Ajoissa tehty PUTKIREMONTTI turvaa tulevaisuuden NYKYAIKAINEN JA SIISTI komposiittijärjestelmä AMMATTILAISET työn takana PUTKIREMONTTI joka jättää hymyn huulille
SISÄLTÖ PÄÄKIRJOITUS Kokonaisvaltaisempaa taloteknistä osaamista omakotitaloihin ja kiinteistöihin. KOTISUN OY Kokenut kumppani kodin putkisaneerauksen toteuttamiseen. TURVALLINEN JA SIISTI KOMPOSIITTIJÄRJESTELMÄ Yksilöity asennus, viimeistelty lopputulos. KOTISUN-KÄYTTÖVESIREMONTTI Viimeistelty ja nykyaikainen käyttövesiremontti. KOTISUN-LÄMPÖVERKKOREMONTTI Turvallinen ja luotettava vaihtoehto kodin lämpöverkkouudistukselle. AMMATTILAISET TYÖN TAKANA Miksi asiakkaamme arvostavat asentajiamme PUTKIREMONTTI, JOKA JÄTTÄÄ HYMYN HUULILLE Näin remontti etenee tehokkaasti KOKEMUKSIA: PUTKIREMONTTI TURVAA TULEVAISUUDEN Nyt kodissa vallitsee huoleton tunnelma ja tasainen lämpö. VAKUUTUSYHTIÖN NÄKÖKULMA Harri Virmanen, Tekninen tarkastaja, Fennia. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMA Janne Särkkä, Toimitusjohtaja, LKV, Keski-Suomen Opkk. INSINÖÖRIN LAUSUMA Pertti Rautamäki, Yli-insinööri, Kosteusvauriotutkinta. JOUSTAVA RAHOITUS JA KOTITALOUSVÄHENNYS Rahoitussopimusprosessi tehty asiakkaalle helpoksi. VESIVAHINKO VAUHDITTI PUTKIREMONTTIA Pakkanen aiheutti vesivahingon Geislerin perheen kotiin. 3 4-5 6-7 8-9 10-11 12-13 14-15 16-17 18 19 20 21 22-23 Kun 60- ja 70-luvuilla rakennettujen kiinteistöjen putkiverkot alkoivat lähestymään käyttöikänsä loppua, putkiremontti oli negatiivisesti leimautunut toimenpide. Nämä kaksi tekijää yhdessä alkoivat horjuttamaan arjen huolettomuutta ja muutos oli tarpeen. Halusimme haastaa putkisaneerauksen kyseenalaisen maineen ja muuttaa putkiremontin kodin ylläpidon normaaliksi toimenpiteeksi. Nähdessämme markkinoilla tarpeen luotettavalle, nopealle ja asiakaslähtöiselle saneerauskumppanille, perustettiin KotiSun vuonna 2006. Pystymme tarjoamaan asiakkaillemme entistä kokonaisvaltaisempaa taloteknistä osaamista Olemme erittäin vakuuttuneita toimintamme kyvystä vastata suomalaisten kiinteistöjen saneeraustarpeeseen ja sen myötä myös tuleviin mahdollisuuksiin. Tavoitteemme on alusta asti tarjota laadukkaita putkiremontteja mahdollisimman vaivattomasti. Luotamme vahvasti siihen, että rehellinen ja asiakaslähtöinen ajattelutapa, vastuullisuus, yhdessä tekeminen sekä rohkeus uudistua ovat menestyksemme salaisuus ja kantavat meitä myös jatkossa. Uskomme myös, että panostamalla näihin arvoihin vaikutamme positiivisesti toimialamme kehityssuuntaan. Kokoluokkamme ansiosta olemme jo vuosia saaneet toimia esimerkkinä muille alan toimijoille ja voimmekin ylpeänä todeta olevamme alan suurin toimija Suomessa. Onnistuneet putkiremontit saavat alkunsa jokapäiväisestä toiminnastamme, mutta asiantuntevien yhteistyökumppaneiden kanssa voimme olla entistä asiakaslähtöisempiä. Jo vuodesta 2007 sukituksiin keskittynyt Pirkanmaan LVI-tekniikka liittyi osaksi KotiSun Oy:tä vuonna 2015, ja fuusiosta muodostui vahvan osaamisen ja ammattitaidon omaava KotiSun Viemäripalvelut Oy. Yhdessä pörssiyhtiö CapMan Oyj:n, rahoituslaitos OP Yrityspankki Oyj:n sekä lukuisten eri laitevalmistajien kanssa aikaansaamme parempia tuloksia ja tyytyväisempiä asiakkaita. Olemme erittäin tyytyväisiä löydettyämme ammattitaitoiset ja luotettavat kumppanit, jotka jakavat yrityksemme arvomaailman. Yhdessä voimme kehittää nykyistä palveluamme edelleen ja tämän myötä tarjota asiakkaillemme entistä kokonaisvaltaisempaa taloteknistä osaamista. Koko KotiSunin henkilöstön puolesta haluamme toivottaa Teille hyviä päätöksiä ja hyviä remontteja! Asiakaspalvelu 9-16 puh. 020 7669 940 Y-tunnus: 2009519-0 www.kotisun.fi 3
KOTISUN OY KotiSun Oy on valtakunnallinen, laadukkaisiin käyttövesi- ja lämpöverkkosaneerauksiin Työllistämme tällä hetkellä yli 450 henkilöä myynnin, asennuksen ja hal- erikoistunut yritys. linnon työtehtävissä. Alan erittäin hy- Valtakunnallisena toimijana olemme toteuttaneet jo yli 15 000 putkiremonttia suomalaisiin pienkiinteistöihin. Se vien kasvunäkymien sekä positiivisen yritysmaineemme vuoksi henkilöstömäärämme kasvaa koko ajan. tekee meistä alan kokeneimman toimijan Suomessa. KotiSun Oy kuuluu taloteknisiä palveluita tarjoavaan KotiSun Group konserniin. Arvojamme ovat rehellinen ja asiakaslähtöinen ajattelutapa, vastuullisuus, yhdessä tekemisen voima sekä rohkeus uudistua. Panostamalla näihin Toteutamme kodin putkiremontin nopealla ja tehokkaalla asennus- ja palvelukonseptilla, jonka keskiössä on työtapojen ja työmenetelmien jatkuva kehitystyö, putkiremonttiin suunniteltu asennusauto sekä työtämme tukevat