HANKINNAN KOHTEEN KUVAUS, EEROLAN RYHMÄPUUTARHAN PROJEKTINJOHTOPALVELUT

HEL 2014-008040 1 / 6 HANKINNAN KOHTEEN KUVAUS, EEROLAN RYHMÄPUUTARHAN PROJEKTINJOHTOPALVELUT OSAKOKONAISUUS I PALVELUHANKINTA, 17.7.2014 1 Yleiskuvaus palvelusta 2 Lähtötiedot Helsingin kaupungin omistamalle Vihdin kunnassa sijaitsevalle Eerolan tilan alueelle on tarkoitus perustaa kiinteistöyhtiömuotoinen ympärivuotiseen käyttöön rakennettavista vapaa-ajanasunnoista koostuva 2000-luvun siirtolapuutarha (jäljempänä Eerolan ryhmäpuutarha). Eerolan tila sijaitsee noin 36 kilometrin etäisyydellä Helsingin keskustasta, vanhan Porintien tuntumassa ja noin kahden kilometrin etäisyydellä Salmen ulkoilualueesta. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeen toteutus jakautuu useisiin osakokonaisuuksiin. Kaupunki kilpailuttaa ja hankkii rakennuttajakonsultilta sen osan projektinjohtopalveluista, joka sisältyy hankkeen ensimmäiseen osakokonaisuuteen. Ensimmäinen osakokonaisuus sisältää Eerolan ryhmäpuutarhan sisäisen ja ulkoisen infran suunnitteluttamiseen, mökkien viitesuunnitelmien kehittämiseen, markkinoinnin suunnitteluun ja toteuttamiseen, infran ja mökkien rakennuttamiseen, hankkeen kustannusten hallintaan ja hankekehitykseen sekä yhteistoimintaan eri sidosryhmien kanssa liittyviä asiantuntija- ja avustustehtäviä. Eerolan tilan alueelle on laadittu asemakaava, jossa noin 25 ha:n suuruiseen ryhmäpuutarhaan on osoitettu 127 palstaa ja enintään 127 mökkiä. Rakennusoikeutta kullakin palstalla on 50 kerrosneliömetriä eli koko ryhmäpuutarha-alueella rakennusoikeutta on yhteensä 6 350 kerrosneliömetriä, lisäksi voi rakentaa yhteisiä rakennuksia yhteensä 1 000 kerrosneliömetrin verran. Vihdin kunnanvaltuusto on 27.1.2014 (3 ) hyväksynyt Eerolan ryhmäpuutarha-nimisen asemakaavan Ot 19, joka on tullut lainvoimaiseksi 6.3.2014. Rakennettavat mökit on alustavasti suunniteltu olevan ympärivuotisessa käytössä ja ne on tarkoitus varustaa sähköllä Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi

HEL 2014-008040 2 / 6 3 Palvelun tavoitteet sekä liittää Vihdin kunnan vesi- ja viemärijärjestelmään. Lähimmän liitospisteen paikka sijaitsee Härkälän kylätaajamassa, noin 1 1,5 kilometrin etäisyydellä ryhmäpuutarhasta (jäljempänä Otalammen vesihuoltolinja). Otalammen vesihuoltolinjan alustava sijainti on esitetty ensimmäisen osakokonaisuuden projektinjohtopalvelua koskevan tarjouspyynnön liitteessä 9. Viemäröinti edellyttänee pumppaamon rakentamista Eerolan ryhmäpuutarhaan. Sito Oy on laatinut Eerolan ryhmäpuutarhalle mm. sen palstat, kulkutiet, pysäköintialueet ja hulevesijärjestelmät esitettävän yleissuunnitelman VIO 5650/1-18. Vihdin kunta on 1.1.2013 alkaen siirtynyt ETRS-GK 24 tasokoordinaatistoon entisen KKJ 2 sijaan. Arkkitehtitoimisto Huttu-Hiltunen Oy on laatinut Eerolan ryhmäpuutarhan puutarhamökin 7.12.2012 päivätyt luonnossuunnitelmat. Luonnossuunnitelmissa päärakennuksessa on tupa ja makuutilat, pinta-alaltaan 27 kem2. Erillisessä noin 10 kem2:n suuruisessa talousrakennuksessa on mm. pesutilat. Rakennusviraston toimeksiannosta Sito Oy on laskenut päivitetyn yleissuunnitelman pohjalta määrälaskentaan perustuvan Eerolan ryhmäpuutarhan rakennusinvestointien kokonaiskustannusarvion hintatasossa 4/2014 (Liite 1). Hankkeen kokonaiskustannukset ovat laskelman mukaan 16 845 144 euroa (alv 0 %) ja 20 888 000 euroa (alv 24 %). Helsingin kaupunki ei ole tehnyt hanketta koskevaa investointi- tai rakentamispäätöstä. Helsingin kiinteistölautakunta päätti 28.11.2013, 614 hyväksyä Helsingin kaupungin puolesta kiinteistöviraston Vihdin kunnan kanssa neuvotteleman asemakaavan laatimista Eerolaan koskevan maankäyttösopimuksen, jonka osapuolet ovat allekirjoittaneet 27.1.2014 (Liite 2). Valittavan konsultin tulee osaltaan sitoutua myötävaikuttamaan siihen, että Eerolan ryhmäpuutarhasta mökkeineen tulee ekologinen, kustannuksiltaan kohtuuhintainen ja rakentamisen osalta hyvälaatuinen ryhmäpuutarha helsinkiläisten ja halukkaiden vihtiläisten yksityishenkilöiden käyttöön. Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi

