1 (6) v U 0 k r a S 0 P imu S Kuhmon kaupunki vuokraa tällä sopimuksella asuntotarkoitukseen pinta-alaltaan 9510 m 2 suuruisen sanotun kaupungin Iivantiiran kylässä sijaitseaan Iivanrivi -nimisen tilan RN:o 68 Iivantiiran rivitalon rakennuspaikaksi Kiinteistö Oy Kuhmon Terva-asunnoille neljänkymmenen vuoden ajaksi joulukuun 31. päivästä 1996 lukien seuraavin ehdoin: 1 Vuotuinen vuokramaksu, joka on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa kaupungin tilille, on kaksituhattayhdeksänkymmentäkaksi 20/100 (2092,20) markkaa. Vuokramaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951=100) siten, että perusvuokrana on edellä 1 momentissa mainittu vuokramaksu ja perusindeksilukuna tämän sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku eli 1390. Vuokramaksu tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokramaksua korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua täysin kymmenin pistein suurempi tai pienempi. Viitenä ensimmäisenä vuotena otetaan indeksin muutoksesta huomioon kuitenkin enintään puolet. Jollei vuokramaksua määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille erilie korkolain 4 :n mukaisen vuotuisen viivästyskoron.
2 (6) 2 Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra kauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotarkoitukseen. Kaupungin tulee ilmoittaa vuokramiehelle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä, tuleeko tontti uudelleen vuokrattavaksi samanlaiseen asuntotarkoitukseen ja millä ehdoilla. Jos vuokramies haluaa käyttää mainittua etuoikeuttaan, hänen on siitä tehtävä viimeistään kuutta kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää etuoikeutensa. 3 Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti. Lunastusta maksetaan 60 % siitä määrästä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa, missä se silloin on. Maan arvon kohoamista ja rakennusten tuottoa ei arvioinnissa oteta huomioon. Milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan vuokrasopimuksen tekemiseen entisin ehdoin tahi sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä tontin käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Tällöin on vuokramies velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan
3 (6) kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, kaupungilla on oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta. 4 Vuokramies ei saa kaupungin suostumuksetta antaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokramies on kuitenkin oikeutettu kaupunkia kuulematta siirtämään rakennusjärjestyksen mukaisesti rakennetun tontin vuokraoikeuden kolmannelle. Luovutuksesta on kuukauden kuluessa kirjallisesti ilmoitettava kaupungille esittäen samalla luovutuskirja ja muut tarpeelliset asiakirjat ja jättäen niistä jäljennökset. 5 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta vuokra kauden kuluessa. 6 Rakennuspaikalla olevia vuokramiehen rakennuksia ei saa kaupungin suostumuksetta purkaa. Jos rakennus kokonaan tai osaksi palaa, se on rakennettava uudelleen kahden vuoden kuluessa. Kaupunki voi pätevästä syystä hakemuksesta pidentää rakennusaikaa. Vuokramiehen on kuitenkin anottava jatkoaikaa kirjallisesti kaupungilta viimeistään kolme kuukautta ennen tässä momentissa mainitun määräajan päättymistä. 7 Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain 21 ja 54 :ssä on säädetty. Milloin kysymyksessä on muusta asuntotuotantolain nojalla lainoitettavasta rakennushankkeesta kuin omakotitalosta, ei irtisanomisoikeus ole voimassa asuntolainan myöntämisestä lukien sen kokonaan takaisin maksamiseen saakka.
4 (6) 8 Vuokramies on velvollinen sallimaan viemärien, vesijohtojen, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näiden vaatimien kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen tontille. Kaupunki on velvollinen korvaamaan vuokramiehelle suorittamastaan rakentamis- tai asentamistyöstä aiheutuvan vahingon. Jos alueelle on kaupungin puolesta mahdollisuus järjestää aluelämpöä, on vuokramies velvollinen liittämään rakennuskiinteistönsä siihen. 9 Vuokra-aluetta, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa kaupungin suostumuksetta käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen tarkoitukseen. Vuokramies on velvollinen pitämään hyvässä kunnossa alueella olevat rakennukset, laitokset, laitteet, aidan sekä alueen rakentamattoman osan sekä noudattamaan siinä suhteessa annettuja määräyksiä. Vuokra-aluetta ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä sillä saa harjoittaa toimintaa, savun, joka aiheuttaa hajun tai melun takia tai muusta syystä kohtuutonta rasitusta lähellä asuville. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Vuokramiehen on pidettävä rakennukset täydestä arvosta palovakuutettuina. 10 Kaupungilla on oikeus toimituttaa alueella katselmuksia annettuaan siitä, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, tiedon vuokramiehelle, hyvissä ajoin jonka tulee itse tai asianmukaisesti edustettuna, mikäli mahdollista, olla toimituksessa läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
5 (6) 11 Tästä sopimuksesta johtuvat arvioinnit ja erimielisyydet käsitellään siinä järjestyksessä kuin maanvuokralain 6. luvussa säädetään. 12 Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksamaan paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa tontilta perittävän vuotuisen vuokran suuruisen summan. 13 Kaupungilla on oikeus vuokramiehen kustannuksella saada ja pitää voimassa kiinnitys vuokra-alueen vuokraoikeuteen sekä alueella oleviin rakennuksiin ja laitoksiin vuotuisen vuokramaksun suorittamisen vakuudeksi enintään viidentuhannen (5000) markan määrään asti sekä muiden tästä sopimuksesta kaupungille johtuvien saamisten vakuudeksi samoin enintään viidentuhannen (5000) markan määrään asti, molemmat kymmenen (10) prosentin vuotuisine korkoineen sekä mainittujen määrien enintään kahdentuhannen (2000) markan määrään nousevien perimiskulujen suorittamisen vakuudeksi. Vuokramies on velvollinen hakemaan kiinnityksen tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. 14 Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokra-suhteessa maanvuokralain (258/66) 3. luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.
6 (6) 15 Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle. Kuhmossa marraskuun 12. päivänä 1997 KUHMON KAUPUNKI Maanmittausteknikko I~ a-, Seppo Tikkanen Vuo kramies : \I\\'fi"",. 1 'IP" I,1,., ~"~l H. ~ l.j'" I'~~ O,.A.-< KIINTEISTÖ OY KUHMON TERVA-ASUNNOT Toimitusjohtaja Pasi Tervo \ TERVA-ASUNNOl Todistajat: Kajaanin karljaoik_ 1.12.1997 /5257 L Vu(":.,... ikeus kirjattu. laitostunnus: 290-401-68-0-;.j.(' -// Notaari,-,~~;f /t'ut/'l Soile Mustonen