laitevalmistajat. Haluamme oppia arvoihin pystymme tarjoamaan asiakkaillemme parhaan mahdollisen putkiremonttikokemuksen, aidosti hyvällä hinta-laatusuhteella. Seuraamme asiakastyytyväisyyttämme jatkuvasti ja uusimpien mittausten mukaan yli 98% asiakkaistamme suosittelee meitä naapureille lisää jokaisesta putkiremontista ja ja tuttaville. meille on kunnia-asia tarjota asiantuntijuuttamme myös remontin jälkeen. Lue meistä lisää osoitteessa: www.kotisun.fi FAKTATIETOJA Henkilöstö: yli 450 työntekijää Liikevaihto: 43 milj. Putkiremontteja: jo yli 15 000 kpl YRITYSARVOMME Tyytyväiset asiakkaat Toimintamme lähtökohta ja päämäärä - vähempään emme tyydy. Rehellisyys ja vastuullisuus Läpinäkyvyys on tapa ajatella sekä ohjaa toimintaamme. Mitä ikinä haluatkaan kysyä, asiakaspalvelumme numero on 020 7669 940. Yhdessä tekemällä onnistumme Onnistumisten saavuttaminen on yhteistyöllä rakentavampaa sekä mielekkäämpää. Hyvin ylläpidetyt henkilöstö- ja yhteistyösuhteet heijastuvat asiakkaalle. Rohkeus uudistua Vaikka logossamme on vihreää, emme suostu sammaloitumaan. Jatkuva kehittäminen koko organisaatiotasolla on osa yrityskulttuuriamme. 4 5
TURVALLINEN JA SIISTI KOMPOSIITTIJÄRJESTELMÄ Viimeisen kahden vuosikymmenen aikana belgialainen Henco on kasvanut yhdeksi merkittävimmäksi eurooppalaisista yrityksistä laadukkaiden komposiittiputkien ja putkiliittimien valmistajana. Hencon laaja-alainen valikoima tarjoaa turvallisia ja kestäviä vaihtoehtoja kodin lämmitykseen, saniteettitilojen uudistamiseen ja muihin taloteknisiin uudistuksiin. Jokainen suorittamamme putkiremontti toteutetaan yksilöidysti ja käytössämme on halkaisijaltaan kolmea eri komposiittiputkea tilanteesta riippuen. (16mm, 20mm, 26mm) Tämän lisäksi jokaiseen putkeen löytyy sopivat ja turvalliset Hencon valmistamat liittimet. Henco-järjestelmä: Yrityksen 250 työntekijää valmistavat vuosittain yli 130 miljoonaa metriä komposiittiputkea ja hienostunut ja pitkälle kehitetty tuotantoprosessi varmistaa, että kaikki Hencon valmistamat tuotteet läpäisevät tiukan laadunvalvonnan. Henco-komposiittiputkisto on yhdistelmä muovia ja alumiinia ja kestää vuosikymmeniä kovemmassakin käytössä. Juomavedestä saadaan näin huomattavasti aiempaa hygieenisempää. Kestävä ja turvallinen putki Nopea ja helppo asentaa Hygieeninen materiaali Korkea paine- ja lämmönkesto Tyylikäs muotoilu Valkoiset liittimet viimeistelevät tyylikkään lopputuloksen PUTKIREMONTIN HYÖDYT KODILLESI 30 vuoden järjestelmätakuu Vesivahinkoriski poistuu Kotisi jälleenmyynti helpottuu Talosi arvo nousee Hygieenisempi käyttövesi Ikävähennykset poistuvat tehdyn remontin osalta Vakuutusmaksut pienenevät 6 7
KÄYTTÖVESIREMONTTI Käyttövesiputkien uusiminen on tärkeä toimenpide osana omakotitalon ja pienkiinteistön huolenpitoa. Arjessa pinta-asennuksena asennetut käyttövesiputket yhdessä modernien vesikalusteiden kanssa kuljettavat vettä sujuvasti ja luotettavasti tarpeesi mukaan. KotiSun-käyttövesiremontin yhteydessä laadukkaat ja kestävät Henco-komposiittiputket asennetaan mahdollisimman huomaamattomasti, huolellisesti suunnitellun reitin mukaisesti. Tehokas ja nopea asennuskonseptimme sekä 30 vuoden järjestelmätakuu tarjoavat parhaan mahdollisen kokonaisuuden kotisi uudeksi käyttövesijärjestelmäksi. Putkiremontin valmistuttua kotona on jälleen huoletonta asua. KotiSun-käyttövesiremontin hyödyt: Kokeneet asentajamme toteuttavat käyttövesiremontin 1-2 päivässä. Sinun ei tarvitse muuttaa remontin alta pois. Pintaan asennettava komposiittijärjestelmä on hygieeninen, siisti ja turvallinen. Moderneilla vesikalusteilla luot ilmettä keittiöön ja kylpyhuonetiloihin. 30 vuoden järjestelmätakuu antaa remontillesi pitkän putkiturvan. Kiinteistön jälleenmyyntiarvo kasvaa remontin myötä. 30 vuoden järjestelmätakuu Ennen remontin alkamista suojaamme kotisi pinnat aina huolellisesti. Pintaan asennettava komposiitti on turvallinen ja siisti. 8 9
LÄMPÖVERKKOREMONTTI tuo kotiisi katkeamattoman lämmön KotiSunin-lämpöverkkoremontti on suosittu ja asiakkaidemme arvostama tapa uudistaa kodin lämpöverkkoputket. Lämpöverkkoremontin yhteydessä asennetaan laadukkaat ja kestävät Henco-komposiittiputket lähtökohtaisesti alajakoisina ja huomaamattomasti lähelle lattian rajaa. Reipas ja tehokas asennustiimimme, energiatehokkaat lämpöpatterit sekä 30 vuoden järjestelmätakuu tarjoavat parhaan mahdollisen kokonaisuuden kotisi lämpöverkon uudistamiselle. KotiSunlämpöverkkoremontin jälkeen kotisi lämpötila on tasaisempaa ja tarkemmin säädettävissä mieltymystesi mukaisesti. 30 vuoden järjestelmätakuu KotiSun-lämpöverkkoremontin hyödyt: Sinun ei tarvitse muuttaa lämpöverkkoremontin alta pois. Pintaan asennettava Henco-komposiitti on nopea ja tehokas asentaa. Tehokkaat asentajamme asentavat alajakoisena kulkevan putkilinjan lähes huomaamattomaksi. Komposiittijärjetelmä on hygieninen ja siisti. Energiatehokkaat patterit ovat tarkasti säädettävissä mieltymystesi mukaisesti. Pitkä järjestelmätakuu antaa remontille turvaa 30 vuodeksi. Kiinteistön jälleenmyyntiarvo kasvaa aina remontin myötä. Energiatehokkaat patterit ovat hiljaisia ja tarkasti säädettävissä mieltymysten mukaisesti. 10 11
