RAY:n hallituksen jäsen Olli Kerola Itä-Suomen Kasino Savonlinnaan Savonlinnan kaupunki 2014
Sisällys Sisällys... 1 Tiivistelmä... 1 1. Savonlinnan kaupunki... 2 2. Savonlinna matkailukohteena... 3 3. Kasinosaaren kehittäminen... 4 4. Primehotels Oy... 5 5. Spahotel Casino ennen laajennusta... 6 6. Spahotel Casinon laajennus... 7 7. Perusteluja Spahotel Casinon valinnalle... 9 8. Kasinon merkitys Savonlinnan talousalueelle... 11
Tiivistelmä Savonlinna on 400 000 asukkaan Järvi-Suomen maantieteellinen keskus. Mielikuvat Savonlinnasta ovat erittäin positiiviset Saimaan sekä kesän Oopperajuhlien ansiosta. Puhtaan luonnon ja Saimaan hyödyntämisellä uskotaan avaavan matkailijavirran Aasiasta ja Euroopasta. Siinä suhteessa Savonlinnan matkailutarjonta on ainutlaatuista. Savonlinnan kaupunki yhdessä hotelli- ja ravintolapalveluja tuottavan Primehotels Oy:n kanssa ehdottaa Itä-Suomen Kasinon sijoittamista Savonlinnan keskustaan Spahotel Casinon yhteyteen. Spahotel Casino sijaitsee 200 metrin kävelymatkan päässä Savonlinnan kauppatorilta. Kasinosaarella järven rannassa sijaitseva Spahotel Casino on kaupungin suosituin hotelli. Hotellin omistava Primehotels Oy suunnittelee parhaillaan hotellin laajentamista rakentamalla sen yhteyteen 16 kerroksisen hotellitornin. Tornin yhteyteen voidaan helposti rakentaa Itä-Suomen Kasinolle sen toiveiden mukaiset tilat. Primehotels on luonnollisesti myös valmis ottamaan Kasinon asiakaskunnan huomioon suunnitellessaan hotellitornia, huoneita sekä hotellin muita palveluita. 1
1. Savonlinnan kaupunki Savonlinna on sekä 70 000 asukkaan talousalue että 400 000 asukkaan järvi-suomen maantieteellinen keskus. Yleinen mielikuva kaupungista on erittäin positiivinen, mihin vaikuttavat sijainti keskellä Saimaata sekä kesän Oopperajuhlat. Ajomatka Savonlinnaan: Imatra 120 km Joensuu 140 km Kuopio 160 km Lappeenranta 150 km Mikkeli 110 km Helsinki 330 km Pietari 360 km Savonlinna sijaitsee vajaan neljän tunnin ajomatkan päässä niin Helsingistä kuin Pietarista. Helsingistä Savonlinnaan pääsee kahdella päivittäisellä lennolla. Saimaan kanavan kautta voi veneillä Savonlinnasta Suomenlahdelle. Savonlinnaa pidetään Saimaan vesiliikenteen keskuksena. Tälläkin hetkellä Savonlinnaan suuntautuu paljon matkailua Pietarin alueelta Vainikkalan (180 km Savonlinnasta) ja Nuijamaan (160 km) rajanylityspaikkojen kautta. Parikkalan rajanylityspaikan (60 km) suunniteltu avaaminen parantaa entisestään yhteyksiä Venäjälle. Savonlinnan seudulla on vireillä runsaasti loma-asuntorakentamiseen liittyviä matkailuinvestointeja, jotka ovat pääasiassa Venäjäorientoituneita. 2
2. Savonlinna matkailukohteena Savonlinnan seutu houkuttelevimpien kesälomakohteiden joukossa sijoittuu kolmanneksi Lapin ja Kuusamon jälkeen Taloustutkimuksen syys - lokakuussa 2011 tekemän tutkimuksen mukaan. Savonlinnan ykköstapahtumaksi on noussut vuonna 2012 100- vuotisjuhlaansa viettänyt, vuosittain kymmeniä tuhansia kävijöitä houkutteleva Savonlinnan Oopperajuhlat. Savonlinnan Seudun Matkailu Oy (SSM) on Savonlinnan seudulla toimiva, sadan matkailuyrityksen omistama myynti- ja markkinointiyhtiö. Se myy ja markkinoi seudun matkailupalveluja sekä toimii Savonlinnan kaupungin ja koko seudun matkailuneuvontana. Savonlinnassa matkailun kehittämistä on koordinoinut ja linjannut Savonlinnan matkailutiimi, jossa on Oopperajuhlien, SSM:n ja Savonlinnan Yrityspalvelujen edustus. Savonlinnassa on