VUOSIKERTOMUS 2015 A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 1
SISÄLTÖ 4 6 9 A-Kruunu lyhyesti - Strategiset painotukset - Toiminta-ajatus - A-Kruunu lyhyesti - Arvot ja visio - Toiminta-alue - Tunnusluvut - Tärkeimmät tapahtumat Tuotanto käynnistynyt ripeästi - Toimitusjohtajan katsaus Yritysvastuu on tärkeä osa toimintaa Pakrintie, Kirkkonummi. 11 12 13 15 16 17 Hyvinvoiva asukas on yhteiskunnan voimavara Oma rakennuttaminen luo pohjan laadulle Vuoden 2015 rakennuttamistapahtumat Kiinteistöjen ylläpidossa painotetaan elinkaarikestävyyttä Asuntojen markkinointi luo asiakaskontaktin Läpinäkyvyys on A-Kruunun vahvuus 2
Tekstisuunnittelu: Huvikummun viesti Visuaalinen suunnittelu ja taitto: ELIDO Painopaikka: Savion Kirjapaino Oy Kuvat: A-Kruunu, kuvatoimistot ja ELIDO (henkilökuvat s. 6 7, 11 12, 16 17) Havainnekuvat: s. 2: Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy s. 8: ARK-house arkkitehdit Oy s. 13: Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy s. 18: Ajan Arkkitehdit Oy 18 HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015 - Yleistä toimintaympäristöstä - Yhtiön asuntotuotanto ja kysyntätilanne - Kiinteistöjen ylläpito - Yhtiön talous - Osakepääoma, osakkeet ja omistajat - Riskienhallinta - Ympäristötekijät - Hallitus - Henkilöstö - Yhtiön tilintarkastajat - Yhtiökokous - Tilinpäätöksen jälkeiset tapahtumat ja tulevaisuuden näkymät - Hallituksen esitys vuoden 2015 tilinpäätöksestä 22 TULOSLASKELMA Tilinpäätöstiedot luettavissa kokonaisuudessaan yhtiön internetsivuilla osoitteessa www.a-kruunu.fi Vuosikertomus on painettu kotimaiselle Lumisilk-paperille. Paperille ja kirjapainolle on myönnetty joutsenmerkki. 4041 0660 Painotuote A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 3
A-Kruunu lyhyesti Yhtiö kehittää toiminnassaan myös asukashallintoa asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien ja yhteisöllisyyden edistämiseksi. A-Kruunu Oy on yleishyödyllinen valtion erityistehtäväyhtiö, joka rakennuttaa omaan omistukseen kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja Helsingin seudulla. Tavoitteena on, että yhtiöllä on lähivuosina omistuksessaan yli 2 000 kohtuuhintaista asuntoa alueilla, joissa on hyvät joukkoliikenneyhteydet ja palvelut. Tuotannon pääpaino on pienissä asunnoissa. Valtio on asettanut A-Kruunulle yhteiskunnallisia tavoitteita. Tarkoituksena on turvata kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen saatavuutta pienituloisille henkilöille, muun muassa palvelualojen työntekijöille. Helsingin seudun elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä edistetään laadukkaan ja kohtuuhintaisen asuntotuotannon kautta. Rakentamisessa edistetään puurakentamista ja uusia innovaatioita kaupunkiasumisen ja rakentamisen kehittämiseksi. Strategiset painotukset A-Kruunu toteuttaa asiakkaiden tarpeita vastaavia asuntoja Helsingin seudulle alueille, joissa on hyvät liikenneyhteydet ja palvelut sekä riittävä kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä. Rakennuttaminen on yhtiön ydintoimintaa. Toteutetuista hankkeista saatu palaute ja kokemukset ohjaavat uusien kohteiden suunnittelua. Tavoitteena on jatkuva laadun kehittäminen valtion tukemalle asuntotuotannolle määriteltyjen kustannusraamien puitteissa. Tuotannolla edistetään puurakentamista ja energiatehokasta asumista. Kiinteistöjen kunnossapidossa on lähtökohtana rakennusosittainen kunnossapitotoiminta elinkaaren optimaaliseksi ylläpitämiseksi. Kohteet rahoitetaan pitkäaikaisella korkotukilainoituksella, mutta myös muut kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon tähtäävät rahoitusmuodot ovat mahdollisia. Asukasvalinnassa noudatetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn asukasvalintaperiaatteita. Asukashallinnon ja -viestinnän avulla sitoutetaan asukkaat pitkäaikaiseen asumiseen. A-Kruunu toteuttaa hyvää henkilöstöhallintoa ja yhtiö koetaan kannustavaksi työnantajaksi. Organisaation tavoitteena on ketterä ja läpinäkyvä toiminta. 4