MIKSI ASIAKKAAMME ARVOSTAVAT ASENTAJIAMME? MISTÄ MUUSTA MEIDÄT TUNNETAAN? Erikoistuneet vanhojen talojen saneerauksiiin. Lähtökohtana asiakaspalveluhenkisyys ja erittäin korkea työmoraali Nopea ja tehokas työskentelytapa Asennus suoritetaan aina yhtäjaksoisesti valmiiksi Markkinoiden parhaimmat työkalut Työmaa siivotaan aina huolellisesti ja jätteet käsitellään vastuullisesti Käytössä vain laadukkaita osia KOKEMUS JA LAATU Toimintamme takana seisoo yli 10 vuoden ja 15 000 kohteen kautta kertynyt kokemustietopankki. Kertyneen kokemuspankin sekä vakavaraisuutemme kautta pystymme tarjoamaan palveluamme aina sovitusti sekä laadukkaan lopputuloksen. VAIVATON KOKONAISPALVELU Tarjoamme vaivatonta ja asiantuntevaa palvelua kaikissa putkiremontin välivaiheissa. Oli kyse sitten suunnittelutyöstä, putkijärjestelmästämme tai vaikka loppulaskusta, autamme miellellämme. TYYTYVÄISET ASIAKKAAT Tyytyväiset asiakkaat ovat aina olleet toimintamme lähtökohta ja päämäärä - vähempään emme tyydy. Seuraamme jatkuvasti asiakastyytyväisyyttämme. TEHOKAS ASENNUSTYÖ Asennuskonseptimme nopeus määrittyy alkaen järjestellystä ja organisoidusta asennusautosta optimoituun asennustyöhön asti. Seuraamme jatkuvasti asentajiemme työtehokkuutta. AMMATTILAISET TYÖN TAKANA Putkiremontti on aina sijoitus mielenrauhaan, mutta tänä päivänä myös esteettisesti tärkeä kokonaisuus. Onnistuneeseen putkiremonttiin tarvitaan paljon tietotaitoa sekä runsaasti teknistä osaamista. Laadukas putkiremontti vaatii lisäksi vastuunkantoa sekä asiakkaan toiveiden huomioon ottamista. Näitä taitoja sekä ominaisuuksia käytäntöön tuomalla KotiSunin asentajat toteuttavat valtakunnallisesti tuhansia laadukkaita putkiremontteja vuosittain. KotiSunin asentajille tehokkuus on ennakointia sekä työtapojen ja työajan jatkuvaa optimointia. Työaika hyödynnetään remontin valmistumista edistäviin asioihin ja kaikki turhat liikkeet karsitaan pois. Uusien ja tehokkaiden työskentelytapojen omaksuminen sujuu asentajilta nopeasti ja kokemuksen tuomalla itsevarmuudella he saattavat saneeraukset loppuun aikataulussa. Putkiremonttiin suunniteltu asennusauto mahdollistaa tehokkaan työskentelyn KotiSunin asennusautoja voisi verrata paranneltuun työkalupakkiin. Kokonaisuudessa on putkiremonttia varten vain tarpeellisia työkaluja, jotka ovat ennalta määritetyissä, omissa lokeroissaan. Viemärien saneeraamisessa tarvittava sukka pystytään valmistamaan viemärisaneerauksiin suunnitellussa asennusautossa turvallisesti ja siististi asiakkaan pihaa tai kotia sotkematta. Tarkat paikkamääritykset ovat osa harkittua, hyvin optimoitua asennusauton kokonaisuutta. Kun asentaja löytää helposti ja nopeasti tarvitsemansa tarvikkeet, työkalut ja putket, ajankäyttö asiakkaan luona tehostuu ja putkiremontti sujuvoituu. Tehokkuus tarkoittaa parempaa putkiremonttikokemusta. VAKAVARAINEN YRITYS Yrityksen myöntämä takuu on käytännössä yhtä vahva kuin yrityksen taloudellinen tilanne. KotiSun Oy on vakavarainen yritys ja pystyy huolehtimaan asiakkaille lupaamansa takuut ja muut velvoitteet. KIINTEÄ HINTA JA OP-RAHOITUS Sopimukselle lasketaan aina kiinteä loppusumma, joka kattaa koko saneerauspalvelun. Halutessasi voimme hakea puolestasi OP Yrityspankin tarjoaman rahoituksen. PITKÄ TAKUU Laadun vakuutena annamme aina työllemme takuun. Asentamallemme Henco-järjestelmälle myönnetään pitkä, 30 vuoden järjestelmätakuu. Asennustakuu tehdylle työlle on 2 vuotta. TYÖLLISTÄMME Vuonna 2018 yrityksessämme työskentelee yli 450 henkilöä. Alan kovan kysynnän vuoksi henkilöstömäärämme kasvaa jatkuvasti. 12 13
PUTKIREMONTTI, JOKA JÄTTÄÄ HYMYN HUULILLE 1 Reitti suunnitellaan ja koti suojataan 2 4 Putket mitataan, leikataan ja taivutetaan 5 7 Putkistoliitokset varmistetaan 8 Läpiviennit kohdistetaan ja porataan Putket asetetaan paikalleen Koeponnistus varmistaa järjestelmän toimivuuden 3 Putkikannakkeet kiinnitetään paikalleen 6 Vesikalusteet ja patterit kytketään 9 Työ viimeistellään ja loppusiivous suoritetaan Lopuksi kirjoitetaan 30 vuoden järjestelmätodistus.
