AS OY KAARINAN KANTTORINKULMA Myyntihinnasto 20.4.2018 Osoite: Pyhän Katariinan tie 8 c, 20780 KAARINA Voimassa toistaiseksi Päivitetty 23.1.2019 Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pinta ala m² Osakkeiden numerot Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Hoitovastike (arvio 3,70 /m²/kk, vuodelle (vain korot, arvio /kk, vuodelle Hoito ja pääomavastike (vain korot) yhteensä (arvio /kk, vuodelle (korot + lyhennys arvio /kk vuodelle 2023) A1 2 2h+kt 35,5 1 331 331 42 680 79 440 122 120 131,35 121,15 252,50 430,30 A2 2 3h+kt+s 73,0 332 986 655 84 795 157 200 241 995 270,10 239,73 509,83 851,50 A3 2 1h+kt 30,0 987 1275 289 37 140 69 360 106 500 111,00 105,77 216,77 375,70 A4 2 1h+kt 30,0 1276 1564 289 37 140 69 360 106 500 111,00 105,77 216,77 375,70 A5 2 1h+kt 29,0 1565 1843 279 35 990 66 960 102 950 107,30 102,11 209,41 362,70 A6 2 2h+kt+s 55,0 1844 2361 518 67 080 124 320 191 400 203,50 189,59 393,09 673,40 A7 2 2h+kt 45,0 2362 2778 417 53 820 100 080 153 900 166,50 152,62 319,12 542,10 A8 3 2h+kt 35,5 2779 3128 350 45 220 84 000 129 220 131,35 128,10 259,45 455,00 A9 3 3h+kt+s 73,0 3129 3823 695 89 795 166 800 256 595 270,10 254,37 524,47 903,50 A13 3 2h+kt+s 55,0 4820 5367 548 70 880 131 520 202 400 203,50 200,57 404,07 712,40 A14 3 2h+kt 42,5 5368 5784 417 53 770 100 080 153 850 157,25 152,62 309,87 542,10 A15 4 2h+kt 35,5 5785 6144 360 46 370 86 400 132 770 131,35 131,76 263,11 468,00 A16 4 3h+kt+s 73,0 6145 6859 715 92 295 171 600 263 895 270,10 261,69 531,79 929,50 A20 4 2h+kt+s 55,0 7856 8418 563 72 780 135 120 207 900 203,50 206,06 409,56 731,90 A21 4 2h+kt 42,5 8419 8846 428 55 380 102 720 158 100 157,25 156,65 313,90 556,40 A22 5 2h+kt 35,5 8847 9216 370 47 875 88 800 136 675 131,35 135,42 266,77 481,00 A23 5 3h+kt+s 73,0 9217 9950 734 95 035 176 160 271 195 270,10 268,64 538,74 954,20 A27 5 2h+kt+s 54,5 10947 11520 574 74 245 137 760 212 005 201,65 210,08 411,73 746,20 A28 5 2h+kt 42,5 11521 11961 441 56 935 105 840 162 775 157,25 161,41 318,66 573,30 A29 6 2h+kt 35,5 11962 12341 380 49 025 91 200 140 225 131,35 139,08 270,43 494,00 A30 6 3h+kt+s 73,0 12342 13095 754 97 535 180 960 278 495 270,10 275,96 546,06 980,20 A34 6 2h+kt+s 54,5 14092 14680 589 76 095 141 360 217 455 201,65 215,57 417,22 765,70 A35 6 2h+kt 42,5 14681 15132 452 58 545 108 480 167 025 157,25 165,43 322,68 587,60 B41 1 1h+kt + parvi 44,0+24,0 (parvi) 18165 18680 516 66 560 123 840 190 400 207,20 188,86 396,06 670,80 B42 1 1h+kt + parvi 44,5+22,5 (parvi) 18681 19188 508 65 680 121 920 187 600 206,28 185,93 392,20 660,40 B43 1 1h+kt + parvi 42,0+21,0 (parvi) 19189 19666 478 61 680 114 720 176 400 197,95 174,95 372,90 621,40 B44 2 2h+kt 37,0 19667 20010 344 44 350 82 560 126 910 136,90 125,90 262,80 447,20 B45 2 2h+kt 39,0 20011 20389 379 49 050 90 960 140 010 144,30 138,71 283,01 492,70 B46 2 1h+kt 29,5 20390 20673 284 36 565 68 160 104 725 109,15 103,94 213,09 369,20 B47 2 1h+kt 36,0 20674 21019 346 44 760 83 040 127 800 133,20 126,64 259,84 449,80 B48 2 3h+kt+s 61,5 21020 21590 571 73 905 137 040 210 945 227,55 208,99 436,54 742,30 B49 2 2h+kt+s 51,0 21591 22073 483 62 580 115 920 178 500 188,70 176,78 365,48 627,90
B50 3 2h+kt 37,0 22074 22437 364 46 950 87 360 134 310 136,90 133,22 270,12 473,20 B54 3 3h+kt+s 61,5 23586 24190 605 78 045 145 200 223 245 227,55 221,43 448,98 786,50 B55 3 2h+kt+s 51,0 24191 24701 511 66 060 122 640 188 700 188,70 187,03 375,73 664,30 B56 4 2h+kt 37,0 24702 25075 374 48 250 89 760 138 010 136,90 136,88 273,78 486,20 B60 4 3h+kt+s 61,5 26224 26844 621 80 355 149 040 229 395 227,55 227,29 454,84 807,30 B61 4 2h+kt+s 51,0 26845 27369 525 67 800 126 000 193 800 188,70 192,15 380,85 682,50 B62 5 2h+kt 37,0 27370 27754 385 49 680 92 400 142 080 136,90 140,91 277,81 500,50 B67 5 2h+kt+s 51,0 29509 30048 540 69 810 129 600 199 410 188,70 197,64 386,34 702,00 B68 6 2h+kt 37,0 30049 30443 395 50 980 94 800 145 780 136,90 144,57 281,47 513,50 B73 6 2h+kt+s 51,0 32193 32746 554 71 550 132 960 204 510 188,70 202,76 391,46 720,20 B74 7 2h+kt 37,0 32747 33161 415 53 580 99 600 153 180 136,90 151,89 288,79 539,50 B79 7 2h+kt+s 51,0 34911 35505 595 77 010 142 800 219 810 188,70 217,77 406,47 773,50 LT1 1 LIIKETILA 90,0 35506 36220 715 92 400 171 600 264 000 333,00 261,69 594,69 929,50 AP1 0 Autopaikka 1 36221 36310 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP2 0 Autopaikka 2 36311 36400 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP3 0 Autopaikka 3 36401 36490 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP4 0 Autopaikka 4 36491 36580 90 13 000 0 13000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP5 0 Autopaikka 5 36581 36670 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP6 0 Autopaikka 6 36671 36760 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP7 0 Autopaikka 7 36761 36850 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP8 0 Autopaikka 8 36851 36940 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP9 0 Autopaikka 9 36941 37030 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP10 0 Autopaikka 10 37031 37120 90 13 000 0 13000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP11INVA 0 Autopaikka 11 37121 37210 90 13 000 0 13000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP12 0 Autopaikka 12 37211 37300 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP13 0 Autopaikka 13 37301 37390 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP14 0 Autopaikka 14 37391 37480 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP15 0 Autopaikka 15 37481 37570 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP16 0 Autopaikka 16 37571 37660 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP17 0 Autopaikka 17 37661 37750 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP19 0 Autopaikka 19 37841 37930 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP20 0 Autopaikka 20 37931 38020 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP21 0 Autopaikka 21 38021 38110 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP22 0 Autopaikka 22 38111 38200 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP24 0 Autopaikka 24 38291 38380 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP25 0 Autopaikka 25 38381 38470 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP27 0 Autopaikka 27 38561 38650 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP28 0 Autopaikka 28 38651 38740 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP29 0 Autopaikka 29 38741 38830 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP30 0 Autopaikka 30 38831 38920 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP32 0 Autopaikka 32 39011 39100 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP33 0 Autopaikka 33 39101 39190 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP35 0 Autopaikka 35 39281 39370 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP36 1 Autopaikka 36 39371 39460 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP39 1 Autopaikka 39 39641 39730 90 13 000 0 13000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP40 1 Autopaikka 40 39731 39820 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00
AP41 1 Autopaikka 41 39821 39910 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP51 1 Autopaikka 51 40721 40810 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP52 1 Autopaikka 52 40811 40900 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP53 1 Autopaikka 53 40901 40990 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP55 1 Autopaikka 55 41081 41170 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP56 1 Autopaikka 56 41171 41260 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP57 1 Autopaikka 57 41261 41350 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP58 1 Autopaikka 58 41351 41440 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP60 1 Autopaikka 60 41531 41620 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP61 1 Autopaikka 61 41621 41710 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP63 1 Autopaikka 63 41801 41890 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP64 1 Autopaikka 64 41891 41980 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP65 1 Autopaikka 65 41981 42070 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP66 1 Autopaikka 66 42071 42160 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP68 1 Autopaikka 68 42251 42340 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP69 1 Autopaikka 69 42341 42430 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 AP71 1 Autopaikka 71 42521 42610 90 11 000 0 11000 33,30 0,00 33,30 0,00 VALMISTUMINEN Urakkasopimuksen mukaan sisäpuolisten osien osalta aikaisintaan A porras 30.11.2019 ja viimeistään 31.1.2020. aikaisintaan B portaan osalta aikaisintaa 30.6.2020 ja viimeistään 31.8.2020 Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 30.6.2020 MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN Asuinhuoneistot A porras B porras Erä 1 20 % kaupanteon yhteydessä kaupanteon yhteydessä Erä 2 20 % 31.3.2019 30.9.2019 Erä 3 20 % 31.5.2019 30.11.2019 Erä 4 20 % 31.8.2019 28.2.2020 Erä 5 20 % Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan ostajalle. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. Autopaikat Erä 1 Erä 2 50 % kaupanteon yhteydessä 50 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). RS TALOUSSUUNNITELMAN MUKAISET ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu kesällä 2018. Hoitovastike asuinhuoneistoista 3,70 /m²/kk Hoitovastike parven osalta 0,5x3,70 /m²/kk Hoitovastikearvio sisältää mm. isännöinnin, perushuollon, kiinteistöveron, taloyhtiön kiinteistövakuutuksen, kaapeli TV:n perusmaksun, taloyhtiön sähkön ja lämmityksen ja yhtiötä sitovissa sopimuksissa mainitut kustannusvastuut. Hoitovastike autopaikat 33,30 /kk 0,366 / peruste A / osakeluku / kk (kattaa ainoastaan korot). arvioitu käyttämällä laskennassa 1,8 % kokonaiskorkoa. 1,3 / peruste A / osakeluku / kk (korko + lyhennys). 3,0 % kokonaiskorolla arvioituna pääomavastike,
joka sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden (15.6.2023). Kokonaiskorko vahvistetaan valmistumisen yhteydessä, lähellä valmistumista olevaan korkotasoon. muuttuu viitekoron muuttuessa. Viitekorko vaihtuu kerran vuodessa. nousee viimeistään silloin kun pääomalyhennykset alkavat. tta, joka sisältää koron lisäksi lyhennyksen voidaan periä osakkailta jo aikaisemmin kuin lyhennykset on suoritettava pankille, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tililläkun pankki veloittaa lyhennyksen. Kolme vuotta yhtiön rakennuksen valmistumisesta maksetaan pelkkää korkoa. Ensimmäinen lyhennys maksetaan 15.6.2023. Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä, kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset: Vesimaksuennakko huoneistoissa 22 /hlö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan. YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Liedon Säästöpankki Yhtiölainan pääoma 8 692 800 Laina jakautuu seuraavasti: A portaan osuus 4.359.360 B portaan ja liiketilan osuus 4.333.440 Laina aika 25 v laskettuna lainan myöntämisestä. Viitekorko 12 kk Euribor 360 Kokonaiskorko on aina vähintään marginaali. Marginaali 1,10 % Velallisella ja pankilla on oikeus vaatia maksettavan koron marginaalia tarkistettavaksi aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua koko kohteen valmistumisesta sekä sen jälkeen kolmen vuoden välein. Lyhennysvapaa n. kolme ensimmäistä vuotta. Lyhennysvapaa aikana pankille maksetaan vain korkoja. Yhtiö voi kuitenkin päättää ryhtyä perimään rahoitusvastiketta aikaisemmin (ks. Taloussuunnitelman liite 1). Takaisinmaksutapa Takaisinmaksutapa on annuiteetti. Yhtiö suorittaa lyhennykset ja korot pankille ½ vuosittain, 15.6. ja 15.12. Rakennusaikaine koronmaksu Laina nostetaan kokonaisuuudessaan rakennusaikana vaiheittain valmistumisen mukaan. Perustajaurakoitsija vastaa lainan koroista pankille rakentamisajalta vaiheittain. LAINAN LYHENTÄMINEN JA POISMAKSU Rakennuksen valmistumisen yhteydessä ns. virallisena muuttopäivänä Osakkeenostajilla on mahdollisuus lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen yhteydessä, myös ensimmäisen vaiheen, A portaan valmistuttua sen osakkeenostajat. Ostajalle lainan eräpäivä on noin viikko ennen perustajaurakoitsijan ilmoittamaa muuttopäivää, jotta varat voidaan siirtää pankille muuttopäivänä. Lainan voi maksaa kokonaan tai lyhentää 25 % osissa lainan määrästä. Valmistumisen yhteydessä suoritettavista lainanlyhennyksistä annetaan tarkemmat ohjeet muuttokirjeessä, joka postitetaan noin 5 6 viikkoa ennen valmistumista. Valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana Pankki ottaa lyhennyksiä vastaan kuluitta valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana. Tällöin kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa lainanlyhennyksen hoitamisesta. Lainan lyhentäminen hallinnonluovutuskokouksen jälkeen Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainan lyhennyksistä on otettava yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään, tarkempien maksuohjeiden saamiseksi. Hallinnonluovutuksen jälkeen pankki veloittaa palveluhinnastonsa mukaiset kulut lainan lyhennyksistä lukuun ottamatta alla mainittuja perustajaurakoitsijan kanssa tehtäviä uusia kauppoja. Lainan lyhennys on mahdollista puolivuosittain. Lainan lyhentäminen valmistumisen jälkeen tehtävissä uusissa kaupoissa
Perustajaurakoitsijan kanssa tehtävien uusien kauppojen yhteydessä pankki antaa lyhentää lainaa kuluitta kaupanteon yhteydessä. Tällöin kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa lainalyhennyksen hoitamisesta. MARKKINOINTI JA MYYNTI: Liisa Uotila, p. 0400 426 691 www.srv.fi etunimi.sukunimi@srv.fi