VASO Keijulinna I, Keijulinna II ja Sinipiianrivi 21100 Naantali Urakkaohjelma; keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä julkisivujen ja pihojen kunnostustyöt Turussa 18.2.2019 Julkisivukonsultointi JK Oy, Kärsämäentie 35, 20360 Turku, puh. 02-2330840, Y-tunnus 0956383-8 1
URAKKAOHJELMA VASO I ESITIEDOT 1 Urakan kohde VASO Keijulinna I Keijunkuja 1 21100 Naantali VASO Keijulinna II Linnavuorenkatu 9 21100 Naantali VASO Sinipiianrivi Linnavuorenkatu 14 21100 Naantali 2 Rakennuttaja VASO c/o Kiinteistöpäällikkö Sirpa Laaksonen Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy Rauhankatu 4 20100 Turku Puh. 02-2747000 3 Suunnittelu Rakennustekninen suunnittelu: Julkisivukonsultointi JK Oy Kärsämäentie 35 20360 Turku Santeri Maavirta Puh. 050 911 8593 LVI-suunnittelu: Turun LVI-Tekniikka Oy Kähärlänkuja 13 20100 Turku Matti Lehtinen Puh. 040 501 3391 Sähkösuunnittelu: SINEC Oy Kanslerintie 6 20200 Turku Sami Sinervo Puh. 040 535 0737 2
II RAKENNUSKOHTEEN URAKAT JA TYÖN TOTEUTUS 1 Urakkamuoto Urakka suoritetaan kokonaisurakkana. Urakkasopimus tehdään Rakennusurakkasopimuskaavakkeelle RT 80260. Työssä noudatetaan Rakennusurakan Yleisiä Sopimusehtoja YSE 98, RT 16-10660. 2 Muut määräykset Urakoitsijan tulee noudattaa kaikkia rakentamista koskevia lakeja ja asetuksia, rakennusjärjestysohjeita sekä viranomaisten määräyksiä ja ohjeita. Työturvallisuusmääräyksiä ja ohjeita on noudatettava sekä asianmukaiset tarkastuspöytäkirjat esitettävä rakennuttajalle niitä pyydettäessä. VASO vaatii urakoitsijaa ja kaikkia heidän käyttämiään aliurakoitsijoita toimittamaan kaikki tilaajavastuulain mukaiset todistukset toiminnastaan tarjouksen mukana. Todistukset eivät saa olla sopimuksentekohetkellä kahta kuukautta vanhempia. 3 Rakennuttajan erillisurakat Rakennuttaja muuttaa samanaikaisesti lämmitysmuodon Sinipiianrivissä, Keijulinna I:ssä ja Keijunlinna II:ssa maalämmöksi. Maalämpöurakka alistetaan tähän urakkaan sivu-urakkana alistamissopimuksella RT 80271, YSE98. 4 Työmaan johtovelvollisuudet Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista. III RAKENNUTTAJAN ASIAT 1 Luvat Rakennuttaja hankkii kohteelle rakennusvalvonnan edellyttämän rakennus-/toimenpideluvan tarvittaessa. 2 Liittymät Rakennuttaja luovuttaa veden ja sähkön korvauksetta urakoitsijalle kiinteistössä olevista yhteiskäyttöisistä tiloista. Urakoitsija vastaa tarvitsemistaan liittimistä ja jakeluverkon rakentamisesta. Urakoitsija vastaa myös työntekijöidensä vaatesuojista sekä lainmukaisista sosiaalitiloista. Tämä edellyttää sosiaalitilojen tuomista työmaalle liitäntöineen. 3 Rakentamista koskevat rajoitukset Kolmen yhtiön työt tehdään järjestyksessä Keijulinna II, Sinipiianrivi, Keijulinna I. Rakennustöihin viikonloppuisin, arkipyhinä tai myöhään iltaisin on aina haettava tilaajan erillinen suostumus. Työaika lähtökohtaisesti arkisin klo 7.00-17.00, suurta melua aiheuttavien töiden osalta klo 8.00-16.00. Työ- ja varastokontteja, rakennusmateriaaleja ja roskalavoja voidaan sijoittaa kiinteistön pihaalueille, mutta paikoista on sovittava etukäteen rakennuttajan kanssa. 3
IV LAADUNVARMISTUS Urakoitsija valvoo oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta sekä hankintojen ja kaikkien rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksenmukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan. Laadunvarmistuksessa noudatetaan YSE 98 9-11. Laadunvarmistuksessa on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjatyöhön ja valmiin pinnan ulkonäöllisiin seikkoihin. Vedeneristystyöt on tehtävä VTT:n sertifioinnin omaavalla henkilöillä ja kalvonpaksuuksilla, jotka mitataan ja arkistoidaan