AJOISSA TEHTY PUTKIREMONTTI TURVAA TULEVAISUUDEN Lähes nelikymppisen omakotitalon putkiston kunto alkoi huolestuttaa asukkaita. Käyttövesiputkien saneerauksen yhteydessä uusittiin talon lämpöverkko. Nyt kodissa vallitsee huoleton tunnelma ja tasainen lämpö. Nyt kiertää uusi vesi, KotiSunin asentaja Mikko Honkanen ilmoittaa viikon kestäneen putkiremontin päätteeksi. Ei vuotoja, hän täsmentää ja jatkaa loppusiivouksen tekemistä. Niemiset asuvat Mäntsälässä vuonna 1979 rakennetussa kaksikerroksisessa omakotitalossa. 100-neliöisen talon käyttövesi- ja lämpöverkkoputkisto on pysynyt ikäänsä nähden hyvässä kunnossa, koska mitään vesivuotoja ei lähes 40 vuoden aikana ole ilmennyt. Alkuperäisessä kunnossa oleva putkisto ja suuri vesivahinkoriski alkoivat huolestuttaa asukkaita, joten he päättivät toteuttaa käyttövesiremontin ennen kuin mitään vakavampaa sattuisi. Samassa yh- teydessä kotiin uusittiin myös lämmityspatterit. Putkiremonttikumppaniksi Niemiset valitsivat KotiSunin. Mietimme ensin paikallisia toimijoita, mutta vaakakupissa painoi lopulta enemmän kokemus ja vastuullinen firma. Remontti on sujunut hyvin, ja erityisen tyytyväisiä olemme olleet Mikkoon, jonka nopeaa ja huolellista asennustyötä on ollut ilo seurata. Remontti ennen vakavia vaurioita Niemisten koti on pientaloalueella, jonka talot ovat reilusti yli kolmekymppisiä. Naapurustossa on tehty joitakin pienempiä kylppäriremontteja, mutta näin suurta käyttövesi- ja lämpöverkkoremonttia ei ole vielä kukaan tehnyt. Ensin meitä vähän hirvitti, millainen ruljanssi tästä tulee. Enemmän kuitenkin hirvitti vesivahinko, joten päätimme ryhtyä remonttiin, Niemiset kertovat. Vesivuotojen pelko ei ole turha. Käyttövesiputkien rikkoutuminen voi aiheuttaa laajoja vesivahinkoja, ja riskiryhmässä ovat 1980-luvulla tai aikaisemmin rakennetut omakotitalot, joiden käyttövesiputket ovat kuparia tai muuta metallia. Usein huomaamattomasti alkaneet vuodot voivat tehdä tuhojaan jopa vuosia. Putkien korjaaminen ei välttämättä ole kallista, mutta muut vahingot voivat kasvaa kohtuuttomiin mittoihin ja kotoa voi joutua muuttamaan pitkäksi aikaa pois. Kun kupariset käyttövesiputket ovat yli 30 vuotta vanhat, remontti alkaa olla jo ajankohtainen eli putket ovat elinkaarensa päässä. Putkien kuntoa on hankala määritellä, koska suurin osa niistä menee lattian alla ja muissa rakenteissa. Tässäkin talossa vanha käyttövesiputkisto kulki rakenteissa ja patteriverkosto lattioiden sisällä. Ikääntymisen merkkejä voi etsiä niistä putkista, jotka ovat pinnassa. Kannattaa siis tarkkailla esimerkiksi pannuhuoneen putkia ja katsoa, onko niissä alkavia vuotoja. Yleensä putki menee ensimmäisenä rikki mutkasta tai liitoskohdasta, asennustyönjohtaja Aaro Mönkkönen KotiSunilta vinkkaa. Putkisto voi kulua lyhyemmässäkin ajassa. Siihen vaikuttavat putkimateriaali ja veden laatu. Komposiittijärjestelmä sen sijaan kestää vähintään 50 vuotta, ja takuuta niille annetaan 30 vuotta. Vanhoja kupariputkia syövyttää epäpuhtaudet ja kova virtausnopeus, mutta komposiittiputkessa ei ole lainkaan näitä ongelmia eikä putki kulu. Jos uusiin putkiin tulisi vuotoja, ne olisi helppo havaita. Pinnassa olevien putkien vuodot huomataan nopeasti ja järjestelmä voidaan sulkea ja tehdä tarvittavat toimenpiteet ilman sen suurempia remontteja, Honkanen toteaa. Vesivahinkoriskin poistumisen lisäksi remontista on muitakin hyötyjä, esimerkiksi kiinteistön jälleenmyyntiarvo kasvaa. Myyntivaiheessa tällaiset remontit kannattaakin teettää vastuullisella yhtiöllä alta pois, jotta pääset talonmyyjänä putkissa piilevien vahinkojen vastuusta eroon. Lisäksi useimmissa vakuutusyhtiöissä putkiremontin myötä ikävähennykset poistuvat ja vakuutuskin yleensä halpenee, KotiSun Oy:n toimitusjohtaja Jaako Luttinen listaa remontin etuja. Suunnittelusta toteutukseen Putkiston uusiminen alkaa suunnittelulla yhdessä asiakkaan kanssa. Suunnittelu tehtiin ennen työn aloitusta, ja asentaja on työn edetessä löytänyt vieläkin parempia reittivaihtoehtoja. Koko ajan on siis petrattu, Niemiset kiittelevät. Tavoitteena on löytää paras ja huomaamattomin kulkuväylä uusille putkille. Varsinainen remontti alkaa läpivientien kohdistamisella ja uusien putkien asentamisella. Uudet komposiittiputket asennetaan pintavetoina vanhoille pinnoille. Sen jälkeen irrotetaan vanhat patterit ja silloin katkeaa myös lämpö. Asukkaat ovat nyt hyvin pärjänneet