MYYNTIESITE POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO PL 81, Viestikatu 3 70601 KUOPIO Puhelin 02956 27900, Telekopio 02956 27937 02.04.2019 Sähköposti pohjois-savo.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU RIVITALOKAKSIO SUONENJOELLA Myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla Suonenjoen kaupungissa sijaitseva asunto-osake 2 h + k, 57 m2 ajalla 2.4.2019-24.4.2019. Nettihuutokauppa päättyy 24.4.2019 klo 18. Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut Etukäteen ilmoittautuneille 16.4.2019 klo 13:00-13:30. Ilmoittautuminen viimeistään 15.4.2019 klo 10:00 kihlakunnanulosottomies Eija Huoviselle puh. 02956 27349 tai 044 5424851. Tarjoajia kehotetaan tutustumaan esittelyssä kohteeseen ja huutokauppa-asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä. Tiedustelut kihlakunnanulosottomies Eija Huovinen, puh. 029 562 7349, 044 542 4851 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Rakennusvuosi Suonenjoki Käpylä Teräsmiehenkatu 3 M 3, 77600 Suonenjoki As Oy Suonenjoen Käpylänrivi sijaitsee vuokratontilla. Laitostunnus: 778-9-902-3-L1. Vuokrantaja Suonenjoen kaupunki. Voimassaolo: 31.12.2056 saakka. Rivitalo 1975 MYYNTIESITE 1
Kerrosmäärä 1 Pohjapinta-ala 1482,0 m2 Rakennusmateriaali Puu/betoni Seinärakenne Pintaverhous puu Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, peltikatteella. Lämmitys Öljykeskuslämmitys, lämmönjako vesikiertoinen patterilämmitys. Hissi Ei. Yhteiset tilat Pesutupa ja sauna. Pysäköintitilat Lämpötolppapaikkoja 22. Tehdyt peruskorjaukset Taloyhtiössä tehty huoneistojen homemittaukset lokakuussa 2012, joissa löytyi homevaurioita useammassa asunnossa. Tarkempia tietoja isännöitsijältä. Kattoremontti valmistunut 9/2014, ilmanvaihto- ja lämmöntalteenotto 9/2014. Tulevat korjaukset Katso liitteenä oleva korjaustarveselvitys. Tehdyt kuntotarkastukset Katso edelliset kohdat. Ilmanvaihto koneellinen varustettu lämmöntalteenotolla. Taloyhtiön päätöksen mukaisesti kylpyhuoneiden, ulkoverhouksen ja autokatoksen peruskorjaus on osakkaan vastuulla. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Suonenjoen Käpylänrivi. Isännöitsijän yhteystiedot Suonenjoen Kiinteistökeskus Oy, Putkonen Pekka p. 0201 550 503. Kiinteistönhoito Kiinteistöpalvelu J. Hartikainen Asuntojen lukumäärä 22 Yhtiön tuotot tai hallinnassa olevat tilat Myytävän huoneiston M 3 osakkeet otettu taloyhtiön hallintaan. Rakennusten lukumäärä 8 Huoneisto Huoneiden lukumäärä 2 Huoneiston kokoonpano 2 h+k Asuinpinta-ala 57,0 m2 Osakkeiden numerot 571-627 Kerros Pintamateriaalit Lattiat laminaattia, seinät maalattu levy, laipio lastulevy. Makuuhuoneessa parkettilattia. Ikkunoiden suunnat ja näkymät Olohuoneesta ja keittiöstä takapihalle, makuuhuoneesta etupihalle. Keittiön varusteet Astianpesukone, liesi, liesituuletin, jääkaappipakastin. Välitilat laattaa, tasot laminaattia. Kylpyhuoneen varusteet Allas, wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, 2-ovinen komero. Seinät ja lattia muovimattoa. Sauna Ei ole. Parveke Osittain aidattu takapiha. Säilytystilat Makuuhuoneessa 6-ovinen komero, eteisessä 2-ovinen komero. Muut huoneistoon kuuluvat tilat Autokatos, jonka yhteydessä varasto. Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Huoneistolle kuuluu autokatospaikka. Tehdyt kuntotarkastukset Jan-Tek Oy, kosteusmittaus 12.11.2018. Vapautuminen Huoneisto on otettu yhtiökokouksen päätöksellä 21.8.2017 taloyhtiön haltuun kolmeksi (3) vuodeksi. Huoneisto on vuokrattu 26.11.2018 taloyhtiön toimesta. Katso tarkemmat tiedot ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet -kohdasta. Pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen, sitä ei ole tarkastusmitattu. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike 390,45 e/kk Hoitovastike 222,30 e/kk Vesimaksu Vesi- ja sähkö kulutuksen mukaan, laskutus kahden kuukauden välein. Muut maksut Saunamaksu 8 e/kk MYYNTIESITE 2
Muuta Lähialueen palvelut Lisätiedot Suonenjoen kaupungin palvelut Sijainti Suonenjoen keskustasta noin 3,5 km niin sanotun Käpylän alueella. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivulla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 24.4.2019 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan jätetyn hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen ja ilmoittaa siitä korkeimman tarjouksen tehneelle. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Ulosottovirasto pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot 200,00 euroa. Ulosottokaaren 5 luvun 34 :n mukainen alin hyväksyttävä tarjous muodostuu täytäntöönpanokuluista. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan se alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Kauppahinta maksetaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI61 5000 0120 3927 16. Tarkemmat maksutiedot annetaan erikseen. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. - maksuaika Loppukauppahinnalle ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 4 viikkoa. Maksuaikaa käytettäessä koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa koko maksuajalta kauppapäivästä lukien. Mikäli maksua ei suoriteta määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti toimitettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävänä oleva osakehuoneisto on otettu Asunto Oy Suonenjoen Käpylänrivi hallintaan 21.8.2017 alkaen kolmeksi vuodeksi. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 ja 7 :n mukaan taloyhtiön haltuunottaman osakkeen uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan asunto-osakeyhtiölle erääntyneet ja maksamatta olevat vastikkeet ja muut kulut, jotka ovat yhteensä 20.332,61 euroa per 31.12.2018. Rästiä voi kertyä. Asunto-osakeyhtiö on vuokrannut huoneiston 26.11.2018 tekemällään vuokrasopimuksella 1.12.2018 lukien. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Ostaja ei voi ulosottomiehen toimittaman myynnin vuoksi irtisanoa vuokralaista, jonka kanssa asunto-osakeyhtiö on solminut vuokrasopimuksen haltuunotetusta huoneistosta. Ostajalla on oikeus irtisanoa tai purkaa edellä mainittu vuokrasopimus vain siinä tapauksessa, että on olemassa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 7 luvussa vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai 8 luvussa vuokrasopimuksen purkamisesta säädettyjen säännösten perusteella edellytykset vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. MYYNTIESITE 3
Nykyinen vuokralainen ei ole suorittanut vuokriaan taloyhtiölle kokonaan. Vuokrarästit taloyhtiölle helmikuun 2019 loppuun mennessä ovat olleet 816,32 euroa, jonka lisäksi vesi- ja sähkölaskut kulutuksen mukaan. Lisätietoja isännöitsijältä. Uuden omistajan tulee hakea häätöä, mikäli vuokralainen ei suorita vuokriaan. Ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä häädettävältä. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Tiedot vuokrasopimuksesta: Vuokra 450 euroa/kk, eräpäivä AHVL:n mukainen, viivästyskorko on voimassa olevan korkolain mukainen, vuokranmaksukausi AHVL:n mukainen. Taloyhtiölle tulevat käyttökorvaukset (vesi ja sähkö). Vuokravakuus 450 euroa. Haltuunotettua huoneistoa rasittavat taloyhtiön vastikesaatavat, korot ja kulut yhteensä 20.332,61 euroa per 31.12.2018. Rästiä voi kertyä. Taloyhtiölaina: Huoneiston velkaosuus taloyhtiön lainoista on 8.164,24 euroa per 30.11.2018. Lainaosuus on maksettavissa sopimuksen mukaan. Lisätietoja isännöitsijältä. Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia (vastikesaatavat, korot, kulut, lainaosuus) ei miltään osin makseta kauppahinnasta vaan ne tulevat ostajan maksettaviksi kauppahinnan lisäksi. Saatavien määrät voivat muuttua mm. uusien vastikevelkojen myötä, määrä tarkennetaan kaupantekopäivälle. Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen. Varainsiirtovero Ennen kuin kauppakirja ja osakekirja voidaan luovuttaa ostajalle, on tämän maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero, ellei ostaja ole siitä vapautettu. Kuitti maksetusta varainsiirtoverosta on toimitettava ulosottomiehelle. Varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta. Varainsiirtoveroa laskettaessa otetaan huomioon kauppahinnan lisäksi uuden omistajan maksamat erääntyneet vastikkeet, yhtiölainaosuus ja huoneiston haltuunotosta aiheutuneet kulut. Varainsiirtoveroa varten määrät täsmennetään myyntipäätöksen lainvoimaiseksi tulopäivään. Kiinnitykset Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, osakekirja luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä (UK 5 luku 76 ) noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostaja saa omistusoikeuden omaisuuteen sekä kauppakirjan ja osakekirjan, kun kauppahinta ja varainsiirtovero on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Ostajalla on oikeus saada huoneisto hallintaansa kun kauppahinta ja edellä mainitut taloyhtiön saatavat on maksettu. Ulosottovalitus myynnistä, myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksen päiväyksestä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Paula Lukkarila kihlakunnanvouti Varkauden toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus MYYNTIESITE 4
Talousarvio 2018 Tuloslaskelma Tase Toimintakertomus 2017 Kunnossapitotarveselvitys Energiatodistus Yhtiöjärjestys Kaupparekisteriote Kosteusmittausraportti MYYNTIESITE 5