Päivämäärä

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 408 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä 04.10.2016 Asemakaavan muutos 564-2224, Välivainion kaupunginosa (Korjaamontie 1), HYVÄKSYTTÄVÄKSI OUKA/3436/10.02.03/2014 Ote pöytäkirjasta 25/2016 Yhdyskuntalautakunta 23.2.2016 65, osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta 23.2.2016 67, kaavaluonnos Yhdyskuntalautakunta 9.8.2016 317, kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Välivainion kaupunginosan korttelin 61 tonttia nro 5. Asemakaavan muutoksessa muutetaan tontin käyttötarkoitus yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (TTV) liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-8). Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Muutoksella mahdollistetaan nykyisen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan toiminnan kehittäminen tontilla 15.4.2017 voimaan tulevan Maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen jälkeen. Rakennusoikeus pienenee käyttötarkoituksen muuttuessa ja samalla myös muut kaavamääräykset päivitetään uuden käyttötarkoituksen mukaisiksi. Sivu 1 Kaavaan ei ole tehty muutoksia kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Kaavan hyväksyminen. Esittelyteksti Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 16.8. 15.9.2016. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia eikä lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaan ei ole tehty muutoksia. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos Lakimuutoksessa myös paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan yli 2000 k-m2 kokoinen myymälä muodostaa vähittäiskaupan suuryksikön, laki voimaan sen osalta 15.4.2017. Vähittäiskaupan suuryksiköiden ensisijainen sijaintipaikka on keskusta-alue, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole perusteltu. Asemakaava vaikuttaa sijoitteluun siten, että vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakunta- tai yleiskaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tätä tarkoitusta varten (KM) (koskee myös mm. olemassa olevan vähittäiskaupan suuryksikön laajentamista). Asemakaavan muutos 22.6.2016 Asemakaavan muutoksessa muutetaan tontin käyttötarkoitus yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 25/2016 Päivämäärä 04.10.2016 (TTV) liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-8). Korttelialuemerkintä KM-8 mahdollistaa liike- ja toimistotilojen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien työtilojen sijoittamisen tontille. Vähittäiskaupan osalta toiminta rajataan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaan sekä muuhun ei-keskustahakuiseen vähittäiskauppaan. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Lisäksi kaavamuutoksessa päivitetään muut kaavamääräykset uuden käyttötarkoituksen mukaisiksi. Kaavamuutosalueella toimii nykytilanteessa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan yksikkö (rautakauppa), joka muodostaa 15.4.2017 voimaan tulevan lakimuutoksen mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön. Kaavamuutosalue sijaitsee maakunta- ja yleiskaavan keskustatoimintojen alueen ulkopuolella, joten kaavassa alue tulee erikseen osoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä varten. Rakennusoikeus pienenee kaavamuutoksessa 16 515 k-m2:stä (e=0.75) 9 000 k-m2:iin, joka vastaa e=0.41 (käytetty rakennusoikeus 8 282 k-m2). Kaavan kerrosluku on II (kaksi), ja lisäksi kaavassa on varattu johtoalue tontin läpi kulkevalle kaukolämpölinjalle, edellytetty tontin etelärajan aitaamista sekä osoitettu istutettava alue tontin Korjaamontien puoleiselle rajalle. Kolmiomääräyksessä (väl1) on määritelty auto- ja polkupyöräpaikkavelvoitteet eri toiminnoille sekä esitetty määräykset koskien aitaamista, rakennuksen vanhan osan julkisivuja ja rautatietärinää. Asemakaavan vaikutuksia on arvioitu kaupunkirakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön. Lisäksi on arvioitu kaavan kaupalliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten arviointi on esitetty selostuksen kohdassa 4.1. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet 564-2224 (Korjaamontie 1) Asemakaavan selostus ja kartat 22.6.2016 Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta hyväksyy 22.6.2016 päivätyn asemakaavan muutoksen.