TOIMINTA- AJATUS Tarjota viihtyisiä ja kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja Helsingin seudulla. ARVOT - Taloudellisuus - Asukastyytyväisyys - Vastuullisuus - Ketteryys VISIO A-Kruunu on vuonna 2018 arvostettu ja tunnustettu kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tuottaja ja omistaja. Yhtiöllä on omistuksessaan yli 2 000 valmista asukkaiden arvostamaa asuntoa Helsingin seudulla. TOIMINTA-ALUE Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula, Vihti ja Mäntsälä. TUNNUSLUVUT 2015 Liikevaihto milj. 1,8 Tase milj. 50,4 Henkilömäärä 4 Valmiit asunnot kpl 211 Asuntoaloitukset as.kpl 248 Rakennussuunnittelussa as.kpl 566 Neuvottelu- ja selvittelyvaiheessa as.kpl 1 000 A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 5
TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Tuotanto käynnistynyt ripeästi A-Kruunu on käynnistänyt toimintansa tilanteessa, jossa kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista on kova kysyntä Helsingin seudulla, ja kysynnän arvioidaan edelleen kasvavan. Uudisrakentamisen edistäminen on maan hallituksen kärkihankkeita. Vireillä on useita lainsäädännöllisiä sekä sääntelyn muutoksiin tähtääviä toimenpiteitä tuotannon edistämiseksi. Pieni- ja keskituloisille ruokakunnille tarvitaan kohtuuhintaisia asuntoja, muun muassa jotta asumisesta ei tule pullonkaulaa yritysten työvoiman hankinnalle. Myös ympäristöpoliittiset näkökulmat edellyttävät, että asunnot ovat lähellä työpaikkoja puhumattakaan siitä, mitä lyhyet työmatkat merkitsevät yksittäisen työntekijän elämänlaadulle. A-Kruunulle on asetettu tavoitteeksi, että yhtiöllä on omistuksessaan lähivuosina parisen tuhatta vuokra-asuntoa. Kohtuuhintaisella asuntotuotannolla yrityksen omistaja, Suomen valtio, varmistaa yhteiskunnan kannalta kokonaistaloudellisen toiminnan. A-Kruunun tavoitteena on tuottaa viihtyisiä ja kohtuuhintaisia valtion tukemia vuokra-asuntoja. 6
A-Kruunu on edennyt asetetun tavoitteen saavuttamisessa hyvin. Vuonna 2015 käynnistettiin yhteensä 248 asunnon rakentaminen ja 566 asunnon suunnittelu. Tavoitteeksi asetetun asuntomäärän saavuttaminen on jo näköpiirissämme. Toimintavuoden aikana allekirjoitettiin merkittävä yhteistyösopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa. Ensimmäisenä yhteistyökohteena on Helsingin Keski-Pasilan Ratapihakorttelit. A-Kruunun tavoitteena on tuottaa viihtyisiä ja kohtuuhintaisia valtion tukemia vuokra-asuntoja. Toimintaamme kuuluu olennaisena osana myös puurakentamisen ja innovaatioiden edistäminen. Hyvänä esimerkkinä asumisen kehittämisestä haluan nostaa tässä esiin kaksi hankettamme, jotka lähtevät rakenteille vuosina 2016 ja 2017. Kumpikin kuuluu Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Vuoden 2016 keväällä käynnistyy puurakentamisen koekohde Helsingin Kuninkaantammeen. Kaksi suunnittelultaan täsmälleen samanlaista kohdetta, mutta toinen rakennetaan puusta ja toinen betonista. Kohteissa toteutetaan seurantatutkimus valmistumisen jälkeiseltä kahdelta vuodelta. Tutkimuksen avulla saadaan arvokasta vertailutietoa, jotta pystytään kehittämään kumpaakin rakennustapaa yhä kustannustehokkaammaksi ja laadukkaammaksi. Vuoden 2017 kesällä puolestaan lähtee Helsingin Kalasatamassa rakenteille Urbaanit lapsiperheet -hanke. A-Kruunun tavoitteena on kehittää kohteessa kaupunkiasumista monin tavoin ja vastata nuorten perheiden toiveeseen asua kantakaupungissa. >> A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 7