sertifioinnin edellyttämällä tavalla. Ulkona maalaustöitä tehdessä käsiteltävän pinnan lämpötilan ja ulkolämpötilan tulee olla ympäri vuorokauden yli +5 C ja ilman suhteellisen kosteuden alle 80 %. Lämpötila ei maalatessa saa olla yli +40 C. Pinnoituksia ei saa tehdä mikäli pinnoitettava alusta ei täytä materiaalivalmistajan vaatimia lämpötila- ja kuivuusarvoja. Kaikkien maalaustöissä käytettävien maalaustuotteiden tulee täyttää MaalausRYL 2012:n maalaustuotteille asetetut vaatimukset. Tuotteiden käytössä ja varastoinnissa tulee noudattaa materiaalivalmistajan ohjeita ja määräyksiä. Maalausurakoitsija on velvollinen esittämään työssä käytettävät materiaalivalmistajat kirjallisesti ennen töiden aloittamista. Väripigmenttien on oltava ensiluokkaisia ja sideaineisiin soveltuvia sekä valonkestäviä. Rasitusluokat ja ulkonäköluokat on esitetty MaalausRYL2012 luvussa; valmiin pinnan valintakriteerit. LVI-putkistojen koeponnistukset suoritetaan LVI-työselostuksen mukaan. Tuotteiden käytössä ja varastoinnissa tulee noudattaa materiaalivalmistajan ohjeita ja määräyksiä. Työmaapäiväkirja säilytetään työmaalla ja kuittautetaan valvojalla kerran viikossa. V ASIAKIRJAT Asiakirjojen pätevyysmääräykset - Urakkasopimus - Neuvottelu urakan etenemisestä - Tarjouspyyntö - Urakkaohjelma - Rakennustyöselostus liitteineen - LVI-työselostus liitteineen - Sähkötyöselostus liitteineen - Rakennusurakan Yleiset Sopimusehdot YSE 1998 - Materiaalivalmistajan ohjeet - Tarjous - Yleiset laatuvaatimukset VI URAKKA-ALUE JA AIKA Urakka-alue Urakka-alueena ovat Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:n kolmen yhtiön (Sinipiianrivi, Keijulinna I ja Keijulinna II) asuinrakennusten sisäpuoliset kunnostustyöt keittiöiden ja kylpyhuoneiden (mukaan lukien saunat) urakka-asiakirjojen mukaisesti. Lisäksi urakkaan 4
kuuluu julkisivujen saneeraukset, maalaustyöt ja pihojen kunnostukset urakka-asiakirjojen mukaisesti. Sähkö- ja LVI-työt tehdään niiden määräämien työselostuksien mukaisesti. Urakka-aika Urakka-aikaa yhtämittaiseen suoritukseen varataan 9 kuukautta. Koko urakan on oltava valmis viimeistään 31.1.2019. VII URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 1. Takuuaika Urakan takuuaika on 24 kuukautta vastaanottotarkastuksesta YSE 98 mukaisesti. Välitöntä korjausta vaativat toimenpiteet on urakoitsijan kuitenkin suoritettava heti. 2. Vakuudet Rakennusajan vakuus on YSE 98:n mukaan 10 % arvonlisäverottomasta (alv 0 %) urakkasummasta. Takuuajan vakuus on YSE 98:n mukaan 2 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta ja sen on oltava voimassa kolme kuukautta yli takuuajan (24+3kk). 3. Viivästyssakko Urakkasuorituksen myöhästyessä sopimuksenmukaisesta valmistumisajankohdasta perii rakennuttaja viivästyssakkoa YSE 98:sta poiketen jokaiselta alkavalta viikolta 0,5 %. Työstä peritään myös välisaikasakkoa, jos työ myöhästyy seuraavista välitavoitteista, jotka ovat Keijunlinna II valmis 30.8.2019, Sinipiianrivi 31.10.2019 ja Keijunlinna I 31.1.2020, kuitenkin enintään 8 % arvonlisäverollisesta hinnasta. Mikäli vastaanottotarkastuksessa havaittuja virheitä ja puutteita ei ole korjattu tilaajan kanssa yhdessä sovittuun päivämäärään mennessä on tilaaja oikeutettu perimään viivästyssakkoa jokaiselta sovitun päivämäärän ylittävältä alkavalta viikolta urakkasopimuksen mukaisesti. 4. Vakuutukset Kiinteistöllä on tavanomainen kiinteistön täysarvovakuutus. Urakoitsijalla tulee olla työehtojen mukaiset vakuutukset sekä toiminnan vastuuvakuutus. 