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 3 Ote pöytäkirjasta 25/2016 Päivämäärä 04.10.2016 Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala, p. 044 703 2422 Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL 200 2. momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY:lle. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 05.10.2016

Sivu 4 Asemakaavan selostus 22.6.2016 päivättyyn Oulun kaupungin Välivainion kaupunginosan korttelin 61 tonttia nro 5 koskevaan asemakaavan muutokseen KORJAAMONTIE 1 Kaavatunnus 564-2224 Diaarinumero 3436/2015 Selostus päivitetty 23.9.2016

Sivu 5 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Välivainion kaupunginosan korttelin 61 tonttia nro 5. Kaavan nimi: Korjaamontie 1 Kaavatunnus: 564-2224 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Virpi Rajala Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: virpi.e.rajala(a)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 1.3.2016 Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Välivainion kaupunginosassa, noin 2,5 km Oulun keskustasta pohjoiseen. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on kaavan päivittäminen nykykäyttöä vastaavaksi maankäyttö- ja rakennuslain 15.4.2017 voimaan tulevan paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa koskevan lakimuutoksen edellyttämällä tavalla. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Asemakaavakartta ja kaavamerkinnät ja -määräykset 22.6.2016 2

Sivu 6 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Välivainion kaupunginosassa osoitteessa Korjaamontie 1. Suunnittelualue rajautuu lännessä ja pohjoisessa korttelin 61 tontteihin nro 2 ja 4 (yhdistettyjen teollisuus ja varastorakennusten korttelialue TTV), idässä Korjaamontien itäpuolella korttelin 65 tontteihin 4 ja 5 (liikerakennusten korttelialue KM-1) ja etelässä rautatiealueeseen. Lähialueen tonteilla on mm. rakennusalan tukkukaupan ja remonttialan toimijoita. Maanomistus Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin omistaa Kiinteistö Oy Oulun Korjaamontie 1. Rakennettu ympäristö Tontilla sijaitsee liikerakennus, jonka vanhin osa on rakennettu vuonna 1949 ja jota on myöhemmin muutettu ja laajennettu. Punatiilinen vanhin osa on muutettu korjaamo- ja huoltohallista myymäläksi vuonna 1989. Kiinteistössä toimii nykyisin rakennustarvikkeiden erikoiskauppa K-Rauta. Uudisosat ovat levyverhoiltuja, levyjen väreinä sininen ja vaalean harmaa. Tontilla on myös useita rautakauppatavaran varastointiin käytettyjä katoksia, jotka eivät muodosta rakennusalaa sekä kaksi pihavarastoa, joissa vaalean harmaa levyverhous. Tontin pinta-ala on 22 023 m2 ja tontin käytetty rakennusoikeus yhteensä 8 282 k-m2. Kokonaisrakennusoikeudesta liikerakennus on 6647 k-m2 ja pihavarastot 402 k-m2 ja 607 k-m2. Sisääntulopihalla on asiakkaiden autopaikoitus, jonka Korjaamontien puoleisella rajalla on tontin puolella viherkaista, jolla kasvaa muutama koivu tontin pohjoisosassa. Noutopiha sijaitsee tontin länsiosassa. Ilmakuva suunnittelualueesta ympäristöineen vuodelta 2012. BLOM 2007.(c) 3