Edellä mainittujen kehityshankkeiden lisäksi A-Kruunun innovaatioiden edistämiseen on kuulunut Ryhmävuokraus-konseptin kehittäminen yhdessä kumppaniemme kanssa. Kaupungistumisen on arvioitu tulevaisuudessa kiihtyvän. Samoin ruokakunnat pienenevät ja yksinasuminen lisääntyy voimakkaasti. Nämä tekijät aiheuttavat asumiselle uudenlaisia haasteita. Ryhmävuokraus-konseptilla tähdätään yksinasumisen ja yhteisöllisen asumisen yhdistämiseen nykyaikaisella tavalla kohtuuhintaisessa vuokra-asuntotuotannossa. Yhteisöllisyyden kehittymistä A-Kruunun taloissa edistää myös asukkaiden yhteistoiminnan tukeminen, jota varten kehitetään asukashallintojärjestelmä. Asukashallinto antaa asukkaille myös vaikutusmahdollisuuksia asumiseensa. Kaupunkirakentaminen ja erityisesti asuntotuotanto on yhä merkittävämmässä roolissa tulevaisuutta ajatellen. On tärkeää tehdä pitkäjänteisesti työtä sen eteen että asukkaat kokevat myös vuosikymmenten kuluttua asuntonsa toimiviksi, laadukkaiksi ja turvallisiksi sekä kokevat asuvansa korkeatasoisessa kaupunkiympäristössä. Meidän tavoitteenamme on luoda asukkaillemme koteja ja asuinyhteisöjä, joissa on mietitty asukkaan tarpeita yhdessä heidän kanssaan hyödyntäen sitä ammattitaitoa, jota löytyy organisaatiostamme yhteistyökumppaneiltamme ja omistajaltamme. Haluan kiittää tässä yhteydessä kaikkia näitä tahoja, jotka ovat jo antaneet merkittävän panoksen A-Kruunun toiminnan käyntiin saattamiseksi. Toimintamme on lähtenyt vauhdilla käyntiin. Tähtäämme hyviin tuloksiin myös tulevaisuudessa! Kaikilla tulee olla oikeus toimivaan, viihtyisään ja kestävään kaupunkiin. Helsingin Kuninkaantammi. Jari Mäkimattila Toimitusjohtaja 8
Yritysvastuu on tärkeä osa toimintaa Yritysvastuu A-Kruunussa tarkoittaa vastuuta ihmisistä - asukkaista ja henkilöstöstä, vastuuta ympäristöstä, taloudellista vastuuta sekä vastuullisia, läpinäkyviä ja eettisiä toimintaperiaatteita myös alihankintaketjuissa. Yritysvastuu on osa A-Kruunun ydinliiketoimintaa, strategiaa ja johtamisjärjestelmiä. A-Kruunu Oy on valtion omistama yleishyödyllinen yhtiö, joka toimii ympäristöministeriön omistajaohjauksessa. Toiminnan lähtökohtana on valtion tahtotila edistää kohtuuhintaista ARA-vuokra-asuntotuotantoa Helsingin seudulla. Tavoitteena valtion tukemissa asunnoissa on turvallisten asumisolojen tarjoaminen asukkaille kohtuullisin kustannuksin. Asuntojen tarjonnalla pyritään myös mahdollistamaan työssäkäyntiä talousalueella, jolloin kohtuuhintaiset asunnot tukevat taloudellista kasvua, kehitystä ja hyvinvointia. Asukasvalinnassa noudatetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ohjeiden mukaisia asukasvalintaperiaatteita. A-Kruunun tavoitteena on olla luotettava vuokranantaja, joka edistää turvallista ja viihtyisää asumista. A-Kruunun ympäristövaikutuksista yksi merkittävin on kiinteistöjen energiankulutus. Tavoitteena on vähentää asumisesta johtuvaa ympäristökuormitusta rakennuttamalla kohteet joukkoliikenneyhteyksien ja palveluiden lähelle sekä opastamalla asukkaita energiatehokkaisiin asumistottumuksiin. VASTUU IHMISISTÄ JA TOIMINTAYMPÄRISTÖSTÄ - Vastuullinen vuokranantaja ja kiinteistöjen omistaja - Luotettava yhteistyökumppani - Laadukkaan asuntotuotannon rakennuttaja - Läpinäkyvästi raportoiva taloudellinen toimija - Kannustava työnantaja A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 9
Vastuu omasta henkilöstöstä on A-Kruunulle tärkeä osa yritysvastuun kokonaisuutta. Yhtiö panostaa henkilöstön hyvinvointiin, kehittymiseen ja motivointiin. A-Kruunu noudattaa hankinnoissaan tilaajavastuulain mukaisia velvoitteita ja edellyttää myös alihankkijoiden sitoutuvan näihin ja toimivan vastuullisesti. HANKINTAKETJUJEN HALLINTA PAINO- PISTEENÄ Yhtiön toimintaympäristössä korostuu alihankintaketjujen vastuullisuuden varmistaminen. A-Kruunu noudattaa hankinnoissaan tilaajavastuulain mukaisia velvoitteita ja edellyttää myös alihankkijoiden sitoutuvan näihin ja toimivan vastuullisesti. Toimittajien vastuullisuutta valvotaan mm. rajoittamalla alihankintaketjujen pituutta. Hankintaketjujen hallinta on yritysvastuun painopistealue myös tulevaisuudessa. Yritysvastuun tavoiteasetantaa kehitetään edelleen ja yrityksen kasvaessa lisätään dialogia eri sidosryhmien kanssa. VEROTULOT SUOMEEN A-Kruunu maksaa verot Suomeen. Yhtiön verojalanjälki v. 2015 oli 2,1 milj. euroa, mikä on 114 % liikevaihdosta. Pääosa veroista on rakennushankkeiden alv-menoja. Verojalanjälkiraportti on luettavissa yhtiön kotisivulta. 10