HEL 2014-008040 3 / 6 Palvelun tavoitteena on selvittää hankkeen rakennusinvestointien (infra ja mökit) ja muiden toteuttamisen edellyttämien toimenpiteiden todelliset kustannukset sekä näiden mahdollisesti kustannuksiltaan ja/tai muilta ominaisuuksiltaan edullisemmat vaihtoehdot. Palvelun tavoitteena on selvittää täysin uuden ryhmäpuutarhaalueen osalta siihen kohdistuva yleinen kysyntä ja kiinnostuneiden tahojen mahdolliset ehdot omalle sitoutumiselleen hankkeeseen ja sen puitteissa tehtäviin investointeihin eli hankkeeseen sisältyvät riskit ennen varsinaisen ja laajan hankkeen yleisen markkinoinnin aloittamista. 4 Määritelmät Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi Eerolan ryhmäpuutarhahanke on ajateltu toteutettavan rakennusviraston hankkiman rakennuttajakonsultin avulla noudattaen samankaltaisia konsulttivetoisen ryhmärakennuttamisen periaatteita, joita Helsingin kaupunki on edellyttänyt käytettävän eräissä pientalohankkeissa. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeessa on ajateltu, että tulevat mökkiläiset toimivat tilaajina ja maksavat myöhemmin perustettavan kiinteistöyhtiön osakkaina hankkeen kustannukset. Eerolan ryhmäpuutarhahankkeelle on hahmoteltu oma hallintoja toteutusmalli (pvm 16.2.2011), joka on kuitenkin vasta alustava luettelo projektinjohtopalvelua tarjoavan yrityksen hoidettavaksi ajatelluista tehtävistä. Po. luettelo on seuraava: Markkinointi, tulevien osakkaiden haku ja osakasyhteistyö Kiinteistöyhtiön perustamiseen liittyvät valmistelutehtävät sekä mahdollisesti toimiminen kiinteistöyhtiön rakennusaikaisena toimitusjohtajana Osakkaiden edunvalvonta-, rakennuttaja-, projektinjohto- ja työmaavalvontatehtävien suorittaminen Rakennussuunnitelmien teettäminen Rakennusluvan hakeminen kiinteistöyhtiölle Rakentamisen jakaminen osa- ja sivu-urakoihin ja urakoiden kilpailuttaminen Työmaapalveluista ja työmaan johtovelvollisuuksista vastaaminen (toimiminen päätoteuttajana) YSE 4 :n mukaisesti Työnjohto-organisaation asettaminen työmaalle.

