LAPPEENRANNAN KAUPUNKI kaupunginhallitus Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry Välskärintie 4, 54100 Joutseno V p. 05-4138590 Lappeenrannan kaupunginhallitus PL 11 53101 Lappeenranta Asia: Papinraitin vanhustentalon kaupan peruminen sekä tontin vuokrasopimuksen irtisanominen Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry on kokouksessaan 27.05.2014 12 päättänyt esittää Lappeenrannan kaupunginhallitukselle 1.7.1992 tehdyn kaupan perumista. Kaupan kohteena on kaupungin vuokratontilla sijaitseva Papinraitin vanhustentalo. Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry haluaa lisäksi purkaa 1.7.1992 tehdyn tonttia koskevan vuokrasopimuksen. Kauppaa tehtäessä tehtiin velkakirja koko kauppasummalle (2.215.000 mk). Velkaa ei kuitenkaan ole maksettu takaisin, kuten ei velan korkojakaan. Toisena perusteena kaupan perumiselle on se, ettei Papinraitin asukaskunta enää ole Joutsenon Vanhustentaloyhdistyksen sääntöjen mukaista, vaan asukkaat ovat pääosin päihdeongelmaisia. Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry toivoo myönteistä suhtautumista kaupan perumiseen. Liitteet: Kopiot kauppa- ja velkakirjasta sekä tontin vuokrasopimuksesta. Joutsenossa 27.05.2014 Markku Huotarinen puheenjohtaja Tellervo Jokinen toiminnanjohtaja
KAUPPAKIRJA 1 Myyjä: Joutsenon kunta 2 Ostaja: Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry. 3 Kaupan kohde: Joutsenon kunnan Joutsenon kylässä sijaitsevasta Toivola RN:o 10:437 -nimisestä tilasta Keskustaajaman kaava -alueella, korttelissa 226 erikseen vuokratulla rakennuspaikalla sijaitseva vanhustentalo. 4 Kauppahinta : Kauppahinta määräytyy asuntohallituksen enimmäishintalaskelman mukaisesti ja on kaksimiljoonaakaksisataaviisitoistatuhatta (2. 215.000) markkaa. 5 Maksuehdot : Kauppahinta suoritetaan siten, että Joutsenon kunta antaa kauppahintaa vastaavan lainan, josta tehdään erikseen velkakirja. 6 Omistus - ja hallintaoikeus: 7 Maksut ja velvoitteet: Omistus- ja hallintaoikeus edellä kohdassa 3 määriteltyyn rakennukseen siirtyy ostajalle heti sen jälkeen, kun Joutsenon kunnanhallitus on kaupan hyväksynyt. Ostaja vastaa omistus - ja hallintaoikeuden siirtymisestä lukien kaikista rakennuksen omistajalle kuuluvista julkis- ja yksityisoikeudellisista sitoumuksista ja velvoitteista. 8 Vuokrat : Myyjä saa rakennuksesta kertyvät vuokratulot, jotka kohdistuvat aikaan ennen hallintaoikeuden siirtymistä ostajalle. 9 Jakelu: Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin asiapuolelle. Joutsenossa 1. päivänä heinäkuuta 1992 JOUTSENON KUNTA J hani Rautama kdnnan 'ohtai 'a Anitta Heikkilå kunnansihteeri Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot tarkoin täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JOUTSENON VANHUSTENTALOYHDISTYS ry. Pekka Saalasti puheenjohtaja Heikki Seppänen Todistavat:
VELKAKIRJA Olemme saaneet velaksi Joutsenon kunnalta vanhustentalon hankinnan rahoittamiseksi kaksimiljoonaakaksisataaviisitoistatuhatta (2.215.000) markkaa. Lainaehdot: 1. Velka maksetaan takaisin vaadittaessa. 2. Velasta suoritetaan korkoa vuosittain enintään se määrä, minkä Asuntohallitus vuosittain vahvistaa omille pääomille perittävän koron ylimmäksi määräksi. Korko on tällä hetkellä enintään 8 %. Korko maksetaan puolivuosittain kunkin vuoden kesäkuun 30. päivänä ja joulukuun 30. päivänä. 3. Jos velka tai sen korko jätetään erääntymispäivänä suorittamatta, on sovitun koron lisäksi suoritettava erääntyneelle määrälle erääntymispäivästä maksupäivään saakka viivästyskorkoa, joka on kaksi (2) prosenttiyksikköä kulloinkin perittävää lainakorkoa korkeampi. 4. Tämän velan uloshakeminen sekä muut tästä velkasuhteesta johtuvat riidat käsitellään Lappeen kihlakunnanoikeudessa. Joutsenossa heinäkuun 1. päivänä 1992 JOUTSENON VANHUSTENTALOYHDISTYS ry. Pekka Saalasti puheenjohtaja Heikki Seppänen Todistavat:
