1 (9) KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 29.9.2015 Asunto Oy Helsingin BYSA Livornonkatu 12, 00220 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Bysa on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Rakennuksessa on kahdeksan asuinkerrosta, kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina siten, että asukkaiden käyttöön jää kaksi kattoterassia. Asuntoja on yhteensä 67 kpl. Alueelle rakennetaan useita kouluja ja päiväkoteja samaa tahtia, kun asukasmäärä kasvaa. Jätkäsaaren ensimmäinen päiväkoti on toiminnassa. Alueen kouluista ensimmäisenä rakennetaan lastentalo Bunkkerin pohjoispuolelle. Koulupiirijaosta voi tiedustella Helsingin kaupungin opetusvirastosta, puh. (09) 310 8600. Bunkkerin ympäristöön syntyvän liikuntakeskittymän lisäksi alueelle on suunniteltu kaupallisten palveluiden keskittymä. Jätkäsaaren raitiovaunulinjat ovat 8 ja 9 sekä 6T. Lähin metroasema on Ruoholahdessa. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 3 sijaitsee Länsisataman kaupunginosassa (20) korttelissa 20820. Tontin pinta-ala on 1772 m2. Tontti sijaitsee Livornonkadun, Jätkäsaarenkujan ja Hyväntoivopuiston rajaamassa korttelissa. Tonttien 3 ja 4 rakennukset liittyvät kiinteästi toisiinsa muodostaen yhtenäisen rakennusmassan. Korttelin keskellä on päiväkodin suurehko piha-alue. Korttelin 20820 tonttien 1, 2, 3 ja 4 välille on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu rasiteluonteisista asioista (katso ns. yhteisjärjestelysopimus).
2 (9) ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on Skanska Talonrakennus Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu 1.9.2015. Asunnot valmistuvat aikaisintaan 31.8.2017 ja viimeistään 30.10.2017. Asunnon hallinnanluovutus vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure - varauksin) n. 4-5 viikkoa ennen luovutusta. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. erät/eräpäivä osuudet 1. kaupanteossa 20 % 2. 16.5.2016 20 % 3. 30.9.2016 20 % 4. 16.1.2017 15 % 5. 28.4.2017 n.15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht.n.10 % Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan.
3 (9) ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikkavastike n. 6,15 / m2 / kk sisältää tontin vuokran, joka on n. 2,30 / m2 / kk n. 1,38 / m2 / kk (korko) n. 7,11 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu, omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan. n. 90,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle otetaan RS-pankista 7.904.750,00 euroa yhtiölainaa. Laina on annuiteettilaina ja laina aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan ensimmäisestä nostohetkestä. Lainaa nostetaan rakentamisen edetessä Rakennusaikana lainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 12 kk:n euriboriin. Rahoitusvastikearviot perustuvat 14.9.2015 euribor-korkonoteeraukseen, joka oli 0,037 % + pankin marginaali 0,95 %, yhteensä 0,987 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Bysa) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. RS- ja rahoittajapankki on Helsingin OP Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen asuntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina.
4 (9) RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotanto-toimistolle. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön asemakaavan mukaiset autopaikat 47 kpl sijaitsevat Jätkäsaaren kalliopysäköintilaitoksessa. Autopaikkoja hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy. As Oy Helsingin Bysa on alueellisen pysäköintiyhtiön osakas ja yhtiön osakkailla on mahdollisuus vuokrata autopaikkoja. Autopaikkatiedustelut ja sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Ajo pysäköintilaitokseen tapahtuu Välimerenkadulta Hyväntoivonpuiston kohdalta. Kulku kalliopysäköintilaitokseen kadulta tapahtuu hisseillä, joista yhtiötä lähin sijoittuu Livornonkadulle naapuri kortteliin (20819). Yhtiön väestönsuojatilat on osoitettu alueelliseen kalliosuojaan. Väestösuojapaikkoja hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhteistilat - ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot, pesula, kuivaushuone sekä tekniset tilat. Irtaimistovarastot sijaitsevat 1. ja 8. kerroksessa, kerhotila ja talosauna sijaitsevat 7. kerroksessa. Yhtiön hallintaan jää yksi liiketila rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. Rakennuttaja ei sitoudu siihen, että tila on vuokrattu kohteen valmistumisvaiheessa, mutta liiketilan markkinointi pyritään aloittamaan ennen kohteen valmistumista.
5 (9) LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen kylpyhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Märkätilojen vesijohdot asennetaan pinta-asennettuina. Asunnoilla on pääsääntöisesti porrashuoneittain keskitetty koneellinen tulo/poistoilma-järjestelmä, jossa on lämmön talteenotto. Ylimmän kerroksen asunnoissa sekä kaksikerroksisissa asunnoissa on huoneistokohtainen järjestelmä. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään. JÄTEHUOLTO Jätkäsaaren alueella jätehuolto toimii putkikuljetusjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa sitä, että lajitellut jätteet kuljetetaan maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle keräysasemalle. Keskusasema sijoitetaan alueen keskiosaan, Hyväntoivonpuiston alle. Järjestelmä otettiin käyttöön 2/2014. Kortteli liitetään aluetta palvelevaan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n jätteiden imuputkijärjestelmään. Yhtiön jätteiden keräyspisteet sijoitetaan piha-alueelle senioritalon As Oy Aikalisän eteläpäähän. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta 7/2014 sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto.