HEL 2014-008040 4 / 6 5 Palvelun yksityiskohtainen sisältö 5.1 Suunnitteluttamistehtävät Konsultin suoritusvastuu käsittää suunnitteluttamis-, hankekehitys- ja rakennuttamistehtävät seuraavasti: Konsultti suorittaa ja vastaa tilaajalle: rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta puistosuunnitelman piirustusten VIO 5650/1-18 pohjalta ja Vihdin kunnan edellyttämiä menettelyitä ja ohjeita noudattaen, rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta Arkkitehtitoimisto Huttu-Hiltunen Oy :n laatimien luonnossuunnitelmien pohjalta uudisrakentamisen vaatimien rakennuslupien edellyttämässä laajuudessa ja Otalammen vesihuoltolinjan ja siihen liittyvän pumppaamon rakennussuunnitelmien suunnitteluttamisesta Vihdin kunnan edellyttämiä menettelyitä ja ohjeita noudattaen. Edellä tarkoitetut suunnitelmat edellytetään laadittaviksi Vihdin kunnan käyttämässä taso- ja korkeuskoordinaatistossa. Konsultille kuuluu seuraavia tehtäväalueita: kustannushallinta ja -ohjaus suunnitelmien tavoitteidenmukaisuuden ja teknisen tason varmistaminen suunnitelmien ja suunnitelmaratkaisujen kehittämisehdotusten pohdinta tavoitteiden tarkentaminen ja mahdollisten tarkistusesitysten tekeminen tavoitteisiin huolehtiminen tilaajan tavoitteiden täsmennysten huomioonottamisesta suunnittelussa suunnitelmien ristiriidattomuuden ja yhteensopivuuden varmistaminen sekä tarkastaminen. Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi

HEL 2014-008040 5 / 6 5.2 Hankekehitysvaiheen tehtävät 5.2.1 Otalammen vesihuoltolinja 5.2.2 Markkinointi 5.2.3 Yhteistoiminta 5.2.4 Kiinteistöyhtiön perustaminen 5.3 Rakennuttamistehtävät Tehtävä käsittää työ- ja materiaalikustannuksiltaan kohtuullisen ja muilta toteuttamisedellytyksiltään hyvän maastolinjauksen selvittämiseen liittyvät tehtävät. Konsultti suorittaa hankkeen markkinointiin kuuluvat tehtävät kuten markkinoinnin suunnittelu, markkinointiaineiston laatiminen koemarkkinointia varten, hankkeesta tiedottaminen, viestintä ja kohteen esittely tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultille kuuluu koemarkkinointi, aktiivinen asiakastyö ja osakasryhmän/-ryhmien kokoaminen hankkeen toteuttamista varten tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultin tehtäviin kuuluu läheinen yhteistoiminta talopakettitoimittajien, Vihdin kunnan ja muun paikallisten toimijoiden sekä muiden hankkeen toteuttamisen kannalta tärkeiden yhteistyötahojen kanssa. Konsultin tehtäviin kuuluu valmistelevat tehtävät ja perustamisessa tarvittavan malliaineiston kokoaminen ja laatiminen, kuten hankkeen suunnitelmat, pinta-alatiedot, osakasluettelot, kustannusten jyvityssuunnitelma ja yhtiöjärjestys, kuitenkin tilaajan ja konsultin kesken myöhemmin sovittavassa laajuudessa. Konsultti suorittaa ja vastaa tilaajalle hankkeen ensimmäisen osavaiheen rakennuttamistehtävien hoitamisesta. Rakennuttamistehtävät sisältävät seuraavat tehtävät ja toimenpiteet: Talopakettitoimittajien kilpailutus mökkien viitesuunnitelmien pohjalta Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi

HEL 2014-008040 6 / 6 Pääurakoiden kilpailutusta varten tarvittavien tarjouspyyntöasiakirjojen valmistelu, urakkakilpailujen järjestäminen ja urakkatarjousten käsittely Hankkeen kustannusarvion laskeminen Puuston kartoituksen ja hakkuusuunnitelman laatimisen sekä toimeenpanon organisointi Edellä oleviin liittyen koordinoida ryhmäpuutarhan maastoon merkitseminen Projektin ajallisen etenemisen ja edistymisen tilan raportointi Projektin kustannusraportointi Parannus- ja korjausehdotusten raportointi. 6 LIITTEET Liite 1 Kustannusarvio Liite 2 Maankäyttösopimus Käyntiosoite: Kasarmikatu 21, Helsinki 13 Postiosoite: PL 1500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Puhelin (09) 310 1661, Faksi (09) 310 38655, ww.hkr.hel.fi Besöksadress: Kaserngatan 21, Helsingfors 13 Postadress: PB 1500, 00099 HELSINGFORS STAD Telefon (09) 310 1661, Fax (09) 310 38655, www.hkr.hel.fi

