HANKEELOTU 1 (3) Haso Palopostinpuisto Tapulikaupungintie 34 hnro 730 2003 27.1.2014 Helsingin Asumisoikeus Oy / Palopostinpuisto Luonnokset 27.01.2014 ijainti Kortteli 40122, tontti 2 Tapulikaupungintie 34, Tapulikaupunki 00750 Helsinki Tontti Asemakaava Tontti rajautuu pohjoisessa Tapulikaupungintiehen, idässä tonttiin 40122/4 (Heka Tapulikaupungintie 32) sekä päiväkotitonttiin ja sen takana kohoavaan metsäiseen ikalanmäkeen, lännessä Palopostinpolkuun ja etelässä Palopostinpuistoon. Tontti on metsittynyttä entistä tasaista peltoaluetta Kaupuginvaltuusto on 27.4.2011 hyväksynyt asemakaavan muutoksen, joka on saanut lainvoiman 2.1.2013. iinä tontti on merkitty asuntolatyyppisten asuinrakennusten, ensisijaisesti vanhusten asuntojen korttelialueeksi (AK). Oleellisimmat kaavamerkinnät: - 3800 + m100 - m100 osoittaa kuinka suuri osa rakennuksen katutasokerroksesta tulee k-m2 ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää liike- tai myymälätiloihin - Varastoja varattava 2m2/asunto ja ulkoiluvälinevarastoja 1% kerrosalasta - Kerhotiloja 2,5 % kerrosalasta - Pääasiallinen julkisivumateriaali vaalea rappaus ja punatiili - Pihajulkisivut tulee sommitella lasiparvekkein, joiden takaseinä on verhottu lämminsävyisellä puulla - Pihan puoleiset parvekkeet tulee ripustaa rakennusrungosta eikä niiden rakenteita saa ulottaa maahan asti - Tapulikaupungintielle julkisivun tulee olla muurimainen, parvekkeet sisäänvedettyjä ja lasitettuja - Yhteistilat tulee avautua pihan puolelle. - Liiketilat tulee sijoittaa maantasokerrokseen. Liiketiloissa tulee olla kookkaat näyteikkunat ja oma sisäänkäynti. Ratkaisu Asuinrakennus suunnitellaan seniori-ikäisille, +55 vuotiaille. Asuinkerrostalo, jossa on kaksi porrashuonetta sekä 2-kerroksinen sivukäytävällinen osa, on sijoitettu asemakaavan mukaiselle rakennusalalle. Rakennus muodostaa yhdessä viereisen tontin 40122/4 asuinrakennuksen kanssa yhtenäisen muurimaisen julkisivun pohjoiseen Tapulikaupungintielle. Rakennuksen kerrosluku on II,IV ja VII. Rakennusmassan kaupunkikuvallisena korosteena on 7-kerroksinen valkoiseksi rapattu torniosa. Torniosan maantasokerroksessa on Tapulikaupungintien suuntaan avautuva liiketila. Asunnot avautuvat kaikkiin ilmansuuntiin siten, että jokaisella asunnolla on lasitettu parveke tai terassi etelään, länteen tai kaakkoon. Yhteistiloista ulkoiluvälinevarastot, pesula, talosauna ja kerhotila on sijoitettu maantasoon. uurin osa irtaimistovarastoista on sijoitettu naapuritontin asuinrakennuksen kellariin, johon rakennuksen kellaritasolta on maanalainen yhdyskäytävä. Liikenne Tontille on ajoyhteys Tapulikaupungintieltä. Autopaikka vaatimus: asunnot 1 ap/ 120 k-m2, liike- ja toimistotilat 1ap/60 k-m2 Autopaikkoja on yht 34, joista 13 kpl on sijoitettu tontille maantasoon ja 21 ap on sijoitettu tontin 40122/4 maanalaiseen autohalliin.