Sivu 7 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 Sisäänajonäkymä Korjaamontieltä. Vasemmalla liikerakennuksen vanhin punatiilinen osa, jonka itäsivulla työntekijöiden autopaikoitus. Oikealla näkyy asiakaspaikoitus. (Google Maps) Kunnallistekniikka Suunnittelualueen tontin läpi kulkee itä-länsisuunnassa kaukolämmön korttelijohto, joka tulee idän puolen korttelista Korjaamontien yli ja jatkaa naapuritontin kautta pohjoiseen. Kaukolämpölinja kulkee myös tontin eteläpuolella rautatiealueella. Sähkö- ja telejohdot kulkevat Korjaamontien katualueella sekä tontin eteläpuolella rautatiealueella. Vesija viemärilinja kulkee Korjaamontien katualueella. (Kartalla näkyvä pohjois-eteläsuuntainen telejohtomerkintä on TeliaSoneralta 20.6.2016 saadun tiedon mukaan dokumentointivirhe, eli johtoa ei ole olemassa). Kunnallistekniset johdot: kaukolämpö (aniliininpun.), sähkö (kelt. ja vihr.), vesijohto (sin.), viemäri (pun.) ja tele (ruskea). (kartalla tontin läpi kulkeva pohjois-eteläsuuntainen telejohto ei ole enää olemassa, tieto Soneralta 20.6.2016) 4

Sivu 8 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Voimassa olevat kaavat Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan 1. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue sisältyy taajamatoimintojen alueeseen. Yleiskaava Ote Oulun yleiskaavasta 2020. Ote Uuden Oulun yleiskaavasta. Oulun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on palvelujen, hallinnon ja erikoistavaran kaupan aluetta (P-1), joka varataan pääasiassa hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten erikoistavaran kaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa sellaisen MRL 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön, jossa on ainoastaan erikoistavarakaupan myyntiä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälää. Uuden Oulun yleiskaavassa (voimaan 12.8.2016) tontti sisältyy P-1-alueeseen, joka on palvelujen, hallinnon ja erikoistavarakaupan alue. Alue varataan hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten vähittäiskaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Alueelle saa sijoittaa sellaisia erikoistavarakaupan suuryksiköitä, jotka kaupan laatu huomioon ottaen voivat perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueen ulkopuolelle. Alueelle saa sijoittaa pienimuotoisen muuhun palveluntarjontaan liittyvän päivittäistavarakaupan myymälän. 5

Sivu 9 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön 3.9.1975 vahvistama asemakaava (721). Voimassa olevassa asemakaavassa tontti nro 5 on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV). Rakennusten korkeus saa olla enintään 10 m. Mikäli koneiston toiminta tai muu pakottava syys sitä vaatii, voi maistraatti myöntää tästä korkeudesta enintään 3 m poikkeuksen. Rakennusten tulee sijaita vähintään 6 m:n etäisyydellä naapuritontin rajasta ja 9 m:n etäisyydellä toisistaan. Tontille saadaan rakentaa toimisto- ja ruokailuhuoneita tontilla työskentelevää henkilökuntaa varten sekä yksi asuinhuoneisto sellaista henkilökuntaa varten, jonka alituinen läsnäolo alueella on välttämätöntä, kuitenkin niin, että tontin ollessa 3 000m² suurempi saa asuinhuoneistoja olla kaksi. Maistraatti voi erityisissä tapauksissa, kuten tontin rajalle rakennettavan aidan yhteyteen sallia naapuritontin rajaan ulottuvia avoimia katoksia varastointia ja autojen säilytystä varten. Tontin rakennusalasta saa käyttää 50 % rakentamiseen. Tontin rakennusoikeus on annettu tehokkuuslukuna e=0,75, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 16 517 k-m². Autopaikkavelvoite on 1 ap/ 3 tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti (p3,5). Ote voimassa olevasta asemakaavasta vuodelta 1975. Korjaamontien itäpuolella olevalle naapuritontille (kortteli 65) on laadittu asemakaavamuutos vuonna 2007. Kaavamuutoksessa alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön, alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja (KM-1). Maankäyttö- ja rakennuslain muutos (15.4.2011,71a, 71b, 71c, 71d, 71e ) Lakimuutoksen sisältö: Myös paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan yli 2000 k-m2 kokoinen myymälä muodostaa vähittäiskaupan suuryksikön, laki voimaan sen osalta 15.4.2017. Vähittäiskaupan suuryksiköiden ensisijainen sijaintipaikka on keskusta-alue, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole perusteltu. Merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön sijoittaminen maakuntakaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ulkopuolelle edellyttää, että vähittäiskaupan suuryksikön sijoituspaikaksi tarkoitettu alue on maakuntakaavassa erityisesti osoitettu tähän tarkoitukseen. Asemakaava vaikuttaa sijoitteluun siten, että vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakunta- tai yleiskaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tätä tarkoitusta varten (KM) (koskee myös mm. olemassa olevan vähittäiskaupan suuryksikön laajentamista). 6

