Kiinteistön tonttijohdot. Tietoa tonttijohdoista ja niiden uusimisesta

Transkriptio

1 Kiinteistön tonttijohdot Tietoa tonttijohdoista ja niiden uusimisesta

2 1. YLEISTÄ KIINTEISTÖJEN TONTTIJOHDOISTA Tonttijohtoja ovat katujohtojen ja kiinteistöjen väliset johto-osuudet, ne sijaitsevat osin tontilla ja osin kadulla. Tonttijohdot kuuluvat kiinteistölle eli kiinteistö vastaa kustannuksellaan tonttijohtojen rakentamisesta ja kunnossapidosta, sekä niistä aiheutuvista kustannuksista liittämiskohtaan asti. Liittämiskohta (vastuuraja) on katujohdossa katualueella, jos kiinteistön liittymissopimuksessa ei ole muuta sovittu. Tonttijohtojen kestoikä käytännössä vanhoilla putkimateriaaleilla on yleensä noin vuotta, jonka jälkeen tonttijohdot laitteineen on uusittava. Tonttijohtojen uusimisessa kiinteistön omistajan kannattaa olla liikkeellä mieluummin liian aikaisin, kuin vasta sitten kun vahinko on tapahtunut. Esimerkiksi, jos putket hajoavat talvella ja vielä työajan ulkopuolella, on niiden korjaaminen huomattavasti kalliimpaa kuin hyvän sään aikana tehty uusiminen. 2. TONTTIVESIJOHDOT Tonttivesijohdon materiaali ylivanhoissa ennen 60-lukua liittyneissä kiinteistöissä on usein terästä tai valurautaa. 60-luvun jälkeen rakennetut tonttivesijohdot ovat yleensä materiaaliltaan muovia, jonka paineluokka lukujen vaihteessa muuttui 6 kilon putkesta nykyisin käytössä olevaan 10 kilon putkeen. Vaikka itse vesijohtoputki olisi muovia, niin liittimet ja tonttisulkuventtiili voivat olla jo uusimistarpeessa. Lisäksi on mahdollista, ettei tonttisulkuventtiiliä ole laisinkaan, jolloin vesijohdon sulkeminen hätätilanteessa on mahdotonta. Iän myötä vanhat metalliset vesijohtoputket saostuvat usein umpeen ja tämä voi aiheuttaa tonttivesijohdossa paineen alenemista sekä veden laatuhäiriöitä.

3 3. TONTTIJÄTEVESIVIEMÄRIT Mahdollisuus tonttiviemäritukoksiin ja sitä kautta viemäritulviin pienenee huomattavasti, mikäli vanhat betoniviemärit uusitaan. Lisäksi on huomioitava, ettei jätevesiviemäriin saa missään olosuhteissa johtaa esimerkiksi sadevesiä tai perustusten kuivatusvesiä (salaojavesiä) vaan ainoastaan jätevesiä! Tehtäessä kiinteistössä muutostöitä, jotka vaikuttavat kiinteistön sisäisiin viemäröintitasoihin, tulee kiinteistönomistajan aina varmistaa riittävän padotuskorkeuden säilyminen runkoviemäriin nähden. Vastuu riittävän padotuskorkeuden toteutumisesta, liitettäessä esimerkiksi aiemmin kuiva kellarikerros olemassa olevaan kunnalliseen viemäriverkkoon, kuuluu kiinteistönomistajalle. Tonttijätevesiviemärin uusimisen yhteydessä sade- ja perusvesien erottelu jätevesiviemäristä ja johtaminen sadevesiviemäriin käy vaivattomasti. 4. TONTTIJOHTOJEN UUSIMISEN KUSTANNUKSET Tonttijätevesiviemärin materiaali vanhoissa kiinteistöissä on usein betonia. Betoniputkissa suurimmat häiriöt liittyvät yleensä saumoista putken sisään kasvaneisiin juuriin tai yksinkertaisesti vanhan betoniputken rakenteen heikkenemiseen ja jopa kokonaan romahtamiseen. Kun HS-VESI uusii kadulla kulkevat katujohdot, on kiinteistön omistajalla erinomainen tilaisuus uusia myös omat tonttijohtonsa. Mikäli tonttijohtojen uusimistyö tehdään HS-VEDEN omien katualueella tehtävien töiden yhteydessä, niin kiinteistö hyötyy siitä seuraavasti:

4 1. Yleisen alueen taksaan (kadun alla oleva osuus) saa 50 %:n alennuksen. 2. Samaan hintaan saa myös sadevesiviemärin tontin rajalle. Tämä mahdollistaa vaikkapa pihavesien tehokkaamman kuivatuksen. Lisäksi kannattaa huomioida, että tonttijohtojen uusimisen arvonlisäverollisesta työn osuudesta on mahdollista anoa kotitalousvähennystä verohallituksen ohjeiden mukaan. HUOM! Kustannusten muodostumisesta on huomioitava, että yleisen alueen taksa kattaa työt ainoastaan kiinteistön rajalle asti. Mahdolliset kiinteistön alueella tehtävät työt sovitaan erikseen ja laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti. 5. KUN HALUAT UUSIA OMAT TONTTIJOHTOSI Ota yhteyttä HS-VETEEN ja tilaa tonttijohtojen uusimistyö, työmaainsinööri p Työstä tehdään kirjallinen sopimus ennen työn aloittamista. Sopimuksessa määritellään tehtävän työn laajuus ja laskutusperiaatteet. HS-VESI antaa apua uusimisen laajuuden arvioimisessa. Tässä vaiheessa parhaat tiedot saa sopimalla maastokäynnin HS-VEDEN edustajan kanssa kiinteistölle. Yhteyttä HS-VETEEN kannattaa ottaa hyvissä ajoin ennen töiden alkamista, niin vältytään turhalta kiireeltä ja voidaan suunnitella hyvin toteutettava työ. 6. TYÖN LASKUTUS Tonttijohtojen uusimistyö laskutetaan työn valmistumisen jälkeen. Maksuaikaa on mahdollista neuvotella sopivaksi. Työlle annetaan normaali yleisten sopimusehtojen (YSE98) mukainen 2 vuoden takuuaika.

5 7. LOPPUTULOS Lopputuloksena kiinteistöllä on uusitut, toimivat tonttijohdot vuosikymmeniksi eteenpäin. Tärkeä osa talon putkiremontista tulee tehdyksi ja kiinteistön arvo nousee. Katujohtojen uusimisen yhteydessä työ tulee kiinteistölle huomattavasti edullisemmaksi kuin erillistyönä tehty tonttijohtojen uusimistyö. Kiinteistölle katujohtojen uusimisen yhteydessä tehtävä tonttijohtojen saneeraus on helppo ja vaivaton tapa uusia tonttijohdot. Samalla saadaan kiinteistölle valmius hoitaa oman alueensa kuivatus sadevesiviemäriin.