HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (6) PITKÄAIKAINEN VUOKRASOPIMUS KOTILUODOLLA SIJAITSEVAN HUVILARAKENNUKSEN VUOKRAUKSESTA HELSINGIN NAVIGAATIOSEURA RY:LLE JA ITÄ-HELSINGIN PURSI- SEURA RY:LLE Sopimuksen numero Kaupungin päätös HEL 2015-006110 Liikuntalautakunta., 28.5.2015 Vuokra-alueen käyttötarkoitus Vuokranantaja Vuokralaisia ovat Kotiluodolla (RNo 91-433-2-3) sijaitsevan huvilarakennuksen (ratu 41010) ensimmäisen kerroksen Helsingin Navigaatioseura ry:lle (80 %) ja Itä-Helsingin Pursiseura ry:lle (20 %) Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Helsingin Navigaatioseura ry:lle (80 %) ja Itä-Helsingin Pursiseura ry:lle (20 %) Vuokra-alue, sen luovutus ja käyttö Vuokrakohde luovutetaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Alueella sijaitsee myös vuokralaisen toimesta rakennetut vanhasta maakellarista remontoitu sauna, kuivakäymälä ja puuvaja sekä rannassa kiinteä venelaituri poijuineen sekä betoniponttonilaituri. Vuokrakohde ja ohjeellinen pihapiiri on esitetty sopimuksen liitteenä olevalla kartalla, liite 1. Vuokrakohteessa suoritetaan katselmus toukokuun 2015 aikana. Katselmuspöytäkirja liitetään tämän sopimuksen liitteeksi 3. Vuokralaiselle vuokratun rakennuksen pihapiiriä lukuun ottamatta, Kotiluoto on yleistä virkistysaluetta. Alueelle ollaan laatimassa ympäristösuunnitelma, jonka mukaisesta alueiden hoidosta tullaan myöhemmin sopimaan erikseen vuokralaisen ja liikuntaviraston merellisen osaston kesken.
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 2 (6) 1 Sopimuksen voimassaolo ja irtisanominen Vuokra-aika alkaa 1.6.2015 ja päättyy 31.5.2025. 2 Vuokra ja sen maksaminen 3 Vakuus Vuokra ajalla 1.6. 31.12.2015 on 3 208,35 euroa Vuosivuokra on 5 500,00 euroa. Vuokra vastaa elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 1910. Helmikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 287,96 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Vuokra on maksettava vuosittain 30.6. mennessä liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan liikuntaviraston osoittamalle pankkitilille. Ellei vuokraa makseta viimeistään eräpäivänä, vuokralaisen on maksettava sille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa sekä lisäksi perimispalkkio kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaan. Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille kahdentuhannen neljänsadan viidenkymmenen (2 450,00) euron suuruisen vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokra-alueen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollista perimis- ja sopimuksen purkamistoimista kaupungille aiheutuvien kulujen korvaamista. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vakuus palautetaan vuokra-ajan tai alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia ja vuokra-alue on vuokraajan hyväksymässä kunnossa.
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 3 (6) 4 Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. 5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokrakohdetta tai osaa siitä edelleen toiselle. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus vuokrata vuokrakohteen tiloja lyhytaikaisesti erilaisten tapahtumien järjestämiseen. 6 Rakennuksen hoito 7 Katselmus Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut vuokrakohteen kunnossapidosta ja korjaamisesta on sovittu liitteenä olevan vastuujakotaulukon mukaisesti. Liite 2. Vuokralaisen tulee lämmittää rakennusta keväällä ja syksyllä liikuntaviraston antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokraamansa rakennuksen tai rakennukset, jossa vuokratilat sijaitsevat, palovakuutettuna vuokrakauden aikana täydestä arvosta kaupungin hyväksi sekä huolehtimaan vakuutusehdoissa määrätyn ja paloviranomaisen määräämän palokaluston pitämisestä kiinteistöllä. Vakuutusta ja siinä tapahtuvia muutoksia koskeva vakuutustodistus on toimitettava liikuntaviraston kirjaamoon. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan hoidon puutteesta johtuvien vahinkojen korjauksista sekä muusta hoidon puutteesta aiheutuneista vaurioista. Muutos- ja korjaustöitä rakennuksessa ei saa tehdä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen tulee esittää mahdolliset korjaus- ja muutossuunnitelmat vuokranantajan hyväksyttäväksi. Rakennukseen vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu. Liikuntavirastolla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin tahansa toimittaa rakennuksen katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 4 (6) mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan. Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, onko rakennus asianmukaisessa kunnossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu. Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikuntalautakunta päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi. 8 Järjestysmääräykset 9 Ilmoitukset Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa huoneistossa noudattamaan järjestyslakia ja taloa varten mahdollisesti erikseen annettuja järjestysmääräyksiä ja ohjeita. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu. Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokralainen on ilmoitusvelvollinen liikuntaviraston merelliselle osastolle tapahtuneesta ilkivallasta tai muista aiheutuneista vahingoista. 10 Erikseen sovittu Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa, suojellussa kohteessa suoritettavista muutos- ja korjaustöistä tulee aina neuvotella ja niihin hakea myös kaupunginmuseon lupa. Nestekaasulämmitys rakennuksessa on kielletty. Ulkoilijoiden liikkumista ympäristössä ei saa rajoittaa. Vuokralaisen on huolehdittava vuokra-aikana huvilan ja ympäristön
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 5 (6) siisteydestä. Muussa tapauksessa kaupunki laskuttaa teettämänsä siivouksen kustannukset vuokralaiselta. Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan. Yhteyshenkilönä toimii saaristopäällikkö puh. (09) 310 87733. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle osapuolelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti. 11 Sopimussakko 12 Muuta Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään viisikymmentätuhatta (50 000,00) euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu. Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi kummallekin vuokralaiselle. Helsingissä... päivänä kuuta 2015 Anssi Rauramo liikuntajohtaja
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 6 (6) Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Helsingin Navigaatioseura ry Itä-Helsingin Pursiseura ry psta Jyri Suvanto psta Jouni Otamaa Vuokralaisen osoite: Helsingin Navigaatioseura ry Kristianinkatu 15 00170 Helsinki Itä-Helsingin Pursiseura ry