HANKEELOTU 2 (3) Haso Palopostinpuisto Tapulikaupungintie 34 27.1.2014 Jätesäiliöt sijaitsevat autopaikoitusalueen vieressä muurilla rajatussa tilassa. Rakennukset Rakennus on betonielementtirakenteinen. Ala-, väli- ja yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinissä on betonielementtisisäkuoret. Julkisivut ovat kadun puolella pääosin puhtaaksimuurattua tiiltä, 3 eri punaisen / punaruskeaa sävyä, torniosassa kerroksesta 5 ylöspäin julkisivut ovat valkoiseksi rapattua tiiltä. Pihan puolella julkisivut ovat pääosin valkoiseksi rapattuja. Vesikatteena tasakatto-osuuksilla bitumikermi, pulpettikatolla on vaalea konesaumattu peltikatto. Parvekekaiteet ovat metalli- / lasikaiteita. hnro 730 2003 Asunnot uunnitelman asuntopinta-ala on 3246,5 m2. Maantasokerroksen liiketilan huoneistoala on 111 m2 Yhteenlaskettu hyötyala on 3357,5 m2 Asuntojen lukumäärä on 53 kpl Keskipinta-ala: on 61,3 m2 aunallisia asuntoja on 37 kpl, saunattomia 16 kpl Kaikissa asunnoissa on joko parveke tai maantasoterassi Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontavirasto RakMk F1 ja G1- tulkintaohjeiden mukaisesti. Yhteistilat Rakennuksen maantasokerroksessa on kerhotila, saunaosasto, pesula ja kuivaushuone sekä ulkoiluvälinevarastoja. Irtaimistovarastot on sijoitettu kellarikerrokseen ja naapuriyhtiö Hason (40122/4) kellariin, johon rakennuksesta on esteetön sisäyhteys kellarista maanalaista yhdyskäytävää pitkin. Tilojen suunnittelussa on noudatettu asemakaavamääräyksiä, jossa yhteistilojen osalta mitoitus on kerhotiloja 2,5 % kerrosalasta, varastoja varattava 2m2/asunto ja uvv-varastoja 1% kerrosalasta. Ulkoiluvälinevarastojen osalta on kuitenkin noudatettu väljempää mitoitusta ja RVV:n ohjetta Asuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilat. Piha-alueet Piha-alue on esteetön. Piha toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaan ottaen huomioon pihan normaali käyttö: oleskelu, polkupyörien säilytys, mattojen tomutus ja pelastustiet. Oleskelualue on rakennuksen eteläpuolella, jossa köynnöspergolan alle on sijoitettu oleskeluryhmiä, yrttimaa sekä istutuksia. uunnitelman käsittelyt Laajuustiedot Aluetyöryhmä 04.12.2013 Kaupunkikuvaneuvottelukunta 22.01.2014 puollettu Asuntotuotantotoimikunta 05.02.2014 Hitastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa Asuntoala Yhteistilat Muut tilat (liiketila) 3246,5 m2 999 m2 111,0 m2
HANKEELOTU 3 (3) Haso Palopostinpuisto Tapulikaupungintie 34 27.1.2014 Ohjelma-ala yhteensä 4356,5 m2 Bruttoala 4965 Tehokkuus 1,14 Kerrosala 3900 Rakennusoikeudesta käytetty 101 % Tilavuus 16 352 m3 hnro 730 2003 Pinta-alatiedot asuntotyyppi as-m2 kpl kpl yht kpl% as-m2yht 1h+kt 39,5 6 43,5 3 9 17 367,5 2h+kt 43,5 3 54 2 59 1 62 1 7 13 359,5 2h+k+s 56 3 57,5 2 58,5 2 61 4 61,5 2 66 2 15 28 899 3h+k+s 67,5 7 68,5 6 76 1 78,5 3 82,5 3 20 38 1442,5 4h+kt+s 89 2 2 4 178 YHT: 53 100 3246,5 Aputilat pinta-ala m2 talosauna 1 kpl 36,5 kerhotila 107,5 talopesula 23,5 kuivaushuone 10 ulkoiluvälinevarastot 27 lämmintä ( 67m2 kylmä piharak) irtaimistovarastot 33,5 kellarissa (149m2 Hekan kellarissa 40122-4) liikennetilat 596 tekniset tilat 160 siivouskomerot 5 yhteensä 999 ( luku ei sis. irt.var 149m2, joka Hekan kellarissa)
