Korjausrakentamisbarometri / 2019 Julkaistavissa 7.5.2019 klo 9
Taustat ja vastaajat / 2019 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina etupäässä asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä Vastaajia tällä kertaa yhteensä 2570: hallituksen jäseniä 2293, isännöitsijöitä 204 ja muita taloyhtiö-vastaajia 73 henkilöä Kysymyslomaketta on kevennetty aiempaan verrattuna. Painopiste suhdannekysymyksissä Vastaukset kerätty: 26.3. 10.4.2019. *) Tuloksissa raportoitavat ns. saldoluvut saadaan vähentämällä laskevaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.
Korjausrakentamisbarometri 2019 Vastaajaprofiilit
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä 2019, n=2570 (kaikki vastaajat) 6 11 51 13 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna 19
% Korjaushankkeen vaihe yhtiössä (Kaikki vastaajat, 2019: n=2570) kevät 2019 6 11 13 19 51 syksy 5 8 8 26 54 kevät 6 10 16 16 51 syksy 4 7 7 31 50 kevät 7 9 15 21 50 syksy 5 7 8 33 47 kevät 8 12 15 18 48 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta Noin joka toisella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen vaihe menossa vuonna 2019 Joka viidennellä menossa korjausvaihe kevään aikana. Vuonna 2019 taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei odotettavissa kasvua. Kaikista vastaajista 27 % odottaa kasvua tänä vuonna ja 34 % supistumista korjaushankkeissaan. Vuodelle 2020 samankaltaiset kasvuodotukset. Pk-seudulla saldoluvun miinus kaikkein pienin. Kevään barometrissa tuleva vuosi on perinteisesti epäselvempi. Kevään yhtiökokoukset ovat vielä pääsääntöisesti pitämättä kyselyn toteutuksen aikoihin. Näin ollen myös kuluvan vuoden korjaukset osin päättämättä. Arviot taloustilanteen vaikutuksesta korjaamiseen aavistuksen parempi kuin syksyllä. Vastaajista 84 % ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta heidän korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen. Pk-seudulla ja Länsi-Suomessa jonkin verran muuta Suomea luottavaisemmat taloudelliset näkemykset korjauksiin nähden. Itä-Suomessa vastaajien näkemykset heikentyneet syksystä asti Putkistoja, piharakenteita, ja ulkovaippaa koskevat korjaukset yleisimpiä kerrostaloissa tällä hetkellä. Noin 10 prosentilla on korjauksia piharakenteissa ja putkistoissa, kun taas runsas 3 % vastaajista ilmoitti rakentavansa sähköauton latauspisteen/-pisteitä vuonna 2019 Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset yleisimpiä 2019. Tulevan viisivuotisjakson aikana kerrostaloissa piharakenteet, sähköautojen latauspisteet, ulkovaipan korjaukset ja putkistot ovat yleisimpiä hankkeita. Rivitaloyhtiöt arvioivat hieman kerrostaloja harvemmin toteuttavansa putkistokorjauksia. Sähköautojen latausjärjestelmiä arvioidaan kuitenkin toteutettavan yhtä yleisesti kuin kerrostaloyhtiöissä. Sähköautojen latauspisteitä arvioi toteuttavan 24 % yhtiöistä tulevan viisivuosikauden aikana. Vuonna 2019 kerrostaloyhtiöiden vastaajista kolmella prosentilla oli sähköautojen latauspistehanke. Urakkatarjousten saamisessa hieman negatiivista suuntausta vuoden takaiseen nähden. Tämä lievä muutos havaittavissa sekä kerrostalo- että rivitaloyhtiöiden kohdalla.
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna 2019 (Saldo: -6) 2019 27 40 33 27 41 32 27 38 35 29 41 31 30 37 34 29 42 29 30 40 30 28 43 30 30 38 31 33 38 29 33 36 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Kerrostalot ja Rivitalot 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 Rivitalot Suomi, Kaikki Kerrostalot -8-10 2019
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 15 10 5 0 Pks Muu E-Suomi -5 Suomi, Kaikki -10-15 2019
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 10 5 0-5 -10-15 Suomi, Kaikki Pohjois-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi -20-25 2019
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna 2019 (Saldo: -5) 2019 24 48 29 30 43 28 23 49 27 31 41 29 24 46 30 29 41 29 25 46 29 29 43 28 26 44 30 31 38 31 27 46 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Kerrostalot ja Rivitalot 4 2 0-2 -4-6 -8 Kerrostalot Suomi, Kaikki Rivitalot -10 2019
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8 Pks Suomi, Kaikki Muu E-Suomi -10 2019
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset 20 15 10 5 0-5 -10 Suomi, Kaikki Pohjois-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi -15-20 2019
2019 Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Kaikki vastaajat N=2570) 4 84 12 Kaikki vastaajat (N=2961) 4 83 13 Kaikki vastaajat (N=1734) 4 87 9 Kaikki vastaajat (N=) 3 85 12 Kaikki vastaajat (N=1685) 3 83 14 Kaikki vastaajat (N=2121) 4 79 18 Kaikki vastaajat (N=2021) 7 74 18 Kaikki vastaajat (N=2619) 7 77 16 Kaikki vastaajat (N=2151) 9 79 12 Kaikki vastaajat (N=1327) 5 76 18 Kaikki vastaajat (N=1134) 8 73 19 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi
2 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16-18 -20-22 Saldoluku Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2019 Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi
2 0-2 -4 Saldoluku Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Suomi, Kaikki Kerrostalot Rivitalot -6-8 -10-12 -14-16 2019
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista Lainarahan saatavuus hieman keväitä ja nihkeämpää. Kuitenkin syksyyn verrattuna vain yhden lainatarjouksen saaneita oli nyt hieman vähemmän. Keväällä 2019 vastaajien yhtiöistä 32 % sai vain yhden lainatarjouksen. Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana (saldoluku: -13 / 2019 vs. -8 / ). Saldoluvun heikkeneminen tuli siitä, että saatavuuden heikentymistä arvioineiden määrä kasvoi syksyyn verrattuna. Myös saatavuuden parantamista arvioineiden määrä hivenen kasvoi. Lainaehtojen heikentymistä povataan kuitenkin syksyä harvemmin (saldoluku: -28 / 2019 vs. -43 / ). Palattiin lukemassa täten viime kevään lukemiin. Muutos koskee kaikkia maantieteellisiä alueita Suomessa. Lainamarginaalin mediaani on ollut paikallaan syksystä lähtien: 0,9 %-yksikköä. 80 % vastaajien marginaaleista välillä 0,6 1,8 %.
Lisätietoja: Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fi Pääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi