Sivu 1/6 Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 2.031 2.06 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue yliopiston rakennuksia varten. Alueelle voidaan sijoittaa myös yliopiston opetus- ja tutkimustoimintaan liittyviä liiketiloja ja palveluja. Museorakennusten korttelialue, jolle voidaan sijoittaa myös museotoimintaan liittyviä liiketiloja ja palveluja. Alueen kulttuurihistorialliset ominaispiirteet tulee säilyttää. 5.011 Puisto, jonka kulttuurihistorialliset ominaispiirteet tulee säilyttää. 7.092 7.1332 Yleinen pysäköintialue. Alueen autopaikoista saadaan enintään 30 prosenttia käyttää tontin 5-72-18 autopaikkoja varten. Alueelle voidaan sijoittaa tontin 5-72-18 maanalaisia tiloja. Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. 12.011 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 12.04 Osa-alueen raja. 12.05 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 12.061 Tontin raja.
Sivu 2/6 12.08 Kaupunginosan numero. 12.10 Korttelin numero. 12.1101 Tontin numero. 12.12 Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 12.13 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 12.17 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 12.22 Pihakannen reunan ylin likimääräinen korkeusasema (N2000-korkeusjärjestelmä). 12.24 Rakennuksen ylin räystäskorkeus (N2000- korkeusjärjestelmässä). 12.27 Rakennusala. 12.28 Alue, jonne saa sijoittaa polkupyöräkatoksia. 12.291 Rakennusala, jolle saa sijoittaa yhdyskäytävän. Ohjeellinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala. Rakennusten ja
Sivu 3/6 12.309 rakenteiden on oltava arkkitehtuuriltaan korkealaatuisia ja sovelluttava Ruusupuiston alueelle. 12.32 Pysäköimispaikka. 12.3301 12.3302 12.331 12.3385 12.3391 12.401 12.4141 Maanalainen tila, jonne saa sijoittaa teknisiä tiloja. Maanalaisen tilan alueella tulee ottaa huomioon vesihuollon johtojen sijoittaminen ja huolto. Maanalainen tila, jonne saa sijoittaa teknisiä tiloja sekä käyttötarkoituksen mukaisia tiloja siten, että ma-2- ja ma-3- alueiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 400 kerrosalaneliömetriä. Maanalaisen tilan alueella tulee ottaa huomioon kaukolämmön johtojen sijoittaminen ja huolto. Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala. Pysäköintihalliin saa rakentaa yhden maanalaisen pysäköintitason sekä tarvittavat porrashuoneet ja ilmanvaihtorakenteet. Lisäksi maanalaiseen tilaan saa sijoittaa polkupyöräpaikkoja sekä aputiloja, kuten väestönsuojatilan, teknisiä tiloja ja muuntamon. Pysäköintihallin tarvitsemien maanpäällisten osien on oltava arkkitehtuuriltaan korkealaatuisia ja sovelluttava Ruusupuiston alueelle. Maanalainen tila, jonne saa sijoittaa teknisiä tiloja sekä käyttötarkoituksen mukaisia tiloja siten, että ma-2- ja ma-3-alueiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 400 kerrosalaneliömetriä. Maanalaisen tilan alueella tulee ottaa huomioon kaukolämmön johtojen sijoittaminen ja huolto. Aluerajaus on ohjeellinen. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Ajoluiskan päälle ei saa rakentaa katosta. Ajoluiskan maanpäällisten rakenteiden on oltava arkkitehtuuriltaan korkealaatuisia ja sovelluttava Ruusupuiston alueelle. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. Alue, jolla tontin 5-72-19 kattopinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuutta on 2,0 m3 jokaista sataa kattoneliömetriä kohden. Viivytysjärjestelmien tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään, ja niissä tulee olla hallittu ylivuoto. Alueen sijainti on ohjeellinen. Ruusupuiston alueelle on laadittu
Sivu 4/6 hulevesisuunnitelma, jota tulee noudattaa hulevesien hallinnassa. 12.42 Istutettava alueen osa, jolle saa sijoittaa tarvittavat kulkuyhteydet. 12.4222 Istutettava alueen osa. 12.43 Istutettava puurivi. 12.4313 Säilytettävä puu. 12.434 Alueen osa, jolle on istutettava puita ja pensaita. Alueelle saa sijoittaa pienikokoisia rakennelmia, kuten ilmastoinnin lauhduttimia. 12.454 Tontin osa, joka tulee suunnitella ja toteuttaa katuaukiona. Alueella tulee sallia yleinen jalankulku ja polkupyöräily. 12.51 Ajoyhteys, jolla tulee sallia yleinen jalankulku ja polkupyöräily sekä ajo tontille 5-72-18. 12.5411 Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. 12.5412 Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. 12.542 Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. 12.545 Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu.