avaintoimijoiden kesken syntynyt vahva tahtotila olla mukana Saimaan matkailukehittämisessä ja tehdä Savonlinnan kehittämistä osana suurempaa kokonaisuutta. Savonlinnan seudun matkailu on kasvanut jatkuvasti. Majoitusliikkeiden yöpymiset lisääntyivät viime vuonna 10,9 %, ja kasvua 2011 2013 on tullut peräti 57 %. Savonlinnan seudun matkailumarkkinoinnin tärkeimmät ulkomaalaiset kohderyhmät ovat venäläiset ja saksankielisestä Euroopasta tulevat asiakkaat. Vuonna 2013 venäläisten matkailijoiden määrä kasvoi 43 % vuotta aiemmasta. Aktiivista myyntiä ja markkinointia Venäjälle ja Eurooppaan on tehty päätoimisten myyntipäälliköiden johdolla vuodesta 2008. Kasvua haetaan nyt yhä voimallisemmin myös kolmansista maista, etenkin Kiinasta ja Japanista. Tänä aikana on pitkäjänteisesti panostettu sekä tiiviin matkanjärjestäjä- ja mediayhteistyön kehittämiseen ja syventämiseen että jatkuvasti voimakkaasti kehittyvän sähköisen jakelukanavaverkoston tuntemukseen ja hallintaan. Savonlinna ja Etelä-Savon maakunta ovat panostaneet pitkäjänteisesti matkailuosaamisen vahvistamiseen elinkeinon tueksi. Savonlinna on Suomessa poikkeuksellisen vahva matkailututkimuksen ja koulutuksen keskittymä. 3
3. Kasinosaaren kehittäminen Savonlinnan kaupunki on nostanut Kasinosaaren (jolla Spahotel Casino sijaitsee) yhdeksi tärkeäksi matkailualueiden kehittämiskohteeksi. Kaupunki haluaa kehittää Kasinosaaren historiallista asemaa johtavana kylpyläkulttuurialueena, jossa yhdistyvät hyvinvointi- sekä kulttuuripalvelut. Kaupunki hyväksyi kesällä 2013 kaavamuutoksen, joka sallii 16- kerroksisen hotellitornin rakentamisen hotellin yhteyteen. Tänä vuonna siirrettiin Kaupungin teatteri Kasinosaarelle, Spahotel Casinon vieressä sijaitsevaan 800-paikkaiseen Savonlinnasaliin. Kaupunki on käynnistänyt loma-asuntoalueen kaavoittamisen saaren pohjoispuolella Spahotel Casinon läheisyydessä. Savonlinna tunnettiin jo viime vuosisadalla kylpylä- ja lomakaupunkina ja perinteet jatkuvat. Alueen ainutlaatuinen järviluonto, Saimaan järvisaariston perinteet höyrylaivoineen, vahva vanhan rajaseudun kulttuurihistoria sekä kansainvälisesti merkittävä kulttuuritarjonta ovat nostaneet Savonlinnan seudun yhdeksi Suomen vetovoimaisimmista matkailu- ja lomakeskuksista. Matkailun kehittämisessä Savonlinnan kaupungin tavoitteena on vahvistaa kaupungin asemaa perinteisenä kylpyläkaupunkina. 4
4. Primehotels Oy Primehotels Oy on helsinkiläinen hotelli- ja ravintolapalveluja tarjoava yritys. Sen pyörittämien hotellien liikevaihto on yhteensä yli 10 miljoonaa euroa. Hotellitoiminnan lisäksi Primehotels omistaa myös osan hotelliensa kiinteistöistä. Yrityksen omistavat Eero Nuutinen, Juhani Ignatius sekä Timo Vepsäläinen. Best Western Spahotel Casino kuuluu Primehotels Oy:n omistamaan hotelliverkostoon. Yhtiö omistaa sekä Spahotel Casinon liiketoiminnan että kiinteistön. Primehotels on sitoutunut pitkäjänteisesti Spahotel Casinon kehittämiseen. Muita verkostoon kuuluvia hotelleja ovat - Helsingissä Katajanokan vanhaan vankilaan rakennettu Best Western Premier Hotel Katajanokka - Helsingissä sijaitseva kokous- ja kongressihotelli Best Western Hotel Rantapuisto - Best Western Hotel Raumanlinna, Rauma - Best Western Hotel Kalliohovi, Rauma - Scandic Oscar, Varkaus Primehotels ei ole sitoutunut mihinkään kansainväliseen hotelliketjuun, vaan on vapaa valitsemaan parhaiten sopivan hotellibrändin kuhunkin yksikköönsä. Tornilaajennuksen sekä Itä-Suomen Kasinon myötä Primehotels tulee tekemään selvitykset kokonaisuutta parhaiten tukevasta hotellibrändistä. 5
