SELOSTE KOHTEESTA PVM 23.10.2014 ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PIHA ESPOO ETUNIEMENTIE 3B, 02230, ESPOO 1 (7) YLEISTÄ Asunto Oy Nuottaniemen Piha Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on 2543200-2. Kohde käsittää kerrostalon, jossa on neljä asuinkerrosta. Sisääntulotasossa on yhtiön hallinnassa olevat varasto- ja tekniset tilat sekä talosauna. Huoneistoja on 19 kpl, joiden yhteenlaskettu huoneistopinta-ala on 997,5 m². TONTTI Yhtiö omistaa Espoon kaupungin 23. kaupunginosan korttelin 146 tontin nro 11, kiinteistötunnus on 49-23-146-11. Tontin kokonaispinta-ala on 1501 m². ASEMAKAAVA Asemakaava on hyväksytty 28.1.2013 ja tullut voimaan 20.3.2013. Lisätietoja: Espoon Kaupunki kaavoitus@espoo.fi puh. 09 8162 5000 PERUSTAJAOSAKAS Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Westendintie 1 B 02160 Espoo PÄÄURAKOITSIJA Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3
Westendintie 1 B 02160 Espoo ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy RS-PANKKI Nordea Pankki Suomi Oyj RAKENNUSLUPA JA ARVIOITU VALMISTUMISAIKA Rakennuslupa on jätetty 13.06.2014 ja kohde toteutetaan sillä hetkellä voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Rakennusluvan (2014-979) päätöspvm on 18.9.2014, päätöksen antopäivä on 24.9.2014. Lisätietoja rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai Espoon Kaupungin rakennusvalvonnasta. Sisäpuoliset rakennustyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 30.9.2015 ja viimeistään 30.11.2.2015. Ulkopuoliset rakennustyöt ja pihatyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan viimeistään 30.6.2016. Muuttopäivä ilmoitetaan myyjää sitovasti (force majeure-varauksin) muuttokirjeessä viimeistään n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus suoraan urakoitsijan kanssa sopien teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennusvaiheen alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti ja myyjän hyväksymässä laajuudessa.
Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä ostamassaan asunnossaan rakentamisen aikana. PYSÄKÖINTI / AUTOPAIKAT Tontilla 11 on hallinnassaan autopaikkoja 21 paikkaa. Tontin autopaikoista 18 kpl sijaitsee viereisellä As Oy Etuniementie 1-5 omistamalla pysäköintialueella kiinteistöjen välisen sopimuksen mukaisesti. Näistä 6 autopaikkaa on katospaikkoja ja loput 12 kpl ovat maantasossa olevia pihapaikkoja. Lisäksi omalla tontilla on 3 kpl sähköpistokkeellista maantaso avopaikkaa pihalla. RASITTEET Taloussuunnitelman allekirjoitushetkellä voimassa on 16.4.2014 allekirjoitettu Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, sopimusosapuolina As. Oy Etuniementie 1-5 Espoo, As. Oy Nuottaniemen Portti Espoo, As. Oy Nuottaniemen Piha Espoo, As. Oy Nuottaniemen Puisto Espoo. Lisäksi on voimassa 4.8.2014 allekirjoitettu Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, sopimusosapuolina, As. Oy Nuottaniemen Portti Espoo, As. Oy Nuottaniemen Piha Espoo, As. Oy Nuottaniemen Puisto Espoo Yhtiölle voidaan perustaa rakentamisen aikana tarvittavat muutkin rasitteet, jotka ovat välttämättömiä rakentamisen ja/tai järkevän toteutuksen kannalta. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallinnassa on asuntojen mukaan numeroidut irtaimistovarastot (verkkokopit), ulkoiluvälinevarasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, porrashuoneet, käytävät, tuulikaapit. Yhtiöllä on lisäksi talosauna, pukuhuone ja wc. Pukuhuoneesta on käynti ulos vilvoitteluterassille. Pihalla, sisäänajon vieressä sijaitsee yhtiön jätetila tontilla 9 (As Oy Etuniementie 1-5) Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista mukaisesti. Yhtiön käytössä olevat leikkipaikat sijaitsevat tontilla 9 (As. Oy Etuniementie 1-5) Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista mukaisesti.
ARVIO HOITOVASTIKKEESTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA (1. ASUINVUOSI) Hoitovastike 3,80 euroa/m2/kk Autokatospaikka 37,00 euroa/paikka/kk (6kpl) Piha-/avopaikka 18,00 euroa/paikka/kk (15 kpl) Talousarviossa käytetty paikkojen keskihintana 24 /paikka (kaksi avopaikkaa ajateltu vieraspaikoiksi, joista ei ole tuloja). Ennakkovesimaksu 20.00 euroa/henkilö/kk Kylmä ja lämmin käyttövesi mitataan huoneistokohtaisilla vedenkulutusmittareilla asumisaikaisen hallituksen määrääminä aikoina, jonka jälkeen tehdään tasauslaskutukset, ottaen huomioon maksetut ennakot. Sähkö Kukin huoneisto vastaa omalta osaltaan huoneistonsa sähkönkulutuksesta huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuen. Huoneistossa sähköstä ei makseta vastiketta vaan kunkin huoneiston osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sopimuksen mukaisesti. Pesuhuoneessa on sähköinen mukavuuslattialämmitys huoneistokohtaisessa mittauksessa. Autopaikkojen sähkönkulutus katetaan autopaikkavastikkeella. Kiinteistösähkö sisältyy hoitovastikearvioon. TV-maksu (2 /as/kk) katetaan hoitovastikkeella. Taloyhtiön vallitessa taloyhtiölaajakaistan, veloitetaan sen kustannukset hoitovastikkeeseen kuulumattomina kuluina yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Saunamaksu 20 /as/kk Saunamaksusa huomioitu, että 50% (4 kpl) saunattomista asunnoista maksaa saunamaksua 18 /kk, (yksi saunavuoro/vk peräkkäisinä aikoina).
PITKÄAIKAINEN LAINA / ARVIO RAHOITUSVASTIKKEISTA Yhtiölle otetaan rakentamista varten pitkäaikaista lainaa Nordea Suomi Oyj:stä 2.770.000 euroa, laina-aika on 25 vuotta, josta kolme ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita (alkaen ensimmäisestä lainannostosta 11/2014). Lainan ensimmäinen lyhennys on marraskuussa 2017 Valmistumisesta (kauppakirjoissa 30.9.2015 30.11.2015) asti kerätään rahoitusvastikkeella ainoastaan koron osuutta lainasopimuksen mukaisesti. Rahoitusvastikkeessa koron lisäksi lainan lyhennysvastiketta kerätään 6 kuukautta ennen ensimmäistä lyhennystä. Lainan korko sidotaan 3 kk euribor + pankin marginaali (21.10.2014 3 kk:n euribor 0,082%+ 1,9 %, yht 1,982%). Pankin marginaali on 1,9 %. Pankilla on oikeus marginaalin tarkistamiseen lainasopimuksen mukaisesti. Taloussuunnitelmassa tulot ja menot on arvioitu vuodelle 2016 perustuen 11/2014 hintatasoon. Lainaosuudet kohdistuvat asuinhuoneistoihin. Autokatospaikkoihin tai pistokkeellisiin pihapaikkoihin ei kohdistu yhtiölainaa. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisään muuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Sisään muuton jälkeen lainaosuuden suoritukset tapahtuvat hallituksen määrääminä aikoina ja hallituksen määräämissä erissä.
Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät menot. Rahoitusvastike, korko 4,59 euroa/m2/kk (laskettu 1,982%:n kokonaiskoron mukaisesti 21.10.2014 euribor 3kk+1,9%) Rahoitusvastike, lyhennys 10,52 euroa/m2/kk Huom! Korkotason ja/tai marginaalin muuttuessa myös rahoitusvastike koron osalta muuttuu. Edellämainitut rahoitusvastikkeet on laskettu 21.10.2014 korkotason/tilanteen mukaan. Korkotaso tarkistetaan kohteen valmistumisajankohdan mukaan. VARAINSIIRTOVERO Varainsiirtovero 2,0 % maksetaan huoneiston velattomasta kauppahinnasta. ISÄNNÖINTI / HUOLTO Rakennusaikainen isännöinti: Hausia Oy Rakennusaikainen hallitus valitsee yhtiölle rakennusaikaisen isännöitsijän. Hallitus tai valittu isännöitsijä valitsee käytettävän huoltoyhtiön. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö ilmoitetaan myöhemmin. Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kulut on huomioitu taloussuunnitelman hoitovastikearviossa.
MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset, osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan palkkiot) katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. MUUTA HUOMIOITAVAA Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Yhtiöllä on rakennusaikana rakennustyövakuutus Lähi Tapiola Oy: stä /Tapiola Vakuutus Oy Yhtiön suorituskyvyttömyysvakuus (rakennusvirhevakuutus) on LähiTapiola/ Tapiola Vakuutus Oy:stä.