MUUTTOVALMIIT Asunto Oy Lahden Rauhankatu 17 Arvoasuntoja Lahden ydinkeskustaan palveluiden keskelle. Asunto Oy Lahden Rauhankatu 17 rakennetaan omalle tontille, torin ja linja-autoaseman välittömään läheisyyteen. Autopaikoitus toteutetaan talon kellariin sijoittuvaan autohalliin.
Asunto Oy Lahden Rauhankatu 17 Rauhankatu 17 15110 LAHTI RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Lahden Rauhankatu 17 rakennetaan rakennuslupaa haettaessa kesäkuussa 2012 voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. Tietoa rakennusmääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. YLEISTÄ Yhtiön nimi: Asunto Oy Lahden Rauhankatu 17. Osoite: Rauhankatu 17b, 15110 LAHTI. Tontin pinta-ala on 924m2. Tontti on yhtiön omistuksessa. Kohteeseen rakennetaan 6-kerroksinen, yksiportainen hissillä varustettu kerrostalo. Alimmassa kerroksessa on autotallit, autopaikkoja ja yhteistilat. 1.-6. kerroksessa on asuntoja 18kpl ja liiketiloja 2 kpl. PIHA-ALUE AUTOPAIKAT YHTEISTILAT Yhtiön piha-alueen rakenteet ja pintarakenteet tehdään suunnitelma-asiakirjojen mukaisesti. Pintamateriaaleina käytetään pääosin betonikiveystä. Piha-alue ja pihavarusteet tehdään arkkitehdin laatiman pihasuunnitelman mukaan. Oleskelu-/leikkipiha on kaavan mukaisesti yhteinen tonttien 17 ja 18 kesken. Autopaikat sijoittuvat rakennuksen maanalaiseen kerrokseen. Autopaikkoja on maanalaisessa kerroksessa 17 (15 autopaikkaa+ 2 autotallia). Kellarikerroksessa on ulkoiluvälinevarastoja, väestönsuoja ja irtaimistovarastot, kuivaushuone sähköpääkeskus, siivouskomero, lämmönjakohuone ja varastoja. Ensimmäisessä kerroksessa ulkoilu-/lastenvaunuvarasto. RAKENTEET Kantavat rakenteet Vesikattorakenne Ulkoseinät Väliseinät Ikkunat Ovet huoneistoissa Ovet kiinteistössä Parvekkeet Rakennus perustetaan maanvaraisesti, geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Alapohja on maanvarainen betonilaatta. Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat ja yläpohja tehdään ontelolaattaelementeistä. Rakennuksessa on harja-/pulpettikatto. Lämmöneristeenä on puhallusvilla. Katemateriaalina on peltikate. Julkisivut ovat suurimmalta osaltaan ohutrapattuja elementtejä. Kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Asuntojen kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneiden ja saunojen seinät ovat kevytbetonirakenteisia. Asuntojen ikkunat ovat kaksipuitteisia kolmilasisia MSE- tyypin puualumiini-ikkunoita, jotka on varustettu selektiivilasilla. Ulkopuite on tehdasmaalattua alumiinia ja karmin ulkopinta on polttomaalattua alumiinia, sisäpuolinen ikkunakarmi ja puuosat ovat valkoiseksi maalattua puuta. Porrashuoneen ovet ovat kaksilehtisiä ovia, ulommainen ovi on viilupintainen ja sisäovi vakiovalkoinen laakaovi. Huoneiden ovet ovat vakiovalkoisia laakaovia. Saunan ovi on kirkas kokolasinen ovi puuvetimellä. Parvekkeen ovi on sisäpihan puoleisella osalla yksilehtinen ja kadunpuolella kaksilehtinen puurakenteinen alumiiniverhottu lasiovi. Porrashuoneen ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiaukollisia ovia. Parvekelaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinta on betonia ja alapinta on telattu betonipinta. Parvekkeille tulee parvekematto. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita julkisivupiirustusten mukaisesti. Kokonaan lasitettu parveke on suunniteltu tuulettuvaksi. Lasitettu parveke ei ole tiivis vedeltä, tuulelta eikä lumelta. PORRASHUONEET Hissi Sisääntuloaula Kerrostasanteet Hissi on automaattiovilla varustettu hissivalmistajan vakiohissi. pinnoitteena klinkkerilaatta. Alaslasketut katto-osuudet tehdään listakannatteisella akustiikkalevyllä. ovat maalattuja ja osittain laatoitettuja. Huoneistotaulu, ilmoitustaulu ja peili. pinnoitteena on muovimatto. Katot maalattuja sekä osittain äänenvaimennus-levyillä verhottuja. Alas lasketut katto-osuudet tehdään lista kannatteisella akustiikkalevyllä. Portaat ovat tehdasvalmisteisia porraselementtejä ja kaiteet maalattua terästä. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET: ETEINEN KEITTIÖ Alaslaskettu katto, tasoite ja maalaus. Naulakkokomero, jossa liukuovi alumiinikehyksellä ja kirkkaalla peilillä. Ovipuhelin puheyhteydellä ja integroitu valaistus sähkösuunnitelman mukaan.