VUOKRASOPIMUS 1 Vuokranantaja Joutsenon kunta, PI 5, 54101 JOUTSENO 2 Vuokramies Joutsenon Vanhustentaloyhdistys ry. 3 Vuokrakohde Joutsenon kunnan Joutsenon kylässä sijaitsevasta Toivola RN:o 10: 437 -nimisestä tilasta määräala, jota jäljempänä sanotaan tontiksi ja sijaitsee Keskustaajaman kaava-alueen korttelissa 226. Tontin pinta -ala on 4931 m2. Vuokra-alue on merkitty vuokrasopimuksen liitteenä olevalle kartalle puneella. 4 Vuokra-aika Viisikymmentä (50) vuotta. 5 Vuokran maksu Perusvuokra on kymmenentuhatta kuusisataakaksikymmentäviisi (10.625) mk. 6 Vuokramiehen lunastusoikeus Vuokra sidotaan Tilastokeskuksenjulkaisemaanelinkustannusindeksiin tontin myyntihintaa koskevan kunnanvaltuuston päätöksen ajankohtana viimeksi julkaistuun pistelukuun 1296 (IV/91). Edellä 1 momentissa mainittua perusvuokraa tarkistetaan vuosittain huhtikuun pisteluvun mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Indeksiehdon soveltamisessa otetaan huomioon, mitä siitä on erikseen säädetty. 7 Vuokramiehen etuoikeus uudelleen vuokraukseen Vuokra on maksettava kalenterivuosittain ennen kesäkuun loppua. Heinäkuun 1. päivän jälkeen tehtävällä sopimuksella vuokratusta tontista perittävä vuokra ensimmäiseltä vajaalta kalenterivuodelta on kuitenkin suoritettava yhden (1) kuukauden kuluessa sopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. Jollei vuokraa määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille erille viivästysajalta 16 prosentin vuotuisen viivästyskoron eräpäivästä lukien. Vuokramiehellä on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla tontti omakseen. Kauppahinta on kaupantekohetkellä voimassa olevin kunnanvaltuuston vahvistamin perustein laskettu hinta, joka on suoritettava käteisenä kaupantekotilaisuudessa. Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset veivoitteensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotarkoitukseen. Kunnan tulee ilmoittaa vuokramiehelle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä, tuleeko tontti uudelleen vuokrattavaksi samanlaiseen asuntotarkoitukseen ja myönteisessä tapauksessa, millä ehdoilla.
Ilp
8 Kunnan lunastusvelvollisuus 9 Vuokrasopimuksen siirto Jos vuokramies haluaa käyttää mainittua etuoikeuttaan, hänen on siitä tehtävä viimeistään kuutta kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä kunnalle kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää oikeutensa. Kun vuokrasopimus päättyy, kunta on velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti. Lunastushintana maksetaan 70 prosenttia em. lunastuskohteiden nk. teknisestä arvosta. Milloin kunta on edellä 8 kohdassa mainitulla tavalla ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra -ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä tontin käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kunta ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Tällöin, samoinkuin pidennyksen aikaisen vuokra -ajan kuluttua, on vuokramies velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, kunnalla on oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella. Vuokramies ei saa kunnan suostumuksetta antaa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokramies on kuitenkin oikeutettu kuntaa kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. Luovutuksesta on kuukauden kuluessa kirjallisesti ilmoitettava kunnalle esittäen samalla luovutuskirja ja muut tarpeelliset asiakirjat ja jättäen niistä jäljennökset. Kunta sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa. 10 Katumaksu ja kaavatien tai yksityistien kunnossa - ja puhtaanapito Vuokramies on velvollinen suorittamaan katumaksua siten kuin katumaksulaissa (670/78) on vuokramiehestä säädetty sekä huolehtimaan kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta on säädetty.