muutaman päivän näillä helmikuun pakkasillakin, koska heillä on talossa takka ja KotiSun huolehti tarvittavasta lisälämmityksestä remontin aikana, Honkanen kuvailee työvaiheita. Läpivientien tekemiseen ja putkien asentamiseen meni tässä kohteessa alle viikko. Uudet patterit asennettiin päivässä, ja seuraavana päivänä katkaistiin vesi. Niemisten vesikatko kesti yhden työpäivän ajan. Emme jätä koskaan asiakasta ilman vettä yön ajaksi, Honkanen sanoo. Vesikatkon aikana vanha järjestelmä purettiin ja imettiin tyhjäksi vesi-imurilla. Tämän jälkeen verkosto otettiin käyttöön uusilla putkilla ja uudet käyttövesiputket huuhdeltiin. Viimeisessä vaiheessa tehdään verkoston tiiveyskoe eli koeponnistus, jolla varmistetaan putkiston paineensietokyky ja liitoskohtien kestävyys. Tämän jälkeen kirjoitetaan dokumentit ja takuutodistukset asiakkaalle, Mönkkönen lisää. Kustannukset ja remontin kesto Yleensä omakotitalon putkiremonttiin menee aikaa muutamasta päivästä viikkoon. Työaikaa kuluu sitä enemmän, mitä enemmän talossa on lämpöpattereita tai vesipisteitä. Niemisten remontti kesti reilun viikon. Myös talon muut ominaisuudet, kuten lävistettävien seinien rakenne ja tarvittavien läpivientien määrä, vaikuttavat sekä remontin kestoon että hintaan. Väliseinään tehty läpivienti vaatii vähemmän työtä kuin lattian tai kerrosten väleihin tehdyt poraukset, Luttinen täsmentää. Käyttövesi- ja lämpöverkkoremonttien hinnat lähtevät yleensä 12 000 eurosta ylöspäin. Luttinen huomauttaa, että talot ovat kuitenkin yksilöllisiä ja remonttien kustannukset lasketaan aina tarkasti paikan päällä. Remontin alta ei tarvitse muuttaa pois, ja putkiremontin aikana talossa voi asua kuten ennenkin. Niemisten arkeen remontti ei juurikaan vaikuttanut. Olemme tosin laiskotelleet enemmän kuin normaalisti, talon emäntä sanoo. Artikkelin lähde: Pientalo ja Piha 1/2018 Teksti: Elina Turunen Kuvat: Anni Lehti 16 17
VAKUUTUSYHTIÖN NÄKÖKULMA KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMA Haastattelimme Fennia-vakuutusyhtiön edustajaa, teknistä tarkastajaa Harri Virmasta Haastattelimme Keski-Suomen Opkk:n toimitusjohtaja ja kiinteistönvälittäjä Janne Särkkää Suomessa 70-80 -luvun rakennuksissa alkaa putken käyttöikä olemaan väistämättä lähellä loppua varsinkin niissä taloissa, joissa putken materiaalina ollaan käytetty rautaa tai kuparia, Virmanen aloittaa. Putkiremontti kannattaa tehdä ajoissa 2. Dokumentaatio Kun putkiremontti tehdään ennakoidusti ja ajoissa, tarjousasiassa päästään taloudellisesti järkevämpään lopputulokseen. Omakotitalon omistaja säästää rahaa, kun remonttia ei ole pakko ostaa paniikki-nappula pohjassa. Jos korjausyritysten työtilanne on liian hyvä ja työn hinta korkeimmillaan, on omakotitalon omistajalla mahdollista lykätä putkiuudistusta muutamalla kuukaudella eteenpäin, kertoo kiinteistönvälittäjä Janne Särkkä. Asuntoa ostaessa ihmiset ovat kiinnostuneita kaikista kohteeseen tehdyistä remonteista. Putkiremonttia tekevän yrityksen pitäisi kyetä tarjoamaan riittävän kattava dokumentaatiopaketti, johon kuuluu takuutodistus, järjestelmätodistus sekä dokumentaatio talossa uusituista ja uusimatta jätetyistä paikoista. Kyllähän näissä taloissa vesivahinkoriskit kasvavat hurjasti putkistojen aina vaan vanhentuessa. Virmasen mukaan 70-luvun taloissa putkistoremontteja ja perusparannuksia ollaan jo tehty kiitettävästi, mutta erityisesti 80-luvun taloissa putkistoremontit loistavat poissaolollaan. Vuotovahinkoja Suomessa sattuu tosi paljon, Virmanen harmittelee. Maksettujen korvausten määrä Suomessa? Virmasen mukaan Suomessa tapahtuu päivittäin n. 100 vuotovahinkoa ja näistä omakotitaloissa ja huvilarakennuksissa noin 30. Kaiken kaikkiaan vakuutusyhtiöt maksavat korvauksia vuosittain yli 150 miljoonaa euroa. 