Hyvinvoiva asukas on yhteiskunnan voimavara Jos asuminen on kallista, se heikentää merkittävästi sekä yksilön että yhteiskunnan toimintakykyä. Yhteiskunta ei voi toimia tuottavasti ilman kohtuuhintaisia asuntoja. Tällä hetkellä Etelä-Suomessa on suuri pula kohtuuhintaisista asunnoista ja arvioin, että pula tulee jatkumaan vielä pitkään. Ihmiset muuttavat yhä enemmän kasvukeskuksiin ja myös maahanmuutto lisää vuokra-asuntojen kysyntää. Pulaa on myös A-Kruunun kaltaisista yleishyödyllisistä toimijoista, jotka eivät kerää vuokrissa tuottoja vaan toimivat omakustannusperiaatteella. Vain siten vuokrat saadaan pidettyä sillä tasolla, että pieni- ja keskituloisilla työntekijöillä on varaa maksaa vuokransa eli 10 15 euroa neliöltä. A-Kruunun tavoitteena on tuottaa jatkossa noin 500 asuntoa vuodessa. Valtion tuki toiminnassa on erittäin tärkeä, sillä se mahdollistaa näiden asuntojen rakennuttamisen. Haluamme A-Kruunun tuotannolla osoittaa, että kohtuuhintaista asuntotuotantoa on mahdollista toteuttaa laadukkaasti ja asukkaat huomioon ottaen. Tulemme asuntomäärän kasvaessa panostamaan myös asukashallintoon, joka on sekä asukkaiden että yhtiön voimavara. Asumisen kustannusten kohtuullisuuden lisäksi asukkaat tarvitsevat sosiaalista yhteisöä elämänlaadun parantamiseksi. Hyvinvoiva asukas on myös yhteiskunnan tärkeä voimavara. Jos asuminen on kallista, se heikentää merkittävästi sekä yksilön että yhteiskunnan toimintakykyä. Hannu Puttonen Hallituksen puheenjohtaja A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 11
Oman rakennuttamisen kautta pystytään varmistamaan, että toteutetut asunnot vastaavat asiakkaiden tarpeita ja hankkeista saatu asiakaspalaute saadaan hyödynnettyä uusien kohteiden suunnitteluratkaisuihin. Eero Lehtomäki Rakennuttamispäällikkö Oma rakennuttaminen luo pohjan laadulle A-Kruunun rakennuttamisessa korostuu tehokas tontinhankinta, laadukas suunnittelu ja ammattitaitoinen projektihallinta sekä valvonta. Vuonna 2015 käynnistettiin 248 asunnon rakentaminen ja 566 asunnon suunnittelu. 12
Vuoden 2015 rakennuttamistapahtumat: 28.4. Urakkasopimus Fira Oy:n kanssa kahden kohteen rakentamisesta Mäntsälän aseman läheisyyteen. 55 vuokra-asuntoa valmistuu 2016 syksyllä. 22.5. Urakkasopimus Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa kahden hankkeen rakentamisesta Hyvinkään Martin alueelle. 82 vuokra-asunnon kohde valmistuu vuoden 2016 lopulla. 13.8. Yhteistoimintasopimus NCC Rakennus Oy:n kanssa 62 asunnon hankkeen toteuttamiseksi Vihdin Nummelaan. 17.8. Tonttivaraus Vantaan kaupungilta 70 asunnon kerrostalon toteuttamiseksi Vantaan Kivistöön. Vantaan Kivistöön Timanttikujalle toteutetaan 70 asunnon vuokratalo, jonka rakentaminen alkaa vuoden 2016 lopulla. Talo valmistuu alkuvuonna 2018. 19.8. Yhteistyösopimus Senaatti-kiinteistöjen kanssa tavoitteena edistää kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen toteuttamista Helsingin seudulla. Sopimuksen mukaan A-Kruunu on Senaatti-kiinteistöjen yhteistyökumppani ja korkotukivuokra-asuntojen tuottaja Helsingin seudulla sijaitsevissa valtion kiinteistökehityshankkeissa, joihin tulee korkotukivuokra-asuntoja. KAKSI VALTIOTOIMIJAA YHTEISTYÖHÖN Kahden valtiotoimijan yhteistyön taustalla on muun muassa valtion kiinteistöstrategia sekä valtiontalouden kehykset vuosille 2014 2017. Edistämällä kohtuuhintaista asuntotuotantoa pyritään vähentämään pääkaupunkiseudun asunto- ja tonttitarjonnan kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa. - Yhteistoiminnan tavoitteena on varmistaa ARA-rahoituskelpoisten tonttien saatavuus Helsingin seudulla ja nopeuttaa hankkeiden suunnittelu- ja toteutusaikataulua. Samalla nostetaan kiinteistökehityksen kohteena olevan alueen arvoa, toteaa Senaatti-kiinteistöjen toimitusjohtaja Jari Sarjo. Yhteistoiminnan tavoitteena on lisäksi parantaa eri toimijoiden välistä koordinaatiota ja yhteistyössä otetaan samalla huomioon valtion kokonaisetu. A-Kruunu Oy tarjoaa asuntoja muun muassa palvelualojen työntekijöille elinkeinoelämän toimintaedellytysten parantamiseksi. Ensimmäinen yhteistyökohde on Helsingin Keski-Pasilan Ratapihakorttelit. Jari Sarjo Senaatti-kiinteistöjen toimitusjohtaja A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 13
24.8. Keravan kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen, jonka mukaan Kurkelan kaupunginosasta tullaan vuokraamaan A-Kruunulle kerrostalotontti asemakaavamuutoksen jälkeen. 29.9. Hyvinkään kaupunki valitsi YIT Rakennus Oy:n ja A-Kruunu Oy:n yhteenliittymän kehittämään rautatieaseman lähellä sijaitsevaa Hangonsillan aluetta. Alueen kaavoitus tehdään kumppanuuskaavoituksena. A-Kruunu toteuttaa alueelle noin 50 vuokra-asuntoa, joiden rakentaminen alkanee vuonna 2017. 9.11. Urakkasopimus YIT Rakennus Oy:n kanssa hankkeesta, joka sisältyy A-Kruunun ja YIT:n vuoden 2014 lopussa tekemään esisopimukseen. Järvenpään Lepolaan, Ainolan rautatieaseman lähelle sijoittuvaan hankkeeseen tulee 39 asuntoa, jotka valmistuvat alkuvuonna 2017. 10.11. A-Kruunu Oy ja Espoon Asunnot allekirjoittivat Bergans Kiinteistöt Oy:n kanssa kiinteistökaupan esisopimukset kahdesta Espoon Vermoon sijoittuvasta tontista. Alueen kaavan vahvistuttua A-Kruunu rakennuttaa tontilleen noin 120 vuokra-asuntoa ja Espoon Asunnot noin 145 vuokra-asuntoa. 16.11. Urakkasopimus Rakennuspetäjä Oy:n kanssa Kirkkonummen keskustan tuntumaan rakennettavista asunnoista. 72 asunnon kohde valmistuu vuoden 2017 alussa. 23.11. Tonttivaraus Helsingin Kalasatamasta Urbaanit lapsiperheet -hankkeelle. Hanke kuuluu Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan Rakentaminen alkaa vuoden 2017 alussa. KALASATAMAAN NOUSEE TALO URBAANEILLE LAPSIPERHEILLE A-Kruunu toteuttaa Helsingin Kalasatamaan, Sompasaaren alueelle kehityshankkeena kerrostalon, johon suunnitellaan lapsiperheiden asumista parantavia ratkaisuja. Taloon tulee noin 45 asuntoa. Suunnittelun painopisteenä ovat asuntojen tehokkuus ja muuntojousto, varastojen monikäyttöisyys, yhteistilojen laatu sekä piha-alueiden ympärivuotinen käytettävyys. Hankkeen taustana on lapsiperheiden keskusta-asumisen suosion kasvu. Monen nuoren perheen tarpeet ovat muuttuneet: keskeistä sijaintia painotetaan enemmän kuin asunnon kokoa. Taustana tälle on työn ja perhe-elämän yhdistämisen helpottaminen, ajankäytön tehostaminen ja lapsia edeltäneen elämäntyylin sulauttaminen uuteen elämäntilanteeseen. Hankkeen suunnitteluun liittyy kantakaupungissa asuvien lapsiperheiden muuttuneiden asumistarpeiden selvittäminen. 14
ENERGIATEHOKASTA KIINTEISTÖNPITOA Asumistottumukset vaikuttavat kiinteistöjen energiatehokkuuteen jopa enemmän kuin rakennustekniset ratkaisut. A-Kruunun taloissa on huoneistokohtaiset vesimittarit ja asiakkaita laskutetaan kulutuksen mukaan. A-Kruunu on mukana kiinteistöalan energiatehokkuussopimus VAETS:ssa. Kiinteistöissä on käytössä säätilaan perustuva kiinteistöjen lämmönsäätöjärjestelmä egain forecasting. Kiinteistöjen ylläpidossa painotetaan elinkaarikestävyyttä A-Kruunun omistuksessa oli vuoden 2015 lopussa 211 asuntoa Helsingissä, Turussa ja Pietarsaaressa. Kiinteistöt on peruskorjattu vuosina 2007 2010. Sekä olemassa olevan että tulevan asuntokannan kiinteistöjen ylläpidossa painotetaan elinkaarikestävyyttä ja asiakastyytyväisyyttä. Korjausvelkaa vältetään seuraamalla kiinteistöjen kuntoa sekä sisällyttämällä vuokriin ARAn hyväksymä varautuminen tuleviin peruskorjauksiin. Isännöinti-, taloushallinto- ja uusien kohteiden vuokrauspalvelu kilpailutettiin toimintavuoden syksyllä. Uudeksi palvelutuottajaksi valittiin Kiinteistö-Tahkola Oy, joka aloittaa toiminnan vuoden 2016 alusta. A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 15