KUSTANNUSARVIO RYHMITTÄIN Projekti: 4 Konsultit > Sito Oy > Eerolan ryhmäpuutarha Laskelma: Eerola_ryhmäpuutarha Työnumero: 20499 Hankkeen tyyppi: Investointi Dokumentin luoja: Arja Pöykiö Vastuuhenkilö: Viimeinen muokkaaja: Kari Harju Raportoija: Reijo Järvinen Asiakas: Rapal Oy Projektipäällikkö: Aluekerroin: 1,1 Kustannusindeksi: 137,00 (2005=100) Päivämäärä: 27.5.2014 Laskelman kustannukset yhteensä: 16 845 100 Koko laskelma Rakennusosat Tunniste Rakennusosa Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä Katu 0,00 1 286 227 1111 Jätepuun ja kasvillisuuden poisto, normaali m2tr 12 500 1,82 22 783 1141 Pintamaan poisto, normaali ( kuljetus < 5 km ) m2tr 27 000 0,95 25 745 1431.2 Rakenteen yhteydessä olevat salaojat (100/90 mtr 2 200 8,17 17 975 1432 mm) Salaojan tarkastuskaivot ( 400mm ) kpl 35 813,80 28 483 1434.16 Betoniputkirummut 800 mm mtr 10 262,90 2 629 Kiviojan yksityistie 1434.31 Muovinen putkirumpu 250 mm mtr 830 25,67 21 307 Mökkiliittymät, P-alueet 1434.31 Muovinen putkirumpu 315 mm mtr 40 39,37 1 575 U-reitti 1621 Putkikaivannon kaivu m3ktr 3 960 6,86 27 168 1621 Kaapelikaivannon teko ja täyttö ( > 70 cm) * mtr 3 850 10,09 38 840 mökeille asti 1632 Puuponttiseinä m2tr 152 68,28 10 378 Hulevesi- ja pohjapadossa 1811.1 Maapenger, puutarhapalstojen täytöt * m3rtr 9 000 8,34 75 055 1811.118 + Kuljetuksen osuus ( kun matka 25-30 km ), m3rtr 9 000 8,36 75 219 1821 maapenger, Maapato, hulevesipato tie-/ratapenger * m3rtr 300 10,85 3 254 1821 Pohjapato ( materiaali läjityksestä / m2tr 10 15,13 151 1831 varamaapaikasta Asennusalusta murskeesta ) * (tasauskerros) m3rtr 360 30,31 10 911 1831.1 +kuljetuksen lisäkustannus (15-20 km), m3rtr 360 6,96 2 506 1832 asennusalustat Alkutäyttö murskeesta m3rtr 540 15,00 8 098 1832.1 +kuljetuksen lisäkustannus (15-20 km), alkutäytöt m3rtr 540 6,96 3 759 1833 Lopputäyttö kaivuumassoilla m3rtr 3 960 8,19 32 451 1835 Ympärystäyttö murskeella m3rtr 30 17,73 532 2121.1 Jakava välikerros murskeesta KaM 0-90, yli 5000 m3rtr 19 000 12,91 245 355 2121.48 m3rtr + Kuljetuksen osuus (matka 25-30 km), jakava- m3rtr 19 000 8,36 158 796 /välikerros murskeesta tai sorasta Sivu 1 / 4