11 Vuokratonttia koskevat määräykset 12 Vuokrasopimuksen irtisanominen 13 Kiinnitys ja sopimussakko Milloin tontin kohdalla olevaa tietä ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on vuokramies velvollinen huolehtimaan tieosuuden kunnossa - ja puhtaanapidosta tai maksamaan yksityistien tiemaksut, jollei toisin sovita. Tontilla oleva puusto kuuluu kunnalle ja kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Tonttia, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa kunnan suostumuksetta käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen tarkoitukseen. Vuokramies on velvollinen pitämään hyvässä kunnossa tontilla olevat rakennukset, laitokset, laitteet, aidan sekä tontin rakentamattoman osan sekä noudattamaan siinä suhteessa annettuja määräyksiä. Tonttia ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä sillä muutoinkaan saa harjoittaa toimintaa, joka voi aiheuttaa savun, hajun tai melun vuoksi taikka muusta sellaisesta syystä kohtuutonta rasitusta naapurille. Kunnalla on oikeus toimituttaa tontilla katselmuksia annettuaan siitä, mikäli se hankaluudelta voi tapahtua, hyvissä ajoin tiedon vuokramiehelle, jonka tulee, mikäli mahdollista, olla toimituksessa läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko tontti ja sillä olevat rakennukset hyvässä kunnossa, ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä ajassa. Vuokramies on velvollinen sallimaan viemärin, vesijohtojen, puhelinja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näiden vaatimien kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen tontille sekä näiden tarpeellisen huollon. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan tontin entiseen kuntoon. Kunta on velvollinen korvaavaan vuokramiehelle suorittamastaan rakentamis - ja asentamistyöstä aiheutuvan suoranaisen vahingon. Mikäli alueelle on rakennettu alueellinen kaukolämpö -, maakaasuverkosto tai yhteisantennijärjestelmä, sitoutuu vuokramies liittymään siihen kunnassa voimassa olevien yleisten liittymisehtojen mukaisesti. Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (258166 ) 21 ja 54 :ssä on säädetty. Milloin kysymyksessä on asuntotuotantolain nojalla lainoitettavasta rakennushankkeesta, ei irtisanomisoikeus ole voimassa asuntolainan myöntämisestä lukien sen kokonaan takaisin maksamiseen saakka. Vuokramiehellä on oikeus kuntaa enempää kuulematta hakea ja saada kiinnitys tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on kunnalle velvollinen maksamaan sopimussakon. Sopimussakko on viimeksi perityn vuokran viisinkertainen määrä. Kunnanhallituksella on kuitenkin mahdollisuus kohtuusyistä alentaa sopimussakon määrää. Sopimussakkoa ei sovelleta sopimuksen 6. kohdan määräyksiin. 14 Jätevesimaksu Kunta pidättää oikeuden saada nyt luovuttamansa tontin osalta korvaukset viemäriverkostoon liittymisestä jätevesimaksulain (609173) ja sen nojalla annettujen määräysten mukaisesti. 15 Kiinteistön muodostusmaksu Tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksella kuitataan kiinteistönmuodostusmaksu kaksituhatta (2.000) mk maksetuksi. 16 Lisäehdot Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään kiinteistön sijaintipaikkakunnan alioikeudessa. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258166) 3 luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä. Vuokramies sitoutuu noudattamaan rakentamisessa kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamisohjeita. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kunnalle ja toinen vuokramiehelle. 17 Allekirjoitukset Joutsenossa 1. päivänä heinäkuuta 1992 JOUTSENON KUNTA ani Rautama kunnanjohtaja Anitta Heikkil i kunnansihteeri Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot tarkoin täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. JOUTSENON VANHUSTENTALOYHDISTYS ry. P ek k a Saalasti puheenjohtaja Heikki Seppäne Todistavat:
Lappeenrannan käräjäoikeus 1.12.1993/6. Kiinnitys vahvistettu Toivola-nimiseen tilaan RN:o 10:455 Joutsenon kunnan Joutsenon kylässä Joutsenon Vanhustentalo r.y:lle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyydestä. Kiinnitys on voimassa vuokra-ajan loppuun. Etuoikeus vahvistamispäivästä. Ulla Mäkinen Käräjätuomari