Oleellista on, että toteuttamamme asunnot ja palvelut vastaavat asiakkaiden tarpeita. ASUKASHALLINTO TUO SUORAA ASIAKASPALAUTETTA A-Kruunun asukkaat arvostavat asukaslähtöistä toimintatapaamme. Asuntokannan lisääntyessä meidän tulee löytää keinot, joilla säilytämme palvelumme laadun. Hyödynnämme toiminnassamme tietotekniikkaa unohtamatta henkilökohtaisen palvelun merkitystä. Myös asukashallintoa kehittämällä saamme luotua asukkaille vaikutuskanavan ja yhtiölle tehokkaan palautejärjestelmän. Oleellista on, että toteuttamamme asunnot ja palvelut vastaavat asiakkaiden tarpeita. Elina Kotiranta Talous- ja hallintopäällikkö Asuntojen markkinointi luo asiakaskontaktin Vuokra-asuntojen asukasvalinnassa toteutetaan ARAn määrittelemiä asukasvalintaperiaatteita. Asunnot osoitetaan kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja eniten tarvitseville ja samalla huolehditaan asuinyhteisöjen monipuolisesta asukasrakenteesta. Vanhojen kohteiden vuokraus hoidetaan yhtiön omana toimintana. Näin säilytetään asiakaskontakti toiminnan laadun jatkuvaa kehittämistä varten. Osana isännöinnin ja taloushallinnon kilpailutusta toteutettiin myös uusien kohteiden markkinoinnin kilpailutus vuoden 2015 lopulla ja palveluntuottajaksi valittiin Kiinteistö-Tahkola Oy. 16
Asukastoiminta, yhteisöllisyys ja vaikuttamisen mahdollisuus luovat asukkaille halun asua talossa pitkään. Läpinäkyvyys on A-Kruunun vahvuus A-Kruunussa kerrotaan asukkaille läpinäkyvästi tietoja yhtiön ja kohteiden vuokranmäärityksestä, taloudesta sekä ylläpidosta. Se on yhtiön vahvuus ja kannustaa asukkaita olemaan aktiivisia. Myös uusissa kohteissa on tärkeää saada asukkaat mukaan toimintaan alusta saakka. Asukastoimikunnat on koulutettava ymmärtämään talouden- ja kiinteistön ylläpidon perusteet sekä luoda heillekin tunne, että talouteen ja vuokraan voi vaikuttaa. Lisäksi meidän täytyy luoda yhtiöön hyvät asukashallinnon ja viestinnän järjestelmät. Asukastoiminta, yhteisöllisyys ja vaikuttamisen mahdollisuus luovat asukkaille halun asua talossa pitkään. Sellaiset ihmiset tuntevat talon hyvin ja haluavat pitää siitä huolta eli kiinteistön elinkaaren kannalta on tärkeää saada ihmiset viihtymään taloissa pitkään. Se on myös yhtiön etu. Omassa talossani, jossa olen asunut jo 25 vuotta, asuu useita alkuperäisiä asukaita 70-luvun alusta. Tavoitteena on, että A-Kruunun uusissakin taloissa pystytään luomaan samanlaisia asuinyhteisöjä, joissa on hyvä asua. On tärkeää ymmärtää myös isännöinnin merkitys asuinyhteisön kehittymisessä. Lisäksi tärkeää on synnyttää taloihin monipuolinen asukasrakenne, kuten yhtiölle on tavoitteeksi asetettukin. Ari Eschner Hallituksen asukasedustajajäsen A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 17
A-KRUUNU OY HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015 Kurkiaurankatu, Järvenpää. Yleistä toimintaympäristöstä Kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista oli tilikaudella kova kysyntä A-Kruunun toiminta-alueella, ja kysynnän arvioidaan edelleen kasvavan. Uudisrakentamisen edistäminen on maan hallituksen kärkihankkeita. Vireillä on useita lainsäädännöllisiä sekä sääntelyn muutoksiin tähtääviä toimenpiteitä tuotannon edistämiseksi. Rakentamisen urakkahinnat kehittyivät toimintavuonna maltillisesti. Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 0,2 prosenttia. