Onko sijoittaminen puurakentamiseen jotenkin erilaista? Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Toimitusjohtaja Hannu Tarkkonen 27.10.2011
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera Omistajat: vakuutuksenottajat ja heidän palkkaamansa vakuutetut työntekijät TyEL-sopimusasiakkaita 21 000 ja YEL-vakuutuksia 5000 Eläkkeensaajia 152 000, yksityissektorilla kolmanneksi eniten TyEL-vakuutettuja työntekijöitä 212 000 Vakuutusmaksutuloa 570 milj. v. 2010 Sijoituksia 5,5 miljardia euroa, joista kiinteistösijoituksia 745 milj. (31.6.2011) Kiinteistösijoituksista reilut 10 % on asuntoja
Sijoitusjakauma riskiaseman mukaan 5 499 milj. 30.6.2011 Kiinteistö-sijoitukset 14 % Osakesijoitukset 36 % Muut sijoitukset 2 % Korkosijoitukset 48 % Korkosijoitukset sisältävät lainasaamisia, joukkovelkakirjalainoja ja muita rahoitusmarkkinavälineitä ja talletuksia Osakesijoitukset sisältävät noteeratut osakkeet, private equity sijoitukset ja noteeraamattomat osakkeet Kiinteistösijoitukset sisältävät sijoitusrahastoja ja yhteissijoitusyrityksiä
Kiinteistösijoitukset 30.6.2011 745 miljoonaa euroa Liikekiinteistöt 17 % Kiinteistösijoitusrahastot ja yhteissij. yritykset 23 % Sijoitustontit 3 % Muut 2 % Asunnot 11 % Toimitilat 44 %
Eteran kiinteistösijoituskohteita Asuntosijoitukset Noin 500 asuntoa pääosin pääkaupunkiseudulla Sijoitukset asuntorahastoihin Sijoitukset yleishyödyllisiin asuntotuottajiin Useita hoiva- ja senioritaloja eri puolilla maata Kohteissa noin 600 asumispaikkaa Tilkka ja toimistotalo Tilkan Viuhka Kauppakeskus Sello 25,5 % (Leed Gold-sertifikaatti) Maaseutuvirasto Seinäjoella (Leed kohde) Kolme toimitalohanketta Töölönlahdelle mm. Alma Median ja KPMG:n toimistotalot etera.fi
Miksi sijoitamme puukerrostaloasuntoihin?
Näkökulmia Ympäristökysymykset vahva trendi Uusiutuva materiaali Eko- ja energiatehokkuus Päästövaatimusten EU-tason tavoitteet Puu mielletään terveelliseksi ja hyväksi materiaaliksi = hyvä imago ja hyvä brändi Monipuoliset kehitysmahdollisuudet myös teollisessa valmistuksessa Työllisyysvaikutus positiivinen Kasvava markkinaosuus kerrostalorakentamisessa keskeisessä Euroopassa Ruotsissa osuus kasvava (>18%), miksi ei meilläkin etera.fi
Näkökulmia Puurakentaminen liitetään pientaloihin ja mökkeihin ennakkoluulot häviävät hitaasti Taloudellinen rakentaminen edellyttää laajoja investointeja valmistuksessa ja rakentamisen prosessien kehittämistä Energiatehokkuus ja paloturvallisuus huomioitavia haasteita Kiinteistöjen elinkaarikustannuksia ei ole riittävästi arvioitu Käyttäjien rooli ja vastuu; käytön tehokkuus, energia ja muu ympäristökuormitus Omistajan rooli ja vastuu; toiminnallisuus ja tekniset ominaisuudet Sijoitustuotto kiinni elinkaaresta mitä tapahtuu sijoituksen arvolle Yhden asian edistäminen ei ole kestävä ratkaisu 13.12.2010 etera.fi
Kiinteistösijoittamisen SVEET Sijainti Vuokrattavuus Elinkaarikustannukset Exit Tuotto Jos sijainti on hyvä, rakennetaan alueelle oikean hintainen kohde, joka miellyttää käyttäjää, joka on valmis lystin maksamaan, sijoitus voi onnistua. pp.kk.vvvv etera.fi
Miksi Etera lähtee Viikkiin Eteralle Viikin hanke on asuntosijoituskohde Sijainti on hyvä ja asunnoilla on kova kysyntä Etera hakee sijoituksilleen vakaata ja kilpailukykyistä tuottoa Kohde ei ole koerakennushanke, vaan Metsäliitto on kehittänyt uskottavan puuelementtitekniikkaan pohjautuvan kerrostalojärjestelmän Metsäliitto ja Peab ovat kumppaneita, joiden kanssa sijoittaja uskaltaa lähteä hankkeeseen Suunnitelmassa on lähdetty siitä, että rakennetaan normaaleja hyviä kaupunkiasuntoja eikä kansallisromantiikkaa 13.12.2010 etera.fi
Haluamme olla edelläkävijä Puukerrostalot ovat osa tulevaisuutta. Puun käytön lisääminen on tehokas väline ilmastonmuutoksen torjumisessa Kiinteistösijoituksissa panostamme energiaja ympäristötehokkuuteen Etera on Green Building Council Finland`in jäsen Uusille toimisto- ja liikerakennuskohteille olemme jo hakeneet ja haemme jatkossa ympäristösertifiointia 13.12.2010 etera.fi
Vakuuta vaivatta etera.fi