OLOHUONE Tasoite ja maalaus tai ruiskutasoitus. Kaappien rungot ovat vakiovalkoista lastulevyä. Alasokkeli ja ylätäytteet ovat valkoista lastulevyä. Ylätäytteen sisällä kulkee sähköjohtoja ja liesikuvun ilmastointikanava. Sokkeleiden takana on vesi- ja viemäriputkia sekä sähköjohtoja. Kaapistoissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Keittiökalusteiden ovet ovat kiiltäviä kalvo-ovia erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Asunnoissa on pohjapiirustuksen mukaisesti jääkaappipakastin tai jääviileäkaappi ja pakastinkaappi. Keittiössä on liesikupu ja astianpesukone, keraaminen liesitaso ja kalusteisiin sijoitettava uuni sekä tasoon upotettu 1,5-altainen pesuallas. Työtasojen ja seinäkaappien välit on laatoitettu keraamisilla laatoilla. Ruiskutasoitus. MAKUUHUONE VAATEHUONE PESUHUONE SAUNA Lauteet WC Ruiskutasoitus. Komerokalusteet ovat vakiovalkoisia erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Alasokkeli ja ylätäytteet ovat valkoista lastulevyä. Ruiskutasoitus. Hyllyt ja vaatetanko. Klinkkerilaatta ja sähkötoiminen lattialämmitys, jossa on huoneistokohtainen mittaus ja säätö. Alakaton alapuolinen osa keraaminen laatta. Alaslaskettu paneelikatto, kuusipaneeli. Allaskaappi ja peili. Muut kalusteet kalustesuunnitelman mukaisesti. Suihkuseinä, Wc-paperiteline, pyyhekoukut. Varaus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Integroitu yleisvalaistus sähkösuunnitelmien mukaisesti. Klinkkerilaatta. Kuusipaneeli. Alaslaskettu paneelikatto, kuusipaneeli. Haapalauta. Sähkökiuas, valaisin ja lämpömittari. Klinkkerilaatta ja sähkötoiminen lattialämmitys, jossa on huoneistokohtainen mittaus ja säätö. Alakaton alapuolinen osa keraaminen laatta. Alaslaskettu paneelikatto, kuusipaneeli. Allaskaappi ja peili. Muut kalusteet kalustesuunnitelman mukaisesti. Wc-paperiteline, pyyhekoukut. Integroitu yleisvalaistus sähkösuunnitelmien mukaisesti. ASUNTOJEN VERHOKOTELOT Verhokotelot ovat pääosin alumiinirakenteisia kahdella kiskolla ja kattokiinnityksellä. Verhokotelot voidaan jättää pois asukkaan pyynnöstä. Osassa asuntoja on levyrakenteiset kotelot, joiden sisällä on lämpöputkia. HUOM: Keittiöissä, eteisissä ja makuuhuoneissa kalusteiden taakse jääviä pintoja ei tasoiteta eikä maalata. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapinnoitetta em tiloissa. Alakatot ja koteloinnit tehdään työpiirustusten mukaisesti. Talotekniikka-asennuksista johtuen asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja, kotelointeja tai luukkuja putkien tms. vuoksi. Alakattojen korkeus täsmentyy rakentamisen myötä. Piirustuksissa mainitut tiedot ja merkinnät ovat viitteellisiä. Asunnon valmistuttua voi rakennusaikaiset valinnat poiketa tässä esitetyistä. YHTEISTEN TILOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET IRTAIMISTOVARASTO/VSS LÄMMÖNJAKOHUONE Maalaus tai villa. SÄHKÖPÄÄKESKUS Muovimatto. Maalaus tai villa.
KUIVAUSHUONE SIIVOUSTILA AUTOHALLIT Muovimatto. Villa + paneeli. Kuivauspuhallin ja vaijerinarut. Muovimatto. Betoni, maalaus, osittain keraaminen laatta. Suunnitelma-asiakirjojen mukaan. Betoni, pölynsidonta. Maalaus tai villa. LVI-JÄRJESTELMÄ SÄHKÖ MUUTOSTYÖT: HUOM: Lämmitysmuoto on kaukolämpöverkkoon liitetty vesikiertoinen patterilämmitys sekä osittain sähkötoiminen lattialämmitys. Rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenottolaitteella. Asunnoissa on huoneistokohtainen lämpimän- ja kylmänveden mittaus. Sähköpisteet asuinhuoneissa tehdään sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Keittiössä on työtasojen valojen yhteydessä pistorasiat. Parvekkeilla on sähköpistorasia. Puhelinpisteet ovat jokaisessa makuuhuoneessa ja olohuoneessa. Antennipisteitä on olohuoneessa 2 kpl ja makuuhuoneissa 1 kpl suunnitelmien mukaisesti. Yhtiöön tulee kaapeli-tv. Kiinteistö on varustettu nopean tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapelointiverkolla. Kiinteistön laajakaistaliittymän nopeus määräytyy valittavan operaattorin mukaan. Asunnon ostaja voi halutessaan esittää omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen hinnat sisältävän muutostyötarjouksen. Muutostyöaikataulusta käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutettavaksi. Muutostyöaikataulu annetaan kauppakirjan liitteenä ostajalle. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Rakennusliike Olavi Järvinen Oy / Arkkitehtityö Oy Rakentaja ja Myynti: Rakennusliike Olavi Järvinen Oy Puistokatu 7 15100 Lahti Puh. 03-7772060 info@rakennusliike.info Esitteessä olevat kuvat ja suunnitelmat viitteellisiä.