5. Vastaanottotarkastus Urakoitsijan on pyydettävä vastaanottotarkastusta vähintään 14 vrk ennen vastaanottotarkastusta. YSE 98, 71 :n mukaisesti urakoitsijan on ennen vastaanottotarkastusta itse varmistettava, että rakennustyö on valmis ja täyttää sopimuksen mukaiset vaatimukset. Vastaanoton jälkeen ensimmäisen jälkitarkastuksen jälkeisistä valvontatarkastuksista syntyvät valvontakustannukset rakennuttaja on oikeutettu vähentämään urakan viimeisestä maksuerästä. Urakoitsija kerää vastaanottotarkastukseen kaikista töistä luovutuskansiot tilaajalle ja valvojalle. 6. Tiedottaminen Kaikki urakkaan liittyvä tiedottaminen asukkaille ja kiinteistön käyttäjille kuuluu urakoitsijalle. Urakoitsija laatii kirjallisen työmaasuunnitelman turvallisuussuunnitelmineen ja toimittaa ne isännöitsijälle, valvojalle ja ilmoitustaululle. Tiedottaminen yhtiössä hoidetaan viikkotiedotteilla jotka urakoitsija päivittää viikoittain vastaamaan sen hetkistä tilannetta. Viikkotiedote lähetetään myös isännöitsijälle ja valvojalle ennen kuin se laitetaan asukkaiden nähtäväksi. Tiedote jaetaan kohteiden infotauluille ja 5
isännöitsijälle, joka laittaa ne kohdekohtaisille internetsivuille. Jos infotaulua ei ole, sen sijoittaminen ja pystyttäminen kuuluvat urakkaan. Infotaulu on aseteltava siten että se on näkyvillä, ja rakentaa siten ettei säärasitukset (tuuli, vesisade tai pakkanen) vahingoita tiedotteita. Tiedotteista tulee ilmetä myös alkavat työvaiheet sekä kaikkien osapuolten yhteystiedot. Urakoitsijan urakkaan kuuluu tiedottaminen työn etenemisestä sekä yhtiöön että isännöitsijälle ja valvojalle sekä asukastiedotustilaisuuden järjestäminen ennen työn aloitusta sekä virhe- ja puutekyselyn järjestäminen ennen vastaanottotarkastusta. Ennen töiden aloittamista tulee urakoitsijan suorittaa asuntokatselmus olemassa olevien vaurioiden osalta. Asuntoihin tulee jakaa hyvissä ajoin ennen työn aloitusta tiedote työn aloitusajankohdasta, kestosta ja etenemisestä. Myös kulkuväylien käytön rajoituksista tulee informoida asukkaita. Asumiseen vaikuttavat asiat tvs. tiedotetaan huoneistokohtaisilla tiedotteilla vähintään 3 päivää aiemmin. Urakoitsijan velvollisuuksiin kuuluu pystyttää kohteen välittömään läheisyyteen kustannuksellaan työmaakyltti josta selviävät työn osapuolet yhteystietoineen (urakoitsija, tilaaja, valvoja). 8. Tarkastukset Pääurakoitsija on velvollinen huolehtimaan siitä, että ne katselmukset ja tarkastukset, jotka säädösten tai viranomaismääräysten mukaan on toimitettava, tulevat pidetyiksi (YSE 98, 69 ). 9. Tiedonantovelvollisuus Pääurakoitsija vastaa kaikkien työmaalla työskentelevien työntekijöiden, myös ali- ja sivuurakoitsijoiden osalta, tarpeellisten yksilöinti- ja yhteystietojen, samoin kuin vakuuttamista koskevien tietojen sekä kaikkien maksutietojen, toimittamisesta kuukausittain Verohallinnolle. Pääurakoitsija vastaa myös mahdollisista viivästysseuraamuksista tietojen toimittamisen osalta. 10. Muut asiat Urakoitsija hyväksyttää työmaan vastaavan mestarin / työnjohtajan ja KVV-vastaavan tarvittaessa rakennusvalvonnassa. Urakoitsija järjestää asukaskyselyn ennen vastaanottotarkastusta. Ensimmäisen jälkitarkastuksen jälkeisistä valvontatarkastuksista aiheutuvat kustannukset tilaaja voi vähentää urakoitsijan viimeisistä maksueristä. 1. käynti 500 ja seuraavat 1000 (sis. alv. 24%). Päätoteuttajan tulee huolehtia että työmaalla noudatetaan työturvallisuudesta annettuja lakeja ja asetuksia. Urakoitsija hankkii asukkaille työnaikaiset wc-, pesu-/suihkutilat Sinipiianrivin tontille. Peseytymistilat tulee mitoittaa toimittajan ohjeiden mukaisesti. Urakoitsija järjestää kontin/kopin tilojen siivouksen vähintään 2 kertaa viikossa urakkaan kuuluvana. Konttien viemäröintien ja sähköistäminen ja siihen liittyvät maankaivuutyöt ja maansiirrot, myös täytöt, kuuluvat urakkaan. Pakkaskautena on urakoitsijan huolehdittava, etteivät putket yms. jäädy urakan aikana. Urakan aikataulutuksessa on huomioitava, että pesuhuone voi olla pois käytöstä 2 viikkoa (ilman kuivausta) ja keittiöremonttiin varataan 1 viikko asuntoa kohden. 6