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset asuinkerrostalojen osalta nousivat keskimäärin 1,4 prosenttia. Olennaiset tapahtumat tilikaudella Hankkeiden kehittäminen ja rakennuttaminen Yhtiö aloitti toimintavuonna 248 asunnon rakentamisen Hyvinkäälle, Järvenpäähän, Kirkkonummelle ja Mäntsälään. Tämän lisäksi yhtiö käynnisti 566 asunnon suunnittelun Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Hyvinkäälle, Keravalle ja Vihtiin. Tontinhankintaa kehitettiin aktiivisesti ja neuvoteltiin useiden valtion maanomistajien, Helsingin seudun kuntien ja kaupunkien, rakennusliikkeiden, seurakuntayhtymien ja myös yksityisten tahojen kanssa. Senaatti-kiinteistöjen kanssa allekirjoitettiin yhteistyösopimus toimintavuoden elokuussa. Tonttivarauksia saatiin Helsingin Kalasatamasta, Vantaan Kivistöstä, Keravan Kurkelasta ja Hyvinkään Hangonsillalta. Toimintavuoden aikana allekirjoitettiin sopimukset tonttien vuokrauksesta Kirkkonummen kunnan kanssa (Pakrintie) ja Hyvinkään kaupungin kanssa (Iltamantie). Hyvinkään kaupungilta ostettiin tontti (Kuusikontie). Lisäksi allekirjoitettiin aiesopimus Helsingin Mellunmäen tontista, kiinteistökaupan esisopimus Espoon Perkkaan tontista ja yhteistoimintasopimus NCC:n kanssa Vihdin Nummelan hankkeesta. 18
Asuntojen vuokraus ja kiinteistöjen ylläpito Yhtiöllä oli vuoden lopussa omistuksessaan 211 asuntoa Helsingissä, Turussa ja Pietarsaaressa. Asuntojen käyttöaste oli vuoden lopussa 100 % ja vuoden aikana keskimäärin 97,25 %. Isännöinti-, taloushallinto- ja uusien kohteiden vuokrauspalvelu kilpailutettiin toimintavuoden syksyllä. Uudeksi palvelutuottajaksi valittiin Kiinteistö-Tahkola Oy, joka aloittaa toiminnan vuoden 2016 alusta. Sopimusaika on 3 5 vuotta. Vanhojen kohteiden vuokraus hoidetaan itse. Näin säilytetään asiakaskontakti toiminnan laadun jatkuvaa kehittämistä varten. Asukasvalinnassa toteutettiin hyviä asukasvalintaperiaatteita osoittaen asunnot kohtuuhintaista vuokra-asuntoa eniten tarvitseville. Asuntojen asukasvalintaperiaatteet ovat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) määrittelemiä. Asukkaiden valinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksen-mukaisuuteen ja taloudelliseen tarpeeseen, joita arvioidaan hakijan asunnontarpeen, varallisuuden ja tulojen perusteella. Samalla huolehditaan vuokratalojen monipuolisesta asukasrakenteesta. Kehitystoiminta Helsingin Kuninkaantammeen on suunniteltu puurakentamisen koekohde, joka lähtee rakenteille keväällä 2016. Koekohteessa vertaillaan puu- ja betonirakentamista sekä tehdään seurantatutkimus valmistumisen jälkeiseltä kahdelta vuodelta. Hanke kuuluu Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Suunnitteilla on ollut myös Urbaanit lapsiperheet -hanke. Sille on varattu tontti Helsingin Kalasatamasta. A-Kruunun tavoitteena on vastata hankkeessa asumisen muuttuviin tarpeisiin erityisesti urbaanien lapsiperheiden osalta. Myös tämä hanke kuuluu Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaa kesällä 2017. Lisäksi A-Kruunun innovaatioiden edistämiseen on kuulunut Ryhmävuokraus-konseptin suunnittelu. Konseptilla tähdätään tilallisesti ja sosiaalisesti laadukkaaseen, kohtuuhintaiseen asumismuotoon. Arvio taloudellisesta asemasta ja tuloksesta (*vuoden 2014 luku) Ympäristöministeriö on pääomittanut yhtiötä tilikaudella 25,0 M ja se on kirjattu taseeseen sijoitetun vapaan pääoman rahastoon. Yhtiön liikevaihto vuodelta 2015 oli 1,8 M (1,8 M ) ja taseen loppusumma 31.12.2015 oli 50,4 M (17,1 M ). Asuintalovarauksia on tehty 97 090 (0 ). Vuokria on kerätty toimintavuoden aikana 1 719 408 (1 668 077 ). Olemassa olevan asuntokannan korjaustoimintaan käytettiin 319 265 (434 957 ). A-Kruunu Oy:n tilikauden voitto oli 2 (-203 ). Tulos on toteutunut talousarviota paremmin. Yhtiö toteuttaa hankkeitaan valtion tuella, pitkäaikaisen korkotukilainoituksen turvin. Tarvittaessa käytetään myös muita matalan riskitason rahoitustapoja. A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 19
Hallinto Hallitus Yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet seuraavat henkilöt: Hannu Puttonen, pj. Eero Saastamoinen, vpj. Ari Eschner Sinikka Mustakari Yhtiön tilintarkastajat Yhtiön tilintarkastajana on toiminut Oy Tuokko Ltd, KHT-yhteisö, päävastuullisena tilintarkastajana Jari Miikkulainen, KHT. Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous pidettiin 31.3.2015. Omistus Yhtiön koko osakekanta on valtion omistuksessa. A-Kruunu Oy on valtion erityistehtäväyhtiö, jossa valtiolla omistajana on yhteiskunnallisia tavoitteita. Yhtiön ohjauksesta vastaa ympäristöministeriö. Henkilöstö Henkilöstön lukumäärä vuoden lopussa oli 4 (4.1.2016 lukumäärä 5). 20
Ympäristövaikutukset Yhtiö toteuttaa laadukkaita asuntokohteita ja rakentamisessa noudatetaan energiatehokkuusmääräyksiä. Asumisaikaiseen energiankulutukseen vaikutetaan asukasviestinnällä. Kiinteistöjen energiankulutus pyritään pitämään alhaalla myös tehokkaiden seurantajärjestelmien avulla. Uudistuotannossa yhtiö edistää ekologista puurakentamista. Riskeistä ja riskien hallinnasta Yhtiön riskeihin kuuluu mm. tonttien saannin vaikeutuminen sellaiseen vuokra-asuntotuotantoon, jossa tähdätään kohtuuhintaisuuteen ja omakustannusperusteisuuteen pitkällä tähtäimellä. Riski on myös, että tämän tuotantomuodon rahoitusmallia ei kehitetä muuttuneita olosuhteita vastaavaksi. Ulkoiseen ympäristöön ja yrityksen sisäisiin tekijöihin liittyvät riskit arvioidaan ja niiden hallinta suunnitellaan neljännesvuosittain raportoinnin yhteydessä. Hankkeisiin liittyvät riskit arvioidaan ja niiden hallinta suunnitellaan ko. hankkeisiin liittyviä hallituspäätöksiä valmisteltaessa ja tehtäessä. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä Asuntojen kysyntä pääkaupunkiseudulla lisääntyy maan sisäisen muuttoliikkeen sekä maahanmuuttajien asuntotarpeen johdosta. Erityisesti tarvitaan kohtuuhintaista asuntotuotantoa, joka mahdollistaa pieni- ja keskituloisten työntekijöiden muuton talousalueelle. A-Kruunun ensimmäinen uustuotantokohde valmistuu vuonna 2016. Vuoden aikana on tavoitteena aloittaa ainakin viiden hankkeen rakentaminen (noin 300 asuntoa). Neuvoteltavana olevien hankeaihioiden asuntojen lukumäärä on noin 1 000. Hankeaihioiden aloitusmahdollisuudet ajoittuvat vuosille 2017 2023. Hallituksen esitys vuoden 2015 tuloksen käytöstä Tilikauden kirjanpidollinen tulos osoittaa voittoa 1,65 euroa. Hallitus esittää, että tulos kirjataan taseeseen vapaan oman pääoman eriin ja osinkoa ei jaeta. A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 21
TULOSLASKELMA Milj. 1.1. 31.12.2015 1.1. 31.12.2014 Liikevaihto yhteensä Liiketoiminnan muut tuotot Henkilöstökulut yhteensä Poistot ja arvonalentumiset yhteensä Muut kulut yhteensä Liikevoitto/-tappio yhteensä Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja Asuintalovarauksen muutos yhteensä TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) YHTEENSÄ 1 819 253,38 2 576,50-253 961,40-266 099,73-1 273 420,99 28 337,76 68 753,89 97 091,65-97 090,00 1,65 1 763 950,00 844,47-205 622,00-543 837,96-1 218 121,50-202 786,99-120 802,07-323 589,06-323 589,06 22
TASE VASTAAVAA 31.12.2015 31.12.2014 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet yhteensä Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 37 458,72 19 122 044,50 38 175,99 19 197 679,21 36 679,66 11 214 570,04 22 175,99 11 273 425,69 VAIHTUVAT VASTAAVAT Pitkäaikaiset saamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ 11 286,00 108 230,15 31 083 460,35 31 202 976,50 50 400 655,71 11 286,00 132 336,96 5 731 377,38 5 875 000,34 17 148 426,03 VASTATTAVAA 31.12.2015 31.12.2014 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ 30 407 048,30 701 254,82 17 276 979,09 2 015 373,50 19 292 352,59 50 400 655,71 5 407 046,65 604 164,82 10 376 278,57 760 935,99 11 137 214,56 17 148 426,03 A-KRUUNU VUOSIKERTOMUS 23
ELIDO 04/2016S