Sivu 10 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 Lakimuutoksen merkitys: 15.4.2017 jälkeen rakennusluvan saaminen edellyttää että yli 2000 k-m2 kokoinen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan yksikkö on asemakaavassa osoitettu KM-merkinnällä. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.11.2001 134. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 12.4.2016. Maankäyttösopimus Maankäyttösopimusta ei ole laadittu. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueella on voimassa oleva tonttijako. 7

Sivu 11 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan Kiinteistö Oy Oulun Korjaamontie 1 hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa tontin käyttötarkoitus liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Muutoksella mahdollistetaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan kehittäminen tontilla 15.4.2017 voimaan tulevan lakimuutoksen (MRL 71 a vähittäiskaupan suuryksikkö (319/2011)) jälkeen. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu lausuntojen ja tarvittaessa kokousten muodossa. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Yhdyskuntalautakunta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Puolivälinkankaan suuralueen asukasyhdistys ry Puolivälinkankaan pienkiinteistöyhdistys ry Välivainion omakotiyhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia Oulun seudun ympäristötoimi Puhelinoperaattorit (DNA, TeliaSonera, Elisa) Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja asemakaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa 1.3.2016. Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 23.2.2016 ( 65). 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä, jonka mukana lähetettiin 13.1.2016 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 1.3. 31.3.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei esitetty palautetta. Kaavaluonnos oli nähtävillä 1.3. 31.3.2016. Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä eikä lausuntoja. Kaavaehdotus oli nähtävillä 16.8. 15.9.2016. Kaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia eikä lausuntoja. 8

Sivu 12 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 3.2.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta ei ole esitetty mielipiteitä nähtävillä olon 1.3. 31.3.2016 aikana. 3.2.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty palautetta nähtävillä olon 16.8. 15.9.2016 aikana. 3.2.6 Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavaan tehtiin kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen seuraavat muutokset: - tontin käyttötarkoitus muutettiin KM-8:ksi, koska tontti sijaitsee keskusta-alueen ulkopuolella (luonnoksessa KM-1, joka ei rajoittanut vähittäiskaupan luonnetta ei-keskustahakuiseksi), samalla kaava mahdollistaa myös toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman työpaikkatoiminnan - rakennusoikeus muutettiin uuden käyttötarkoituksen mukaisesti pienemmäksi eli 9 000 k-m2, joka vastaa e=0.41 (vähittäiskauppa edellyttää enemmän autopaikkoja, jolloin rakennusoikeutta ei voi olla yhtä paljon kuin teollisuustontilla, luonnoksessa rakennusoikeus oli voimassa olevan kaavan mukainen 16 550 k-m2, joka vastaa e=0.75) - rakennusoikeuden muutoksen myötä peittoprosentti 50 % kävi tarpeettomaksi ja se poistettiin kaavasta - rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus poistettiin - muutettiin autopaikkavelvoitteet, ne osoitettiin toimialoittain kerrosalaneliömetriä kohti - lisättiin polkupyörävelvoitteet toimialoittain kerrosalaneliömetriä kohti - lisättiin tontin läpi kulkevalle kaukolämmön korttelijohdolle johtoaluevaraus - rakennusalan rajat ulotettiin tontin rajaan kiinni tontin pohjois-, länsi- ja etelärajalla, millä mahdollistettiin noutopihan katosten sijainti tulevaisuudessakin nykyisillä paikoillaan - lisättiin kolmiomääräys, jossa esitettiin auto- ja polkupyöräpaikkavelvoitteet sekä ulkovarastoinnin aitaamista, rakennuksen vanhan punatiiliosan julkisivujen käsittelyä ja rautatietärinää koskevat määräykset. Asemakaavaan ei tehty mitään muutoksia kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. 3.2.7 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunnalle päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 23.2.2016 ( 65). Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston 23.2.2016 65 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen 9.8.2016 317 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 9

