SELOSTE KOHTEESTA PVM 1.12.2014 PÄIVITETTY 15.1.2015 ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO ESPOO MANKKAANMALMI 20, 02180 ESPOO 1 (7) YLEISTÄ Asunto Oy Tapiolan Golfpuisto Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on 2593074-9. Kohde käsittää yksikerroksisten erillis- ja paritalojen muodostaman Asuntoyhtiön. Asunnon E 13 alla on kellari, jossa sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja väestönsuojatilat sekä lämpimät irtaimistovarastot. Tilassa on myös viereisen Asunto Oy Tapiolan Golfniityn teknisiä tiloja ja lämpimiä irtaimistovarastoja. Huoneistoja on 12 kpl, joiden yhteenlaskettu huoneistopinta-ala on 1288,5asm². TONTTI Yhtiö omistaa Espoon kaupungin 26. kaupunginosan korttelin 143 tontin nro 17, kiinteistötunnus on 49-26-143-17. Tontilta on purettu uudisrakentamisen tieltä vanha, pääasiassa varastorakennuksena toiminut puurakennus. Tontin kokonaispinta-ala on 5551 m². ASEMAKAAVA Tontilla on voimassa oleva asemakaava AO II Lisätietoja: Espoon Kaupunki kaavoitus@espoo.fi puh. 09 8162 5000 PERUSTAJAOSAKAS Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Westendintie 1 B 02160 Espoo
PÄÄURAKOITSIJA Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Westendintie 1 B 02160 Espoo ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy RS-PANKKI Nordea Pankki Suomi Oyj RAKENNUSLUPA JA ARVIOITU VALMISTUMISAIKA Rakennuslupa on jätetty 27.6.2014 ja kohde toteutetaan sillä hetkellä voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Rakennusluvan ( tunnus 20104-1312) päätöspvm on 20.11.2014 ja päätöksen antopäivä on 26.11.2014. Lisätietoja rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai Espoon Kaupungin rakennusvalvonnasta. Sisäpuoliset rakennustyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 31.10.2015 ja viimeistään 31.12.2.2015. Ulkopuoliset rakennustyöt ja pihatyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan viimeistään 30.6.2016. Muuttopäivä ilmoitetaan myyjää sitovasti (force majeure-varauksin) muuttokirjeessä viimeistään n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa.
LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus suoraan urakoitsijan kanssa sopien teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennusvaiheen alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti ja myyjän hyväksymässä laajuudessa. Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä ostamassaan asunnossaan rakentamisen aikana. PYSÄKÖINTI / AUTOPAIKAT Jokaisella asunnolla on oma autopaikka asunnon välittömässä läheisyydessä. Asuntoa D12 ja F17 lukuunottamatta kaikilla asunnoilla on autokatos. Osa tontilla 17 olevista autopaikoista onosoitetu tontin 18 käyttöön Sopimus Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista 3.10.2014 / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, mukaisesti. RASITTEET Taloussuunnitelman allekirjoitushetkellä voimassa on tieoikeusrasite 049-1994- K27 (tontin 5 oikeus kulkea tontilleen) sekä 3.10.2014 allekirjoitettu Sopimus Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista 3.10.2014 / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, sopimusosapuolina As. Oy Tapiolan Golfpuisto ja Asunto Oy Tapiolan Golfniitty. Sopimuksessa on sovittu kulkureiteistä ja pelastusteistä, piha- ja leikkialueista, teknisistä tiloista, VSS tila/varastosta, johdoista ja voiemäreistä, anturoista ja salaojista, pintavesien johtamisesta, palomuurin rakentamatta jättämisestä, jätetilasta ja autopaikoista. Tontin alueella lounais-/länsirajalla kulkee Espoon Kaupungin viemäri. Viemärialueelle ei ilman HSY: n lupaa saa tehdä lisätäyttöjä tai rakentamista. Tontin 5 kanssa on allekirjoitettu Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista 31.12.2014 / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, sopimusosapuolina As. Oy Tapiolan Golfpuisto ja Asunto Oy Espoon Malmikumpu.