5. Spahotel Casino ennen laajennusta Spahotel Casino on Savonlinnan keskustassa sijaitseva kylpylähotelli, jossa Primehotels Oy on harjoittanut hotelli- ja ravintolatoimintaa kesäkuusta 2010 lähtien. Hotelli on arvostetun Tripadvisor.com palvelun mukaan Savonlinnan suosituin hotelli. Best Western ketjuun kuuluvalla Spahotel Casinolla on 81 huonetta, ravintola, iso terassi sekä kokoustiloja. Kaikki hotellin huoneet ovat parvekkeellisia ja avautuvat Saimaalle. Kesähotellit nostavat kapasiteetin kesällä 400 huoneeseen. Sesongin ulkopuolella kesähotellit toimivat oppilasasuntoloina. Spahotel Casino on profiloitunut aikuisten kylpylänä ja siellä on mahdollisuus nauttia kattavista terveys- ja hyvinvointipalveluista tiloissa vuokralla toimivien hyvinvointiyritysten kautta. Hotelli tarjoaa ympärivuotisen uintimahdollisuuden Saimaassa. Aivan Spahotel Casinon edustalla sijaitsee keskikokoinen vierasvenesatama. Hotellilta lähtevät lukemattomat vesireitit järvi-suomeen. Vuonna 2013 Spahotel Casinon majoitusvuorokausia oli yli 30 000 vuorokautta ja ulkomaisia asiakkaita oli 34 % yöpyjistä. Venäläisten matkailijoiden osuus ulkomaisista yöpyjistä oli 72 %. Hotellissa on venäläisiä asiakkaita ympäri vuoden painottuen etenkin venäläisten lomaaikoihin ja viikonloppuihin. 6
6. Spahotel Casinon laajennus Spahotel Casinon laajennussuunnittelu on käynnissä. Tavoitteena on laajennuksen valmistuminen keväällä 2017. Tornihotelliin on suunnitteilla 50 korkeatasoista hotellihuonetta ylimpiin kerroksiin, josta on ainutlaatuiset näkyvät Saimaalle. Hotellihuoneiden lisäksi torniin on suunnitteilla 40 loma-asuntoa, jotka osittain jäävät hotellin käyttöön. Ylimpään kerrokseen rakennetaan korkeatasoinen näköalaravintola. Suunnitteilla on siis 130 hotellihuoneen kokonaisuus, joiden lisäksi tornissa olevat loma-asunnot ja niiden vuokraus optimoivat majoituskapasiteetin. Laajennukseen liittyy myös kylpylän monipuolistaminen sekä tason nostaminen. Lisäksi hotelli keskustelee kaupungin kanssa kylpylän laajentamisesta siten, että samaan yhteyteen rakennetaan kaupungin uimahalli. Kaupunki arvioi uimahallille 150 000 käyttäjää vuodessa. Kasinosaarelle syntyvä kylpyläkokonaisuus ja tornihotelli luovat kaupunkiin modernin maamerkin Olavinlinnan vastapainoksi. Saimaan, Olavinlinnan sekä ensiluokkaisten palvelujen yhdistelmän uskotaan houkuttelevan paikalle enenevässä määrin laatutietoisia matkailijoita ei pelkästään Suomesta ja Venäjältä vaan myöskin Aasiasta, erityisesti Japanista ja Kiinasta. Laajennettu Spahotel tarjoaa asiakkailleen - korkeatasoista majoitusta ainutlaatuisine näköaloineen Saimaan sydämessä kävelymatkan päässä kauppatorilta - monipuolisen ravintolatarjonnan näköalaravintoloineen - kesä- ja talviuintimahdollisuuden Saimaassa kylpylästä ja omalta rannalta käsin - Saimaan, luonnon, puhtaan ruoan ja korkeatasoiset kylpylä- ja hyvinvointipalvelut - Savonlinnasalin (800 paikkaa) kokous- ja tapahtumatarjonnan sekä teatterin aivan hotellin pihapiirissä Savonlinnan aseman kylpyläkulttuurin ja järvimatkailun pääkaupunkina kruunaavat 50 000 vieraan Oopperajuhlat ja sekä Olavinlinnassa ympäri vuoden järjestettävät tapahtumat. 7
8
