasunnot 12
JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY:N TULOSLASKELMA JA TASE 1.1.-31.12.2015 1.1.-31.12.2014 TULOSLASKELMA Liikevaihto 14 501 426,17 13 764 241,89 Liiketoiminnan muut tuotot 63 497,54 308 933,71 Henkilöstokulut yhteensä -716 980,14-678 260,32 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -3 744 047,01-3 238 365,43 Muut kulut yhteensä -7 778 587,33-6 594 089,73 Luottotappiot -17 056,87-40 972,01 Liikevoitto/-tappio yhteensä 2 308 252,36 3 521 488,11 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2 174 259,96-2 456 340,34 Voitto (tappio) ennen tilinpäätösiirtoja ja veroja 133 992,40 1 065 147,77 Satunnaiset tuotot 16 028,66 86 583,86 Asuintalovarauksen muutos yhteensä -150 000,00-1 151 716,62 Tilikauden voitto (tappio) yhteensä 21,06 15,01 TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet yhteensä 152 283,29 184 324,74 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 122 033 159,79 116 819 345,07 Sijoitukset 448 607,20 431 227,76 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 122 634 050,28 117 434 897,57 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset 875 817,24 236 957,15 Rahat ja pankkisaamiset 7 606 145,84 851 189,65 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 8 481 963,08 1 088 146,80 VASTAAVAA YHTEENSÄ 131 116 013,36 118 523 044,37 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 3 343 930,92 3 343 909,86 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 4 821 636,03 4 671 636,03 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 115 005 892,71 104 588 872,52 Lyhytaikainen vieraspääoma yhteensä 7 944 553,70 5 918 625,96 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 122 950 446,41 110 507 498,48 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 131 116 013,36 118 523 044,37 13
TULEVAISUUDEN NÄKYMIÄ Järvenpään Mestariasunnot Oy Mestariasunnoissa pyritään tasapainottamaan Järvenpään kaupungin vuokra-asuntotuotantoa. Tavoitteena on rakentaa noin 50 uutta asuntoa vuodessa. Uusia Mestarihankkeita suunnitellaan Pajalan ja Lepolan alueelle. Asuintalohankkeet toteutetaan energiatehokkaina. Käyttöaste oli tilikauden lopussa 99,9 % ja tulevaisuus näyttää tältä osin valoisalta. Lainojen peruskorkotaso on pysynyt alhaisella tasolla, mutta samaan aikaan rahoituslaitokset ovat korottaneet lainojen marginaaleja. Talouden taantuma voi tuoda uusia haasteita myös vuokraasumiseen mm. vuokranmaksukyvyn heikentymisellä. Asuntohakemusten määrä pysynee korkealla tasolla, vaikka uusia asuntoja rakennetaan. Laajoja perusparannuksia pyritään välttämään jatkuvalla kunnossapidolla ja peruskorjauksilla. Viestintää ja tiedottamista tullaan jatkamaan avoimesti. Yhteistyössä asukashallituksen pressiryhmän kanssa tuotetaan edelleen asukaslehti Mestariasukasta kaksi kertaa vuodessa. Henkilöstön koulutus ja TYHY-toiminta on osa Mestareitten toimintaa. Verkostoituminen muiden, kuten KUUMAkuntien vuokrataloyhtiöiden, kanssa tulee olemaan aktiivista. Mestariasunnot Oy on Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n jäsen. Toimitusjohtaja on Raklin neuvottelukunnan jäsen, ARA:n Asumisneuvontafoorumin jäsen sekä Ympäristöministeriön, työ- ja elinkeinoministeriön sekä Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n välillä solmitun kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen ohjausryhmän jäsen. Asukashallituksen ja sen ryhmien sekä asukastoimikuntien työskentely on jatkunut rakentavana ja yhteistoiminta henkilökuntamme kanssa on vakiintunut. Tätä työtä tullaan jatkamaan. Asukastyytyväisyys on tutkimuksen mukaan edelleen parantunut tytäryhtiö Mestaritoiminta Oy:n siivittämänä. Palvelun laatu on tällä hetkellä yli 8 vanhoissa kouluarvosanoissa mitattuna, joka vastaa tavoitetasoa. Kiinteistöjen kunnossapidon ja perusparannuksien ohjaavina tekijöinä ovat kuntoarviot, kuntotutkimukset, pitkäntähtäimen suunnitelma ja korjausten suunnittelu. Hissien rakentamista hissittömiin taloihin tullaan tutkimaan tapauskohtaisesti. Kiinteistöjen kehitystä tullaan toteuttamaan myös purkamalla ja lisärakentamalla vuokraasuntokiinteistöjä. Yhteistyö kaupunkikehityksen ja kaavoituksen kanssa tulee myös jatkossa olemaan aktiivista. Kestävä kehitys ja elinkaariajattelu on kiinteistöjen arvon säilymisen ja talouden kannalta ohjaavana tekijänä. Uudis- ja perusparannushakkeissa kiinnitetään huomio energiatehokkuuteen sekä uusiutuvien energioiden hyödyntämiseen. 14 Kestävä kehitys ja elinkaariajattelu on kiinteistöjen arvon säilymisen ja talouden kannalta ohjaavana tekijänä.
Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty rakennus 2015 Suomen ilmastoystävällisin kerrostalo 2013 Helsingin seudun ilmastopalkinto 2013 Kestävän kehityksen "Järkevä"-palkinto 2011 Vuoden rakennuttaja 2010 Vuoden asuntovaikuttaja 2010 Teknologiasta Tuotteiksi -säätiön palkinto 2008 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT 15
16