6 (9) Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 32 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon joitakin lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja Skanska Talonrakennus Oy:n välisiä sopimuksia. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus / -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta.
7 (9) OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitasasunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuskokouksen jälkeen RS -pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asunto-kauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran.
8 (9) 22.9.2015 HUOMIOITAVIA ASIOITA: - Tässä kauppakirjaliitteessä todetut ja läpikäydyt asiakirjat kumoavat mahdollisesti aikaisemmin jaetut piirustukset, rakentamistapaselostukset, tiedotteet yms. asiakirjat. - Suunnitelmissa esitetyt tuotenimet ja -merkit eivät sido myyjää. Esitettyjen tuotteiden valmistaja tai nimetty tuote voidaan vaihtaa vastaavaan tuotteeseen rakennustyön aikana ilman erillistä ilmoitusta. Rakennus on suunniteltu vuosien 2014-2015 aikaisilla tuotteilla, varusteilla ja laitteilla. Myynninaloitushetkellä ei ole tiedossa hankintahetken valmistajien tuotevalikoima. Asennettavien tuotteiden, varusteiden tai laitteiden tuotenimet, laitekoodit tai muut ominaisuudet saattavat muuttua valmistajien tuotekehityksen tai muun syyn johdosta. - Sähköpiirustuksissa esitetään piirustussymbolein suunnittelualakohtaisten laitteiden ja kojeiden sijainti sekä määrää. - Kylpyhuone- ja erillis wc-kaavioissa olevat tuotteiden kuvat esittävät niiden sijainteja. Kuvat ovat symboleita, tuotteet visuaalisesti sekä niihin liittyvät ratkaisut saattavat poiketa kaaviossa esitetystä. Pääosin tuotteet, esim. wc-istuin ja -allas, on esitetty kohteen asunnon materiaalivalinnat aineistossa. - Rakentamisaikaisen toteutussuunnittelun ja rakentamisen edetessä voidaan suunnitelmiin tehdä pieniä muutoksia. Toteutustavat ja -ratkaisut sovitaan ja hyväksytään asunto oy:n puolesta mallitöiden yhteydessä sekä työmaakokouksissa varmistaen hyvä rakennustapa. Toteutustavat ja -ratkaisut voivat vähäisissä määrin poiketa suunnitelman mukaisista ratkaisuista. - Mikäli asukas teettää ja tilaa tuotteita asuntoonsa ennen muuttoa ja myös muuton jälkeen, on mittatiedot mitattava valmiista asunnosta, ei piirustuksista, johtuen rakentamisen sallituista mitta- ja asennustoleransseista. ASUNTO OY YKSITYISKOHDAT: - Asunto Oy Helsingin Bysan rakennuslupahakemus on jätetty tammikuussa vuonna 2015. Yhtiö on suunniteltu kyseisenä ajankohtana voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. - Kohteen julkisivujen pinta on väriltään ja pintamateriaaliltaan vaihteleva eikä normaali puhtaaksimuurattu tiiliverhous. Julkisivun tiilipinnat käsitellään laastilla hiertämällä ns. säkkihiertopinnan aikaan saamiseksi. - Asuntojen puu-alumiini ikkunat ovat energiaa säästäviä ikkunoita, joiden suunnitelmien mukainen u-arvo on 1W/m 2 K. Asuntojen ikkunat ovat ns. huurtumattomia, mutta ikkunat saattavat huurtua tietyissä ilmastollisissa olosuhteissa. - Rakennusrunkoon on lisätty betonikonsoli, joka ei näy kaikissa yhtiön suunnitelmissa. Betonikonsoli sijaitsee moduulilinjalla 4, kerroksissa 1-6. Konsoli on esitetty arkkitehdin myyntipohjissa. Konsoli näkyy huonetilassa kotelomaisena rakenteena huoneistojen A1, A6, A11, A16 ja A21 seinän ja katon liitoskohdassa sekä parvekkeella. Konsoli maalataan kuten viereiset pintarakenteet. - Pihasuunnitelmassa esitettyihin korkoihin joudutaan tekemään vähäisiä muutoksia rakennustyön aikana Asunto Oy Helsingin Bysan tontilla. Muutoksilla varmistetaan pintavesien johtuminen, pihan esteettömyys sekä yhtiöiden Asunto Oy Helsingin Bysa ja Asunto Oy Helsingin Aikalisä väliin rakennettavan pelastusajoneuvopaikan toiminnallisuus. - Suunnitelmissa esitettyyn pihavalaisintyyppiin saattaa tulla muutos. Kohteen pihavalaisimet toteutetaan yhteneväisinä päiväkodin pihavalaisimien kanssa yhtenäisen korttelipihan aikaansaamiseksi. - Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väleissä on rakoja. Parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta lasituksesta huolimatta.