20 vuotta sitten korvaussumma oli vain 40 miljoonaa euroa. Korvaussummaan pitää Virmasen mukaan laskea vielä päälle ne vahingot, joita ei korvata. Trendi on ollut selvä jo pitkään. Kyllä vesivahinkojen ja korvausmäärien kasvu on aika rumaa. Milloin vakuutusyhtiö korvaa vahingon ja milloin ei? Jos vesivahinko sattuu, joudut maksamaan itse aina jotain. Saat kyllä vakuutusyhtiöltä jotain apua, mutta yleisesti ottaen vanhoissa putkissa putkien osuus korvaussummasta jää usein hyvin pieneksi, koska ikävähennykset syövät korvaussummaa pois, Virmanen kertoo. Korvaussummat riippuvat hyvin pitkälti vakuutuksen laajuudesta ja siitä, mitä on tapahtunut. Yleisesti vakuutukset korvaavat äkillisen ennalta arvaamattoman vahingon, kuten pesukoneen, lv-varaajan tms. äkillisen rikkoutumisen aiheuttaman vahingon. syöpymisestä tai muusta hitaasti tapahtuneesta ilmiöstä aiheutuneita vahinkoja. Vakuutus ei myöskään korvaa rakennus-, asennus- tai työvirheistä aiheutunutta vahinkoa. Mahdollisuus joutua väliinputoajaksi Virmasen mukaan rakennusvirheiden aiheuttamia vahinkoja ei korvata. Rakennusvirheet ovat myös yleisin syy sille, miksi korvaukset jätetään maksamatta. Putkirikon aiheuttanut virhe voi löytyä esimerkiksi putkiasennuksesta, laiteasennuksesta tai rakenteesta. Lainsäädännöissä ja sopimuskäytännöissä on kerrottu, että virheen tekijä on korvausvastuussa virheestään. Piilevissä virheissä rakennusliikkeellä on jopa 10 vuoden vastuuaika. Mutta entäpä jos urakoitsija onkin mennyt nurin noin vuosi sitten kun talo tai remontti on tehty?, kysyy Virmanen. Silloin takuuta työlle ei ole, kun yritystäkään ei ole olemassa. Tämä asettaa asukkaan hankalaan rakoon: Vakuutusyhtiö todennäköisesti vastaa, että kyseessä on rakennusvirhe, eikä korvaa vahinkoja. Omakoti-taloasuja ei pääse tekijän kimppuun, kun tekijää ei ole enää olemassa. Voi myös olla, että omistaja on maksanut työnsä pimeästi. Pimeästi hankittua työvoimaa on usein hankalaa lähteä jäljestämään, kun ei ole jälkiä mitä seurata, Virmanen jatkaa. Yleisesti ottaen putkiremonttia tekevän yrityksen valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että valittu yritys on luotettava ja pysyy pystyssä vielä pitkäänkin. Silloin myös takuut ja vastuukysymykset pysyvät selvinä. Särkän mukaan erityisesti vanhoissa taloissa on paljon uusittavaa: Tärkeimmät remontit kannattaakin hoitaa ensimmäisenä alta pois, ettei remonttitarpeita kasaantuisi liikaa päällekkäin. Koko homman juju on olla ajoissa liikkeellä, edetä kontrolloidusti, ennakoidusti ja pitkäjänteisesti, neuvoo Särkkä. Muista, että omakotitaloa myytäessä sekä ostajalla että myyjällä on laissa säädettyjä velvollisuuksia. Ostajalla on huolellinen tarkastusvelvollisuus, myyjällä laaja tiedonantovelvollisuus, painottaa Särkkä. Janne Särkkä Toimitusjohtaja, LKV Keski-Suomen Opkk Putkiremontin tekijää valittaessa kokonaisuus ratkaise Putkiremontteja tekevän yrityksen valintaan Särkkä antaa kolme pääkriteeriä: 1. Referenssit & erikoisosaaminen Referenssejä pitää löytyä. Lisäksi yrityksestä pitäisi löytyä kokemusta ja erityisosaamista oikealta osa-alueelta. Yrityksen täytyy kyetä omilla referensseillään näyttämään, että sillä on kokemusta vastaavan tyyppisistä kohteista. Laatu pitää olla kestävällä tavalla hyvä juttu. Kokonaispaketti ratkaisee. Uskotaanko, että tämä rakennusliike hallitsee tämän kokonaisuuden? Putki-remontti voi joskus vaatia vähän laajempaa osaamista, kuten kotelointia, seinärakenteiden purkamista ja muuta kirvesmiesosaamista. Harri Virmanen Tekninen tarkastaja Fennia-vakuutusyhtiö Vakuutuksesta ei kuitenkaan korvata kulumisesta, 18 19
INSINÖÖRIN LAUSUMA Haastattelimme pitkän linjan yli-insinööri Pertti Rautamäkeä Ihmisten asumisen taidot ja rakennustekninen osaaminen ovat liian alhaisella tasolla Oikealla asumisen tieto-taidolla vältettäisiin monetvahingot. Puuseinää vasten pistetään lumet talvella. Kun lumet sulaa niin ne on märkänä ne seinät. Maalaisjärki unohdetaan liian usein, sanoo yli-insinööri Pertti Rautamäki. Usein törmää myös siihen, että omakotitalon omistajapäättää säästää lämmityskustannuksissa ja lämmittäävain yhtä tai kahta huonetta. Tämä on Rautamäen mukaan suuri virhe, sillä suhteellinen kosteus on ulkona hyvin korkea sekä keväällä että syksyllä. Kun huoneet ovat kylmiä, ovat ne myös kosteita. Kun sisä-ilman suhteellinen kosteus nousee yli 70 prosentin, alkavat paikat homehtua. Ensimmäisenä menevät tekstiilit, huonekalut ja verhot. Tämän huomaa esimerkiksi kesämökin hajusta kun sinne keväällä mennään. Mökillä on ollut liian kosteaa koko talven, siellä on homeen haju, Pertti Rautamäki toteaa. Ilmanvaihtoa ei kannata sulkea yöksi Pertti Rautamäki muistaa ajat, jolloin kunnallisissa rakennuksissa oli muotia ilmanvaihdon sulkeminen yöksi säästötarkoituksessa. Siivoojat tulivat illalla ja pesivät lattiat runsaalla vedellä. Sen jälkeen ilmanvaihto suljettiin. Ja sitten ihmetellään, että miksi seinät on homeessa, Rautamäki naurahtaa. Rautamäki muistaa myös, kun erään rivitalotaloyhtiön