Sivu 5/6 12.580 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 12.6103 Kadun alittava jalankululle ja polkupyöräilylle varattu yhteys. 12.63 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 12.685 12.752 12.9999 13.001 Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö (RKY 2009, Älylän ja Seminaarinmäen asuinalueet) Suojeltava rakennus tai sen osa, jota ei saa purkaa. Rakennus kuuluu osana valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY 2009). Rakennukseen tai lähiympäristöön tehtävissä korjausja muutostöissä on otettava huomioon mahdollinen rakennusperintölain mukainen suojelu. Rakennuksen muutos- ja korjaustyöt eivät saa vähentää rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa. Rakennuslupaa ja toimenpidelupaa vaativissa toimenpiteissä on pyydettävä museoviranomaisten lausunto ennen luvan hyväksymistä. Rakennusten ulkoasua ja julkisivuja koskevat määräykset: Tontti 5-72-18 - Museorakennusten välisen yhdyskäytävän tulee olla arkkitehtuuriltaan ja materiaaleiltaan korkealaatuinen ja soveltua valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön. Tontti 5-72-19 - Rakennusten ja ulkorakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan ja julkisivu- ja pintamateriaaleiltaan korkealaatuisia, kaupunkikuvallisesti edustavia ja valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön soveltuvia. - Rakennus on jaettava pienempiin yksiköihin sisäänvedoin tai muulla vastaavalla tavalla siten, että yhtenäisen julkisivun pituus on korkeintaan 30 metriä. - Julkisivujen uloimman kerroksen päävärin tulee olla valkoinen, ja sen tulee olla materiaaliltaan pääosin kiviainesta, keramiikkaa tai silkkipainettua lasia. - Täydentävänä julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Tekniset tilat ja laitteet: Rakennusten tekniset tilat, kuten ilmanvaihtokonehuoneet, tulee sijoittaa varsinaisen käyttötarkoituksen mukaisiin kerroksiin tai maanalaisiin tiloihin. Teknisiä tiloja ei saa sijoittaa rakennusten katoille. Tekniset tilat eivät mitoita
Sivu 6/6 13.002 13.003 13.004 13.005 15.015 väestönsuojaa. Katoille tulevien laitteiden, kuten ilmanvaihtolaitteiden ja lauhduttimien sijainti, koko ja ulkoasu tulee erikseen hyväksyttää rakennusluvan yhteydessä. Laitteet on sovitettava rakennuksen ulkoarkkitehtuuriin. Maanalaisten teknisten tilojen vaatimien maanpäällisen rakenteiden, kuten ilmanvaihtolaitteiden on oltava arkkitehtuuriltaan/muotoilultaan korkeatasoisia ja sovelluttava Ruusupuiston alueelle. Tontille 5-72-19 on sijoitettava sähkönjakelun käyttöön tuleva muuntamo. Muuntamo tulee sijoittaa varsinaisen käyttötarkoituksen mukaisiin kerroksiin tai maanalaisiin tiloihin. Muut määräykset: Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - YO-korttelialueella 1 autopaikka 110 kerrosalaneliömetriä kohti. - YMkorttelialueella 1 autopaikka 400 kerrosalaneliömetriä kohti. Tontille 5-72-19 saa sijoittaa maan päälle korkeintaan 21 autopaikkaa. Autopaikkoja saa sijoittaa kaavassa esitetyn pysäköimispaikan lisäksi myös lähiympäristösuunnitelman mukaisille paikoille. Polkupyörien pysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - YO-korttelialueella 400 polkupyöräpaikkaa, joista 100 on oltava katettuja. - YM-korttelialueella 1 polkupyöräpaikka 150 kerrosalaneliömetriä kohti. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Rataliikenteestä mahdollisesti aiheutuvat tärinä- ja runkomeluongelmat tulee selvittää ja tarvittaessa laatia erillinen suunnitelma ongelmien poistamiseksi. Ruusupuiston alueelle on laadittu lähiympäristösuunnitelma, jonka periaatteita tulee noudattaa ympäristön käsittelyssä. Rakennuslupaasiakirjoihin on liitettävä pihasuunnitelma, jonka laatii ammattitaitoinen ja kokenut pihasuunnittelija, esim. maisema-arkkitehti tai suunnitteluhortonomi. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä tonteille 5-72-18 ja 5-72-19. Tontille 5-141-5 on aiemmin hyväksytty tonttijako.