7. Perusteluja Spahotel Casinon valinnalle Spahotel Casino tarjoaa erinomaisen vaihtoehdon Itä-Suomen Kasinolle. Hotellilla on hyvä maine Savonlinnan suosituimpana hotellina, ja kylpylänsä ansiosta hotellilla on tasainen asiakasvirta myös kesän pääsensongin ulkopuolella. Spahotel Casinon sijainti Savonlinnassa on erinomainen, se sijaitsee järven rannalla 150 metriä Savonlinnan junaasemalta ja 200 metriä kaupungin keskustasta ja kauppatorilta. Spahotel Casinon laajennukselle on saatu kaava sekä kaupungin tuki. Primehotels on valmis tarkentamaan laajennuksen suunnitelmia ja sisältöä RAY:n kanssa: - Kaikki RAY:n laatu- ja toiminnalliset vaatimukset voidaan täyttää - Tilat voidaan rakentaa yhteen tai useampaan kerrokseen - Huonekorkeus ja tilojen koko on vapaasti valittavissa - Sisäänkäynti mahdollista järjestää hotellin vastaanoton kautta, kokonaan omanaan tai erillinen VIP-sisäänkäynti - Maanalainen pysäköintihalli VIP-asiakkaille - Näköalahissit Saimaalle sekä pelisaliin - Yhtenäinen asiakaskokemus (Kasino, kylpylä, hotelli, ravintolat, palvelut) Spahotel Casino tarjoaa Kasinon asiakkaille kohdennetut hotelli- ja ravintolapalvelut: - 130 Kasinohenkeen tehtyä, korkealuokkainen hotellihuonetta ainutlaatuisin näköaloin Saimaalle - Majoitusta myös loma-asuntomuotoisena eripituisiin majoitustarpeisiin - Monipuolinen ravintolatarjonta kaksi ravintolaa sekä kattoravintola - Kasinon tarvitsemat ravintolapalvelut pelisalissa Spahotel Casino ja Savonlinna tarjoavat Kasinon asiakkaille sopivasti oheistoimintaa: - Samassa yhteydessä uudistetut ja monipuolistetut kylpylä- ja hyvinvointipalvelut sekä laajat fitness- ja palloilutilat - Erikoisuutena katettu uintimahdollisuus Saimaassa ympäri vuoden - Erilaisia tiloja pelitapahtumiin ja ohjelmallisiin iltatapahtumiin - Hotellin välittömässä läheisyydessä sijaitsee 800-paikkainen, kaupungin omistuksessa oleva Savonlinnasali, joka mahdollistaa monimuotoiset ja laajat tapahtumat yhdessä Kasinon kanssa. - Kaupungin ydinkeskustan palvelut kävelymatkan päässä. 9
- Olavinlinna tapahtumineen sekä Oopperajuhlat tarjoavat kansainvälisen tason nähtävää ja koettavaa Lisäksi Kasinosaaren oppilasasuntoloissa asuu noin 600 opiskelijaa, joista on mahdollista palkata kielitaitoista henkilökuntaa 10
8. Kasinon merkitys Savonlinnan talousalueelle Kasinon sijoittuminen Savonlinnaan tukee erinomaisesti seudun kärkielinkeinoksi asetettua matkailuelinkeinoa, ympärivuotisen toiminnan kehittämistä ja vahvistamista sekä aktivoi vireillä olevia merkittäviä kehitysinvestointeja. Savonlinna on yksi venäläisten suosituimmista lomanviettopaikoista. Siitä osoituksena vireillä olevat suuret matkailuinvestointiprojektit. Kasinon tulo Savonlinnaan tukee paitsi alueen matkailuelinkeinoa, mutta myös kaupungin keskustan kauppa- ja palvelusektorin kehitystä. Tästä syystä välilliset vaikutukset kaupungin elinkeinorakenteen ja työllisyyden kannalta ovat poikkeuksellisen suuret. Savonlinnan Seudun Matkailu Oy (SSM), sen osakasyritykset ja aktiiviset verkostot suhtautuvat erittäin positiivisesti Kasinon sijoittamiseen Savonlinnan keskustaan Kasinosaarelle ja sitoutuvat tukemaan sen toimintaa, kehittämistä ja pitkäjänteistä yhteistyötä käytössään olevilla resursseilla. SSM luottaa vahvan verkoston yhteistyöhön seudun vetovoiman kasvattamisessa. SSM näkee Kasinosaaren ja Spahotel Casinon ainutlaatuisena Kasinon sijaintikohteena, jossa yhdistyvät historia, ympäristö, maine ja korkea laatu. Savonlinna on voimakkaasti kehittyvä ja kulttuurihistoriallisesti merkittävä matkailukaupunki. 11