2131.1 Sitomaton kantava kerros KaM 0-32, alle 2500 m3rtr 1 200 34,22 41 058 2131.3 m3rtr Sitomaton kantava kerros KaM 0-56, 2500...5000 m3rtr 3 700 22,63 83 713 2131.48 m3rtr + Kuljetuksen osuus (matka 25-30 km), sitomaton m3rtr 1 200 8,36 10 029 2131.48 kantava + Kuljetuksen kerrososuus (matka 25-30 km), sitomaton m3rtr 3 700 8,36 30 923 2142.1 kantava Sirotepintaus kerros(sip) m2tr 20 2,06 41 2145.1 Sekoitusjyrsintä (sorapintainen tie) m2tr 18 800 15,35 288 584 2145.2 Murskepäällyste m2tr 1 010 4,09 4 127 3225 Elementtiverkkoaidan huoltoportti (korkeus 1,2m) kpl 1 1 099,62 1 100 3321 Kaapelikaivannon varoitusnauha * m 3 850 0,20 777 3361 Valaisinpylväs, metalli, h=5m, jäykkä, kpl 12 470,09 5 641 3361 pystyvartinen Pylväsjalusta SJ-1.3, * 5-8m pylväille kpl 12 201,86 2 422 3363.2 Puistovalaisin Philips StreetSaver LED * kpl 12 403,53 4 842 sis. vain valaisin Viheralue 0,00 243 260 2147.4 Turva-alusta (leikkihiekka 0/4) m2tr 240 29,43 7 062 2311.1 Tuotteistettu kasvualusta humusmaasta, m2tr 1 910 1,97 3 770 2311.2 viljelypalstat Paikalla tehtävä * kasvualusta, m2tr 12 400 1,32 16 420 2321.1 kunttamurskaverhous Nurmikko A3 * m2tr 3 500 2,10 7 333 2322 Niityt, puistoniityt * m2tr 26 600 1,99 52 966 2322 Niityt, teiden reunaniityt * m2tr 4 500 1,99 8 960 2331.1 Runkopuut, puistopuut (alle 10 cm:n kpl 15 288,12 4 322 2331.1 ympärysmitta) Runkopuut, puistopuut (10-20 cm:n kpl 3 412,38 1 237 2332 ympärysmitta) Metsitys * m2tr 1 410 2,42 3 411 2333 Pensaat, matalat * m2tr 680 27,84 18 934 2333 Pensaat, korkeat * m2tr 460 42,03 19 334 2334 Perennat, kosteikkokasvillisuus * m2tr 920 60,95 56 078 4621.1 Penkki, selkänojallinen, vapaasti seisova, leveys kpl 2 746,42 1 493 4621.1 180 Pöytä cm- penkkiyhdistelmä ( penkit ilman kpl 1 949,33 949 4621.1 selkänojaa Roska-astia ), 55 värjäämätön L, kannellinen pylväskiinnitys kpl 1 349,58 350 4621.2 Leikkipuiston yhdistelmäteline kpl 3 10 728,67 32 186 4999 Syväkeräyssäiliö * kpl 4 2 113,51 8 454 Vesihuolto 0,00 342 933 1631 Pumppaamon kaivannon tuenta * m2tr 130 100,88 13 115 1831 Tasauskerros murskeesta (asennusalusta) m3rtr 1 000 30,31 30 309 1832 Alkutäyttö murskeesta m3rtr 2 400 15,00 35 993 3111.21 Muovinen jätevesiviemäri (vietto) 160 mm, PVC, mtr 70 14,02 981 3111.21 SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (vietto) 200 mm, PVC, mtr 1 730 19,06 32 969 3111.22 SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (vietto) 250 mm, PVC, mtr 420 26,29 11 042 3112.21 SN Muovinen 8 jätevesiviemäri (paine) 63 mm, PE, PN mtr 2 210 10,53 23 280 3113.1 10 Muovitarkastuskaivo 800 mm (jätevesi) kpl 65 1 273,84 82 800 3115.1 Uppopumppaamo D=1400 mm H=4000 mm kpl 1 17 669,49 17 669 3131.21 VJ M 63 mm, PE, PN 10 mtr 200 11,43 2 287 3131.21 VJ M 90 mm, PE, PN 10 mtr 1 410 13,31 18 772 3131.21 VJ M 110 mm, PE, PN 10 mtr 2 700 25,22 68 101 3132.1 Kumiluistiventtiili DN 65 kpl 5 191,11 956 3132.1 Kumiluistiventtiili DN 100 kpl 22 211,74 4 658 Rakennukset 0,00 10 121 657 4600 Mökki ja varasto * kpl 127 79 698,09 10 121 657 Hinta: Rimako Oy 1000-4000 Rakennusosat yhteensä 11 994 077 Sivu 2 / 4

Työmaatehtävät 5100 5300 5400 5500 Rakentamisen johtotehtävät Rakentamisen työmaatehtävät ja erityiset työmaakulut Työmaapalvelut Työmaan kalusto 599 704 239 882 239 882 239 882 5200 5761.31 Urakoitsijan yritystehtävät Hintatason muutokset 1 331 343 0 Työmaatehtävät yhteensä 2 650 691 1000-5500 Rakennusosat ja työmaatehtävät yhteensä 14 644 768 Tilaajatehtävät 5600 5700 Suunnittelutehtävät 1 098 358 Rakennuttamis- ja omistajatehtävät 1 102 019 Tilaajatehtävät yhteensä 2 200 376 1000-5580 Rakennusosat, työmaatehtävät ja tilaajatehtävät yhteensä 16 845 144 Muut kustannukset Nimi Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä Muut kustannukset yhteensä Koko hanke yhteensä (Alv. 0%) 16 845 100 (Alv. 24%) 4 042 800 Koko hanke yhteensä (Alv. 24%) 20 888 000 Sivu 3 / 4

Sivu 4 / 4