asukkaat olivat saaneet aikoinaan kirjeen isännöitsijältä. Tässä kirjeessä kehotettiin sulkemaan talon huippuimuri aina yön ajaksi. Myöhemmin Rautamäen tutkiessa rivitaloja hän tuli huomanneeksi, että kaikki 40 asuntoa olivat yhtä asuntoa lukuunottamatta homeessa. Miksi tämä yksi asunto oli säästynyt homeelta? Asukkaan vastaus oli: Sain sen isännöitsijän kirjeen, mutta en löytänyt sitä katkaisijaa mistään. Ilmanvaihdon tarkoitus on tehdä ilma rakennuksen sisällä terveelliseksi. Vanhojen rakennusmää- räysten mukaan asuinrakennuksen ilman tulee vaihtua puoli kertaa tunnissa. Uusien rakennusmääräysten mukaan 0,7 kertaa tunnissa. Ilmanvaihtoa ei saa missään tapauksessa sulkea, Rautamäki muistuttaa. Rautamäen mukaan asumiseen liittyy paljon vääristyneitä uskomuksia. Jotkut uskovat enemmän omaan teoriaansa kuin faktatietoon. Asioista ei olla otettu tarpeeksi selvää. Yksi tällainen uskomus liittyy kupariputkiin, jotka ovat tänä päivänä tulleet jo tiensä päähän. Ennen uskottiin, että kupariputket ovat ikuisia, Rautamäki kertoo. Putkiremontti tehdään vasta, kun putket ovat elinkaarensa päässä Mistä seikoista voi sitten tunnistaa putkiremontin ajankohtaisuuden? Niiden kuntoa ei pysty itse silmämääräisesti selvittämään, mutta niiden iät tiedetään. Iän perusteella voidaankin päätellä putkien uusimistarve, muistuttaa Rautamäki. Putkien kuntotutkimuksella saadaan tarkempaa tietoa putkien kunnosta ja arvio putkiremontin aloitusajankohdasta. Kysymys kuuluukin, miksi ihmiset eivät tee putkiremonttia, vaikka ongelmat ovat tiedossa? Tähän Rautamäki vastaa naurahtaen: Eihän ihminen mene lääkäriinkään kun sillä ei ole mitään vaivaa. Odotetaan vielä, kun ei täällä mikään vuoda. Putket pitää kuitenkin uusia ennen, kuin ne ovat elinkaarensa päässä. Tämän pitäisi omakotitaloasujan ymmärtää. Muuten lopputuloksena voi olla kohtuuttoman suuret ja kalliit vahingot talon rakenteissa, Rautamäki painottaa. Pertti Rautamäki Yli-insinööri Kosteusvauriotutkinta JOUSTAVA RAHOITUS Op Yrityspankin joustava rahoitus takaa luotettavan tavan putkiuudistamisen toteuttamiseen: Lasku vasta asennuksen jälkeen Laskun voi maksaa kerralla pois koroitta tai joustavissa kk-erissä Emme ota lainkaa käsirahaa Ei perustamiskuluja Hyödynnä kotitalousvähennys Kun ostat palveluja kotiin tai vapaa-ajanasunnolle, voit vähentää osan kuluista verotuksessasi kotitalousvähennyksenä. Kotitalousvähennys on 50 % työn osuudesta. 2400 / henkilö, maksimissaan 4800 /talous. Kotitalousvähennystä pitää hakea itse ja verottaja päättää aina hakijan kotitalousvähennysoikeudesta. Voit hyödyntää kotitalousvähennyksen kahdella tavalla Veronpalautuksen yhteydessä seuraavan vuoden joulukuussa. Pienentämällä veroprosenttia loppuvuodeksi 20 21
VESIVAHINKO VAUHDITTI PUTKIREMONTTIA Oli pakkastalven aamu. Yhdeksän maissa raisiolaisen Geislerin perheen isä Andreas oli lähtenyt jo töihin ja nuorempi tytär Ebba, 8, kouluun. Vanhempi tytär Vibeke, 11, odotteli myöhäistä koulun alkamista, kun perheen äiti Pepita oli lenkillä. Yhtäkkiä olohuoneen suunnalta alkoi kuulua outoa pulputusta. - Katsoin, että voi ei, alkoi sataa ja lumet sulavat. Mutta meillä satoikin sisällä olohuoneessa, Vibeke kuvailee näkemäänsä. Katosta suihkusi vettä suoraan alaspäin. Vesiputki oli haljennut olohuoneen yläpuolella välikatossa. Vettä tuli niin kovalla paineella, että kun Pepita ehti kotiin parinkymmenen minuutin kuluttua, sitä oli lattialla jo nilkkoihin saakka. Kokemus oli hurja. - Miten voikin tulla kuutiokaupalla vettä kahdessakymmenessä minuutissa! Vesi oli jääkylmää, oli inhottava kahlata siinä. Seinistä ja katosta pulpahteli vesisuihkuja. Eläimet olivat jo kauhuissaan peruuttaneet kauimmaiseen huoneeseen, johon vesi ei vielä ollut ehtinyt, Pepita kertoo. Järkytyksen keskellä hän tajusi sulkea vedentulon. Sitten oli aika soittaa Andreas töistä kotiin ja saman tien vakuutusyhtiöön ja palokunnalle. Katsoin, että voi ei, alkoi sataa ja lumet sulavat. Mutta meillä satoikin sisällä olohuoneessa! Vesivahingon jälkeen putket nykyaikaistettiin ja asukkaat palasivat huolettomaan arkeen. Geislerin perhe oli jo sopinut käyttövesiputkien uusimisen omakotitaloonsa, kun pakkanen aiheutti vesivahingon. KotiSun teki perheelle uuden suunnit-elman, jossa putkiremontti tehtiin vesivahingon korjausten yhteydessä. Kun Andreas saapui, talossa haisi märkä sementti ja märkä eristevilla. Kaikki oli märkää. Oli