ijaintikartta
TAPULIKAUPUNGINTIE AJO TONTILLE pp AJO TONTILLE + 17.16 + 17.30 3 + 16.80 + 16.92 +17.9 1 ap PELATUTIE PALOVARTIJANPOLKU 6 40134 + 16.57 + 16.51 pp + 17.08 + 16.44 + 16.37 32dBA + 16.50 + 17.00 4 + 17.00 11 ap p +18.6 + 18.80 IV +18.8 leikki II PP-paikat +18.0 PP-paikat 32dBA VII le oleskelu +17.5 + 18.80 PP-paikat +18.0 +18.0 t + 18.80 +17.8 VP up + 17.22 + 17.38 + 17.54 + 17.18 + 17.58 + 17.3 6 + 17.20 5 + 17.2 1 ap AK PELATUTIE 3800+m100 + 19.00 4169 m2 PELATUTIE 2 + 19.10 +18.5 ~ jk ~ ma PELATUTIE P oleskelu leikki +18.9 +18.8 + 16.00 + 17.00 + 18.00 40122 II 2500 3 7242 m2 Y 32dBA ma 3071 m2 12 + 19.00 + 17.68 + 17.75 + 17.82 + 17.89 + 17.96 + 18.0 +31.8 IV oleskelu AK 2700 P + 20.00 + 21.00 PP-paikat p 6 ap + 17.105 + 19.00 ut IKALANMÄKI + 22.00 4 VL 11923 m2 AK + 16.43 PALOPOTINPUITO pp/h + 16.49 1186 m2 + 16.56 + 16.62 20 ut + 16.69 + 16.75 pp/h + 16.81 + 16.88 BRANDVATIGEN + 16.94 + 17.01 + 17.07 LP + 17.13 + 17.20 Asemapiirustus 1:1000
+18,9 +21,9 +24,9 +27,9 räystäs 32,1 +18,9 +21,9 +24,9 +27,9 +30,9 +33,9 +36,9 räystäs 46,0 A3 1h,kt 39,5 m 2 A4 3h,kt,s 68,5 m 2 A2 1h,kt 43,5 m 2 () () kiinteäosa EI 30 A B K K () ALK. A5 3h,kt,s 67,5 m 2 B9 2h,kt 59,0 m 2 WC B10 2h,kt 54,0 m 2 WC B8 3h,kt,s 76,0 m 2 B7 3h,k,s 82,5 m 2 A7 3h,k,s 78,5 m 2 A6 56,0 m 2 B11 66,0 m 2 LUHTI- KÄYTÄVÄ B12 61,0 m 2 B13 61,0 m 2 B14 61,5 m 2 +18,8 +21,8 räystäs 26,1 Normaalipohja 1:300
41 500 40 400 39 900 36 900 JULKIIVUMATERIAALIT: 46 000 1.b Muurattu tiili 4. 2. 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 4. Peltikatto, valkoinen 3. 41 500 40 400 JULKIIVUMATERIAALIT: 1.b Muurattu tiili 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 37 150 4. Peltikatto, valkoinen 33 900 32 300 30 900 1a. 1c. 27 900 27 900 27 900 24 900 24 900 24 900 1b. aukko 18 900 18 900 aukko PALOVARTIJANPOLKU 18 900 PALOVAR JULKIIVU PJOIEEN, TAPULIKAUPUNGINTIELLE 46 000 JULKIIVUMATERIAALIT: 1.b Muurattu tiili 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 4. Peltikatto, valkoinen 37 150 41 500 40 400 P JULKIIVUMATERIAALIT: 1.b Muurattu tiili 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 4. Peltikatto, valkoinen 41 500 40 400 2. 26 100 3. 1.b 1.c 1.a 26 100 3. 1.b 1.c 1.a ALOVARTIJANPOLKU 16 900 PALOVARTIJANPOLKU JULKIIVU ELÄÄN, PALPOTINPUITOLLE JULKIIVUMATERIAALIT: 1.b Muurattu tiili 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 4. Peltikatto, 40 400 valkoinen 5. 4. 2. 46 000 41 500 JULKIIVUMATERIAALIT: 1.b Muurattu tiili 2. Rappaus, valkoinen 3. Lasitettu parveke 4. Peltikatto, valkoinen Julkisivut 1:400.a 1.c
LUHTI- KÄYTÄVÄ B12 61,0 m 2 B13 61,0 m 2 B14 61,5 m 2 +18,8 +21,8 räystäs 26,1 Tyyppipohja 1:100
+18,9 +21,9 +24,9 +27,9 +30,9 +33,9 +36,9 räystäs 46,0 A3 1h,kt 39,5 m 2 A2 1h,kt 43,5 m 2 kiinteäosa EI 30 A K () ALK. WC A7 3h,k,s 78,5 m 2 A6 56,0 m 2 Tyyppipohja 1:100
A4 3h,kt,s 68,5 m 2 () () A A5 3h,kt,s 67,5 m 2 T kt,s 0 m 2 Tyyppipohja 1:100
Näkyma Tapulikaupungintieltä