VIII RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 1. Muutos- ja lisätyöt Mahdolliset lisä- ja muutostyöt tehdään ensisijaisesti pyydettyjen lisätyötarjousten mukaisesti, tai omakustannushintaan yleisten sopimusehtojen mukaisesti, ellei rakennuttaja ota niitä toteutettavakseen. Yleiskuluprosentti on 12 %. Kaikkiin lisä- ja muutostöihin on saatava rakennuttajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. 2. Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistyössä maksuerätaulukko, joka perustuu työn etenemiseen. Materiaalien toimittamisesta työmaalle ei hyväksytä erillistä maksuerää. Viimeinen maksuerä (10% urakkasummasta) jaetaan kahteen osaan. Ensimmäinen osa suoritetaan urakoitsijalle sen jälkeen, kun työ on valmis ja vastaanotettu. Toinen osa suoritetaan urakoitsijalle kun virheet ja puutteet on korjattu ja urakoitsija on tilaajan tarvitessa toimittanut asunto-osakeyhtiölle vakuutuksen verotuksen ja muiden työnantajavelvoitteiden suorittamisesta itsensä ja aliurakoitsijoidensa suhteen sekä toimittanut takuuajan vakuuden. Sopimuksen mukainen lasku maksetaan 14 vrk maksuajalla siitä, kun ko. työvaihe on rakennuttajan taholta kuitattu tehdyksi. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 3. Muut asiat Suunnittelijan vastuu on KSE2013 mukainen. IX VALVONTA Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa yleisten sopimusehtojen 59-62 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. Valvontaa saa suorittaa rakennuttajan edustajan lisäksi myös suunnittelija, jolla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaisesti. Rakennuttaja hoitaa paikallisvalvonnan. Tilaaja esittää kirjallisesti urakoitsijalle toimivaltaiset edustajansa sekä rakennussuunnitelmien muuttamiseen oikeutetut henkilöt. Suunnittelijalla tai valvojalla ei ole oikeutta määrätä tai sopia muutoksista urakkaan ellei tästä erikseen ole kirjallisesti sovittu. X MUUT ASIAT 1. Työvoima Urakoitsija on velvollinen käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja työnjohtoa. Mahdolliset aliurakoitsijat on hyväksytettävä kirjallisesti rakennuttajalla kaksi viikkoa ennen työn aloittamista. Jos työmaalla käytetään pääosin ulkomaalaista työvoimaa, on työmaalla ehdottomasti koko ajan oltava suomeksi tulkkaava henkilö. Jokaisella työkohteessa työskentelevällä henkilöllä tulee olla näkyvillä kuvallinen, veronumerolla varustettu henkilötunniste. Urakoitsija on velvollinen laatimaan listan työntekijöistä, jotka työskentelevät kohteessa. Listasta tulee selvitä henkilön nimi sekä veronumero. Lista säilytetään työmaakopissa ja päivitetään vastaavan työnjohtajan toimesta viikoittain. 7
2. Muuta huomioitavaa Urakoitsijan on viimeistään mahdollisissa neuvotteluissa urakan etenemisestä tehtävä mahdolliset huomautukset työselostuksen tai piirustusten suhteen, ts. miltä osin suunnitelmia ei voida tai haluta noudattaa. Ellei huomautuksia tehdä, katsotaan urakoitsijan muistutuksitta hyväksyneen suunnitelman ja tulkinnanvaraisissa tapauksissa hyväksyvän työselostuksenlaatijan tulkinnan oikeaksi. Muutenkin huomautusvelvollisuudesta tilaajan ja urakoitsijan kesken noudatetaan yleisten sopimusehtojen YSE 98 ohjeita. 3. Erimielisyydet Urakasta johtuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten välisten neuvottelujen avulla. Mikäli sovintoon ei päästä, ratkaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 8