Sivu 13 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (TTV) liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-8). Korttelialuemerkintä KM-8 mahdollistaa liike- ja toimistotilojen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien työtilojen sijoittamisen tontille. Vähittäiskaupan osalta toiminta rajataan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaan sekä muuhun ei-keskustahakuiseen vähittäiskauppaan. Lisäksi kaavamuutoksessa päivitetään kaavamääräykset uuden käyttötarkoituksen mukaisiksi. Muutoksella mahdollistetaan nykyisen toiminnan kehittäminen erikoistavaran vähittäiskaupan suuryksikkönä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja (ei pm). Kerrosluvuksi on osoitettu kaksi (II). Rakennusoikeudeksi on osoitettu 9 000 k-m2, joka on 718 k-m2 enemmän kuin käytetty rakennusoikeus (käytetty rakennusoikeus 8 282 k-m2). Rakennusoikeus vastaa tehokkuutta e=0.41 (voimassa olevan asemakaavan tonttitehokkuus on e=0.75). Korjaamontien puoleiselle rajalle on osoitettu istutettavan alueen osa sekä osalle rajaa istutettava puurivi. Muualla rakennusala on osoitettu tontin rajaan kiinni (tontin pohjois-, länsi- ja etelärajalla) eli tilanne jää samaksi kuin voimassa olevassa asemakaavassa. Näin varmistetaan että noutopihan katokset saavat olla jatkossakin kiinni tontin rajassa. Jos katokset halutaan joskus uusia, niin siinä tilanteessa rakennusvalvonta arvioi erikseen mahdolliset paloturvallisuusasiat. Nykyinen myymälärakennus on osoitettu kaavassa ohjeellisella rakennusalalla. Kaavaan osoitettiin johtoaluevaraus kaukolämmön korttelialuejohdolle, joka kulkee tontin poikki itä-länsisuunnassa. Radanpuoleiselle rajalle on osoitettu rakennettavaksi aita. Kaavan kolmiomääräyksessä on esitetty auto- ja polkupyöräpaikkavelvoitteet eri toimialoille seuraavasti: - paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppa 1ap/ 60 k-m2 - muu vähittäiskauppa 1 ap/ 28 k-m2 - muut liiketilat 1 ap/ 50 k-m2 - toimistot ja työtilat 1 ap/ 80 k-m2. Polkupyörävelvoitteet toimialoittain: - paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppa 1pp/ 120 k-m2 - muu vähittäiskauppa 1 pp/ 60 k-m2 - muut tilat 1 pp/ 100 k-m2 Lisäksi kolmiomääräyksessä edellytetään, että ulkovarastointi on aidattava näkösuojan antavalla aidalla. Tontin itäosassa rakennuksen vanhan punatiilisen osan itä- ja eteläsivun julkisivuja ei saa peittää uusilla rakenteilla. Asemakaava-alueella radan läheisyydessä saattaa esiintyä sellaista rautatieliikenteestä aiheutuvaa tärinää, joka tulee ottaa huomioon rakennusten ja rakenteiden suunnittelussa sekä tärinälle herkkien tilojen sijoittamisessa. 4.1 Kaavan vaikutukset Vaikutukset kaupunkirakenteeseen Kaavamuutoksella ei ole suurta vaikutusta kaupunkirakenteeseen, koska sillä mahdollistetaan nykyinen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan suuryksikön kehittäminen tontilla 15.4.2017 voimaan tulevan lakimuutoksen jälkeen. Kaavamuutosalue sijoittuu maakuntakaavan ja yleiskaavan keskustatoimintojen alueiden ulkopuolelle, mistä syystä asemakaavan muutoksella osoitetaan tontille lain edellyttämä KMmerkintä. Välivainion K-Rauta ei ole merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö, joten sen sijoituspaikkaa ei maakuntakaavassa ole tarvinnut erityisesti osoittaa tähän tarkoitukseen. 10