selvää, että edessä olisi iso remontti. Palokunnalla oli ruuhkaa, koska samana päivänä oli sattunut monia muitakin vesivahinkoja. Kuivaaminen pääsi kuitenkin alkuun kolmen tunnin kuluttua. Lattiat avattiin ja kuivurit kytkettiin päälle. Perheen kolme mopsia, kissa ja kaksi marsua vietiin eläinhoitolaan ja Andreas, Pepita ja lapset lähtivät hotelliin ihmettelemään, mitä oikein olikaan tapahtunut. KotiSun otti tilanteen haltuun Hämmästyttävää Geislerien vesivahingossa oli sen ajoitus. Perhe oli jo sopinut KotiSunin kanssa, että putkiremontti tehtäisiin; ajankohta olisi ollut noin kuukauden kuluttua vesivahingosta. - Emme olleet ajatelleet, että putkiremonttia tarvittaisiin jo. Saimme kuitenkin KotiSunilta hyvän tarjouksen, huomattavasti edullisemman kuin olimme ajatelleet työn maksavan, ja päätimme hoitaa asian hyvissä ajoin ennen kuin mitään tapahtuisi, Pepita kertoo. Muutaman päivän kuluttua Geislerit muistivat järkytyksen ja kaaoksen keskellä, että tilattu putkiremontti olisi pian käsillä. He soittivat KotiSuniin, jossa otettiin heti tilanne haltuun. - KotiSun alkoi järjestää asioita niin, että putkiremontti voitaisiin tehdä samalla kun taloa muutenkin remontoitiin. Putket olisi järkevä tehdä ensin ja sitten viimeistellä pinnat. He hoitivat aikataulutuksen vesivahinkoa hoitavan firman kanssa ja pystyivät venymään omissa aikatauluissaan siten, että työtä aikaistettiin. Tämä kaikki tapahtui hyvin vaivattomasti, Andreas kertoo. - Etukäteen pelotti, miten asiat järjestyvät, mutta KotiSun hoiti yhteistyön hienosti. Kaikki tapahtui niin kuin toivoimme, vaikkemme olleet itse seuraamassa työn etenemistä. Yhteydenpito oli helppoa sekä myyjän että asentajan kanssa. Se oli luksusta, Pepita jatkaa. Perhe vietti lopulta noin puolitoista kuukautta evakossa tilapäisasunnossa. Sinä aikana kotona uusittiin sekä vesijohdot, lämminvesivaraaja, seinät että lattiat. Lämminvesivaraajan paikka vaihdettiin ja samalla huone, joka ennen oli ollut varastokäytössä, vapautui asuttavaksi ja sai uuden sisäänkäynnin. Aiemmat välikatossa villojen sisässä olleet vesijohtoputket vaihdettiin komposiittiputkiin, jotka kulkevat pintavetona näkyvillä asuintilojen katon- tai lattianrajassa. Nyt putket eivät enää jäädy, vaikka sää olisi millainen. Putkien reitti suunniteltiin jo remontista alun perin sovittaessa yhdessä KotiSunin edustajan kanssa. Puolen tunnin keskustelun aikana perheen toiveet huomattiin toteuttamiskelpoisiksi. - Putkia ei enää huomaakaan, silmä tottuu niihin nopeasti. Olemme tosi iloisia, että putket ovat nyt näkyvissä. Jos ne olisivat piilossa, joka talvi miettisimme, jäätyvätkö ne taas, Pepita Geisler sanoo. Putket olivat alkuperäisessä kunnossa Geislerien omakotitalossa oli kaikki kunnossa. Vuonna 1985 valmistunut talo oli ostettu alkuperäiseltä omistajalta, joka oli rakentanut sen itse itselleen ja säilyttänyt kaikki tositteet. Silti talvi yllätti. Osa putkista oli jäätynyt jo muutamaa päivää ennen vesivahinkoa, sillä vedentulo pikkuvessaan oli lakannut. Sitten lauhtui taas. Kovan pakkasen ja lauhtumisen vaihtelu oli putkille liikaa. - Kun katto avattiin, putki näytti siltä kuin sieltä olisi ammuttu tykillä sisältäpäin. Veden kova paine oli onni onnettomuudessa. Vesi ei jäänyt muhimaan rakenteisiin, vaan vahinko huomattiin heti. Talon lähes kaikki lattiat, osa sisäseinien pinnoista ja noin kolmannes sisäkatosta piti avata, mutta pahoja tuhoja ei löytynyt. Remontti kannattaa tehdä ajoissa Henkisesti vesivahinko oli perheelle rankka kokemus. Vahinkoa seurasi käytännössä kahden muuton sarja kahdessa kuukaudessa, sillä irtaimisto oli siirrettäväpois pölyyntymästä ja remontin tieltä. Oli tehtävä nopeita päätöksiä yllättävässä tilanteessa. Lapsia tapahtuma järkytti. Heitä hirvitti esimerkiksi, miten eläinten olisi käynyt, jos kukaan ei olisi ollut kotona. Aikuisetkin miettivät yhä, mitä olisi voinut tapahtua, jos ketään ei olisi ollut kotona: katto olisi saattanut vaikka romahtaa veden painosta. - Jos joku kertoo, että putket ovat joskus päässeet jäätymään, kerromme taatusti kokemuksemme ja kannustamme tekemään remontin ajoissa. Niin traumaattinen kokemus vesivahinko oli, Pepita ja Andreas sanovat. 22 Teksti Elina Teerijoki 23
KOTISUN OY Puh. 020 7669 940 kotisun@kotisun.fi Y-tunnus: 2009519-0 Asiakaspalvelumme palvelee teitä arkisin klo 9-16 www.kotisun.fi SEURAA MEITÄ Facebookissa ja Instagramissa!