Sopimus oikeuttaa tontin 5 johtamaan salaojavesiään tontin 17 puolelle sekä sallimaan tontin 17 väliaikainen ajoliikenne tontin 5 kautta, kunnes myös tontti18 on rakennettu. Tieoikeusrasitteesta (K27) on laadittu uusi 15.01.2015 Sopimus Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, sopijaosapulina tontit 5, 6, 17 ja 18. Sopimuksessa ontäsmennetty osapuolienväliset oikeudet ja velvollisuudet osapuolienvälillä vastaamaan voimassaolevaa tonttijakoa ja tonttien 5, 6, 17 ja 18 kustannusvastuita. Yhtiölle voidaan perustaa rakentamisen aikana tarvittavat muut rasitteet, jotka ovat tarpeen rakentamisen ja/tai järkevän toteutuksen kannalta. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallinnassa on asuntojen mukaan numeroidut lämpimät irtaimistovarastot (verkkokopit), tekniset tilat ja väestönsuoja sekä muut kellarissa olevat tilat, poislukien Asunto Oy Golfniityn hallinnassa olevia irtainvarastoja. Tekniset tilat ja talovarasto ovat yhteiskäytössä Asunto Oy Tapiolan Golfniityn kanssa. Sisäänajon vieressä sijaitsee yhtiön jätetila tontilla 18 Sopimus Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista 3.10.2014 / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, mukaisesti. Yhtiön käytössä olevat leikkipaikat sijaitsevat tontilla 18 Sopimus Kiinteistöjen välisistä yhteisjärjestelyistä sekä rasiteluonteisista asioista 3.10.2014 / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, ARVIO HOITOVASTIKKEESTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA (1. ASUINVUOSI) Hoitovastike 3,70 euroa/m2/kk Ennakkovesimaksu 20.00 euroa/henkilö/kk
Kylmä ja lämmin käyttövesi mitataan huoneistokohtaisilla vedenkulutusmittareilla. Lukemiset asumisaikaisen hallituksen määrääminä aikoina, jonka jälkeen tehdään tasauslaskutukset, ottaen huomioon maksetut ennakot. Sähkö Kukin huoneisto vastaa omalta osaltaan huoneistonsa sähkönkulutuksesta huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuen. Huoneistossa sähköstä ei makseta vastiketta vaan kunkin huoneiston osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sopimuksen mukaisesti. Pesuhuoneessa on sähköinen mukavuuslattialämmitys huoneistokohtaisessa sähkönmittauksessa. Kiinteistösähkö sisältyy hoitovastikearvioon. TV-maksu (2 /as/kk) katetaan hoitovastikkeella. Taloyhtiön vallitessa taloyhtiölaajakaistan, veloitetaan sen kustannukset hoitovastikkeeseen kuulumattomina kuluina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. PITKÄAIKAINEN LAINA / ARVIO RAHOITUSVASTIKKEISTA Yhtiölle otetaan rakentamista varten pitkäaikaista lainaa Nordea Suomi Oyj:stä 3.454.500 euroa, laina-aika on 25 vuotta, josta kolme ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita (alkaen ensimmäisestä lainannostosta 12/2014-01/2015). Lainan ensimmäinen lyhennys on siis joulukuu 2017 -tammikuu 2018. Valmistumisesta asti kerätään rahoitusvastikkeella ainoastaan koron osuutta lainasopimuksen mukaisesti. Rahoitusvastikkeessa koron lisäksi lainan lyhennysvastiketta kerätään 6 kuukautta ennen ensimmäistä lyhennystä. Lainan korko sidotaan 3 kk euribor + pankin marginaali (01.12.2014 3 kk:n euribor 0,082%+ 1,9 %, yht 1,982%).
Pankin marginaali on 1,9 %. Pankilla on oikeus marginaalin tarkistamiseen lainasopimuksen mukaisesti. Taloussuunnitelmassa tulot ja menot on arvioitu vuodelle 2016 (alkaen1.7.2016) perustuen 12/2014 hintatasoon. Lainaosuudet kohdistuvat asuinhuoneistoihin. Autokatospaikkoihin tai pistokkeellisiin pihapaikkoihin ei kohdistu yhtiölainaa. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisään muuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Sisäänmuuton jälkeen lainaosuuden suoritukset tapahtuvat hallituksen määrääminä aikoina ja hallituksen määräämissä erissä. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät menot. Rahoitusvastike, korko 4,43 euroa/m2/kk (laskettu 1,982%:n kokonaiskoron mukaisesti 1.12.2014 euribor 3kk+1,9%) Rahoitusvastike, lyhennys 10,16 euroa/m2/kk Huom! Korkotason ja/tai marginaalin muuttuessa myös rahoitusvastike koron osalta muuttuu. Edellämainitut rahoitusvastikkeet on laskettu 1.12.2014
korkotason/tilanteen mukaan. Korkotaso tarkistetaan kohteen valmistumisajankohdan mukaan. VARAINSIIRTOVERO Varainsiirtovero 2,0 % maksetaan huoneiston velattomasta kauppahinnasta. ISÄNNÖINTI / HUOLTO Rakennusaikainen isännöinti: Hausia Oy Rakennusaikainen hallitus valitsee yhtiölle rakennusaikaisen isännöitsijän. Hallitus tai valittu isännöitsijä valitsee käytettävän huoltoyhtiön. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö ilmoitetaan myöhemmin. Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kulut on huomioitu taloussuunnitelman hoitovastikearviossa. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset, osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan palkkiot) katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. MUUTA HUOMIOITAVAA Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Yhtiöllä on rakennusaikana rakennustyövakuutus Lähi Tapiola Oy: stä /Tapiola Vakuutus Oy Yhtiön suorituskyvyttömyysvakuus (rakennusvirhevakuutus) on LähiTapiola/ Tapiola Vakuutus Oy:stä.