Sivu 14 564-2224 Asemakaavan muutos 22.6.2016, Korjaamontie 1 Kaupalliset vaikutukset Kaava mahdollistaa nykyisen paljon tilaa vaativan erikoiskaupan toiminnan sekä lisäksi muun eikeskustahakuisen vähittäiskaupan, toimistotilat sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomat työtilat. Kaavalla varmistetaan, ettei tontille sijoitu keskustahakuista vähittäiskauppaa eikä sen kaupallinen toiminta siten kilpaile keskustan kanssa. Suunnittelun kohteena olevalla tontilla toimii rakennustarvikkeiden myymälä K- Rauta Välivainio, eikä tontin toiminnassa ole tapahtumassa lähitulevaisuudessa muutoksia. Alueelle ei tule sijoittaa myymälätyypiltään sellaisia erikoiskaupan toimintoja, jotka soveltuvat luonteeltaan paremmin ydinkeskustaan tai muihin Oulun keskuksiin. Siten esimerkiksi useista pienistä erikoisliikkeistä muodostuvia kauppakeskuksia ei alueelle tule sijoittaa. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksen rakennusoikeus on osoitettu uuden toiminnan mukaisesti. Nykyisin tontti on rakennettu hyvin tehokkaasti eikä asemakaavan muutoksella voida paljon lisätä rakennusoikeutta uudessa tilanteessa. Koska kaupallinen toiminta vaatii enemmän autopaikkoja kuin aiempi teollisuustoiminta, asemakaavan muutoksessa tonttitehokkuus pienenee (e=0.75:stä e=0.41:een). Kaavamuutoksen mukainen tonttitehokkuus on hieman korkeampi Korjaamontien itäpuolella olevaan kaupan kaavaan (KM-1, e=0.36) verrattuna. Kaavamuutoksella varmistetaan, että olevan rakennuksen vanhan punatiilisen osan kadun ja rautatien puolen julkisivuja ei peitetä muutostöiden yhteydessä uusilla rakenteilla. Kaava ei kuitenkaan edellytä kyseistä rakennusta säilyttämään. Liikenteelliset vaikutukset Kaavamuutoksen liikenteelliset vaikutukset ovat vähäiset. Tontti sijoittuu alueellisen kokoojakadun (Paulaharjuntie) ja kevyen liikenteen reitin välittömään läheisyyteen. Tontin saavutettavuus kaikilla kulkutavoilla on varsin hyvä. Kaavan käyttötarkoituksen määrittelyssä tavoitteena on ollut nykytoiminnan jatkuminen sekä muu toiminta, joka ei aiheuta paljon asiakasliikennettä. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava on laadittu mahdollistamaan nykyisen toiminnan kehittäminen tontilla. Kaavamuutoksen voimaantulo ei siksi aiheuta välittömiä rakennustoimenpiteitä tontilla. Kaavamuutos kuitenkin varmistaa, ettei tulevaisuudessa ole estettä rakennusluvan saamisen edellyttämille rakennustoimenpiteille kaavan salliman rakennusoikeuden rajoissa. Oulussa 22. päivänä kesäkuuta 2016 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Virpi Rajala kaavoitusarkkitehti 11

LIITE 1 Sivu 15 22.06.2016

Sivu 16

Sivu 1/5 17 13.1.2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 2 Välivainion kaupunginosan korttelin 61 tonttia nro 5 koskeva asemakaavan muutos (Korjaamontie 1) Kaavatunnus 564-2224 Diaarinumero 3436/2014 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet

Sivu 2/5 18 13.1.2016 Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Välivainion kaupunginosassa noin 2,5 km ydinkeskustasta pohjoiseen. Suunnittelun kohteena olevalla tontilla toimii rakennustarvikkeiden erikoiskauppa K-rauta Välivainio. Suunnittelualue rajautuu lännessä ja pohjoisessa korttelin 61 tontteihin nro 2 ja 4 (yhdistettyjen teollisuus ja varastorakennusten korttelialue), idässä Korjaamontien erottamana korttelin 65 tontteihin 4 ja 5 (liikerakennusten korttelialue) ja etelässä rautatiealueeseen. Lähialueen tonteilla on mm. tilaa vaativan erikoistavarakaupan toimijoita. Mitä alueelle suunnitellaan? Kaavan tarkoituksena on muuttaa tontin käyttötarkoitus liikerakennusten korttelialueeksi (KM-1). Muutoksella mahdollistetaan tilaa vaativan erikoistavaran kaupan kehittäminen tontilla 16.4.2017 voimaan tulevan lakimuutoksen (MRL 71 a vähittäiskaupan suuryksikkö (319/2011)) jälkeen. Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt maanomistaja. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (TTV) liikerakennusten korttelialueeksi (KM-1). Muutoksella mahdollistetaan nykyisen toiminnan kehittäminen erikoistavaran vähittäiskaupan suuryksikkönä. Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaava Suunnittelualue on osoitettu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi (A), asumisen, palvelujen, teollisuus- ja muiden työpaikka-alueiden ym. taajamatoimintojen sijoittumis- ja laajentumisalue. Oulun kaupunkistrategia 2020 Oulun kaupungin strategisena tavoitteena ovat mm. elinvoimaisuuden vahvistaminen, kestävän kehityksen huomioon ottaminen sekä eheän, toimivan ja energiatehokkaan yhdyskuntarakenteen toteuttaminen. Tavoitteena on mm. luoda uusia työpaikkoja ja kehittää yrittäjyyden toimintaedellytyksiä sekä hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Oulun yleiskaava 2020 Oulun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on palvelujen, hallinnon ja erikoistavaran kaupan aluetta (P-1), joka varataan pääasiassa hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten erikoistavaran kaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa sellaisen MRL 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön, jossa on ainoastaan erikoistavarakaupan myyntiä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälää.

13.1.2016 3/5 Sivu 19 Uuden Oulun yleiskaavaehdotus 2030 (ei lainvoimainen) Suunnittelun kohteena oleva tontti on osoitettu palvelujen, hallinnon ja erikoistavarakaupan alueeksi (P-1). Alue varataan hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten vähittäiskaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Alueelle saa sijoittaa sellaisia erikoistavarakaupan suuryksiköitä, jotka kaupan laatu huomioon ottaen voivat perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueen ulkopuolelle. Alueelle saa sijoittaa pienimuotoisen muuhun palveluntarjontaan liittyvän päivittäistavarakaupan myymälän. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön 3.9.1975 vahvistama asemakaava (721). Tontti 5 on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV). Tontille saadaan rakentaa vähintään pk- määräyksen mukaisia 0-luokan rakennuksia. Rakennusten korkeus saa olla enintään 10 m. Mikäli koneiston toiminta tai muu pakottava syys sitä vaatii, voi maistraatti myöntää tästä korkeudesta enintään 3 m poikkeuksen. Rakennusten tulee sijaita vähintään 6 m:n etäisyydellä naapuritontin rajasta ja 9 m:n etäisyydellä toisistaan. Tontille saadaan rakentaa toimisto- ja ruokailuhuoneita tontilla työskentelevää henkilökuntaa varten sekä yksi asuinhuoneisto sellaista henkilökuntaa varten, jonka alituinen läsnäolo alueella on välttämätöntä, kuitenkin niin, että tontin ollessa 3 000m² suurempi saa asuinhuoneistoja olla kaksi. Maistraatti voi erityisissä tapauksissa, kuten tontin rajalle rakennettavan aidan yhteyteen sallia naapuritontin rajaan ulottuvia avoimia katoksia varastointia ja autojen säilytystä varten. Tontin rakennusalasta saa käyttää 50 % rakentamiseen. Tontin rakennusoikeus on annettu tehokkuuslukuna e=0,75, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 16 517 k-m². Autopaikkavelvoite on 1 ap/ 3 tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti. Suunnittelualueen nykytilanne Tontilla on vuonna 1949 rakennettu liike- ja toimistorakennus, jota on myöhemmin useita kertoja muutettu ja laajennettu. kiinteistössä toimii nykyisin rautakauppa. Tontilla on myös useita katoksia, jotka eivät muodosta rakennusalaa. Katoksia käytetään rautakauppatavaran varastointiin. Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin pinta-ala on 22 023m². Tontin omistaa Kiinteistö Oy Oulun Korjaamontie 1, jonka hakemuksesta kaavamuutos on käynnistetty. Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa. Otevoimassaolevastayleiskaavasta2020 Otevoimassaolevastaasemakaavasta