9 (9) - Huomioitavaa on että asunto oy sijaitsee tuulisella paikalla meren läheisyydessä. Tuuli voi aiheuttaa ääntä rakennusmateriaalien pinnoissa ja raoissa. Talvella yhtiön avoimille kattoterasseille voi tapahtua nopeaa lumen kasautumista. Yhtiön on huolehdittava ettei kinostuva lumi aiheuta vahinkoa asunto oy:n rakenteille. - Yhtiön pelastusajoneuvon nostopaikkoja on sijoitettu Hyväntoivonpuistoon. Pelastusajoneuvopaikkojen kunnossapito kuuluu yhtiölle. - Yhtiön valmistuessa Jätkäsaaren rakentaminen jatkuu. Kaikki kulkureitit kalliopysäköintilaitokseen eivät ole välttämättä muuttohetkellä yhtiön käytettävissä. Myös Hyväntoivonpuiston rakentaminen etenee vaiheittain eikä asunnon myyjä voi vaikuttaa puiston, tai muiden rakennushankkeiden etenemiseen. - Kiinteistön piha-alue on rajattu päiväkodin aidalla. Rajaus ei noudata tontinrajoja. Yhtiön käytettävissä oleva piha-alue on esitetty rasitesopimuksen liitteessä. - Hankkeessa käytetyt materiaalit voivat vaikuttaa matkapuhelinten kuuluvuuteen. Suunnittelu- ja rakennusaikana ei voida arvioida minkälainen matkapuhelin kuuluvuus eri puolilla kiinteistöä vallitsee. Kuuluvuus riippuu palveluntarjoajan tukiaseman sijainnista ja asemoinnista suhteessa rakennukseen. Eri palveluntarjoajien signaaleissa voi olla huoneistokohtaisiakin eroja. Lopullinen tilanne matkapuhelinten kuuluvuuden osalta selviää, kun Jätkäsaaren rakentaminen etenee ja palveluntarjoajat tuovat alueelle omia tukiasemiaan. ASUNTOKOHTAISET YKSITYISKOHDAT: - Asuntojen alakattojen ja kotelointien laajuus toteutetaan arkkitehtisuunnitelman laajuudessa, suunnitelmissa saattaa esiintyä ristiriitaisuuksia. Lisäksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja sähköjohtojen takia. - Keittiö- ja komerokalusteet ja niiden sisältö toteutetaan keittiö- ja komerokalustekaavioiden mukaisesti. Kalustekaavioissa saattaa olla eroavaisuutta asunnon pohjakuvissa esitettyihin kalusteisiin. Pienet yksityiskohdat määräytyvät kalustetoimittajan normaalituotannon perusteella. Keittiökaluste- ja komerokalusteryhmä voi teknisistä syistä kaventua 10 cm. Huomioitavaa on, että pohjakuva määrittää kaapistojen laajuuden. - Keittiökoneet ja liesikupu ovat keittiökalustekaavioissa symboleja. - Kylpyhuonekaavioissa ei ole aina esitetty kalusteen alla näkyvää, kalusteen läpi lattiaan tulevaa pesuallasviemäriä eikä välttämättä mahdollisia kylpyhuonekalustejalkoja. - Keittiöiden vuotovesikaukalorakenteen tyyppi hyväksytään mallityönä viranomaisvaatimukset täyttävänä. - Kohteessa on asuntojen ilmanvaihto ratkaistu pääosin uudiskerrostaloille yleisellä keskitetyllä ilmanvaihtojärjestelmällä, jossa energiatehokkuusasiat huomioiden tuloilma huoneistoon ohjataan asuintiloissa olevien tuloilmaventtiilien kautta. Poistoilma poistetaan asunnoista liesikuvun sekä märkätilojen ja vaatehuoneiden poistoilmaventtiilien kautta. - Liesikuvun kautta poistuu normaali tilassa jatkuvasti noin 10l/s. Tehostettaessa ilmanvaihtoa liesikuvussa olevan ilmanvaihtokanavan peltiä avaavan säätimen avulla, jolloin ilmamäärä kasvaa maksimissaan noin 25l/s. Ilmamäärä on huomattavasti pienempi kuin mitä saavutetaan vanhoissa omakotitaloissa käytetyillä liesituulettimilla. Tämä voi tuoda ruoanlaitosta tuoksua ja kosteutta huoneistoon. - Laatoituksen saumajako tehdään rakennustöiden yleisten laatuvaatimusten mukaisesti, ja periaatteet hyväksytään mallityössä myyjän ja pääsuunnittelijan toimesta. Kaavioissa ja selostuksissa esitetyt jaot ovat viitteellisiä. - Asuntojen kylpyhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys (ei ns. mukavuuslämpö). - Asunnoissa A22 ja A23 on muita huoneistoja matalampi huonekorkeus sekä paneloitu alakattopinta. Paneloinnilla on verhottu yläpuolisen rakennusrungon kannatinpalkki.