13.1.2016 4/5 Sivu 20 Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Kaavamuutoshanketta koskien ei ole laadittu erillisiä selvityksiä. Suunnittelutyön edetessä suunnittelualueen taustaselvitystarpeita arvioidaan ja selvityksiä laaditaan tarvittaessa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen (liikenteen määrä ja toimivuus korttelin sisällä) - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön (mm. näkymät) Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Puolivälinkankaan suuralueen asukasyhdistys ry Puolivälinkankaan pienkiinteistöyhdistys ry Välivainion omakotiyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, etusivulla olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan osallisille lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse. Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta.

13.1.2016 5/5 Sivu 21 Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2224 Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljäksi viikoksi, jona aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville yhtä aikaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa neljän viikon ajaksi. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehtiilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan alkuvuonna 2016, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttöja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus Kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala p. 044 703 2422 Sähköposti muotoa etunimi.e.sukunimi(at)ouka.fi Asemakaavoituksen asiakaspalvelu puh.: 050-3166 850, 050-3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

Sivu 22 564-2224 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:3000, 22.6.2016 LIITE 3 (1/4)

Sivu 23 564-2224 Ote asemakaavan muutoksesta 1:2000, 22.6.2016 LIITE 3 (2/4)

Sivu 24 564-2224 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 22.6.2016 LIITE 3 (3/4)

Sivu 25 564-2224 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 22.6.2016 LIITE 3 (4/4) 190-1 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita. 200-168 väl1 väl1-merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä: Autopaikkavelvoitteet toimialoittain: - paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppa 1ap/60 k-m2 - muu vähittäiskauppa 1ap/28 k-m2 - muut liiketilat 1ap/50 k-m2 - toimistot ja työtilat 1ap/80 k-m2 Polkupyörävelvoitteet toimialoittain: - paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppa 1pp/120 k-m2 - muu vähittäiskauppa 1pp/60 k-m2 - muut tilat 1pp/100 k-m2 Ulkovarastointi on aidattava näkösuojan antavalla aidalla. Tontin itäosassa rakennuksen vanhan punatiilisen osan itä- ja eteläsivun julkisivuja ei saa peittää uusilla rakenteilla. Asemakaava-alueella radan läheisyydessä saattaa esiintyä sellaista rautatieliikenteestä aiheutuvaa tärinää, joka tulee ottaa huomioon rakennusten ja rakenteiden suunnittelussa sekä tärinälle herkkien tilojen sijoittamisessa.

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 26 Ote pöytäkirjasta 25/2016 Päivämäärä 04.10.2016 VALITUSOSOITUS 408 Pöytäkirja on ollut nähtävänä 10.10.2016. Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti